房地產(chǎn)策劃師前景

據(jù)住建部中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)研究報(bào)告指出，中國(guó)目前有65%的房產(chǎn)企業(yè)急需策劃人員，有90%的企業(yè)出現(xiàn)崗位空缺。新政的出臺(tái)，更加深了這個(gè)職位的熱門程度。

目前，SOHO中國(guó)、中海地產(chǎn)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、魯能地產(chǎn)等知名房地產(chǎn)企業(yè)，都十分認(rèn)同具有國(guó)家認(rèn)證資質(zhì)的專業(yè)策劃人才，并不惜花費(fèi)重金爭(zhēng)相聘請(qǐng)。更將該資格作為評(píng)定員工執(zhí)業(yè)能力、晉級(jí)提薪的必要條件。

據(jù)悉，“房地產(chǎn)策劃師”（國(guó)家職業(yè)資格二級(jí)）、“助理房地產(chǎn)策劃師”（國(guó)家職業(yè)資格三級(jí)）國(guó)家職業(yè)資格認(rèn)證已啟動(dòng)。學(xué)員通過考試，即可獲得人力資源和社會(huì)保障部和中國(guó)房地產(chǎn)策劃師聯(lián)誼會(huì)雙權(quán)威證書。

房地產(chǎn)劃師是指從事房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)調(diào)研、方案策劃、投融管理、產(chǎn)品營(yíng)銷、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)和物業(yè)管理等工作的策劃人員。從事的主要工作內(nèi)容包括：房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研和咨詢策劃；整合設(shè)計(jì)、建設(shè)、營(yíng)銷、廣告、服務(wù)等資源，制定策劃方案；房地產(chǎn)項(xiàng)目的產(chǎn)品營(yíng)銷工作；房地產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)工作。

房地產(chǎn)策劃師是指從事房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)調(diào)研、方案策劃、投資管理、產(chǎn)品營(yíng)銷和項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)等工作的人員。

從事的主要工作內(nèi)容:

（1）房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研和咨詢策劃；（2）整合設(shè)計(jì)、建設(shè)、營(yíng)銷、廣告、服務(wù)等資源，制定策劃方案；（3）房地產(chǎn)項(xiàng)目的產(chǎn)品營(yíng)銷工作；（4）房地產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)工作。

職業(yè)概況:

過去十年，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展，已成為國(guó)家的支柱產(chǎn)業(yè)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。隨著我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展和從業(yè)人員的不斷壯大，房地產(chǎn)策劃作為房地產(chǎn)開發(fā)中一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的專業(yè)化服務(wù)體系應(yīng)運(yùn)而生。但由于房地產(chǎn)策劃目前在我國(guó)還處于較為年輕的專業(yè)服務(wù)階段，房地產(chǎn)企業(yè)普遍面臨著人才短缺的困境。人才的短缺已成為制約產(chǎn)業(yè)升級(jí)與管理創(chuàng)新的重要因素之一。

近年來我國(guó)的房地產(chǎn)策劃行業(yè)已取得了長(zhǎng)足的進(jìn)展，并且已經(jīng)形成了一個(gè)產(chǎn)業(yè)，直接和間接從業(yè)人員數(shù)以百萬計(jì)，其中從事項(xiàng)目策劃的各級(jí)管理人員約10萬人，其執(zhí)業(yè)范圍涵蓋了房地產(chǎn)開發(fā)、項(xiàng)目咨詢、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、建設(shè)規(guī)劃、廣告策劃、房產(chǎn)銷售、物業(yè)管理等眾多領(lǐng)域。

從近幾年對(duì)各行業(yè)職位需求的分析來看，房地產(chǎn)行業(yè)的職位需求數(shù)量始終列居前十位，其中

策劃管理類職位屬于最緊缺的人才。但由于缺乏人才儲(chǔ)備，專業(yè)人才的供應(yīng)顯然不能滿足市場(chǎng)的需要。在這種情況下，國(guó)內(nèi)很多高等院校都開設(shè)了房產(chǎn)、建筑類專業(yè)，并根據(jù)市場(chǎng)需要設(shè)置了各種細(xì)分專業(yè)課程。

