廉租住房建設(shè)保障匯報

201*年廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)保障

工作總結(jié)

市住房保障中心：

在縣委、縣政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，在上級主管部門和發(fā)展計劃部門的大力支持和親切關(guān)懷下，在市保障中心業(yè)務(wù)上的精心指導(dǎo)下，我們堅持解放思想，狠抓落實(shí)，爭資金、爭項目，認(rèn)真學(xué)習(xí)黨的十七大報告和十七屆三中全會文件，全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，著力打造最佳的投資環(huán)境和人居環(huán)境的新千陽。201*年使我縣廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)邁出了可喜的一步，取得很大成績，現(xiàn)就我縣具體做法作以匯報。

一、統(tǒng)一思想，提高認(rèn)識

201*年1月22日市政府與我縣簽訂了城市建設(shè)管理目標(biāo)責(zé)任書以后，縣政府及時召開了縣政府常務(wù)會議和縣長辦公會議，把此項工作列入了重要議事日程，成立了廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房領(lǐng)導(dǎo)小組。首先，組織發(fā)展計劃、財政、國土、建設(shè)等部門認(rèn)真學(xué)習(xí)文件，統(tǒng)一思想，端正態(tài)度，提高認(rèn)識，把民生八大工程建設(shè)廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房惠及百姓的七件大事牢牢抓在手上，記在心中，落實(shí)在行動中，特別將爭資金爭項目，建設(shè)廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)建設(shè)寫在政府工作報

告中，列入年度崗位目標(biāo)任務(wù)考核。經(jīng)過反復(fù)認(rèn)真學(xué)習(xí)討論，研究、落實(shí)，使大家明確了目的，端正了態(tài)度，提高了認(rèn)識，為今年我縣廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)起步早奠定了堅實(shí)的基礎(chǔ)。

二、因地制宜，科學(xué)規(guī)劃，狠抓落實(shí)

縣政府召開專題會議決定，把#######直管公房原有土地實(shí)行劃撥，用來建設(shè)廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房。該宗地東西寬79米，南北長105米，總占地面積8000多平方米（約12畝），規(guī)劃建設(shè)四棟磚混結(jié)構(gòu)六層住宅樓，總建設(shè)面積31000平方米，總投資3000萬元。設(shè)計戶型以兩室一廳和兩室兩廳，建筑面積有66.35平方米和74.8平方米，防火通道寬8米，小區(qū)道路寬4米，樓宇間距大于16米，容積率2.5，綠化率35%以上，建筑密度25%，整體規(guī)劃設(shè)計以人性化的思路，主要圍繞廉租住房面積的規(guī)定要求進(jìn)行設(shè)計，外觀新穎，結(jié)構(gòu)合理，經(jīng)濟(jì)實(shí)用，深受青睞。設(shè)計方案經(jīng)縣政府會議審定后，縣建設(shè)局及時組織房管所制定起草建設(shè)方案和招商引資策略。并以邀請函的形式向縣內(nèi)外有資質(zhì)、信譽(yù)度好、有實(shí)力的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)函報名，結(jié)果有七家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)上門了解，現(xiàn)場視察，實(shí)際洽談，最終以招投標(biāo)的形式，是寶雞市九華投資發(fā)展有限公司中標(biāo)，實(shí)施啟文巷惠民家園廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房

建設(shè)。

該區(qū)原住居民、農(nóng)戶共21戶，普遍房屋陳舊情況困難，縣上便迅速組織力量，對該區(qū)21戶居民農(nóng)戶積極宣傳政策，上門做工作，按照拆一返一的原則，經(jīng)過兩個多月時間，全面平穩(wěn)順利地完成了后窖惠民家園的拆遷安置工作，為廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房提供了土地保證，土地劃撥手續(xù)（土地證）已經(jīng)辦理齊全。今年5月15日舉行了隆重的開奠基儀式，目前該工程進(jìn)展順利，正在緊張施工，2號、3號樓10000平方米已完成主體封頂（其中廉租住房5000平方米）；1號樓完成了地下煤房，達(dá)到了正負(fù)零；4號樓正在大開挖基礎(chǔ)，主要原因是同時開工，場地小，加之磚、水泥供不應(yīng)求的原因，致使小區(qū)建設(shè)工程進(jìn)度比較緩慢。與原計劃有些拖延。本小區(qū)預(yù)計于201*年5月建成交付使用，可容納安置解決住房260多戶（套）住房問題。其中經(jīng)濟(jì)適用住房230套，廉租住房27套。這一建成使用可暫緩我縣城鎮(zhèn)最低收入家庭的住房困難，也為我縣廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)開創(chuàng)了新的局面。

三、建立健全制度，促進(jìn)保障穩(wěn)步推進(jìn)

為了建立健全我縣住房保障體系，做好城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的保障工作，根據(jù)省市文件精神，立足實(shí)際，制定出臺了《縣城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦

法》、《縣經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》及兩個套配細(xì)則，同時還印發(fā)了《縣城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房保障實(shí)施意見》、《縣城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租（價）住房實(shí)物配售、實(shí)物配租、公有住房租金核減和廉租租金補(bǔ)貼實(shí)施細(xì)則》，還出臺了《縣城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房租金補(bǔ)貼實(shí)施方案》，目前，我們正在開展廉租住房租金補(bǔ)貼發(fā)放工作。縣財政撥付辦公經(jīng)費(fèi)1萬元，縣民政、建設(shè)、城關(guān)鎮(zhèn)、社區(qū)聯(lián)合組織機(jī)構(gòu)對享受低保待遇的1064戶進(jìn)行申請、公示、復(fù)審、審批。年77.6萬元的租金補(bǔ)貼于年底已發(fā)放到最低收入家庭人口手中。總之，制度的建立為穩(wěn)定推進(jìn)廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)提出了政策保證。

四、加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，建立長效管理機(jī)制

縣政府成立了縣廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，縣政府分管領(lǐng)導(dǎo)擔(dān)任組長，縣建設(shè)、國土、財政、地稅、環(huán)保、電力、水利、公安、氣象等部門及城關(guān)鎮(zhèn)主要負(fù)責(zé)為成員，切實(shí)加強(qiáng)了對廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)工作的組織領(lǐng)導(dǎo)，同時，成立了縣住房保障中心為正科級事業(yè)單位，與縣房管所合署辦公，具體負(fù)責(zé)廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)工作，機(jī)構(gòu)已報市編辦待批。截止目前，我局建立了廉租住房戶享受實(shí)物配租、租金補(bǔ)貼、租金核減花名冊及相關(guān)檔案，制作各種制度，管理流程，承諾等牌面15個，打印表格、登記冊上萬

份，資料宣傳單201*多份，各種規(guī)定程序正在建立健全，年度統(tǒng)計報表做到了電子網(wǎng)件，及時準(zhǔn)確上報，無差錯。為了全面保證完成年初任務(wù)，縣政府與縣建設(shè)局、國土等部門簽訂了責(zé)任書，切實(shí)靠實(shí)了職能部門的責(zé)任，同時，縣政府把廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)工程作為今年10項為民辦實(shí)事工程之一，實(shí)行縣級領(lǐng)導(dǎo)包抓落實(shí)制，協(xié)調(diào)解決具體問題，推動工程順利實(shí)施�？h政府督辦室堅持把此項工作作為日常跟蹤督辦的重要內(nèi)容，經(jīng)常了解，掌握和反饋工程實(shí)施情況。保證了廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房工作管理長效機(jī)制有序運(yùn)行推進(jìn)。

總之，我們在廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)方面做了一定工作，取得了一定成效，但與上級組織的要求還有一定差距。我們決心以這次年度考核活動為動力，進(jìn)一步增添工作措施，細(xì)化工作責(zé)任，圓滿完成市上下達(dá)的廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房考核任務(wù)，把黨和政府的溫暖送到千家萬戶低保保障對象當(dāng)中，為縣域經(jīng)濟(jì)社會又好又快發(fā)展?fàn)I造穩(wěn)定的社會環(huán)境。

五、201*年工作設(shè)想

我們要認(rèn)真學(xué)習(xí)黨的十七屆三中全會方針政策，落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，解放思想，奮力拼搏，使我縣廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)事業(yè)再上一個新臺階。

具體設(shè)想是：改進(jìn)工作措施，明確任務(wù)，爭取資金和項目，

加大兩房建設(shè)力度，一是從201*年初，著手南塬東院直管公房區(qū)改造項目，修建3500平方米，70套廉租住房，投資420萬元，力爭四月份前完成拆遷，現(xiàn)場三通一平整理，地基勘探，規(guī)劃設(shè)計，五月份實(shí)施工程動工建設(shè)，保證年底完成主體及外粉。期間，繼續(xù)抓好廉租住房實(shí)物配租和租金補(bǔ)貼工作。使各項工作全面實(shí)施開展。二是201*年下半年起積極啟動在*****路和******路之間規(guī)劃的******廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房20畝10棟30000平方米，總投資3600萬元項目工程，及早立項、審批，借助國家、省、市配套資金和縣財政力量，為我縣廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)一批450套精品工程，逐步健全，完善廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房保障體系，使更多城鎮(zhèn)最低收入家庭得到實(shí)惠，安居樂業(yè)，廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房取得更大勝利。

二OO八年十二月十五日

擴(kuò)展閱讀：保障性廉租住房建設(shè)項目可研報告

XXX市廉租住房一期建設(shè)

項目可行性研究報告

廣西維業(yè)經(jīng)濟(jì)管理咨詢有限公司

二一一年三月

目錄

第一章總論4第二章建設(shè)背景及必要性7第三章政策保障9第四章第五章第六章第七章第八章第九章第十章第十一章第十二章第十三章第十四章附件

項目地址與建設(shè)條件10建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模12建設(shè)方案14節(jié)能節(jié)水36工程進(jìn)度及建設(shè)管理38建設(shè)項目招投標(biāo)43環(huán)境影響及評價45建設(shè)投資估算及資金籌措51財務(wù)評價55社會效益綜合評價55結(jié)論56

2

第一章總論

一、項目基本情況

（一）項目名稱：廉租住房建設(shè)項目（二）項目性質(zhì)：新建

（三）建設(shè)地點(diǎn)：本項目位于桂梧高速路口東北側(cè)。

（四）項目用地：項目選址范圍內(nèi)建設(shè)用地為國有土地，用地性質(zhì)為二類住宅用地。工程建設(shè)規(guī)劃凈用地面積XXX平方米。土地取得方式為行政劃撥。

