廣州移動外呼外包項(xiàng)目框架合同

合同編號：

廣州移動電話服務(wù)營銷項(xiàng)目合作框架合同

甲方：廣東移動通信有限責(zé)任公司廣州分公司地址：

電話：郵編：

乙方：廣東XXXX信息服務(wù)有限公司地址：

電話：郵編：

廣東移動通信有限責(zé)任公司廣州分公司（以下簡稱“甲方”）與廣東XXXX信息服務(wù)有限公司（以下簡稱“乙方”）經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方進(jìn)行電話服務(wù)營銷達(dá)成以下協(xié)議：

第一條合作內(nèi)容

甲、乙雙方將采取以下合作模式：

專題外呼項(xiàng)目合作：乙方利用自有系統(tǒng)獨(dú)立完成甲方發(fā)起的電話服務(wù)類、

電話營銷類等項(xiàng)目的合作模式。

1.

合同期限

本合同自雙方簽約之日起生效。合同期從201*年8月1日至201*年12月31日止。2.

合作項(xiàng)目

雙方合作的具體項(xiàng)目主要包括：客戶服務(wù)、客戶資料核對、移動新業(yè)務(wù)推薦、客戶挽留、移動業(yè)務(wù)銷售、業(yè)務(wù)通知、客戶回訪、客戶調(diào)研等。經(jīng)雙方友好協(xié)商決定，可以根據(jù)實(shí)際情況增加合作項(xiàng)目。

第二條甲方權(quán)利和義務(wù)

在此項(xiàng)目開展過程中：

1.甲方負(fù)責(zé)提供完成該合同所必須的網(wǎng)絡(luò)支持。

2.在各服務(wù)營銷項(xiàng)目啟動之前，甲方負(fù)責(zé)與乙方項(xiàng)目組確定工作流程、管理要

求等，并確保各個環(huán)節(jié)暢通，甲方安排專人作為與乙方項(xiàng)目組的接口。3.按時向乙方支付各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用。

4.甲方負(fù)責(zé)向乙方提供足夠的支持與配合，以確保項(xiàng)目的順利完成。包括：項(xiàng)目說明、項(xiàng)目所必需的客戶信息、服務(wù)內(nèi)容、及項(xiàng)目業(yè)務(wù)變更通知等。5.具體項(xiàng)目根據(jù)項(xiàng)目情況及乙方要求，甲方在廣州對乙方服務(wù)人員提供必要的業(yè)務(wù)培訓(xùn)、系統(tǒng)培訓(xùn)。

6.甲方負(fù)責(zé)安排服務(wù)人員受理客戶針對項(xiàng)目的咨詢及反饋，并負(fù)責(zé)做好相應(yīng)的后續(xù)工作。

7.甲方承諾不向乙方服務(wù)人員透露與本合同服務(wù)費(fèi)用有關(guān)的信息。8.在項(xiàng)目開展過程中，甲方負(fù)責(zé)本地通訊費(fèi)用，并提供相應(yīng)的技術(shù)配合。9.甲方負(fù)責(zé)對自己的工作場所、工作設(shè)備，制定必要管理措施、保密措施。10.甲方對提高項(xiàng)目質(zhì)量有建議權(quán)。

第三條乙方權(quán)利和義務(wù)

在此項(xiàng)目開展過程中：

1.乙方負(fù)責(zé)提供完成該合同所必須的系統(tǒng)支持。

2.乙方須嚴(yán)格執(zhí)行甲方項(xiàng)目要求，達(dá)到甲方的工作指標(biāo)，合理安排工作運(yùn)作時

間，對服務(wù)人員進(jìn)行相關(guān)業(yè)務(wù)的培訓(xùn)和管理工作，采取有效措施確保甲方項(xiàng)目按時、按要求完成。甲方對項(xiàng)目安排、人員考核有建議權(quán)。

3.乙方按照雙方每個項(xiàng)目具體確定的數(shù)據(jù)和資料格式向甲方提供外呼結(jié)果，并

保證數(shù)據(jù)和資料的準(zhǔn)確性，數(shù)據(jù)或資料不實(shí)按如下方式扣罰：“虛報率”定義：人為虛報的數(shù)據(jù)量與總數(shù)據(jù)量的比例。a)0.5%〈虛報率=3%，則扣該項(xiàng)目勞務(wù)費(fèi)全額e)甲方保留追究乙方違約責(zé)任的權(quán)利

4.乙方在項(xiàng)目開展中，有義務(wù)積極維護(hù)甲方的市場名譽(yù)和信譽(yù)，不得做出有損

甲方和用戶利益的事情。

5.乙方不得利用甲方名義進(jìn)行與本合同規(guī)定無關(guān)的任何活動。6.乙方向甲方定期以光盤形式提供全程錄音資料。

7.如因乙方服務(wù)人員態(tài)度或違反業(yè)務(wù)流程而引起客戶投訴，并經(jīng)甲、乙雙方查

證屬實(shí)的，由乙方支付解決客戶投訴所需費(fèi)用，并每單扣罰乙方人民幣伍佰元。

8.甲方向乙方授權(quán)使用甲方客戶服務(wù)號為主叫顯示，僅限用于為甲方服務(wù)的項(xiàng)

目，如乙方用于其他非甲方的項(xiàng)目用途，一經(jīng)甲、乙雙方查證屬實(shí)后，由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)任何由此引發(fā)的相關(guān)責(zé)任，并每個電話將扣罰乙方人民幣壹佰元。

9.為甲方服務(wù)的人員應(yīng)為乙方合法員工，乙方保證按國家有關(guān)勞動法律法規(guī)承

當(dāng)所有雇主法律責(zé)任，對乙方服務(wù)人員負(fù)全責(zé)，由于乙方未按規(guī)定執(zhí)行導(dǎo)致的一切爭議和糾紛由乙方負(fù)責(zé)，由此造成甲方損失的，乙方應(yīng)當(dāng)賠償甲方所有損失。乙方服務(wù)人員工作期間發(fā)生意外、工傷等情況，由乙方對服務(wù)人員負(fù)責(zé)。