縱觀全球的房地產(chǎn)行業(yè)，中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)是發(fā)展最快、也是發(fā)展規(guī)模最大的。根據(jù)世界銀行預(yù)計(jì)，在未來二十年當(dāng)中，中國(guó)的房地產(chǎn)開發(fā)總量將接近全世界開發(fā)總量的50%。中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)即將進(jìn)入一個(gè)充滿機(jī)遇的時(shí)代。房地產(chǎn)策劃是房地產(chǎn)行業(yè)的靈魂，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展，也為房地產(chǎn)策劃人才帶來前程似錦的發(fā)展商機(jī)。房地產(chǎn)策劃師職業(yè)的確立，不僅可以培養(yǎng)大批專業(yè)人才，解決房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)人才的迫切需求；而且可以擴(kuò)大社會(huì)就業(yè)途徑，保證房地產(chǎn)行業(yè)的健康、持續(xù)、高速發(fā)展，對(duì)加快推進(jìn)社會(huì)主義現(xiàn)代化具有十分重要的意義。

房地產(chǎn)策劃師

做什么：近年來我國(guó)的房地產(chǎn)策劃行業(yè)已取得長(zhǎng)足的進(jìn)展，并且已經(jīng)形成了一個(gè)產(chǎn)業(yè)，其執(zhí)業(yè)范圍涵蓋了房地產(chǎn)開發(fā)、項(xiàng)目咨詢、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、建設(shè)規(guī)劃、廣告策劃、房產(chǎn)銷售、物業(yè)管理等眾多領(lǐng)域。

對(duì)應(yīng)專業(yè)分析：房地產(chǎn)因其緊系民生，從而成為長(zhǎng)盛不衰的行業(yè)，近年來進(jìn)入一個(gè)高速發(fā)展期，能夠全程操盤的房地產(chǎn)策劃師非常吃香。這也是一個(gè)需要豐富經(jīng)驗(yàn)的職業(yè)，在房地產(chǎn)各個(gè)環(huán)節(jié)上有所成就，有所拓展、胸懷大略的人才，方能脫穎而出。像房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)專業(yè)、建筑類專業(yè)、土木工程、城市規(guī)劃、園林、物業(yè)管理，都是入行的門道。

助理房地產(chǎn)策劃師（具備以下條件之一者）（1）連續(xù)從事本職業(yè)工作6年以上。

（2）具有以高級(jí)技能為培養(yǎng)目標(biāo)的技工學(xué)校、技師學(xué)院和職業(yè)技術(shù)學(xué)院本專業(yè)或相關(guān)專業(yè)畢業(yè)證書。

（3）取得本職業(yè)房地產(chǎn)策劃員職業(yè)資格證書后，連續(xù)從事本職業(yè)工作4年以上。（4）取得本職業(yè)房地產(chǎn)策劃員職業(yè)資格證書后，連續(xù)從事本職業(yè)工作3年以上，經(jīng)本職業(yè)助理房地產(chǎn)策劃師正規(guī)培訓(xùn)達(dá)規(guī)定學(xué)時(shí)數(shù)，并取得結(jié)業(yè)證書。（5）具有本專業(yè)或相關(guān)專業(yè)大學(xué)�？萍耙陨蠈W(xué)歷證書。

（6）具有其他專業(yè)大學(xué)專科及以上學(xué)歷證書，連續(xù)從事本職業(yè)工作1年以上。

（7）具有其他專業(yè)大學(xué)�？萍耙陨蠈W(xué)歷證書，經(jīng)本職業(yè)助理房地產(chǎn)策劃師正規(guī)培訓(xùn)達(dá)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)學(xué)時(shí)數(shù)，并取得結(jié)業(yè)證書。

房地產(chǎn)策劃師（具備以下條件之一者）（1）連續(xù)從事本職業(yè)工作13年以上。

（2）取得本職業(yè)助理房地產(chǎn)策劃師職業(yè)資格證書后，連續(xù)從事本職業(yè)工作5年以上。（3）取得本職業(yè)助理房地產(chǎn)策劃師職業(yè)資格證書后，連續(xù)從事本職業(yè)工作4年以上，經(jīng)本職業(yè)房地產(chǎn)策劃師正規(guī)培訓(xùn)達(dá)規(guī)定學(xué)時(shí)數(shù)，并取得結(jié)業(yè)證書。