二、研究范圍及主要編制依據(jù)（一）研究范圍

廣西維業(yè)經(jīng)濟(jì)管理咨詢有限公司受項目業(yè)主委托，對廉租住房建設(shè)項目進(jìn)行可行性研究并提交《廉租住房建設(shè)項目可行性研究報告》，其主要研究范圍包括：項目背景及必要性、建設(shè)條件、建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模、建設(shè)方案、投資估算及資金籌措、財務(wù)分析、社會效益綜合評價等。

（二）主要編制依據(jù)

1、《廉租住房保障辦法》中華人民共和國建設(shè)部九部委162號令；3、《住房保障三年規(guī)劃》4、項目其他有關(guān)資料三、可行性研究的主要結(jié)論（一）項目建設(shè)必要性

住房保障制度是社會保障制度的重要構(gòu)成部分，因而，建立完善

的住房保障體系，改善低收入家庭的居住條件，是各級政府構(gòu)建社會主義和諧社會、保證社會穩(wěn)定的重要工作。

根據(jù)民政局201*年最新的初步統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，全市人均月收入低于300元的家庭總戶數(shù)為3,243戶。全市住房未達(dá)標(biāo)的中低收入家庭5,109戶。根據(jù)全市房屋安全大檢查結(jié)果，我市現(xiàn)有C、D級危險房屋637幢，建筑面積7.6萬。近兩年，老城區(qū)的危舊房屋自然倒塌的現(xiàn)象時有發(fā)生，僅是河?xùn)|老城區(qū)需搬遷住戶就有5,879戶。這些都是政府逼切需要解決的難題。（二）建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模

本項工程總建筑面積為AAAA，其中廉租房AAAA套、建筑面積AAAA，其它用途包括商業(yè)用房、物管用房、地下車庫等建筑面積AAAA。

（三）工期安排

根據(jù)項目的規(guī)模和前期工作情況，工程建設(shè)期初步確定為2年，具體安排為：

201*年5月底以前，完成可行性研究、建設(shè)資金籌集等前期準(zhǔn)備工作。

201*年8月底以前，陸續(xù)完成施工圖設(shè)計和工程招投標(biāo)工作。201*年9月至201*年9月底以前，完成工程建設(shè)，同步完成小區(qū)配套道路、管網(wǎng)工程。

（四）投資規(guī)模

本項目概算建設(shè)投資XXXX萬元，其中：土地費(fèi)用XXXX萬元、建安工程費(fèi)34,378.65萬元，工程其它費(fèi)用XXXX萬元，基本預(yù)備費(fèi)2,077.77萬元，按總建筑面積平均造價元2,359.54／。

（五）資金來源本項目建設(shè)資金來源：1、中央財補(bǔ)助2、本級財政自籌。（六）資金使用計劃

本項目建設(shè)資金一次性籌措到位，按工程進(jìn)度逐步使用。（七）結(jié)論

本項目建設(shè)，是政府在房地產(chǎn)價格非理性增長的背景下，為中低收入家庭解決住房問題、保障和改善民生、促進(jìn)社會和諧進(jìn)步的重大舉措。同時，對于遏制房市的過度投資投機(jī)，促進(jìn)我國房地產(chǎn)健康、穩(wěn)定發(fā)展也有積極作用。

根據(jù)對建設(shè)條件、工程方案、財務(wù)可行性的分析研究，本工程建設(shè)條件具備，工程方案合理，財務(wù)分析可行。

綜上所述，項目建設(shè)十分必要而且可行。

第二章建設(shè)背景及必要性

－、項目建設(shè)的必要性

黨的十六屆四中全會提出全面構(gòu)建和諧社會，按照民主法治、科學(xué)發(fā)展、安定有序、維穩(wěn)優(yōu)先的方針，加快推進(jìn)和諧社會建設(shè)。社會保障是保持社會穩(wěn)定和實(shí)現(xiàn)社會和諧的長效機(jī)制，如果廣大人民群眾可以享有可靠的社會保障，就可以安居樂業(yè)。因而，建立完善的住房保障物質(zhì)基和保障制度，改善低收入家庭的居住條件，是構(gòu)建社會主義和諧社會、保證社會穩(wěn)定的重要舉措。

國務(wù)院溫家寶總理在今年全人大政府工作報告再次強(qiáng)調(diào)：

“加快健全房地產(chǎn)市場調(diào)控的長效機(jī)制，重點(diǎn)解決城鎮(zhèn)中低收入家庭住房困難，切實(shí)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場價格，滿足居民合理住房需求�！�

“進(jìn)一步擴(kuò)大保障性住房建設(shè)規(guī)模。今年要再開工建設(shè)保障性住房、棚戶區(qū)改造住房共1000萬套，改造農(nóng)村危房150萬戶。重點(diǎn)發(fā)展公共租賃住房。中央財政預(yù)算擬安排補(bǔ)助資金1030億元，比上年增加265億元。各級政府要多渠道籌集資金，大幅度增加投入�！�

“建立健全考核問責(zé)機(jī)制。穩(wěn)定房價和住房保障工作實(shí)行省級人民政府負(fù)總責(zé)，市縣人民政府負(fù)直接責(zé)任。對穩(wěn)定房價、推進(jìn)保障性住房建設(shè)工作不力，從而影響社會發(fā)展和穩(wěn)定的地方，要追究責(zé)任�！�

由此可見，推進(jìn)保障性住房建設(shè)工作，既是各級黨委、政府的工作重心，也是構(gòu)建社會主義和諧社會、保證社會穩(wěn)定、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的長效機(jī)制。

1、解決低收入家庭的住房困難，政府應(yīng)當(dāng)負(fù)起責(zé)任。

我國住房制度改革，確立了房地產(chǎn)市場作為住房資源配置的主渠道，但低收入家庭由于支付能力不足，難以通過市場自行解決住房問題，被排斥在市場之外，因而孕育乃至產(chǎn)生了諸多的不穩(wěn)定因素。一個完善的住房制度必然是由市場機(jī)制和住房保障制度有機(jī)構(gòu)成、各負(fù)其責(zé)的制度。既要充分發(fā)揮市場機(jī)制的作用，也要積極發(fā)揮政府保障的作用。因此，解決低收入群體的住房困難，十分需要政府介入，通過建立住房保障制度，保障低收入家庭的基本居住權(quán)，消解因住房問題引起的社會差別和不穩(wěn)定因素。

2、解決低收入群體的住房問題已經(jīng)刻不容緩

根據(jù)民政局201*年最新的初步統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，全市人均月收入低

于300元的家庭總戶數(shù)為3,243戶。全市住房未達(dá)標(biāo)的中低收入家庭5,109戶。根據(jù)全市房屋安全大檢查結(jié)果，我市現(xiàn)有C、D級危險房屋637幢，建筑面積7.6萬。近兩年，老城區(qū)的危舊房屋自然倒塌的現(xiàn)象時有發(fā)生。據(jù)市住建委提供的數(shù)據(jù)，河?xùn)|老城區(qū)需搬遷住戶有5,879戶，這些都是政府逼切需要解決的難題。

3、當(dāng)前房價過快上漲，使住房保障制度建設(shè)更具緊迫性隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，不可避免地會出現(xiàn)貧富分化，形成一定數(shù)量的中、低收入群體。近兩年，我國部分城市房價處于高位上漲的階段，房價上漲越快，住房保障的矛盾越突出，對住房保障的需求越迫切。當(dāng)前，由于住房保障制度不夠健全，即便是低收入群體，也只能通過市場解決住房問題。低收入群體住房問題隨著房價的持續(xù)攀升而日益凸顯，尤其是低收入群體的住房支付能力和房價之間的差距呈逐步擴(kuò)大之勢。因此在今年全國兩會上，不少全國人大代表和政協(xié)委員呼吁，各級政府必須加大廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)力度，解決中低收入、貧困家庭的住房問題，實(shí)現(xiàn)社會不同階層人民均能有房可住，解除他們的后顧之憂，促進(jìn)社會的穩(wěn)定發(fā)展。

二、我市保障性住房建設(shè)概況

我市從201*年底開展保障性安居工程建設(shè)。至201*年底，我市市本級建設(shè)廉租房2,815套，總建筑面積15.7萬平方米，總投資約2.3億元；相對緩解了部份貧困家庭的住房困難，但由于政府財力所限，還未能夠滿足多達(dá)幾千戶住房困難戶“居者有其屋”的最低需求。

201*年自治區(qū)下達(dá)我市保障性住房建設(shè)任務(wù)比去年大大增加，全

市須建設(shè)廉租住房5,000套；其中市本級新建3,670套，建筑面積19.55萬平方米。

第三章廉租房政策

我國的保障性住房建設(shè)，是政府從供給面入手實(shí)施住房保障的一種方式。

我市的廉租房政策的內(nèi)涵是：由政府直接投資興建公共住房，政府以實(shí)物配租的方式，向符合城鎮(zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會保障性質(zhì)的住房。保障對象既有需要特別救助的低收入、有特殊住房需求的老年人和殘疾人，也有部分買不起商品房的中、低收入者。

此外，我市的廉租房供給方式還從支持產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要，同時解決專業(yè)人才的住房困難問題。凡在我市重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)或市政府重點(diǎn)培育的大企業(yè)、大集團(tuán)就業(yè)而且收入偏低、無住房的人員，以及在我市城區(qū)工作滿3年、具有全日制大學(xué)本科以上學(xué)歷的外來大學(xué)畢業(yè)生，均可以申請租賃廉租房。

第四章項目選址及建設(shè)條件

一、項目選址

項目建址位于高速路口東北側(cè)。二、建設(shè)條件1、自然條件

屬亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，氣候溫和，雨量充沛，多年平均降雨量

1,478.2mm，降雨量主要集中在4－9月，約占全年降雨總量的71％。日降雨量≥50mm的暴雨天數(shù)多年平均在4.1～5.2天之間，最多年份為8～12天；降雨量≥100mm的大暴雨天數(shù)多年平均為0.5～1.1天，最多年份2～3天；最大日降雨量可達(dá)334.5mm，市區(qū)年平均氣溫21.1℃。