10.為確保項(xiàng)目合作的順利進(jìn)行，乙方免費(fèi)為甲方進(jìn)行新項(xiàng)目的試訪，試訪的數(shù)

據(jù)量不超過三千。

第四條費(fèi)用和支付方式

1、外呼服務(wù)營銷合作項(xiàng)目：

1)服務(wù)類（包括但不限于資料核對、新業(yè)務(wù)推薦、業(yè)務(wù)通知、客戶調(diào)研等）項(xiàng)目的服務(wù)費(fèi)用計算公式為：

P×S×T-F×（S0-S）×T

計算公式中的字母含義如下：P：成功單每分鐘呼叫的單價。單位：元/分鐘P1值代表專題外呼項(xiàng)目合作模式的P值報價；T：特定項(xiàng)目成功聯(lián)系單的平均通話時長。單位：分鐘S0：特定項(xiàng)目雙方商定的成功聯(lián)系單數(shù)目標(biāo)值。單位：個S：特定項(xiàng)目乙方實(shí)際完成的成功聯(lián)系單數(shù)。單位：個F：S與S0發(fā)生偏差時的罰金（或獎金）系數(shù)。單位：元/分鐘此處成功單定義（P或P1）：對客戶講解完推廣內(nèi)容的電話，稱為成功單。根據(jù)項(xiàng)目客戶數(shù)和難易程度，甲乙雙方按下表規(guī)定具體協(xié)商確定：

項(xiàng)目客戶數(shù)（戶）P1值（元/分鐘）N

第五條保密

1、除政府部門外，甲乙雙方不得向第三方公布、泄露合作的服務(wù)營銷項(xiàng)目具體內(nèi)容。

2、根據(jù)本合同規(guī)定，乙方收到甲方的資料和數(shù)據(jù)及項(xiàng)目實(shí)施過程中獲取的資料和數(shù)據(jù)，除政府部門外，不得對外公布、泄露、出售或允許他人使用；3、根據(jù)本合同規(guī)定，甲方收到的乙方資料，除政府部門外，不得對外公布、泄露、出售或允許他人使用；

4、因泄密而損害對方或第三人的利益，將依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)追究其法律責(zé)任；由泄密方承擔(dān)所有相關(guān)責(zé)任。

5、乙方須針對與甲方合作事宜與相關(guān)服務(wù)人員簽訂保密合同。6、保密條款自本合同簽訂之日起三年內(nèi)有效；

7、本合作中產(chǎn)生的所有的客戶資料和數(shù)據(jù)歸甲方所有。

第六條違約責(zé)任

1.雙方應(yīng)共同遵守合同條款及有關(guān)規(guī)定，如一方違約，違約方應(yīng)承擔(dān)守約方的

一切經(jīng)濟(jì)損失。守約方有權(quán)視違約方違約情況的嚴(yán)重性提前解除合同。2.如一方違反保密條款造成資料泄密的，違約方需承擔(dān)由此造成的一切后果及

法律責(zé)任。

3.如乙方違反本合同條款造成客戶投訴或糾紛，乙方須承擔(dān)對客戶的賠償責(zé)

任，并須自行或協(xié)助甲方對客戶做出解釋及賠禮道歉。如因此而造成甲方其他經(jīng)濟(jì)損失或引起法律糾紛，甲方有權(quán)追究乙方的相關(guān)法律責(zé)任，乙方須承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

4.如甲方違反上述責(zé)任條款造成客戶投訴或糾紛，甲方須承擔(dān)對客戶的賠償責(zé)

任，并須自行或協(xié)助乙方對客戶做出解釋及賠禮道歉。如因此而造成乙方其他經(jīng)濟(jì)損失或引起法律糾紛，乙方有權(quán)追究甲方的相關(guān)法律責(zé)任，甲方須承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

5.每個具體項(xiàng)目在操作前雙方應(yīng)協(xié)商乙方應(yīng)達(dá)到的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，此標(biāo)準(zhǔn)將以本合

同附件的形式簽訂，對達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的扣罰將以附件內(nèi)容為準(zhǔn)。

6.雙方在明確違約責(zé)任后的15個工作日內(nèi)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金及賠償金。

第七條其他事項(xiàng)

1.合同期滿后，經(jīng)雙方同意，可延長本合同有效期，或重新訂立新的合同。2.本合同未盡事宜，雙方可訂立補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同具有與本合同同等的法律

效力。

3.本合同履行過程中出現(xiàn)爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方

均可向廣州仲裁委員會申請仲裁。

4.本合同自雙方蓋章及法定代表人或授權(quán)代表簽字之最后日期起生效。本合同

一式肆份，自雙方代表簽字蓋章后生效，雙方各執(zhí)貳份，具有同等的法律效力。

(此頁無正文)

甲方名稱：廣東移動通信有限責(zé)任公司

廣州分公司

代表簽字：地址：聯(lián)系電話：開戶銀行：帳號：簽約日期：

乙方名稱：廣東XXXX信息服務(wù)有限公

司

代表簽字：地址：聯(lián)系電話：開戶銀行：帳號：簽約日期：

擴(kuò)展閱讀：201*年廣州某項(xiàng)目定額計價合同

廣州XX某項(xiàng)目

土建及水電安裝工程施工合同

發(fā)包方：XX地產(chǎn)股份有限公司（甲方）

承包方：廣州XX建筑安裝工程有限公司項(xiàng)目名稱：某XX地塊簽訂日期：二○一一年六月

乙方）

（

第一部分協(xié)議書

發(fā)包人（甲方）：XX房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司承包人（乙方）：廣州XX建筑安裝工程有限公司

依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，甲乙雙方就下列建設(shè)工程施工事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。一、工程概況

工程名稱：廣州芳村某地塊土建及水電安裝工程

工程地點(diǎn)：

工程規(guī)模：該項(xiàng)目用地規(guī)劃面積51274m2，總建筑面積.約19.9萬m2，其中地下室建筑面積約5.7萬m2，地上建筑面積約14.2萬m2，項(xiàng)目由8棟住宅、

