個人二手商用房按揭貸款調(diào)查報告

關(guān)于××向我行申請個人二手商用房按揭貸款

××萬元的調(diào)查報告

借款人××于×年×月×日向我行申請個人二手商用房按揭貸款×萬元，本人通過上門調(diào)查、約請借款人來行面談的形式對借款人（及其配偶）的身份、征信記錄、資信情況以及本次購房背景的真實性進行了全面的調(diào)查了解，并對其還款能力進行了合理性評估，現(xiàn)將有關(guān)調(diào)查情況匯報如下：

一、借款人基本情況

1、借款人及家庭成員基本情況：含性別、年齡、婚姻狀況、職業(yè)、工作單位、職務、家庭住址、聯(lián)系方式等；

2、借款人資產(chǎn)情況

3、借款人及家庭成員征信情況:包括已有對外借款總筆數(shù)、單筆余額、總余額，所有借款的還款記錄情況、已利用住房貸款筆數(shù)、本次申請貸款屬第幾筆住房貸款（含公積金貸款）。（借款人家庭還款記錄情況必須詳細說明逾期原因、次數(shù)，如有可依據(jù)的材料能證明借款人以往逾期情況所非惡意的，必須同時提供相應證明材料，它行的應提供專項證明）。對征信報告中如有近期到期的貸款，但因數(shù)據(jù)采集的滯后原因無法確認是否已正常結(jié)清的，則須提供結(jié)清憑證。

二、交易情況及按揭需求

1、借款人與×年×月×日與×人（×中介）簽訂兩方（三方）購房合同，向××人購買位于×位置的商用房一套，該房產(chǎn)房產(chǎn)證號為××，土地性質(zhì)為××，面積××、所處樓層×、戶型×、房產(chǎn)年齡×、交易總價××萬元。據(jù)本人調(diào)查核實交易真實。（以房產(chǎn)抵押如無土地證，客戶經(jīng)理須說明相關(guān)情況，包括但不限于：土地性質(zhì)、土地權(quán)屬是否清晰且無糾紛、能否辦理有效抵押登記手續(xù)、是否影響處置變現(xiàn)；如為劃撥地性質(zhì)，說明土地出讓金的繳納是否影響抵押物價值）。

2、該房產(chǎn)原屬于××人，本人對××及其配偶身份已調(diào)查核實，對所買房產(chǎn)已上門調(diào)查，買房人身份及賣房行為真實無誤，所買房產(chǎn)有（無）第三方共有產(chǎn)權(quán)，可（不可）完全處置，該房產(chǎn)價格合理（不合理），買賣雙方存在（不存在）關(guān)聯(lián)關(guān)系。

3、經(jīng)×評估公司評估（預估）（我行自評）所購房產(chǎn)價格為××萬元，本人依據(jù)該房產(chǎn)所處區(qū)域位置、樓層、及房齡等情況，綜合分析認為評估價合理（不合理），同時本人調(diào)查該房產(chǎn)在貸款期內(nèi)存在（不存在）拆遷風險。如所購房為二手商用房，同時說明該商用房所處的層數(shù)、是否為臨街商鋪、目前樓盤周邊商業(yè)經(jīng)營氛圍如何（并提供該商用房照片）。

4、借款人已實際支付首付款××萬元（明確已提供的依據(jù)為收據(jù)或銀行進賬單），首付款已交賣房人××（×中介公司）保管，現(xiàn)向我行申請個人二手商用房按揭貸款××萬元，期限××。

三、借款人還款能力來源分析

還款分析內(nèi)容不作為統(tǒng)一格式要求，主要是基于借款人家庭總收入及總負債綜合分析，判斷借款人是否具有穩(wěn)定的還款能力，并對本筆負債按現(xiàn)行利率的月供情況進行表述，同時針對其收入和總負債（含原有負債）闡述收入負債比。對月收入超過5000元的自雇人士需提供相應的佐證材料（如公司章程、營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營流水等，經(jīng)營流水取證時間不得少于半年，取證樣本不得少于三個月，如3、7、9或5、9、11等，所取證的經(jīng)營流水必須剔除非經(jīng)營項目，如內(nèi)部往來、銀行借款等，且客戶經(jīng)理必須對取的每月有效流水分別匯總，將匯總額標注），同時分析說明其收入的可信度及穩(wěn)定性。

四、結(jié)論性意見

本人同意向借款人××發(fā)放個人一手商用房按揭貸款×萬元，期限××、利率按現(xiàn)行基準利率實行上浮（或下�。�，上浮（或下�。┍壤秊�%，辦妥所購房產(chǎn)抵押登記手續(xù)以后放款。