2、水文特征

內(nèi)河流屬珠江流域西江水系，市區(qū)內(nèi)有西江、潯江、桂江等河流。潯江、桂江水位受雨汛影響顯著，平水期和洪、枯水期水文要素差值較大。據(jù)統(tǒng)計資料，多年平均徑流量為2,198×108m3，多年平均流量6,633m3/s，最高水位27.67m，最低水位2.50m，最大水位變幅25.17m，最大流量54,500m3/s，最小流量720m3/s。本項目所處位置不受徑流量大小和水位高低因素的影晌。

3、交通運(yùn)特條件

的交通特點(diǎn)是地處三江（西江、潯江、桂江）、一線（洛湛鐵路）、六路(桂梧、南梧、廣梧高速、207、321、324國道）的多元交匯點(diǎn)上。本項目地處于桂梧高速進(jìn)入市區(qū)的新路口，距離汽車站、火車站不超兩公里，區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通十分便利。

4、項目配套工程條件

項目地位于成熟市區(qū)，供水、排水、燃?xì)�、通訊、網(wǎng)絡(luò)、電力等市政配套設(shè)施齊全．

（1）聯(lián)水。項目供水來自本市自來水廠的城市管網(wǎng)，其供水能力充沛．

（2）排水。項目污水排入市政污水管，雨水采用明溝排放．

（3）聯(lián)電。項目地電源來自本市電業(yè)局，用戶用電配電線路為單回路供電，變（配）電供電能力充足，能移保證項目建設(shè)所需的用電要求。

5、生活配套設(shè)施條件

項目地為規(guī)劃內(nèi)的城市商住區(qū)，出行交通、文化教育、醫(yī)療衛(wèi)生、銀行郵電等生活配套設(shè)施完善．6、工程地質(zhì)條件

本項目建設(shè)場地參考第四期工程的勘察結(jié)果，規(guī)劃區(qū)內(nèi)工程地質(zhì)構(gòu)造為素填土、沖積層、坡粘土、花崗巖殘積土和燕山早期花崗巖基巖，場地區(qū)域穩(wěn)定性好，屬于工程建設(shè)基本適宜區(qū)。

7、水文地質(zhì)條件

本項目場地地下水類型為潛水，主要賦存于原生和次生隙中，場地地下水來源于大氣降水和東側(cè)地表水體補(bǔ)給，場地內(nèi)地層均為弱透水性，水力梯度小，一般水交替循環(huán)較慢．根據(jù)分析結(jié)果，土和地下水對鋼筋混凝土和鋼筋混凝土中的鋼筋有微腐蝕性影響。8、地質(zhì)構(gòu)造與地展效應(yīng)

項目位于廣西山字型構(gòu)造南東翼、東西褶皺帶內(nèi)的梧州向斜區(qū)，先后經(jīng)歷了加里東運(yùn)動、華力西運(yùn)動、印支運(yùn)動、燕山運(yùn)動和喜馬拉雅運(yùn)動，發(fā)生了一系列褶皺及構(gòu)造斷裂，白垢龍圩斷裂從本場地附近經(jīng)過，該斷裂活動始于廣西運(yùn)動，斷續(xù)延伸至中生代，自笫三紀(jì)以來，已趨于穩(wěn)定，因此場地區(qū)域穩(wěn)定性好。

根據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)》GB50011-201*（201*版），抗震設(shè)防烈度為6度，設(shè)計地震分組為第一組，基本地震加速度值為0.05g。

三、項目周邊概況

本項目位于二環(huán)路側(cè)，近年來，隨著城市建設(shè)進(jìn)程的加快和“城鄉(xiāng)一體化工程”的推進(jìn)，農(nóng)村人口逐步向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移，城市化進(jìn)程進(jìn)一步加快，居民生活水平得到迅速提高，區(qū)域周邊房地產(chǎn)、物流等產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速。

第五章建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模

一、建設(shè)內(nèi)容

本項目建設(shè)內(nèi)容包括廉租房住宅、小區(qū)配套用房、地下停車場及設(shè)備用房、為小區(qū)服務(wù)的商業(yè)用房、規(guī)劃紅線內(nèi)的配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程等。

二、建設(shè)規(guī)模

本項目總建筑面積為XXXX，其中廉租房XXX2套、建筑面積XXX，其它用途包括商業(yè)用房、物管用房、地下車庫等建筑面積XXX。

具體建設(shè)內(nèi)容見下表：

第六章建設(shè)方案

一、總平面布置（一）設(shè)計依據(jù)1、主要設(shè)計規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)

①《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》JGJ50-201*；②《民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》；

2、《民用建筑工程總平面初步設(shè)計深度圖樣》05J804；

3、業(yè)主提出的設(shè)計要求。（二）平面布置

根據(jù)用地條件，X幢共1X個單元形成較規(guī)整的布局，各住宅樓保持合適的間距，有利于日照及自然采光通風(fēng)。在小區(qū)東西南側(cè)鄰城市規(guī)劃道路，退紅線約X米，建筑物與紅線距離8～10米。小區(qū)中心布置較大面積集中綠地，輔以環(huán)繞住宅樓四周綠地，提高綠化率，有利于凈化空氣。設(shè)入口花園，以利交通組織和提升小區(qū)形象。

（三）豎向布置

該場地由東北向西南自然坡向，高差較小。室內(nèi)外高差控制在0.450～0.900米左右。將場地進(jìn)行平整，使場地平齊于城市道路，盡量減少挖填方工程量，并使建筑有良好的視覺形象，同時為場地內(nèi)雨水、污水排放提供了便利條件，城市道路與室外場地的連接方式采用平坡式連接。

（四）交通組織

小區(qū)的交通依據(jù)場地實(shí)際狀況，設(shè)主入口和消防緊急出口各一個，小區(qū)主入口設(shè)入口花園，地下車庫出入口設(shè)于南北側(cè)。小區(qū)入口道路寬度為27米。在住宅樓周邊形成寬度為8.5～21米的環(huán)形通道，滿足消防要求，以供平時及交通疏散時使用。地下車庫出入口寬度7.5米。在小區(qū)東北側(cè)增設(shè)一地下停車場出入口，使小區(qū)的交通順暢、安全、寧靜。

（五）無障礙設(shè)計

小區(qū)道路及室內(nèi)外公共場所凡有高差的節(jié)點(diǎn)，均按《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》JGJ50-201*設(shè)置無障礙坡道，方便殘疾人安

全通行。

（六）綠化

場地四周均退紅線滿足防護(hù)綠地規(guī)劃寬度要求。小區(qū)入口設(shè)入口花園，設(shè)4個中心綠地、運(yùn)動健身場地，沿小區(qū)內(nèi)道路的兩側(cè)及在樓與樓之間布置綠地。順透空圍墻布置隔離綠化帶，東北角有市政公共綠化廣場，小區(qū)綠地和區(qū)外周邊道路綠化帶遙相呼應(yīng)，使內(nèi)外景觀互相交融，生態(tài)環(huán)境資源得到充分利用，力爭營造一個優(yōu)美的環(huán)境空間。

（七）主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

1、規(guī)劃凈用地面積：27,702（41.595畝）；2、規(guī)劃總建筑面積：184,921.4；X

二、建筑方案（一）設(shè)計依據(jù)

（1）主要設(shè)計依據(jù)中已列舉的有關(guān)規(guī)范；（2）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-201*；

（3）《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》JGJ50-201*；（4）《屋面工程技術(shù)規(guī)范》GB50345-201*

（5）《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GB/50353-201*；（6）《民用建筑工程建筑初步設(shè)計深度圖樣》05J802；（7）與本工程有關(guān)的其它國家和地方現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。（二）平面設(shè)計

平面設(shè)計注重功能的實(shí)用性和面積的緊湊性，結(jié)合保障性住房的特點(diǎn)，設(shè)計方案在限定面積范圍內(nèi)，平面布置力求緊湊合理，不浪費(fèi)

面積，對每個功能空間的尺度經(jīng)過精心布局，使人的活動和家具布置相適宜，并且在相同面積情況下盡可能多分隔出可用的功能空間。

從充分利用土地的角度出發(fā)，設(shè)計了4個大小不一的景觀中庭，上百米尺度大中庭景觀空間，有利于日照的解決，并給中心綠化營造留有巨大發(fā)揮余地。小中庭，尺度適宜，綠化豐富，最大程度地給小區(qū)居民提供了更大的景觀空間和休閑場所。

本項目重點(diǎn)關(guān)注建筑節(jié)能技術(shù)，如通風(fēng)、采光的設(shè)計，建筑墻體保溫、太陽能的有效利用等。

1、戶型組合

住宅戶型均為小戶型，主要為一室一廳一衛(wèi)、二室一廳一衛(wèi)套型。項目戶均建筑面積為44.44。（詳見附圖）

2、非住宅用房

根據(jù)需要，部分住宅樓地面1層設(shè)計為架空層車場、商業(yè)用房、以及其他配套輔助用房。

（三）豎向交通設(shè)計

小區(qū)南北向均設(shè)有車行出入口、人行出入口及緊急消防出口。各樓棟樓梯設(shè)置位置及形式詳見建筑專業(yè)各層平面圖及剖面圖。

（四）立面設(shè)計

建筑造型根據(jù)總體布置、建筑規(guī)模、平面形式、使用功能、采用南方民居建筑設(shè)計表現(xiàn)形式，整體效果上滿足不同方向視覺均較豐富、完整的要求，同城市環(huán)境具有良好的視覺關(guān)系，與周邊建筑體量共同組成統(tǒng)一和諧的城市空中輪廓線。立面以灰色，白色為主，使建筑顏色立即生動、協(xié)調(diào)。

（五）剖面設(shè)計

剖面設(shè)計根據(jù)使用功能、建筑造型、結(jié)構(gòu)尺度、并結(jié)合地形高差綜合考慮。具體為：商業(yè)層高為3.90-4.40m，住宅各層層高均為2.90m。

室內(nèi)外高差不低于0.150m；樓梯每個梯段的踏步數(shù)不超過18級，也不少于3級；樓梯平臺上部及下部過道處的凈高，不小于2m，梯段凈高不小于2.2m。