（4）取得本專業(yè)或相關(guān)專業(yè)大學(xué)本科學(xué)歷證書后，連續(xù)從事本職業(yè)工作4年以上。（5）具有本專業(yè)或相關(guān)專業(yè)大學(xué)本科學(xué)歷證書，取得本職業(yè)助理房地產(chǎn)策劃師職業(yè)資格證書后，連續(xù)從事本職業(yè)工作4年以上。

（6）取得本專業(yè)或相關(guān)專業(yè)大學(xué)�？茖W(xué)歷證書后，連續(xù)從事本職業(yè)工作7年以上。（7）具有本專業(yè)或相關(guān)專業(yè)大學(xué)本科學(xué)歷，取得本職業(yè)助理房地產(chǎn)策劃師職業(yè)資格證書后，連續(xù)從事本職業(yè)工作3年以上，經(jīng)本職業(yè)房地產(chǎn)策劃師正規(guī)培訓(xùn)達(dá)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)學(xué)時(shí)數(shù)，并取得結(jié)業(yè)證書。

（8）取得碩士研究生及以上學(xué)歷證書后，連續(xù)從事本職業(yè)工作2年以上。

高級(jí)房地產(chǎn)策劃師（具有以下條件之一者）（1）連續(xù)從事本職業(yè)工作19年以上。

（2）取得本職業(yè)房地產(chǎn)策劃師職業(yè)資格證書后，連續(xù)從事本職業(yè)工作4年以上。（3）取得本職業(yè)房地產(chǎn)策劃師職業(yè)資格證書后，連續(xù)從事本職業(yè)工作3年以上，經(jīng)本職業(yè)高級(jí)房地產(chǎn)策劃師正規(guī)培訓(xùn)達(dá)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)學(xué)時(shí)數(shù)，并取得結(jié)業(yè)證書。

（4）取得本專業(yè)或相關(guān)專業(yè)大學(xué)本科學(xué)歷證書后，連續(xù)從事本職業(yè)或相關(guān)職業(yè)工作13年以上。

（5）具有碩士、博士研究生學(xué)歷證書，連續(xù)從事本職業(yè)或相關(guān)職業(yè)工作10年以上。

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，

初級(jí)策劃師2800中級(jí)6800高級(jí)9800

考高級(jí)必須要有中級(jí)證書

全程面授策劃師80到120個(gè)課時(shí)周六周日上課每天六個(gè)課時(shí)

擴(kuò)展閱讀：房地產(chǎn)前期策劃師前景與現(xiàn)狀

房地產(chǎn)前期策劃師前景與現(xiàn)狀

過去十五年，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)形成井噴式的高速發(fā)展，已成為國(guó)家的支柱產(chǎn)業(yè)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。隨著房地產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)策劃作為一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的專業(yè)化服務(wù)體系應(yīng)運(yùn)而生。房地產(chǎn)策劃包括前期策劃和后期策劃，前期策劃實(shí)際是產(chǎn)品和項(xiàng)目的總體策劃。業(yè)內(nèi)人士稱“一個(gè)項(xiàng)目成敗的70％在于前期策劃”，其重要性已為投資者所認(rèn)識(shí)。

職業(yè)介紹

前期策劃主要是項(xiàng)目定位、目標(biāo)消費(fèi)群定位、價(jià)格定位、營(yíng)銷概念定位等等，更重視對(duì)市場(chǎng)、產(chǎn)品、功能、環(huán)境、配套、開發(fā)策略等的研究，目的是在事前設(shè)計(jì)好整個(gè)項(xiàng)目的操作方案，以確保項(xiàng)目的產(chǎn)品質(zhì)量，并適銷對(duì)路。

前期策劃主要解決什么問題：1．項(xiàng)目基礎(chǔ)判斷

項(xiàng)目可行性分析，項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)和劣勢(shì)分析，項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)會(huì)點(diǎn)分析。2．總體市場(chǎng)研究及專題市場(chǎng)調(diào)研

房地產(chǎn)最新數(shù)據(jù)收集研究，宏觀大勢(shì)分析，中觀和微觀形勢(shì)分析。3．項(xiàng)目定位及策略總綱

客戶在哪里，如何確定項(xiàng)目的核心競(jìng)爭(zhēng)力，如何保證項(xiàng)目在競(jìng)爭(zhēng)中取勝。4．項(xiàng)目物業(yè)發(fā)展建議