商業(yè)裙樓及公共配套建筑組成。結(jié)構(gòu)形式：框剪結(jié)構(gòu)二、工程承包范圍和方式

乙方對本工程進(jìn)行施工總承包，乙方承擔(dān)施工的工程內(nèi)容包括：1、乙方施工具體內(nèi)容：

按甲方提供的本工程項(xiàng)目設(shè)計施工圖、承建標(biāo)準(zhǔn)、承包范圍（見附件六）所規(guī)定的內(nèi)容，進(jìn)行施工總承包；以及其他甲方指定的零星工程等。

2、施工現(xiàn)場的管理和配合：

乙方對甲方獨(dú)立分包的工程承擔(dān)管理配合責(zé)任，對乙方分包工程承擔(dān)總包責(zé)任。乙方對本合同約定承包范圍內(nèi)的全部工程的、安全、工期、文明施工等負(fù)完全責(zé)任，對施工現(xiàn)場內(nèi)的其他單位、人員負(fù)文明施工、安全管理責(zé)任。包各分包單位（含甲方指定分包單位）資料統(tǒng)一整理。

乙方必須履行總包單位的責(zé)任，確保整體各工程各工序中間交接驗(yàn)收一次合格，整體各工程提前或按期竣工。三、合同工期

雙方商定合同總工期為610日歷天。暫定開工日期和竣工日期為：

開工日期：_201*年6月15日竣工日期：_201*年2月14日

第1頁/共165頁實(shí)際開工日期以甲方或監(jiān)理工程師發(fā)出的開工令為準(zhǔn)，如暫定開工日期與開工通知書日期有出入，竣工日期在總工期不變情況下順延或提前。四、合同價款

本工程暫定總價：人民幣（大寫）：貳億柒仟壹佰陸拾捌萬陸仟柒佰壹拾捌元，小寫：271686718元。除另有說明外，在竣工結(jié)算完成前不調(diào)整合同暫定價。

五、本協(xié)議書中有關(guān)詞語含義與本合同第二部分《通用條款》中分別賦予它們的定義相同。

六、乙方向甲方承諾按照合同約定進(jìn)行施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。

七、甲方向乙方承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應(yīng)當(dāng)支付的款項(xiàng)。八、合同附件

附件一《甲供材料、設(shè)備一覽表》

附件二《甲方認(rèn)質(zhì)認(rèn)價材料設(shè)備（集團(tuán)采購材料）一覽表》附件三《甲方制定品牌材料設(shè)備一覽表》附件四《工程質(zhì)量保修協(xié)議》附件五《總包協(xié)調(diào)工作細(xì)則》附件六《承包范圍說明書》

附件七《分部分項(xiàng)工程形象進(jìn)度造價百分比及節(jié)點(diǎn)支付表》附件八《節(jié)點(diǎn)進(jìn)度》

附件九《施工現(xiàn)場簽證管理規(guī)定》附件十《各次招標(biāo)答疑及報價說明》附件十一《改造及結(jié)構(gòu)加固綜合單價表》附件十二《綜合單價及材料單價表》附件十三《土建及裝飾工程計價程序表》附件十四《水電安裝工程計價程序表》附件十五《市政工程計價程序表》附件十六《防水工程施工合同》

附件十七《廣州XX建筑安裝工程有限公司管理規(guī)定》附件十八《銀行履約保函格式》附件十九《工程結(jié)算資料明細(xì)表》

第2頁/共165頁九、合同生效

本合同雙方簽字蓋章后生效。

甲方（蓋章）：XX房地產(chǎn)乙方（蓋章）：廣州XX建筑安裝股份有限公司工程有限公司

法定代表人或簽約代表（簽字）：聯(lián)系地址：郵編：聯(lián)系電話：傳真：聯(lián)系人：開戶行：銀行帳號：法定代表人：或簽約代表（簽字）：聯(lián)系地址：郵編：聯(lián)系電話：傳真：聯(lián)系人：開戶行：銀行帳號：

第3頁/共165頁

第二部分通用條款

一、詞語定義及合同文件

1、詞語定義

下列詞語除專用條款另有約定外，應(yīng)具有本條所賦予的定義。

1.1通用條款：是根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定及甲方房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目施工的需要

訂立，通用于甲方房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目施工的條款。1.2專用條款：是甲方與乙方根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定，結(jié)合具體工程實(shí)際，

經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致意見的條款，是對通用條款的具體化、補(bǔ)充或修改。1.3甲方：指在協(xié)議書中約定，具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價款能力的

當(dāng)事人以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。1.4甲方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：指甲方在專用條款中指定的履行本合同的甲方代表。1.5乙方：指在協(xié)議書中約定，被甲方接受的具有工程施工承包主體資格的當(dāng)

事人以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。1.6乙方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：指乙方在專用條款中指定的負(fù)責(zé)施工管理和合同履行的

乙方代表。1.7設(shè)計單位：指甲方委托的具有相應(yīng)工程設(shè)計資質(zhì)等級，負(fù)責(zé)本工程設(shè)計的

單位。1.8監(jiān)理單位：指甲方委托的具有相應(yīng)工程監(jiān)理資質(zhì)等級，負(fù)責(zé)本工程監(jiān)理的

單位。1.9工程：指甲乙雙方在協(xié)議書中約定的承包范圍內(nèi)的工程。

1.10合同價款：指甲乙雙方在協(xié)議書中約定，甲方用以支付乙方按照合同約定

完成承包范圍內(nèi)全部工程、履行總包管理配合責(zé)任并承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任的款項(xiàng)。1.11費(fèi)用：指不包含在合同價款之內(nèi)的應(yīng)當(dāng)由甲方或乙方承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)支出。1.12質(zhì)保金：指合同雙方約定按一定比例在工程價款中提留的，用于工程質(zhì)量

保修的款項(xiàng)。1.13保修期：指乙方在工程竣工后，對所建工程出現(xiàn)的質(zhì)量問題負(fù)有保修責(zé)任

的期限。質(zhì)量保修期自取得工程竣工驗(yàn)收備案表后6個月開始計算。1.14工期：指甲乙雙方在協(xié)議書中約定，按總?cè)諝v天數(shù)（包括法定節(jié)假日）計

第4頁/共165頁算的工程承包天數(shù)。

1.15開工日期：指甲乙雙方在協(xié)議書中約定，乙方開始施工的日期。1.16竣工日期：指甲乙雙方在協(xié)議書中約定，乙方完成承包范圍內(nèi)工程并通過