（六）建筑物無障礙設(shè)計

本項目樓、地面凡有水平高差的地方均有緩坡設(shè)計，可供殘疾人車無障礙通行。

（七）建筑安全

①面積大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底邊離最終裝修面小于500的落地窗，面積大于0.5m2的有框門玻璃均應(yīng)采用安全玻璃（鋼化玻璃或夾層玻璃）。無框玻璃門應(yīng)采用公稱厚度不小于10mm的鋼化玻璃。安全玻璃厚度根據(jù)《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》JGJ113-201*表6.1.2-1選用。

②外墻飾面磚工程施工執(zhí)行《外墻飾面磚工程施工及驗(yàn)收規(guī)程》JGJ126-201*的有關(guān)技術(shù)要求。當(dāng)基層的抗拉強(qiáng)度小于外墻飾面磚粘貼的粘結(jié)強(qiáng)度時，必須進(jìn)行加固處理，加固后應(yīng)對樣板進(jìn)行強(qiáng)度檢測。找平層材料的抗拉強(qiáng)度不應(yīng)低于外墻飾面磚粘貼的粘結(jié)強(qiáng)度。

③安裝在易于受到人體或物體碰撞部位的建筑玻璃，如落地窗、玻璃門、玻璃隔斷等，應(yīng)采取保護(hù)措施。保護(hù)措施應(yīng)視易發(fā)生碰撞的建筑玻璃所處的具體部位不同，分別采取警示（在視線高度設(shè)醒目標(biāo)志）或防碰撞設(shè)施（設(shè)置護(hù)欄）等。對于碰撞后可能發(fā)生高處人體或

玻璃墜落的情況，必須采用可靠的護(hù)欄。

④樓梯桿扶手高度自踏步前緣量起不應(yīng)小于900�？刻菥�一側(cè)水平長度大于500時以及頂層，扶手高度自可踏面計算為1050。

⑤陽臺、外廊、室內(nèi)回廊、內(nèi)天井、不上人屋面及室外樓梯等臨空處欄桿（板）下部離地0.10m高度不應(yīng)留空。臨空高度在六層及以下時,欄桿高度不應(yīng)低于1.05m。如底部有寬度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，應(yīng)從可踏部位頂面起計算。

⑥低窗臺（窗臺凈高度低于0.8m或住宅窗臺低于0.9m時）的防護(hù)措施應(yīng)遵守以下規(guī)定：窗臺高度低于或等于0.45m時，護(hù)欄或固定扇的高度應(yīng)自窗臺面起算；窗臺高度高于0.45m時，護(hù)欄或固定扇的高度可自地面起算（但護(hù)欄下部0.45m高度范圍內(nèi)不得設(shè)置水平欄柵或任何其他可踏部位。如有可踏部位應(yīng)從可踏部位起算）。

（八）裝飾標(biāo)準(zhǔn)

①內(nèi)墻面：衛(wèi)生間、廚房為白色瓷磚到頂，其他為乳膠漆。②外墻面：涂料墻面；③天棚：乳膠漆；

③樓地面：戶外水泥砂漿，戶內(nèi)水泥砂漿抹光。1、室外部分

外墻面用墻面涂料裝飾。2、室內(nèi)部分

內(nèi)墻面：衛(wèi)生間墻面瓷磚到頂，其余為水泥混合砂漿，面罩白色涂料。

樓地面：為水泥地面，衛(wèi)生間鋪防滑地磚，設(shè)備房間為水泥砂漿

樓地面。

（九）門窗工程

設(shè)備用房為甲級防火門，管井門為丙級防火門，入戶門為鋼制防盜木門（定制），內(nèi)門為實(shí)木門，外窗均為原色單框鋁合金玻璃窗。

建筑外門窗的水密性等級：不應(yīng)低于現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑外窗水密性能分級及檢測方法》GB/T7108-201*規(guī)定的2級。

三、建筑結(jié)構(gòu)（一）設(shè)計依據(jù)

（1）建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50068-201*；（2）建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)GB50223-201*；（3）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009-201*；（201*年版）（4）《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB50003-201*；

（5）《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GB50011-201*；（201*年版）（6）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》GB50007-201*；（7）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB50010-201*；（8）《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB50003-201*（二）設(shè)計要求

1、根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50068－201*，本工程的建筑結(jié)構(gòu)安全等級：二級；

2、建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限：50年；

3、根據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB50011－201*）（201*年版）附錄A（我國主要城鎮(zhèn)抗震設(shè)防烈度、設(shè)計基本地震加速度和設(shè)計地震分組）：

4、根據(jù)《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（GB50223－201*），本工程為丙類建筑。

5、根據(jù)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》GB50007－201*，本工程的地基基礎(chǔ)設(shè)計等級為丙級。

6、本地區(qū)基本風(fēng)壓為0.30KN/；風(fēng)荷載標(biāo)準(zhǔn)值為：0.30KN/。地面粗糙度類別：B類。（三）結(jié)構(gòu)設(shè)計

建筑均采用現(xiàn)澆鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)為主，輔以樓、電梯間鋼筋砼剪力墻作為主要抗側(cè)力構(gòu)件，形成整體性能好、抗震能力強(qiáng)、施工簡便且較為經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)澆鋼筋混凝土混合結(jié)構(gòu)體系，剪力墻的抗震等級為二級。

本項目地下室無上部結(jié)構(gòu)部分，采用框架結(jié)構(gòu)。地下室有上部結(jié)構(gòu)部分，抗震等級為二級，地下室無上部結(jié)構(gòu)部分，抗震等級為三級。建筑基礎(chǔ)可選擇條形基礎(chǔ)或筏板基礎(chǔ)，可根據(jù)下一步地質(zhì)勘探資料進(jìn)一步明確基礎(chǔ)選型。

（四）主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件材料

1、柱、剪力墻砼等級（層，砼等級）見下表：2、圈梁、構(gòu)造柱為C20，屋面構(gòu)造柱、壓頂梁為C25。3、砌體材料(燒結(jié)頁巖實(shí)心磚)及強(qiáng)度等級：表5砌體材料強(qiáng)度等級表

4、鋼材（鋼筋、型鋼）及焊接材料的選型：鋼筋：直徑≤10為冷軋帶肋鋼筋，應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《冷軋帶肋鋼筋混凝土構(gòu)件技術(shù)

規(guī)程》的規(guī)定。直徑≥12mm時為HRB335級(或HRB400級)鋼筋，應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《鋼筋混凝土用熱軋帶肋鋼筋》(GBl499)的規(guī)定。

焊條：HPB235鋼筋，Q235B鋼焊接：E43系列；HRB335鋼筋焊接：E50系列；HRB400鋼筋焊接：E55系列。

（五）環(huán)境邊坡及深開挖設(shè)計采用放坡處理。四、給排水（一）設(shè)計依據(jù)

1、《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》GB50015-201*；2、《住宅建筑規(guī)范》GB50368－201*；3、《室外給水設(shè)計規(guī)范》GB50013-201*；4、《室外排水設(shè)計規(guī)范》GB50014-201*；5、《節(jié)水型生活用水器具》CJ164－201*；（二）設(shè)計范圍

1、本工程室內(nèi)給水排水和消防給水系統(tǒng)設(shè)計。2、本工程紅線以內(nèi)室外給水排水和消防給水系統(tǒng)設(shè)計。（三）給排水現(xiàn)狀

本工程附件規(guī)劃道路已基本形成，給排水管網(wǎng)系統(tǒng)已至項目區(qū)。本工程可就近搭接。

（四）給水1、水源

本工程水源為城市自來水。設(shè)進(jìn)水管2條，管徑為DN400mm，分別由小區(qū)東南側(cè)接入。要求水壓不低于0.35Mpa。

2、用水量

（1）用水量：最高日水量2,282m，最大時水量254.5m。（2）主要用水項目及其用水量見下表：3、水質(zhì)

一般按生活飲用水水質(zhì)考慮。4、給水系統(tǒng)

由市政給水管進(jìn)水管2條，管徑為DN400mm，分別由小區(qū)東南側(cè)接入小區(qū)內(nèi)環(huán)形主管。室外管網(wǎng)呈環(huán)狀形敷設(shè)。采用生活和消防合一給水系統(tǒng)。環(huán)形供水主管為DN250。

室內(nèi)生活和消防各自獨(dú)立的給水系統(tǒng)（消防水詳見消防設(shè)計）。室內(nèi)生活用水由室外主管接入，采用分區(qū)供水系統(tǒng)。本工程室內(nèi)給水系統(tǒng)分二個區(qū)。

（1）低區(qū)：地下一層至地上八層為低區(qū)，由小區(qū)內(nèi)環(huán)形主管直接供給；各支管管徑為DN50。

（2）高區(qū)：九層～屋頂層，由地下貯水池、加壓泵供水系統(tǒng)供給，各支管管徑為DN100。

5、管材

（1）室外管道選用鋼絲網(wǎng)骨架塑料復(fù)合管；采用電熱熔連接。（2）室內(nèi)管道DN65以上選用內(nèi)筋嵌入式襯塑鋼管；采用卡環(huán)連接；DN50以下采用給水聚丙烯管（PP-R管），熱熔粘接。

6、衛(wèi)生潔具：采用節(jié)水型生活用水器具。（五）排水1、排水量

（1）污水量：

本工程污水量：按生活給水量的90%計算，則最高日污水量2282m,最大時污水量約254.5m。

（2）雨水量：

雨水采用暴雨強(qiáng)度公式：

q=2170×（1+0.484LgP）/（t+6.4P0.665）q202362、排水系統(tǒng)

住宅樓由單立管通氣排水，底層單獨(dú)排放，污水經(jīng)室外檢查井匯集小區(qū)內(nèi)污水總管，排放市政污水管網(wǎng)。污水管管徑為d800mm。

建筑屋面雨水有組織排放。

地下室排水：消防電梯機(jī)坑、水泵房集水坑、汽車道雨水積水坑排水經(jīng)機(jī)械提升，排至室外雨水管道。

雨水管管徑為d600mm。3、管材:（1）室外

①污水管道直徑≤d800mm選用高密度聚乙烯雙壁波紋管（HDPE）,采用承插連接；直徑＞800mm選用鋼筋混凝土承插管。

②雨水管道直徑≤d600mm選用高密度聚乙烯雙壁波紋管（HDPE），采用承插連接；直徑＞600mm選用鋼筋混凝土承插管。

（2）室內(nèi)及屋面

①污水管道選用PVC-U塑料排水管；采用承插粘接連接。轉(zhuǎn)換層的污水管道:選用PVC-U塑料排水管；采用承插粘接連接。

②屋面雨水管道選用PVC-U塑料排水管；采用承插粘接連接。

五、強(qiáng)電（一）設(shè)計依據(jù)