分期開發(fā)建議、物業(yè)類型建議、戶型及面積比例建議、戶型功能及結(jié)構(gòu)體系建議、配套設(shè)施建議。5．項(xiàng)目規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)

市場(chǎng)將怎樣看待現(xiàn)有項(xiàng)目規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)方案。6．相關(guān)專業(yè)公司推薦

目前行業(yè)內(nèi)各個(gè)專業(yè)方向的市場(chǎng)領(lǐng)跑者在哪里。

地產(chǎn)前期策劃所面對(duì)的是一個(gè)系統(tǒng)工程，是一個(gè)牽涉面廣、專業(yè)性很強(qiáng)的職位。所以，要求策劃師有相當(dāng)?shù)目焖賹W(xué)習(xí)的能力、獨(dú)立操作能力，具敏銳的市場(chǎng)觸覺與快速的市場(chǎng)反應(yīng)能力，應(yīng)對(duì)市場(chǎng)的預(yù)知性和抗風(fēng)險(xiǎn)的能力；同時(shí)，有較強(qiáng)的協(xié)調(diào)能力與組織能力，以及過硬的文字功底；要求性格是直覺型，能總體把握事物、抓住事物的關(guān)鍵，對(duì)事物的發(fā)展有前瞻性和戰(zhàn)略性眼光，擅長(zhǎng)策略性思維。

從業(yè)者需系統(tǒng)地掌握房地產(chǎn)行業(yè)專業(yè)知識(shí)，房地產(chǎn)運(yùn)作的形式，熟練房地產(chǎn)策劃的工作流程，熟悉綜合分析技術(shù)和主要房地產(chǎn)策劃方法，熟悉市場(chǎng)調(diào)研、資源信息、投資分析、策劃、銷售、規(guī)劃與建筑、房地產(chǎn)估價(jià)等環(huán)節(jié)。接受房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)培訓(xùn)，尤其是關(guān)于前期策劃的專業(yè)培訓(xùn)，如：房地產(chǎn)策劃、營(yíng)銷高級(jí)研修班等�？蓞⒓硬邉澷Y格證書考試，獲取行業(yè)知識(shí)和專業(yè)資格的認(rèn)可，如：WBSA商務(wù)策劃師國(guó)際認(rèn)證。

現(xiàn)狀與前景

在目前的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局下，房地產(chǎn)僅依靠大投入，而不對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行前期策劃，虧損可能性極大。項(xiàng)目開發(fā)策劃先行，這已是目前很多房地產(chǎn)企業(yè)的共識(shí)。通過項(xiàng)目策劃，企業(yè)可以最大限度降低風(fēng)險(xiǎn)和減少成本。

近年來，我國(guó)的房地產(chǎn)策劃行業(yè)取得長(zhǎng)足進(jìn)展，直接和間接從業(yè)人員數(shù)以百萬計(jì)，其中從事項(xiàng)目策劃的各級(jí)管理人員約15萬人，其職業(yè)范圍涵蓋了房地產(chǎn)開發(fā)、項(xiàng)目咨詢、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、建設(shè)規(guī)劃、廣告策劃、房產(chǎn)銷售、物業(yè)管理等眾多領(lǐng)域。

房地產(chǎn)行業(yè)的職位需求數(shù)量始終列居各行業(yè)前十位，其中策劃管理類職位屬于最緊缺的人才，需求旺盛。目前全國(guó)房地產(chǎn)策劃人才平均年薪達(dá)到１２萬元以上，如能策劃出好的樓盤項(xiàng)目，策劃師年薪可達(dá)到幾十萬元甚至百萬元級(jí)別。房地產(chǎn)策劃管理類職位將成為房地產(chǎn)行業(yè)最緊缺的高端職位之一。北京201*奧運(yùn)會(huì)的舉辦更為中國(guó)房地產(chǎn)帶來前所未有的巨大商機(jī)，無論是人才、薪資，都會(huì)呈現(xiàn)一個(gè)上升趨勢(shì)。中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)充滿機(jī)遇的時(shí)代，為房地產(chǎn)策劃人才帶來前程似錦的發(fā)展契機(jī)。中國(guó)的房地產(chǎn)策劃將會(huì)從概念到專業(yè)，從形象到項(xiàng)目，從項(xiàng)目到營(yíng)銷策略，策劃將變得越來越專業(yè)，越來越系統(tǒng)。