質(zhì)監(jiān)監(jiān)督下甲方組織的竣工驗(yàn)收的日期。1.17關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)工期：指甲乙雙方約定的，乙方完成工程關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)施工的天數(shù)或

確定的日期。1.18圖紙：指由甲方提供或由乙方提供并經(jīng)甲方批準(zhǔn)，滿足乙方施工需要的所

有圖紙（包括配套說明、設(shè)計變更和有關(guān)資料）。1.19施工場地：指由甲方提供的用于工程施工的場所以及甲方指定的供施工使

用的任何其他場所。1.20書面形式：指合同書、紙質(zhì)信件和數(shù)據(jù)電文（包括傳真）等可以有形地表

現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。1.21違約責(zé)任：指合同一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承

擔(dān)的責(zé)任。1.22索賠：指合同履行過程中，對于非己方過失，而是因?qū)Ψ皆�因造成�?shí)際損

失，向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟(jì)補(bǔ)償和（或）工期順延的要求。1.23不可抗力：指合同履行中發(fā)生的不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情

況。1.24小時或天：本合同中規(guī)定按小時計算時間的，從事件有效開始時計算（不

扣除休息時間）；規(guī)定按天計算時間的，開始當(dāng)天不計入，從次日開始計算。時限的最后一天是休息日或者其他法定節(jié)假日的，以節(jié)假日的次日為時限的最后一天，但竣工日期除外。時限的最后一天的截止時間為當(dāng)日24時。

2、合同文件及解釋順序

合同包含的文件包括但不僅限于以下內(nèi)容，并且其優(yōu)先解釋順序如下：（1）本合同之補(bǔ)充協(xié)議及合同變更文件（如果存在）；（2）本合同協(xié)議書；（3）本合同專用條款；（4）本合同通用條款；（5）圖紙；

（6）標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件；

第5頁/共165頁（7）其他明確雙方權(quán)利義務(wù)的洽商文件；（8）定標(biāo)文件；

（9）甲方招標(biāo)文件（含工程量清單）；

（10）乙方投標(biāo)書及其附件（含工程報價單或預(yù)算書）；

合同文件應(yīng)互為補(bǔ)充和解釋，如有不清或互相矛盾之處，則依以上順序在先或甲方選擇指定為準(zhǔn)。

3、語言文字和適用法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及管理規(guī)定

3.1本合同使用漢語。

3.2本合同適用的法律、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范：國家和本地區(qū)規(guī)定的建設(shè)工程相關(guān)法律

法規(guī)，及相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，均適用于本工程，對本工程具有約束力。

4、圖紙

4.1甲方按專用條款約定的日期和套數(shù)，向乙方提供圖紙；并按雙方商定的時

間，在不影響工程進(jìn)度的情況下，及時向乙方提供施工所需的補(bǔ)充圖紙與資料。4.2乙方需增加圖紙?zhí)讛?shù)的，甲方可代為復(fù)制，但乙方承擔(dān)全部費(fèi)用。4.3甲方對本工程有保密要求，乙方必須履行圖紙保密義務(wù)，乙方未經(jīng)甲方同

意，不得將本工程圖紙及甲方提供的圖紙轉(zhuǎn)給第三人。4.4乙方應(yīng)在施工現(xiàn)場保留一套完整圖紙，供有關(guān)人員進(jìn)行工程檢查時使用。4.5根據(jù)合同約定，乙方應(yīng)出具的設(shè)計圖紙及資料，應(yīng)提供給甲方。

二、雙方一般權(quán)利和義務(wù)

5、甲方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及管理人員

5.1甲方向工地現(xiàn)場派駐項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，該負(fù)責(zé)人是甲方在施工現(xiàn)場履行合同的

代表。不涉及造價變更或確認(rèn)的甲方的工作指令，經(jīng)由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽署后生效，并以書面形式傳遞給監(jiān)理單位，再由監(jiān)理單位傳遞給乙方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。工程變更審批、工期延長、費(fèi)用增加、工程進(jìn)度款支付審批、工程結(jié)算款的確認(rèn)及免除乙方任何合同約定責(zé)任的事項(xiàng)，需經(jīng)甲方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字并加蓋甲方公章后生效。5.2如確有必要，甲方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人可發(fā)出口頭指令，并在48小時內(nèi)予以書面確

認(rèn)。乙方對甲方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的口頭指令應(yīng)予執(zhí)行。甲方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人不能及時給予書面確認(rèn)的，乙方應(yīng)于甲方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人發(fā)出口頭指令后2天內(nèi)提出書面確認(rèn)要求。甲方在簽收乙方書面確認(rèn)要求后48小時內(nèi)仍不予答復(fù)的，

第6頁/共165頁視為該口頭指令已被確認(rèn)。

5.3甲方應(yīng)按合同約定，及時向乙方提供所需的指令、通知。甲方的指令，無

論是口頭指令或書面指令，如果指令錯誤的，甲方應(yīng)及時糾正。乙方有責(zé)任核實(shí)甲方指令是否正確，如果發(fā)現(xiàn)甲方指令有誤，應(yīng)及時告知甲方，否則因此造成的損失及工期延誤由乙方承擔(dān)，但經(jīng)乙方告知后甲方仍堅持指令的，所造成的損失由甲方承擔(dān)，工期相應(yīng)順延。5.4甲方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人可委派有關(guān)具體管理人員，承擔(dān)自己部分權(quán)力和職責(zé)，并

可在任何時候撤回這種委派。委派和撤回均應(yīng)提前3天書面通知乙方。5.5甲方如需更換項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的，應(yīng)提前3天以甲方公司簽章的書面形式通知乙

方，后任繼續(xù)行使合同文件約定的前任職責(zé)，履行前任的義務(wù)。

6、工程監(jiān)理

6.1甲方委托監(jiān)理單位負(fù)責(zé)項(xiàng)目工程質(zhì)量、進(jìn)度、投資及安全文明施工的監(jiān)督

管理工作。監(jiān)理單位的名稱、總監(jiān)理工程師在專用條款中予以確認(rèn)。甲方有權(quán)中途更換監(jiān)理單位及總監(jiān)理工程師，甲方應(yīng)書面通知乙方。6.2甲方委托監(jiān)理單位行使的職權(quán)包括但不僅限于：