1、《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ/T16-92；2、《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50034-201*；3、《10kV及以下變電所設(shè)計規(guī)范》GB50053-94；4、《低壓配電設(shè)計規(guī)范》GB50054-95；5、《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50052-95；6、《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》GB50057-94；7、《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096-1999；8、《住宅建筑規(guī)范》GB50368-201*；9、建設(shè)單位本專業(yè)的設(shè)計要求。（二）設(shè)計范圍

1、本工程所有用電負(fù)荷均為三級負(fù)荷。

2、本工程10KV配電所設(shè)在地下室設(shè)備用房內(nèi)，由供電部門提供一路10KV電源。并設(shè)應(yīng)急電源：設(shè)置1臺200KW(主用功率)自啟動柴油發(fā)電機(jī)組作備用電源，在市電停電又無消防要求時供平時需用電的消防負(fù)荷及所有保障負(fù)荷用電，而市電停電又有消防要求時，由火警信號自動切斷除所有非消防保障負(fù)荷的柴油發(fā)電機(jī)電源，僅保證消防用電。

3、小區(qū)各幢的供配電、電話電纜系統(tǒng)、電視電纜系統(tǒng)；高層住宅樓的電力、照明、自動控制、防雷接地、火災(zāi)自動報警及聯(lián)動系統(tǒng)、緊急廣播、保安對講系統(tǒng)以及三表出戶計量系統(tǒng)等。

（三）負(fù)荷測算

按每戶合計用電容量9kW測算。取需用系數(shù)為0.4，則每戶計算負(fù)荷為3.6kW。

該小區(qū)共有住戶3672戶，由于住宅小區(qū)內(nèi)居民的作息時間不同，按照本地區(qū)生活習(xí)慣，取同時系數(shù)為0.6，則折算后該住宅小區(qū)的總計算負(fù)荷Pjs為：有功功率Pjs(kW)=3.6×3672×0.6=7930kW，由于居民用電基本沒有無功補(bǔ)償，故取負(fù)荷功率因數(shù)COSφ＝0.65。

公建配套用電負(fù)荷按500kW估計，小區(qū)其他公共用電負(fù)荷按1700kW估計。

考慮到變壓器的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行，取變壓器最佳負(fù)荷率k為0.85，則變壓器容量S應(yīng)為：S=Pjs／(k×cosφ)=10130KW／(0.85×0.65)=18,335kVA選用8臺2500kVA干式變壓器。

（四）供配電系統(tǒng)

10千伏高壓電源用電纜直埋地引入高壓配電室。當(dāng)工作電源發(fā)生故障或檢修時，備用電源投入工作。

1、配電設(shè)備

10千伏配電柜和低壓配電柜。2、過電流保護(hù)

10千伏真空斷路器設(shè)有延時速斷和過電流保護(hù)，變壓器設(shè)有溫度保護(hù)；變壓器低壓側(cè)自動開關(guān)設(shè)有短延時及長延時過電流保護(hù)，低壓柜出現(xiàn)開關(guān)設(shè)有瞬時、長延時過電流保護(hù)。

3、計量

高壓10千伏進(jìn)線設(shè)總計量，低壓側(cè)設(shè)電力分計量。4、補(bǔ)償

在變電所220/380伏母線上設(shè)功率因數(shù)自動補(bǔ)償裝置，高壓側(cè)功率因數(shù)為0.92。

5、供電系統(tǒng)

（1）10KV配電系統(tǒng)采用單母線不分段形式。（2）選用8臺2500kVA干式變壓器。

（3）低壓采用放射式和樹干式相結(jié)合的供電方式。6、接地及電氣安全

（1）10KV配電系統(tǒng)接地型式采用IT系統(tǒng)。（2）其余子項低壓配電系統(tǒng)接地型式采用TT系統(tǒng)。（3）各建筑物的低壓進(jìn)線處做總等電位聯(lián)結(jié)。（4）室外路燈配電系統(tǒng)采用局部TT系統(tǒng)。

（5）低壓進(jìn)線總開關(guān)處，裝設(shè)漏電保護(hù)裝置，除掛墻式空調(diào)插座外的所有插座回路均設(shè)漏電保護(hù)裝置。

（五）建筑物防雷

1、本工程各建筑物均按三類防雷建筑物設(shè)置防雷裝置。利用建筑物主鋼筋作防雷及接地裝置。接地裝置均為共用接地裝置，接地電阻R≤１歐。

2、在各建筑物低壓電源進(jìn)線處，裝設(shè)暫態(tài)過電壓保護(hù)裝置。六、弱電（一）設(shè)計依據(jù)

1、《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ/T16-92；2、《智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》；GB/T50314-201*；

3、《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》GB/T50311-201*；

4、《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB50198-94；5、《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB50200-94；6、《安全防范工程技術(shù)規(guī)范》GB50348-201*

7、《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范》GB50343-201*；8、建設(shè)單位和本專業(yè)的設(shè)計要求。（二）設(shè)計范圍1、通信系統(tǒng)；2、有線電視系統(tǒng)；

3、安全監(jiān)視與消防控制系統(tǒng)。（三）有線電視系統(tǒng)

1、本工程設(shè)有線電視系統(tǒng)，該系統(tǒng)電視信號源為城市有線電視網(wǎng)。2、該工程前端設(shè)備可以放在住宅樓或者物管的廣播機(jī)房內(nèi)，各樓底層樓梯間設(shè)分前端箱。

3、由光纖電視網(wǎng)引入信號。以小區(qū)布局分設(shè)三個分配區(qū)。4、在高層樓地下室設(shè)總電視器件箱，對電視信號進(jìn)行放大，并分配至本幢及其它各幢。其他各幢以幢為單位設(shè)置樓幢放大器。

5、公建部分在豎井內(nèi)預(yù)埋電視器件箱，以便二裝使用。6、住宅各層均敷設(shè)電視線至各戶內(nèi)，每戶按1只用戶盒考慮。7、光纖電視電纜支線均穿管暗敷設(shè)。

8、電視系統(tǒng)為550MHz傳輸系統(tǒng)，用戶電平為60正負(fù)4dB。（四）電信配線系統(tǒng)

1、本工程由電信部門從室外引來中繼線至電話交換機(jī)。2、在所有住宅、配套用房和公建的適當(dāng)部位設(shè)置電話插座。

（1）住宅樓：每戶1部（2）公建：根據(jù)需要設(shè)置（五）安全監(jiān)視與消防控制","p":{"h":23.939,"w":288.987,"x":133.236,"y":181.965,"z":12},"ps":null,"s":{"letter-spacing":"0.155"},"t":"word"6、《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50084-201*(201*年版)。7、《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》GB50067-97（二）設(shè)計內(nèi)容及原則

1、設(shè)計內(nèi)容：本工程設(shè)計范圍內(nèi)，總圖、建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣等各專業(yè)的消防設(shè)計。

2、設(shè)計原則：貫徹“以防為主，防消結(jié)合”的方針。根據(jù)每幢建筑物的消防特征，正確定性，分別采用不同的消防方式，以滿足國家強(qiáng)制性防火規(guī)范的規(guī)定要求。

（三）消防系統(tǒng)1、總圖消防

①防火間距：在總體布局方面，各建筑物之間相互間距均符合規(guī)范規(guī)定的防火間距。

②消防車道：每幢建筑物的四周均有≥4m的通道，可通行消防車。③對消防車道和撲救場地的要求：該地塊東西南三面有城市道路，可以形成便捷的消防環(huán)道。用于消防車通行的道路寬度單車道≥4m。消防車道的最小轉(zhuǎn)彎半徑R≥9m。消防車道路面、撲救作業(yè)場地及其下面的管道和暗溝等均能承受36T的大型消防車的壓力。供消防車停留的空地，其坡度不大于1%。

2、建筑消防

本工程住宅建筑樓為20～21層，為高層民用建筑，環(huán)住宅樓設(shè)有消防車道，使消防車能通達(dá)各幢建筑，建筑物耐火等級為二級。

建筑防火構(gòu)造：本工程防火隔墻采用240厚燒結(jié)實(shí)心磚砌塊，耐火極限不低于3.0小時。樓梯間隔墻以及住宅單元及分戶墻采用180

厚燒結(jié)磚砌塊，耐火極限不低于2.0小時。

防火墻兩側(cè)門窗洞口水平距離≥2.00m，“U”型“L”建筑轉(zhuǎn)角處水平距離≥4.00m。

建筑物二次裝修應(yīng)接受物業(yè)管理部門監(jiān)督，限定采用不燃燒或難燃燒材料，并按《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》GB50222-95執(zhí)行。

3、結(jié)構(gòu)防火

該工程設(shè)計所采用的建筑構(gòu)件（承重墻、柱、梁、樓板和屋面板等）燃燒性能和耐火極限均達(dá)到規(guī)范規(guī)定的相應(yīng)等級要求。結(jié)構(gòu)柱、梁、板保護(hù)層厚度達(dá)到相應(yīng)設(shè)計耐火等級要求。

4、消防給水

根據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》，本工程所有建筑物應(yīng)設(shè)置室內(nèi)消火栓滅火系統(tǒng)。

（1）消火栓系統(tǒng)用水量：高層住宅室內(nèi)消火栓系統(tǒng)用水量20L/s，室外消火栓系統(tǒng)用水量15L/s。地下車庫室內(nèi)消火栓系統(tǒng)用水量10L/s，室外消火栓系統(tǒng)用水量20L/s。

（2）自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)置參數(shù)：地下車庫(中危險級II級)噴水強(qiáng)度q=8L/(minm2)，作用面積A=160m2；商業(yè)超市和室活動中心(中危險級I級)噴水強(qiáng)度q=6L/(minm2)，作用面積A=160m2。噴水系統(tǒng)設(shè)計用水量30L/s。

（3）消防水池擬設(shè)地下室，室外設(shè)置消防取水口，消防水池容積V=360m3。消防水箱設(shè)于建筑屋面，其有效容積V=18m3。

（4）室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)設(shè)置：小區(qū)統(tǒng)一設(shè)置室內(nèi)外消防增壓設(shè)施、消防給水系統(tǒng)，共用消防水箱、消防水池和消火栓增壓泵，消火栓系