本人承諾：

1、本人已對借款人（及配偶）、買房人（及配偶）的身份核實，客戶簽字為其本人所簽，已經(jīng)過面簽核實。

2、本人已核實借款人的家庭總負債（及征信逾期記錄），并將家庭總負債（及征信逾期原因）如實反映在調(diào)查報告中。

3、借款人的購房行為、房價、家庭收入、家庭存量房套數(shù)、首付款實際支付已經(jīng)本人調(diào)查核實。

4、該筆按揭貸款無關(guān)聯(lián)交易、無虛假按揭行為。

本人保證所反映的情況經(jīng)調(diào)查核實，所提供的資料真實、未隱瞞任何對該筆貸款產(chǎn)生風險的不利事項，同時保證CCAS系統(tǒng)所錄入的信息和掃描資料與提交審批及歸檔的資料完全一致，可作為審批依據(jù)。

客戶經(jīng)理簽名：聯(lián)系電話：

×年×月×日

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關(guān)于××向我行申請個人一手商用房按揭貸款

××萬元的調(diào)查報告

借款人××于×年×月×日向我行申請個人一手商用房按揭×萬元，本人通過上門調(diào)查、約請借款人來行面談的形式對借款人（及其配偶）的身份、征信記錄、資信情況以及本次購房背景的真實性進行了全面的調(diào)查了解，并對其還款能力進行了合理性評估，現(xiàn)將有關(guān)調(diào)查情況匯報如下：

一、借款人基本情況

1、借款人及家庭成員基本情況：含性別、年齡、婚姻狀況、職業(yè)、工作單位、職務、家庭住址、聯(lián)系方式等；

2、借款人資產(chǎn)情況

3、借款人及家庭成員征信情況:包括已有對外借款總筆數(shù)、單筆余額、總余額，所有借款的還款記錄情況、已利用住房貸款筆數(shù)、本次申請貸款屬第幾筆住房貸款（含公積金貸款）。（借款人家庭還款記錄情況必須詳細說明逾期原因、次數(shù)，如有可依據(jù)的材料能證明借款人以往逾期情況所非惡意的，必須同時提供相應證明材料。它行的應提供專項證明）。對征信報告中如有近期到期的貸款，但因數(shù)據(jù)采集的滯后原因無法確認是否已正常結(jié)清的，則須提供結(jié)清憑證。

二、購房情況及按揭需求

借款人所購房產(chǎn)位于××公司開發(fā)××樓盤，省行對該樓盤批復的合作前提條件是否已全面落實（如未落實，務必說明情況），該項目在CCAS系統(tǒng)的流水號為：××（如為舊線系統(tǒng)流水，必須在流水號前+36）。借款人所購房產(chǎn)房號為××、面積××、單價××、總房價××，購房用途為××。（如所購房為商用房，同時說明該商用房所處的層數(shù)、是否為臨街商鋪、是否已經(jīng)過竣工驗收、目前樓盤周邊商業(yè)經(jīng)營氛圍如何）借款人已實際支付首付款××萬元（應介紹首付款是通過何種方式入帳的），現(xiàn)向我行申請個人一手商用房按揭貸款××萬元，期限××。

三、借款人還款能力來源分析

還款分析內(nèi)容不作為統(tǒng)一格式要求，主要是基于借款人家庭總收入及總負債綜合分析，判斷借款人是否具有穩(wěn)定的還款能力，并對本筆負債按現(xiàn)行利率的月供情況進行表述，同時針對其收入和總負債（含原有負債）闡述收入負債比。對月收入超過5000元的自雇人士需提供相應的佐證材料（如公司章程、營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營流水等，經(jīng)營流水取證時間不得少于半年，取證樣本不得少于三個月，如3、7、9或5、9、11等，所取證的經(jīng)營流水必須剔除非經(jīng)營項目，如內(nèi)部往來、銀行借款等，且客戶經(jīng)理必須對取的每月有效流水分別匯總，將匯總額標注），同時分析說明其收入的可信度及穩(wěn)定性。

四、結(jié)論性意見

本人同意向借款人××發(fā)放個人一手商用房按揭貸款×萬元，期限××、利率按現(xiàn)行基準利率實行上�。ɑ蛳赂。�，上�。ɑ蛳赂。┍壤秊�%，單筆階段性質(zhì)押保證金××，由××公司提供階段性擔保。

本人承諾：

1、本人已對借款人（及配偶）的身份核實，客戶簽字為其本人所簽，已經(jīng)過面簽核實。

2、本人已核實借款人的家庭總負債（及征信逾期記錄），并將家庭總負債（及征信逾期原因）如實反映在調(diào)查報告中。

3、借款人的購房行為、房價、家庭收入、家庭存量房套數(shù)、首付款實際支付已經(jīng)本人調(diào)查核實。

4、該筆按揭貸款無關(guān)聯(lián)交易、無虛假按揭行為。

本人保證所反映的情況經(jīng)調(diào)查核實，所提供的資料真實、未隱瞞任何對該筆貸款產(chǎn)生風險的不利事項，同時保證CCAS系統(tǒng)所錄入的信息和掃描資料與提交審批及歸檔的資料完全一致，可作為審批依據(jù)。

客戶經(jīng)理簽名：聯(lián)系電話：

×年×月×日

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