（1）審核工程施工組織設(shè)計和技術(shù)方案或設(shè)計變更，按照保質(zhì)量、保工期、

降低成本的原則，優(yōu)化或修正乙方施工組織設(shè)計和技術(shù)方案，并向甲方提出書面報告。（2）主持工程建設(shè)的組織協(xié)調(diào)，重要協(xié)調(diào)事項(xiàng)需事先向甲方報告。（3）征得甲方同意，監(jiān)理工程師有權(quán)發(fā)布開工令、停工令、復(fù)工令。（4）工程上使用的材料和施工質(zhì)量的檢驗(yàn)權(quán)。對于不符合設(shè)計要求和合同

約定及國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的材料、構(gòu)配件、設(shè)備，有權(quán)通知乙方停止使用；對于不符合規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的工序、分部分項(xiàng)工程和不安全施工作業(yè)，有權(quán)通知乙方停工整改、返工。乙方得到監(jiān)理單位復(fù)工令后才能復(fù)工。（5）工程施工質(zhì)量、安全、文明、進(jìn)度的檢查、監(jiān)督權(quán)。（6）工程施工過程中費(fèi)用索賠或工程延期的審核權(quán)。

（7）在合同約定的工程價格范圍內(nèi)，工程款支付的審核權(quán)，以及工程結(jié)算的復(fù)核權(quán)。（8）有權(quán)要求更換乙方的人員。經(jīng)甲方同意后，監(jiān)理工程師有權(quán)要求乙方

撤換那些不能勝任本職工作或行為不端或玩忽職守的任何人員。乙方應(yīng)保證此人48小時內(nèi)被調(diào)離此現(xiàn)場，并不得與本合同的工作發(fā)生聯(lián)系。6.3除合同內(nèi)有明確約定或經(jīng)甲方同意外，負(fù)責(zé)的監(jiān)理工程師無權(quán)解除本合同

約定的乙方的任何正當(dāng)權(quán)利與義務(wù)。

第7頁/共165頁7、乙方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及管理人員

7.1乙方應(yīng)為項(xiàng)目指派有足夠能力和相應(yīng)資質(zhì)的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，并經(jīng)甲方書面認(rèn)

可，其姓名在專用條款中寫明。乙方的要求、通知均以書面形式經(jīng)乙方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽署后交甲方方能有效。7.2乙方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人依據(jù)合同、甲方認(rèn)可的施工組織設(shè)計及監(jiān)理工程師、甲方

現(xiàn)場指令組織施工。乙方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)正確處理緊急情況，最大限度保證人員生命和工程、財產(chǎn)安全，并及時向項(xiàng)目監(jiān)理單位和甲方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人報告。7.3乙方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)專職在崗，不得擅自離崗，不得兼任其他項(xiàng)目任何職務(wù)。

乙方如需更換項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，應(yīng)提前7天以書面形式通知甲方，并征得甲方同意。后任繼續(xù)履行合同文件約定的前任的職權(quán)，履行前任的義務(wù)。甲方不允許乙方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人易人的，乙方不得易人。乙方未經(jīng)甲方允許擅自更換負(fù)責(zé)人的，甲方有權(quán)向乙方收取100000元/人次的違約金。7.4甲方認(rèn)為乙方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人不稱職或無足夠能力代表乙方履行合同義務(wù)時，

甲方有權(quán)要求乙方更換項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，每更換一次，乙方需向甲方支付違約金10000元。乙方在接到書面通知后三天內(nèi)用經(jīng)甲方認(rèn)可的人員完成更換。否則，每推遲一天，乙方需向甲方支付違約金3000元。7.5乙方項(xiàng)目管理人員在所轄工程施工期間，均須專職在崗，不得兼任其它項(xiàng)

目任何職務(wù)。乙方更換管理人員，須提前7天書面上報甲方同意方可執(zhí)行。乙方項(xiàng)目管理人員兼任其它項(xiàng)目任何職務(wù)或未經(jīng)甲方允許而調(diào)換的，每違約一項(xiàng)或一人，需向甲方支付違約金5000元。7.6甲方有權(quán)要求乙方調(diào)換甲方認(rèn)為不適合于在本項(xiàng)目工作的乙方項(xiàng)目管理人

員。乙方以下人員，經(jīng)甲方要求，須在48小時內(nèi)調(diào)離本工程范圍，同時，乙方應(yīng)在48小時內(nèi)用經(jīng)甲方批準(zhǔn)的合格人員代替調(diào)離的任何人員。乙方未按甲方要求調(diào)離管理人員的，每天每人次向甲方支付違約金3000元。

（1）甲方確認(rèn)無法勝任工作者，包括對分部分項(xiàng)工程進(jìn)度及施工質(zhì)量達(dá)

不到合同要求負(fù)有責(zé)任的施工人員、不熟悉熟練本專業(yè)工作的施工人員、工作責(zé)任心不強(qiáng)的施工人員等；（2）不能積極配合甲方正常工作（包括銷售）者；工作態(tài)度不端正或態(tài)