統(tǒng)按小區(qū)內(nèi)最不利建筑考慮。各建筑室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，在室內(nèi)頂層和地下車庫內(nèi)成環(huán)狀設(shè)置，保證雙向供水。室內(nèi)消火栓處，均設(shè)置可啟動消火栓泵按鈕，電梯前室設(shè)置專用消火栓，屋面設(shè)置試驗(yàn)消火栓。

（5）自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)置：地下停車庫、商業(yè)超市和室活動中心等場所，設(shè)置噴水系統(tǒng)，根據(jù)不同的水壓要求和報警閥服務(wù)噴頭數(shù)分區(qū)設(shè)置。

（6）住宅樓各層設(shè)有室內(nèi)消火栓，且消火栓給水管道連接成環(huán)，保證供水安全。每幢住宅樓室外設(shè)有一套水泵接合器。

（7）室外采用生活與消防合一的消防給水系統(tǒng)，管網(wǎng)呈環(huán)狀形敷設(shè)，管徑為DN250mm。小區(qū)內(nèi)共設(shè)有5座地上式消火栓，均勻布置。間距不超過100m。供城市消防車到火災(zāi)現(xiàn)場取水滅火使用。

（8）柴油發(fā)電機(jī)房設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)，變配電房設(shè)置FM200氣體滅火系統(tǒng)。各建筑物室內(nèi)按其危險等級，配置手提式磷酸銨鹽滅火器。

（9）消火栓系統(tǒng)和噴水系統(tǒng)于消防泵出口處設(shè)有穩(wěn)壓泄壓閥，有效防止系統(tǒng)超壓工作。

（10）每幢建筑物內(nèi)均根據(jù)規(guī)范設(shè)有建筑滅火器。八、景觀及綠化（一）設(shè)計原則

1、本工程的環(huán)境景觀與綠化設(shè)計將完全根據(jù)建筑總體布局及豎向進(jìn)行統(tǒng)一設(shè)計。

2、綠化設(shè)計以綠色植物為主，植物配置適應(yīng)氣候特點(diǎn)和生活環(huán)境要求，形成良好的植物群落。沿道路兩旁種植行道樹，行道樹選用冠

大、濃蔭、常綠、防塵、生長快的喬木。

3、景觀設(shè)計主要以沿路設(shè)置的形式，其次在場地外圍進(jìn)行布置以期達(dá)到良好的防護(hù)隔離效果以及最佳的自然景觀效果。

（二）項目配套綠地的面積計算標(biāo)準(zhǔn)

1、配套綠地面積：距高層建筑物外墻1.5米起算。如建筑物底層架空的內(nèi)部綠化與外部綠地聯(lián)為一體的自架空底層建筑物外墻基起算綠地面積。

2、建設(shè)用地內(nèi)集中（公共）綠地中的游憩道路、園林景觀構(gòu)筑物用地、硬質(zhì)鋪裝（含植草磚鋪地）、小型兒童活動場地等計入配套綠地面積。綠化種植面積（含景觀水體）面積不小于集中（公共）綠地面積的80%，小于80%的按實(shí)際綠化種植面積計算。

3、硬質(zhì)鋪地，采用樹陣方式集中種植的、單株胸徑大于10厘米、株（行）距3～4米、綠化覆蓋總面積大于100平方米的按樹冠實(shí)際覆蓋面積70％計入綠地面積；其余的按1.5平方米/株計入綠地面積。

4、建設(shè)用地范圍內(nèi)項目內(nèi)部道路的行道樹按1.5平方米/株計入綠地面積。

九、衛(wèi)生防疫

（一）污廢水匯集后排入城市污水干管。

（二）生活垃圾袋裝集中處理。在小區(qū)范圍的適當(dāng)位置設(shè)有一個25半埋式垃圾收集點(diǎn)。

（三）給水管采用塑料給水管，以保證水質(zhì)衛(wèi)生。十、安全防護(hù)

（一）選用電器及設(shè)備設(shè)施應(yīng)符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

（二）在所有走道，人員密集的大廳等處設(shè)安全照明和疏散指示標(biāo)志（部分兼作火災(zāi)事故照明）。

第七章節(jié)能節(jié)水

一、節(jié)能原則

1、認(rèn)真貫徹國家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)節(jié)能設(shè)計規(guī)范，嚴(yán)格執(zhí)行節(jié)能技術(shù)規(guī)定，努力做到合理使用資源。

2、積極采用先進(jìn)的節(jié)能新材料、新工藝、新技術(shù)。嚴(yán)禁采用國家或行業(yè)主管部門已淘汰的落后的工藝和設(shè)備。

二、節(jié)能設(shè)計須依據(jù)

1、《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ134-201*）；2、《住宅建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》（DG/TJ08-206-201*）；3、《廣西地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》4、現(xiàn)行的相關(guān)建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)程。三、節(jié)能（一）節(jié)能措施

本項目建筑工程設(shè)計建造中，應(yīng)依照國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，采用節(jié)能型的建筑材料、產(chǎn)品和設(shè)備，提高建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能，減少建筑物使用過程中的采暖、制冷、照明能耗，合理有效地利用能源。

1、在規(guī)劃中引進(jìn)生態(tài)環(huán)保設(shè)計理念，通過合理的建筑布局及環(huán)境設(shè)計，充分利用自然環(huán)境，利用太陽能減少非可循環(huán)利用能源的消耗。

2、設(shè)計時，在保證合理布局的前提下，盡可能縮短供水、供電線路，減少線路能耗損失。

3、總平面布置：住宅樓根據(jù)用地條件盡量按南北布置，局部成東南，西南向布置，使其采光通風(fēng)良好。

建筑設(shè)計盡量采用天然采光、自然通風(fēng)，以減少采光、暖通耗能。4、根據(jù)建筑功能要求，積極采用節(jié)能材料。照明燈具采用高效節(jié)能燈，小區(qū)公用路燈采用太陽能路燈，電氣設(shè)備造型，應(yīng)本著節(jié)約能源、減少設(shè)備用房面積進(jìn)行優(yōu)選。

（二）采取建筑節(jié)能技術(shù)措施1、屋面采用保溫隔熱處理；

2、建材選用上盡可能采用輕質(zhì)材料，減少建筑重量及建材用量；3、所有設(shè)備選用節(jié)能和低噪聲型；4、主要采用高效節(jié)能燈具；

5、利用輸水力條件較好的襯塑復(fù)合管，減少水頭損失。（三）建筑電氣節(jié)能1、照明

（1）提倡住戶室內(nèi)采用高效照明產(chǎn)品，選擇高效照明燈具與節(jié)能光源合理配合使用。設(shè)備用房、公共設(shè)施等處采用節(jié)能熒光燈，且配電子鎮(zhèn)流器。公共走道、樓梯采用消防型熱釋紅外延時節(jié)能燈。

（2）合理布置照明開關(guān)及選擇開關(guān)聯(lián)數(shù)，充分利用天然采光，節(jié)約照明用電。

2、變壓器及線路

（1）選用低損耗電力變壓器；

（2）合理選擇變壓器臺數(shù)，使變壓器經(jīng)濟(jì)運(yùn)行；

（3）采用節(jié)能型干式變壓器及其它電氣元件，并采用電容補(bǔ)償柜

進(jìn)行補(bǔ)償，提高功率因數(shù)。

（4）變配電房位置盡量深入負(fù)荷中心，減少線路長度及損耗。四、其他節(jié)能措施

保護(hù)生態(tài)環(huán)境，充分利用小區(qū)及周邊自然環(huán)境和綠地，并在可能條件下增大綠化面積，例如墻面、屋頂立體綠化，減少日幅射和熱島效應(yīng)。

五、節(jié)水措施

1、積極開展節(jié)約水資源的宣傳，提高人們的節(jié)水意識。2、采用合理的供水系統(tǒng)和質(zhì)量較好的用水設(shè)備。

3、安裝工程實(shí)施中保證給排水線路工程質(zhì)量，防止跑、冒、滴、漏等。

4、所有用水單元均安裝計量表，便于管理和計量。5、采用節(jié)水型衛(wèi)生器具。

第八章工程進(jìn)度及建設(shè)管理

一、工程進(jìn)度安排

根據(jù)項目的規(guī)模和前期工作情況，工程建設(shè)期初步確定為2年，具體安排為：

201*年5月底以前，完成可行性研究、建設(shè)資金籌集等前期準(zhǔn)備工作。

201*年8月底以前，陸續(xù)完成施工圖設(shè)計和工程招投標(biāo)工作。201*年9月至201*年8月底以前，完成工程建設(shè)，同步完成小區(qū)

配套道路、管網(wǎng)工程。

二、建設(shè)管理（一）組織機(jī)構(gòu)與職責(zé)

本項目建設(shè)由房產(chǎn)管理局為業(yè)主，全面負(fù)責(zé)工程建設(shè)的工程質(zhì)量管理、工程進(jìn)度、工程投資和資金管理等。（二）建立完善的管理規(guī)章制度

項目建設(shè)必須建立一套完善的、行之有效的合同管理和工程建設(shè)管理制度，如：《項目管理部工作實(shí)施細(xì)則》、《招投標(biāo)管理辦法》、《進(jìn)度計劃監(jiān)督制度》、《工程進(jìn)度備案檢查辦法》等管理制度和辦法。（三）建設(shè)管理工作范圍

建設(shè)管理工作的重點(diǎn)是：工程質(zhì)量、工程進(jìn)度和工程投資。業(yè)主應(yīng)做好項目的組織協(xié)調(diào)工作，確保項目按設(shè)計圖紙、合同工期、投資預(yù)算、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成項目建設(shè)。

1、編制建設(shè)管理計劃、工程進(jìn)度計劃及資金計劃、審查施工圖紙是否滿足設(shè)計文件和規(guī)范要求，以及投資方提出的一些特殊的功能和技術(shù)要求。

2、采用國內(nèi)公開招標(biāo)確定工程承建商，簽訂施工合同。3、采用國內(nèi)公開招標(biāo)確定工程監(jiān)理單位，簽訂監(jiān)理合同。4、審批承建商提交的施工組織設(shè)計、施工進(jìn)度計劃、施工方案、施工質(zhì)量保證體系等技術(shù)文件，并檢查落實(shí)。