目前在我國(guó)的房地產(chǎn)策劃還處于較為年輕的專業(yè)服務(wù)階段，房地產(chǎn)企業(yè)普遍面臨著人才短缺的困境。由于現(xiàn)有的房地產(chǎn)專業(yè)人才的教育和培訓(xùn)體制不夠完善，教學(xué)和培訓(xùn)質(zhì)量不高，與市場(chǎng)發(fā)展以及政策完善的契合度不高,各大高校很少開設(shè)房地產(chǎn)專業(yè)的課程，真正科班出身的優(yōu)秀策劃人才寥寥無幾。同時(shí)，策劃師做出的整體策劃方案將直接影響整個(gè)項(xiàng)目的銷售，而當(dāng)前的房地產(chǎn)策劃人才大多是半路出家，大多是由廣告設(shè)計(jì)、土建、造橋、營(yíng)銷等相關(guān)專業(yè)轉(zhuǎn)行而來，他們對(duì)建筑學(xué)、規(guī)劃學(xué)等專業(yè)知識(shí)知之甚少。有６５％的房產(chǎn)企業(yè)急需策劃人員，其中９０％的企業(yè)因招不到經(jīng)過系統(tǒng)培訓(xùn)的人才而出現(xiàn)崗位空缺。所以缺乏專業(yè)策劃人才成為制約地產(chǎn)企業(yè)升級(jí)與管理創(chuàng)新的重要因素之一。

從業(yè)者可以從房地產(chǎn)開發(fā)商或代理公司的市場(chǎng)調(diào)研人員做起。積極學(xué)習(xí)并參與公司的具體項(xiàng)目方案的策劃、操作，重點(diǎn)掌握市場(chǎng)調(diào)查研究、策劃文案撰寫、營(yíng)銷策劃、房地產(chǎn)趨勢(shì)等技能、信息，與專業(yè)的研究人員一起策劃新項(xiàng)目的研究方案、給客戶的提案，積極參加觀摩各地產(chǎn)商的宣傳活動(dòng)，并且要廣泛建立與相關(guān)各界的關(guān)系。房地產(chǎn)前期策劃涉及多個(gè)不同的專業(yè)領(lǐng)域，一個(gè)人很難都精通，所以還需選定幾個(gè)主攻方向。項(xiàng)目整體定位、項(xiàng)目整體規(guī)劃、項(xiàng)目營(yíng)銷策劃可以優(yōu)先考慮。

成熟的策劃師可以做開發(fā)商的專業(yè)策劃，但由于與投資者存在著長(zhǎng)期的雇用關(guān)系，其思想、看法必然也會(huì)受到老板意志的影響,有時(shí)在存在不同觀點(diǎn)的情況下，往往也會(huì)受到雇用關(guān)系的影響而缺乏提出問題的勇氣，專家的獨(dú)立性受到了限制，這就必然影響到策劃的水平。也可以在專業(yè)的房地產(chǎn)代理、策劃公司做策劃師,與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是合作關(guān)系�？梢园l(fā)揮自身專家群體優(yōu)勢(shì)，其成果水平高，獨(dú)立性強(qiáng)，完全按市場(chǎng)需求來進(jìn)行策劃，能夠提供高品質(zhì)的決策咨詢。

隨著我國(guó)房地產(chǎn)策劃行業(yè)的發(fā)展，未來將出現(xiàn)兩個(gè)重要趨勢(shì):一是工作內(nèi)容會(huì)進(jìn)一步細(xì)分，二是行業(yè)會(huì)逐漸走向規(guī)范和成熟，策劃業(yè)務(wù)的市場(chǎng)規(guī)模迅速擴(kuò)大，將會(huì)與房地產(chǎn)評(píng)估和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)一樣，成為房地產(chǎn)中介領(lǐng)域的一項(xiàng)重要內(nèi)容，一支全新的房地產(chǎn)前期策劃隊(duì)伍正在產(chǎn)生并迅速成長(zhǎng)。

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