度惡劣者；（3）違反甲方或乙方工地現(xiàn)場管理規(guī)定者；

（4）無證上崗者（適用于按規(guī)定必須有上崗證者）；（5）與本合同規(guī)定名冊不符者；（6）與本工程施工無關(guān)的人員。

第8頁/共165頁8、甲方工作

8.1甲方在合同約定的內(nèi)容和時間，完成以下工作：

（1）辦理土地征用、拆遷補(bǔ)償?shù)裙ぷ�，并在開工后繼續(xù)負(fù)責(zé)解決以上事

項(xiàng)遺留問題；（2）將施工所需水、電線路從施工場地外部接至專用條款約定地點(diǎn)，不

保證負(fù)荷滿足施工需求；（3）向乙方提供施工場地的工程地質(zhì)和地下管線資料，資料僅供乙方參

考；（4）辦理施工許可證，但不保證按時辦理好施工許可證，甲乙雙方協(xié)商

定下的工期不受是否已經(jīng)領(lǐng)取施工許可證影響，甲方同意調(diào)整除外；甲方協(xié)助乙方辦理其他施工所需證件、批件，以及臨時用地、臨時排水、停水、停電、中斷道路交通、爆破作業(yè)等的申請批準(zhǔn)手續(xù)（證明乙方自身資質(zhì)的證件除外），甲方協(xié)助工作范圍僅為提供必須由甲方提供的資料，而辦手續(xù)所需的其他資料或周邊關(guān)系協(xié)調(diào)由乙方負(fù)責(zé)辦理及支出其相關(guān)費(fèi)用；（5）確定水準(zhǔn)點(diǎn)與坐標(biāo)控制點(diǎn)，以書面形式交給乙方，進(jìn)行現(xiàn)場交驗(yàn)；（6）向乙方提供圖紙等必須的技術(shù)文件，并組織乙方和設(shè)計單位進(jìn)行圖

紙會審和設(shè)計交底；（7）協(xié)助乙方處理施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（包括

文物保護(hù)建筑）、古樹名木的保護(hù)工作；（8）監(jiān)督檢查工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全和文明施工，負(fù)責(zé)辦理設(shè)計圖紙變

更的事宜，工程期間的質(zhì)量驗(yàn)收及其它事宜；（9）按合同約定按時向乙方支付工程進(jìn)度款，按時組織工程竣工驗(yàn)收和

辦理竣工結(jié)算；（10）甲方上述工作的具體約定及應(yīng)做的其他工作，雙方在專用條款內(nèi)約

定。8.2甲方經(jīng)與乙方商定，可將8.1款約定的工作委托乙方代為完成。具體在專用

條款中約定。

9、乙方工作

9.1乙方按約定的內(nèi)容和時間完成以下工作：

（1）乙方開工前應(yīng)對施工現(xiàn)場及其周圍環(huán)境進(jìn)行調(diào)查，并對甲方提供的

相關(guān)現(xiàn)場資料進(jìn)行核實(shí)；場內(nèi)外運(yùn)輸?shù)缆酚梢曳截?fù)責(zé)；（2）在開工前10天完成施工組織設(shè)計和工程總體進(jìn)度計劃的編制并經(jīng)甲

第9頁/共165頁方和監(jiān)理單位審查批準(zhǔn)后方可開工，同時，應(yīng)將人員、材料、設(shè)備進(jìn)場計劃報送甲方及監(jiān)理。

（3）按專用條款約定的數(shù)量和要求，向甲方及監(jiān)理提供施工場地辦公和

生活的房屋及設(shè)施；（4）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及相關(guān)人員按時參加每周工作例會，并于須在例會前向

甲方提交本周已完工程進(jìn)度統(tǒng)計報表及下周工程進(jìn)度計劃；每月25日前向甲方提交本月已完工程進(jìn)度統(tǒng)計報表及次月工程進(jìn)度計劃和資金計劃；向甲方提供年、月度工程進(jìn)度計劃及相應(yīng)進(jìn)度統(tǒng)計報表。（5）根據(jù)工程需要提供和維修非夜間施工使用的有效照明、圍欄設(shè)施，并負(fù)責(zé)安全保衛(wèi)；（6）遵守政府主管部門對施工場地交通、施工噪音以及和安全生產(chǎn)有

關(guān)的管理規(guī)定，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，并以書面形式知會甲方、監(jiān)理單位，費(fèi)用由乙方承擔(dān)；（7）嚴(yán)格遵守有關(guān)環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)，并嚴(yán)格按照環(huán)境檢查審核要求，

加強(qiáng)施工現(xiàn)場的環(huán)境管理，在施工過程中嚴(yán)格落實(shí)粉塵、廢水等污染防治措施及生態(tài)保護(hù)、水土保持措施。并且由此發(fā)生的費(fèi)用及罰款由乙方負(fù)責(zé)；（8）保證施工場地清潔符合環(huán)境衛(wèi)生管理的有關(guān)規(guī)定，交工前清理現(xiàn)場

達(dá)到約定的要求，承擔(dān)因自身原因違反相關(guān)規(guī)定造成的損失和罰款；（9）保證工程施工現(xiàn)場及附近的人員、建(構(gòu))筑物、原有管線的安全。乙方應(yīng)認(rèn)真采取施工安全措施，確保其施工現(xiàn)場內(nèi)的人員、設(shè)備和工程的安全，防止工地附近建筑物和人員遭受損害，乙方未遵守本款規(guī)定造成責(zé)任與損失由乙方承擔(dān)；（10）對本工程承擔(dān)總包責(zé)任，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)各分包專業(yè)工程的施工，對乙方

總包范圍內(nèi)的全部工程的質(zhì)量、安全、工期、文明施工等負(fù)完全責(zé)任，對施工現(xiàn)場內(nèi)的其他單位、人員負(fù)文明施工、安全管理責(zé)任；對各分包商進(jìn)行管理和現(xiàn)場統(tǒng)一協(xié)調(diào)，對分包商的質(zhì)量、費(fèi)用、進(jìn)度、安全文明施工、進(jìn)度款、資料等負(fù)責(zé)。（11）負(fù)責(zé)按政府規(guī)定辦理有關(guān)施工材料檢測、基礎(chǔ)工程、主體工程等的

中間驗(yàn)收，辦理中間安全評價書和安全評價書；負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理與當(dāng)?shù)毓こ讨鞴苷�府部門的關(guān)系；（12）做好施工場地地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（包括文物保護(hù)建筑）、

古樹名木的保護(hù)工作；（13）施工過程所需一切證件（包括夜間施工證）由乙方及時自行辦理，

如發(fā)生擾民和民擾乙方自行妥善處理并承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用；

第10頁/共165頁（14）配合甲方的銷售需要，完成專用條款中約定的配合銷售所需追加的

工作；（15）配合監(jiān)理單位的工作，隨時配合監(jiān)理單位的檢查與監(jiān)督；對監(jiān)理工

程師提出的要求、指令，應(yīng)予以實(shí)施配合；（16）及時參加甲方召開的施工調(diào)度會議，嚴(yán)格執(zhí)行會議紀(jì)要的決定，服