5、檢查承建商執(zhí)行工程施工合同過程中的技術(shù)規(guī)范，作好投資、進(jìn)度、質(zhì)量和合同管理工作。

6、檢查工程所采用由投資方招標(biāo)確定的供貨商提供的主要設(shè)備和

關(guān)鍵材料是否符合設(shè)計圖紙和合同所規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并作好其他材料的招標(biāo)采購工作。

7、做好資金管理，按月作好月底結(jié)算工程報帳提款工作，節(jié)約投資。

8、根據(jù)工程進(jìn)度情況，審核承建商進(jìn)度及付款申請，簽發(fā)工程付款憑證、支付工程款。

9、組織竣工驗(yàn)收。10、組織工程審計。

11、審查接收承建商及監(jiān)理公司規(guī)整的技術(shù)業(yè)務(wù)資料，建立技術(shù)經(jīng)濟(jì)檔案。

第九章建設(shè)項目招投標(biāo)

為了確保項目建設(shè)的工程質(zhì)量，防范和化解工程建設(shè)中的違法違規(guī)行為，應(yīng)嚴(yán)格按照《中華人民共和國招投標(biāo)法》、國家發(fā)展和改革委員會等七部委頒布的第12號、第30號令《工程建設(shè)項目施工招投標(biāo)辦法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并結(jié)合本工程項目特點(diǎn)編制項目的招標(biāo)方案和招標(biāo)文件、備案和接受行政監(jiān)督部門的監(jiān)督。

一、招標(biāo)范圍及招標(biāo)組織形式（一）招標(biāo)范圍

本項目為政府投資項目，項目設(shè)計、工程勘察、工程施工、監(jiān)理、重要設(shè)備的采購全部采用招標(biāo)、重要材料采購部分招標(biāo)。

（二）招標(biāo)組織形式

項目主要采用委托招標(biāo)形式，由項目業(yè)主委托具有相應(yīng)資質(zhì)、從事過類似工程招標(biāo)且信譽(yù)良好的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)代理招標(biāo)。將遵循公平、公正、公開、誠信的原則確定中標(biāo)單位，投標(biāo)人應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和實(shí)施能力。

二、招標(biāo)方式（一）招標(biāo)方式

本項目將采用公開招標(biāo)方式確定工程設(shè)計、工程勘察、工程施工、工程監(jiān)理單位及重要材料、重要設(shè)備供應(yīng)商。

（二）在政策規(guī)定的媒介發(fā)布招標(biāo)公告

在中國采購與招標(biāo)網(wǎng)（http：//）、或廣西建設(shè)網(wǎng)、廣西日報、梧州日報公開發(fā)布工程設(shè)計、勘察、施工、監(jiān)理、重要材料、重要設(shè)備等招標(biāo)公告。

投標(biāo)人資格：

1、投標(biāo)人必須具有獨(dú)立法人資格；

2、具有建筑安裝工程設(shè)計、勘察、施工、監(jiān)理、重要材料及設(shè)備采購的資質(zhì)和業(yè)績；

3、項目主要管理人員具有項目管理資格、經(jīng)驗(yàn)及能力。（三）招投標(biāo)程序

招標(biāo)公告發(fā)布資格預(yù)審招標(biāo)文件發(fā)售開標(biāo)評標(biāo)推薦中標(biāo)候選人確定中標(biāo)人。

三、招投標(biāo)相關(guān)要求

（一）自招標(biāo)文件開始發(fā)出之日起不少于5個工作日至投標(biāo)人提交投標(biāo)文件截止之日止最短不得少于20日，具有承擔(dān)投標(biāo)項目能力的

法人或者其它組織都可以投標(biāo)。投標(biāo)人少于3個時，應(yīng)當(dāng)重新進(jìn)行招標(biāo)。投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)對招標(biāo)文件提出的實(shí)質(zhì)性要求和條件做出完全響應(yīng)。招標(biāo)項目屬于建筑施工的，招標(biāo)文件的內(nèi)容還包括擬派出的項目負(fù)責(zé)人與主要技術(shù)人員的簡歷、業(yè)績和擬用于完成招標(biāo)項目的機(jī)械設(shè)備。本項目不接受聯(lián)合招標(biāo)。

（二）開標(biāo)時委托招標(biāo)代理單位主持，邀請所有投標(biāo)人參加，并接受政府行政監(jiān)督部門的全程監(jiān)督。中標(biāo)候選人的投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)最大限度的滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項綜合評價標(biāo)準(zhǔn)，充分響應(yīng)招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求。

（三）評標(biāo)將嚴(yán)格按照國家七部委12號令《評標(biāo)委員會和評標(biāo)方法暫行規(guī)定》進(jìn)行。

（四）中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，該通知書對發(fā)包人和中標(biāo)人具有同等的法律效力，中標(biāo)通知書發(fā)出后若招標(biāo)人改變中標(biāo)結(jié)果或中標(biāo)人放棄中標(biāo)項目的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)法律責(zé)任。自中標(biāo)通知書發(fā)出30日之內(nèi)，按照招標(biāo)文件，項目承辦單位和中標(biāo)人簽訂書面合同，同時，中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項目，不得將中標(biāo)項目肢解后向他人轉(zhuǎn)讓。

（五）招標(biāo)備案

招標(biāo)文件發(fā)售前須上報發(fā)展和改革委員會和招投標(biāo)站備案。招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自確定中標(biāo)人之日起15日內(nèi)向有關(guān)行政監(jiān)督部門提交招標(biāo)投標(biāo)情況的書面報告。

第十章環(huán)境影響及評價

一、概況

本項目建設(shè)總規(guī)模為185,438.8（地上建筑174,2323.8，地下11,160），共建住宅3,672套，配套商業(yè)用房、物管用房、架空層停車場、地下車庫等。

為確保工程的正常施工和運(yùn)行安全，環(huán)境影響及評價把工程建設(shè)對環(huán)境的負(fù)面影響減至最小，作為研究的目的。

二、法律法規(guī)（一）法律、法規(guī)

1、《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》，1989.12.262、《中華人民共和國大氣污染防治法》，201*.5.233、《中華人民共和國水污染防治法》，1996.5.15

4、《中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法》，201*.4.15、《中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法》，1997.3.16、《中華人民共和國水法》，201*.5.23

7、《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》，201*.5.23

（二）技術(shù)規(guī)范

1、《城市排水工程規(guī)劃規(guī)范》（GB50318-201*）2、《地表水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GHZB1-99）3、《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978-96）

4、《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978-96）（三）技術(shù)文件

1、《環(huán)境影響評價技術(shù)導(dǎo)則》（HJ/T2.1-93）

2、《生態(tài)環(huán)境狀況評價技術(shù)規(guī)范（試行）》（HJ/T192－201*）

（四）評價標(biāo)準(zhǔn)

1、《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095-1996）二級標(biāo)準(zhǔn)2、《地下水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T1484893）III類水域標(biāo)準(zhǔn)3、《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3838-201*）III類水域標(biāo)準(zhǔn)4、《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096-1993）II類標(biāo)準(zhǔn)5、《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB16297-1996）二級標(biāo)準(zhǔn)6、《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8975-1996）一級標(biāo)準(zhǔn)三、環(huán)境影響分析評價（一）評價范圍

本項目環(huán)境評價范圍包括：項目概況，建設(shè)工程項目周圍環(huán)境現(xiàn)狀；建設(shè)工程項目在建期間對環(huán)境可能造成影響的分析、預(yù)測和評估；項目工程項目建成后對環(huán)境可能造成影響的分析、預(yù)測和評估；建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)措施及其技術(shù)、經(jīng)濟(jì)論證；對建設(shè)項目實(shí)施環(huán)境監(jiān)測和采取環(huán)境保護(hù)措施的建議；環(huán)境影響評價的結(jié)論。

（二）、社會環(huán)境狀況

本項目位于二環(huán)路外側(cè)，近年來，隨著城市建設(shè)進(jìn)程的加快，本項目所在地區(qū)域，市政建設(shè)日新月異，房地產(chǎn)、物流等產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速。

（三）環(huán)境影響分析

本工程的建設(shè)有助于改善該區(qū)域的居住環(huán)境，規(guī)劃中保留了較大面積的綠地，因此無社會環(huán)境和生態(tài)環(huán)境方面的不利影響。

1、噪聲影響分析

施工期：本項目所用的機(jī)施工械主要有自卸式運(yùn)輸車輛、平地機(jī)、

升降機(jī)等，特別是在夜間，施工的噪聲將產(chǎn)生擾民問題，影響鄰近居民的工作和休息。若夜間停止施工，或進(jìn)行嚴(yán)格控制，則噪聲對周圍環(huán)境的影響將大大減小。

施工噪聲具有高噪聲無規(guī)則的特點(diǎn)，對周圍的環(huán)境影響較大，但該影響是短期的，采取適當(dāng)?shù)墓こ毯凸芾泶胧┖罂删徑鈱Νh(huán)境的影響。

營運(yùn)期：項目運(yùn)營期主要為交通運(yùn)輸車輛噪音的影響。在執(zhí)行相關(guān)城市噪音管理規(guī)定的規(guī)定后，沿線噪音能夠達(dá)標(biāo)。

2、空氣質(zhì)量影響分析

施工期：項目施工期以揚(yáng)塵污染為主，若堆土裸露，將使大氣中懸浮粒物含量驟增，影響市容和景觀。施工揚(yáng)塵將使附近的建筑物、植物等蒙上厚厚的塵土，給居住區(qū)環(huán)境的整潔帶來許多麻煩。

項目施工期應(yīng)按《城市揚(yáng)塵污染防治管理暫行規(guī)定》加強(qiáng)環(huán)保措施。在加強(qiáng)管理、優(yōu)化施工車輛運(yùn)輸路線后，堆土使用防塵網(wǎng)隔離，并及時清運(yùn)，施工揚(yáng)塵污染可以得到較大程度緩解。

營運(yùn)期：

工程建設(shè)對環(huán)境的負(fù)面影響是暫時的、局部的，隨著施工的結(jié)束，對環(huán)境的負(fù)面影響將消失。

3、固體廢棄物影響分析

本項目施工期產(chǎn)生的固體廢物主要為施工過程中產(chǎn)生的建筑垃圾、工程渣土及施工人員的生活垃圾。

施工期間將生產(chǎn)許多棄土，這些棄土在運(yùn)輸、處置過程中都可能對環(huán)境產(chǎn)生影響。工程施工時，施工人員的食宿將會安排在工作區(qū)域內(nèi)。這些臨時食宿地的水、電以及生活廢棄物若沒有做出妥善的安排，