從調(diào)度、服從協(xié)調(diào)，發(fā)揚(yáng)協(xié)作精神與風(fēng)格，積極與兄弟單位配合；（17）負(fù)責(zé)資料的統(tǒng)一收集整理，保證工程各項(xiàng)驗(yàn)收資料的完備性和提供

的及時性；（18）已竣工工程交付甲方之前，乙方負(fù)責(zé)工程的保護(hù)工作，期間如發(fā)生

損壞，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；（19）乙方上述工作的具體約定以及應(yīng)做的其他工作，在專用條款內(nèi)約定。

三、工期

10、進(jìn)度計劃

10.1乙方應(yīng)在開工前5天通過監(jiān)理工程師向甲方提交一式兩份詳細(xì)的施工組織設(shè)計和工程總體進(jìn)度計劃，并經(jīng)甲方和監(jiān)理單位審查批準(zhǔn)后方可開工，同時，應(yīng)將人員、材料、設(shè)備進(jìn)場計劃報送甲方。甲方在收到后3天內(nèi)予以答復(fù)確認(rèn)。乙方按進(jìn)度計劃組織施工，并接受甲方和監(jiān)理單位的檢查監(jiān)督。工程進(jìn)度計劃應(yīng)符合協(xié)議書規(guī)定的總工期和專用條款中確定的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)工期及單項(xiàng)工程工期要求。10.2群體工程中單位工程分期進(jìn)行施工的，乙方應(yīng)按照甲方提供圖紙及有關(guān)資

料的時間，按單位工程編制進(jìn)度計劃，并在單位工程開工前7天，通過監(jiān)理工程師向甲方提交一式兩份詳細(xì)的施工組織設(shè)計和工程進(jìn)度計劃，甲方在收到后3天內(nèi)予以答復(fù)確認(rèn)。10.3乙方每周向甲方提交本周已完工程進(jìn)度統(tǒng)計報表及下周工程進(jìn)度計劃；每

月25日前，乙方應(yīng)編制本月度施工進(jìn)度報告和下月度施工進(jìn)度計劃和資金計劃一式兩份報送監(jiān)理工程師。月施工進(jìn)度報告至少應(yīng)包括：施工、安裝、試驗(yàn)等進(jìn)展情況；施工作業(yè)班組人員安排情況；材料、設(shè)備等的采購和進(jìn)場情況；現(xiàn)場簽證情況和安全文明施工情況；實(shí)際進(jìn)度與計劃進(jìn)度的對比；該月出現(xiàn)的質(zhì)量事故的次數(shù)以及補(bǔ)救措施；以及為彌補(bǔ)工期延誤的所采取的措施。月進(jìn)度計劃至少應(yīng)包括：工程月（季）度整體計劃安排；施工作業(yè)班組人員計劃安排；材料、設(shè)備采購和進(jìn)場計劃；分包工程進(jìn)場計劃安排；對工期延誤擬采取的針對性措施。10.4工程實(shí)際進(jìn)度與經(jīng)確認(rèn)的進(jìn)度計劃不符時，乙方應(yīng)按甲方與監(jiān)理單位的要

求提出改進(jìn)措施，經(jīng)甲方與監(jiān)理單位確認(rèn)后執(zhí)行。非因甲方原因?qū)е聦?shí)際

第11頁/共165頁進(jìn)度與進(jìn)度計劃不符，乙方無權(quán)就改進(jìn)措施提出追加工期及合同價款的要求。

10.5乙方編制工程總進(jìn)度計劃時應(yīng)考慮各專業(yè)分包工程的起始時間，由乙方負(fù)

責(zé)統(tǒng)一協(xié)調(diào)穿插在總計劃工期內(nèi)施工。

11、開工、暫停施工和復(fù)工

11.1乙方接到甲方或監(jiān)理單位發(fā)出的開工令后，應(yīng)立即采取措施，在開工令確

認(rèn)的開工日期前正式開工。甲方將從開工令中確定的開工日期起計算工期。11.2乙方應(yīng)當(dāng)按照開工令指定的開工日期開工。乙方不能按時開工，應(yīng)當(dāng)不遲于甲方通知的開工日期前3天，以書面形式向甲方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人提出延期開工的理由和要求。甲方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)在接到延期開工申請后的48小時內(nèi)以書面形式答復(fù)乙方。甲方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在接到延期開工申請后48小時內(nèi)不答復(fù)，視為同意乙方要求，工期相應(yīng)順延。甲方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人不同意延期要求或乙方未在規(guī)定時間內(nèi)提出延期開工要求，工期不予順延。未經(jīng)甲方書面同意，乙方因自身原因拖延開工逾期超過15天（日歷天），甲方有權(quán)解除合同。11.3甲方或監(jiān)理單位認(rèn)為確有必要暫停施工時，應(yīng)以書面形式要求乙方暫停施

工，并提出書面處理意見。乙方應(yīng)按指令停止施工，并妥善保護(hù)已完工程。乙方實(shí)施甲方或監(jiān)理單位提出的處理意見后，可以書面形式提出復(fù)工要求，甲方或監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)在48小時內(nèi)給予答復(fù)。甲方或監(jiān)理單位未能在規(guī)定時間內(nèi)提出處理意見，或收到乙方復(fù)工要求后48小時內(nèi)未予答復(fù)，乙方可自行復(fù)工。因甲方原因造成停工的，如影響到關(guān)鍵線路工作的，應(yīng)相應(yīng)順延工期；因乙方原因造成停工的，由乙方承擔(dān)因此發(fā)生的費(fèi)用，工期不予順延。

12、工期和工期延誤

12.1甲方和乙方在合同協(xié)議書中約定合同工期，工期從開工令確定的開工日期

起算。合同有單項(xiàng)工程的，可在專用條款中約定各單項(xiàng)工程的工期。12.2甲方和乙方在專用條款中約定工程的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)工期。

12.3合同雙方在確定總工期、單項(xiàng)工程工期及關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)工期時，已經(jīng)充分考慮