則會嚴(yán)重影響施工區(qū)的衛(wèi)生環(huán)境。

施工單位應(yīng)嚴(yán)格遵守《城市建筑垃圾管理規(guī)定》和《建筑施工現(xiàn)場監(jiān)督管理規(guī)定》，按上述規(guī)定執(zhí)行后，固廢對環(huán)境的影響輕微。

4、水環(huán)境影響分析

本項目施工期間產(chǎn)生的廢水主要來自：施工作業(yè)開挖等產(chǎn)生的泥漿水、施工機(jī)械及車輛的沖洗水、施工人員的生活污水、下雨時沖刷覆土、建筑泥漿、垃圾、棄土等產(chǎn)生的地表徑流等。

（四）環(huán)境保護(hù)的主要措施

1、前期研究和規(guī)劃設(shè)計階段已考慮的環(huán)保措施對項目綠化工程進(jìn)行了研究2、施工期環(huán)境保護(hù)對策措施

聲環(huán)境：為了減少施工對周圍的居民的影響，在距離民居≤200米的區(qū)域內(nèi)不允許在晚上十一時至次日上午六時內(nèi)施工，同時應(yīng)在施工設(shè)備和施工方法中加以考慮，盡量采用低噪聲機(jī)械。如必須采取夜間作業(yè)時，應(yīng)取得環(huán)保主管部門同意，并向社會公眾公示；采用低噪聲施工機(jī)械和低噪聲施工方式、合理選擇運(yùn)輸路線；封閉施工場地，在施工區(qū)域周邊設(shè)置固定式硬質(zhì)圍欄；加強(qiáng)施工期管理，防止因運(yùn)輸車輛超載、超速、鳴笛以及野蠻施工等帶來的人為噪聲污染。

水環(huán)境：施工人員生活污水，應(yīng)考慮利用周邊衛(wèi)生設(shè)施，將污水納入周邊污水管網(wǎng)；對于施工機(jī)械設(shè)備沖洗、施工車輛沖洗廢水和地面開挖、水泥鋪設(shè)等施工活動產(chǎn)生等泥漿水要求在施工現(xiàn)場設(shè)置若干不同規(guī)模的簡易沉淀池。

振動環(huán)境：選用低振動施工機(jī)械和施工方式。

環(huán)境空氣：施工使用商品混凝土和預(yù)拌砂漿；施工前制定揚(yáng)塵污染防治方案，采取措施防止對散裝物料在裝卸、使用、運(yùn)輸、轉(zhuǎn)運(yùn)和臨時存放等過程中的揚(yáng)塵污染。

固體廢棄物：施工單位應(yīng)按照棄土處理計劃，及時運(yùn)走棄土，采用加蓋型運(yùn)輸車輛并在裝運(yùn)的過程中不要超載，裝土車沿途避免灑落，車輛駛出工地前應(yīng)將輪子的混土去除干凈，防止沿程棄土滿地；施工現(xiàn)場設(shè)置車輛沖洗設(shè)施以及配套的排水、泥漿沉淀設(shè)施；同時施工單位應(yīng)對工地門前的道路環(huán)境實(shí)行保潔制度，一旦有棄土、建材撒落應(yīng)及時清掃。建設(shè)單位及施工單位應(yīng)與當(dāng)?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門聯(lián)系，及時清理施工現(xiàn)場的生活廢棄物；工程承包單位應(yīng)對施工人員加強(qiáng)教育，不隨意亂丟廢棄物，保證工人工作生活環(huán)境的衛(wèi)生質(zhì)量。

倡導(dǎo)文明施工：要求施工單位盡可能減少在施工過程中對周圍居民、工廠、學(xué)校的影響，提倡文明施工，組織施工單位、街道及業(yè)主聯(lián)絡(luò)會議，及時協(xié)調(diào)解決施工中對環(huán)境影響問題。

3、營運(yùn)期環(huán)境保護(hù)對策措施3.1、聲環(huán)境

全面實(shí)施綠化工程。道路兩側(cè)新建建筑應(yīng)安排在距道路紅線35米之外，并應(yīng)自行實(shí)施建筑物隔聲措施。

3.2、水環(huán)境

項目建設(shè)完工后，雨水進(jìn)入建成后的雨水管道。3.3、環(huán)境空氣

本項目為住宅建設(shè)項目，隨著人員入住，應(yīng)加強(qiáng)管理，不準(zhǔn)向室外直接排放油煙。

3.4、綠化美化

道路綠化應(yīng)選擇適合吸塵、吸音較好的本地植物。四、結(jié)論及建議（一）結(jié)論

本項目符合城市總體規(guī)劃，符合國家、自治區(qū)和本市的環(huán)境法律法規(guī)，在采取本可行研究報告和項目建設(shè)方案提出的環(huán)保措施后，項目對環(huán)境的影響可以滿足相應(yīng)環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)或控制要求，從環(huán)境保護(hù)的角度考慮，項目建設(shè)是可行的。

（二）建議

建議在本項目可行性研究的同時，深入研究本項目的環(huán)境影響，并交由專業(yè)環(huán)保設(shè)計單位編制獨(dú)立完整的《建設(shè)項目環(huán)境影響報告書》，對建設(shè)本項目可能造成環(huán)境影響進(jìn)行深入分析論證，并提交有關(guān)部門審批。

第十一章建設(shè)投資估算及資金籌措

一、估算依據(jù)與說明（一）投資估算依據(jù)

1、政府廉租房建設(shè)項目方案設(shè)計。

2、由于本項目尚未進(jìn)行施工圖設(shè)計，因而，工程建設(shè)費(fèi)用的計算方法，是參照梧州建筑市場同類建筑項目市場價扣除可免收的政府稅費(fèi)后的綜合單價測算制定。計價范圍包括：

2.1、主體工程：基礎(chǔ)樁、主體建筑、室－般水電安裝、電梯工程、地下室設(shè)施；

2.2、附屬工程：供水工程、排污（水）工程、供電工程、弱電工程、消防設(shè)施、燃?xì)夤こ�、道路工程、綠化工程、小區(qū)圍墻、公衛(wèi)設(shè)施、安保設(shè)施、節(jié)能路燈。

3、工程建設(shè)其它費(fèi)用，按相關(guān)政府文件規(guī)定不計稅金和行政性收費(fèi)，只計有償服務(wù)收費(fèi)和必要的項目建設(shè)管理費(fèi)用，計費(fèi)范圍包括：

3.1、項目用地的土地使用費(fèi)、前期工作費(fèi)、建設(shè)單位管理費(fèi)、場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費(fèi)；

3.2、勘測設(shè)計費(fèi)、施工圖審查費(fèi)、環(huán)保評估費(fèi)、地質(zhì)災(zāi)害評估費(fèi)、生產(chǎn)安全衛(wèi)生評估費(fèi)、招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)、工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)；

3.3、建設(shè)工程保險費(fèi)、建設(shè)工程勞動保險費(fèi)；3.4、基本預(yù)備費(fèi)。（二）工程量依據(jù)

工程量依據(jù)政府廉租住房建設(shè)項目設(shè)計方案和建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模確定。

（三）、工程建設(shè)其它費(fèi)用。按財政部和務(wù)總局[財（201*）24]號文件以及相關(guān)政府文件不計稅金和行政性收費(fèi)，其它費(fèi)用均屬有償服務(wù)性收費(fèi)，并按上級政府行政主管部門規(guī)定的計費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計算。計費(fèi)范圍包括：

3.1、項目用地的土地使用費(fèi)、前期工作費(fèi)、建設(shè)單位管理費(fèi)、場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費(fèi)；

3.2、勘測設(shè)計費(fèi)、施工圖審查費(fèi)、環(huán)保評估費(fèi)、地質(zhì)災(zāi)害評估費(fèi)、生產(chǎn)安全衛(wèi)生評估費(fèi)、招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)、工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)；

3.3、建設(shè)工程保險費(fèi)、建設(shè)工程勞動保險費(fèi)；

3.4、基本預(yù)備費(fèi)。

3.5、本項目建設(shè)用地，根據(jù)《梧發(fā)改投資（201*）315號文》、《梧土儲補(bǔ)（201*）16號文》、《住建委（450405201*00018號）規(guī)劃用地許可》批準(zhǔn)廉租房建設(shè)用地面積41,201.81（61.8027畝），該地塊的土地及地上附著物補(bǔ)償款4，944.22萬元。

上述地塊，根據(jù)《桂發(fā)改投資（201*）59號文》批準(zhǔn)廉租房第四期項目列支土地使用費(fèi)680萬元。因此，其余的4,264.22萬元在第五期廉租房工程列支。

二、投資估算

本項目概算建設(shè)投資43,633.07萬元，其中：土地費(fèi)用4,264.22萬元、建安工程費(fèi)34,378.65萬元，工程其它費(fèi)用2,912.43萬元，基本預(yù)備費(fèi)2,077.77萬元，按總建筑面積平均造價2,359.54／。詳見表7、8、9。

第十二章財務(wù)評價

本項目不屬于盈利性項目，因而，本報告不作財務(wù)評價。但本項目的投資概算，是遵循既要保證項目建成、保證工程質(zhì)量，又不浪費(fèi)家資金、不背離市場價格的原則進(jìn)行編制的，所編列的投資概算完全可以滿足本項目按時、按質(zhì)、按量完成項目建設(shè)。

第十三章社會效益綜合評價

本項目是政府全額投資、限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和供應(yīng)對象、具有保障性質(zhì)的政策性住房，可以解決3672戶中低收入群體的住房困難，這是黨和政府關(guān)心人民群眾的“德政工程”，是一件利國利民的大好事。項

目建成后，將更有利于凝聚廣大民眾對黨和政府的向心力，促進(jìn)我市社會、經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)和可持續(xù)發(fā)展。

第十四章結(jié)論

本項目建設(shè)意義重大、建設(shè)條件完備、工程方案合理、財務(wù)預(yù)算符合當(dāng)?shù)厥袌鰞r格。綜上所述，項目建設(shè)十分必要而且可行。

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