下列因素：

（1）可能出現(xiàn)的各種規(guī)模的下雨、下雪、大風(fēng)、高低溫天氣、停水、停

電、節(jié)假日等因素；（2）甲乙雙方分包工程的合理工期。

12.4如在施工關(guān)鍵工期線路上因以下原因，造成竣工日期及關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)工期拖延，

且該拖延后果確屬不可避免，經(jīng)甲方確認(rèn)，工期相應(yīng)順延，但甲方不承擔(dān)

第12頁/共165頁乙方窩工、停工、機(jī)械進(jìn)出場、臺班費(fèi)等在內(nèi)的其它責(zé)任（如下列原因是乙方造成的，則工期不能順延）：

（1）甲方未能按合同相關(guān)約定提供圖紙及開工條件；

（2）甲方拖延支付工程進(jìn)度款超過60天以上，致使施工不能正常進(jìn)行；（3）甲方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人或監(jiān)理單位未按合同約定提供所需指令、批準(zhǔn)等，致

使施工不能正常進(jìn)行；（4）在關(guān)鍵線路上甲方提出的設(shè)計變更導(dǎo)致分部工程量增加超過１0%以

上；（5）不可抗力（本合同12.3條約定的情況除外，此影響已由乙方在總工期

中綜合包干考慮）、發(fā)現(xiàn)文物；（6）合同約定或經(jīng)甲方同意工期順延的其他情況。

12.5乙方在12.4條約定情況發(fā)生后10天內(nèi)，就延誤的工期以書面形式向監(jiān)理單位提出工期順延的簽證申請。監(jiān)理單位在收到申請后5天內(nèi)予以審核確認(rèn)，并報送甲方審核，甲方在收到經(jīng)監(jiān)理確認(rèn)的簽證申請后10天內(nèi)予以書面答復(fù)。如監(jiān)理單位或甲方逾期不予確認(rèn)或不提出修改意見，視為同意順延工期。12.6乙方應(yīng)按時完成關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)工期、單項(xiàng)工程工期要求，如因乙方原因造成關(guān)

鍵節(jié)點(diǎn)工期或單項(xiàng)工程拖延，逾期在6天以內(nèi)的，每拖延一天，乙方向甲方支付10000元違約金；從逾期第7天起，每拖延一天，乙方向甲方支付30000元違約金，上述違約金在申請當(dāng)期進(jìn)度款前交納，且此違約金的支付并不能解除乙方應(yīng)完成工程的責(zé)任或本合同規(guī)定的其他責(zé)任，逾期超過20天的，甲方有權(quán)解除合同。12.7根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商確定乙方應(yīng)提前施工的項(xiàng)目或分項(xiàng)工程，乙方未

能按約定完成的，每延期一天，乙方向甲方支付違約金10000元。12.8乙方必須根據(jù)合同約定的竣工日期或經(jīng)甲方同意順延的工期竣工。本合同

規(guī)定的竣工日期是指本合同約定工程承包內(nèi)容全部完工,并通過甲方組織的竣工驗(yàn)收（工程總驗(yàn)）之日，承包內(nèi)容中任何一項(xiàng)分部分項(xiàng)工程未完工或經(jīng)甲方組織的驗(yàn)收評定為不合格，均視為工期延誤。乙方未能按總工期要求完工的，逾期在6天以內(nèi)的，每拖延一天，乙方向甲方支付30000元違約金；從逾期第7天起，每拖延一天，乙方向甲方支付50000元違約金；逾期超過20天的，甲方有權(quán)解除合同。

四、工程質(zhì)量與中間驗(yàn)收

13、工程質(zhì)量

13.1乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照圖紙、設(shè)計文件和設(shè)計說明以及相關(guān)施工技術(shù)規(guī)范和操

第13頁/共165頁作規(guī)程進(jìn)行施工，按國家和本地區(qū)規(guī)定做好試件和材料的試驗(yàn)，確保工程質(zhì)量。工程質(zhì)量因乙方原因未能達(dá)到專用條款約定的工程質(zhì)量等級及國家和本地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范要求的，乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

13.2雙方對工程質(zhì)量有爭議，由雙方同意的當(dāng)?shù)毓こ藤|(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)鑒定，所需

費(fèi)用及因此造成的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。雙方均有責(zé)任，由雙方根據(jù)其責(zé)任分別承擔(dān)。13.3乙方對工程的質(zhì)量向甲方負(fù)責(zé)，其職責(zé)包括但不僅限于以下內(nèi)容：

（1）編制施工技術(shù)方案、確定施工技術(shù)措施；

（2）配備和組織足夠的專業(yè)工程技術(shù)人員，檢查和控制工程施工質(zhì)量；（3）控制施工所用的材料設(shè)備，使之符合標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范、設(shè)計要求及合同約

定的標(biāo)準(zhǔn)，如果甲方有確定的樣板的，應(yīng)按樣板采購施工；（4）組織并參加所有工程的驗(yàn)收工作，包括隱蔽驗(yàn)收、中間驗(yàn)收；參加竣

工驗(yàn)收，組織分包人參加工程驗(yàn)收；在甲方組織下負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)辦理工程竣工驗(yàn)收的相關(guān)程序；（5）承擔(dān)質(zhì)量保修期的工程保修責(zé)任。

13.4乙方的施工過程，應(yīng)全程接受質(zhì)量監(jiān)督部門、監(jiān)理單位以及甲方的檢查監(jiān)

督，乙方應(yīng)為這些檢查監(jiān)督提供便利條件。甲方或監(jiān)理單位發(fā)現(xiàn)工程存在達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范或合同約定的質(zhì)量要求的情況，甲方或監(jiān)理單位可以書面形式通知乙方限期采取有效措施糾正直至符合約定條件，由此增加的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不予順延；如乙方不能在限期內(nèi)采取措施糾正至符合約定條件的，甲方有權(quán)采取措施直至解除合同。但如果乙方有充分的證據(jù)表明工程達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范或合同約定質(zhì)量要求的原因不在乙方的，其應(yīng)先按甲方或監(jiān)理單位的要求采取糾正措施，然后可向甲方提出索賠簽證申請。13.5乙方應(yīng)熟悉工程的圖紙設(shè)計要求，在施工過程中發(fā)現(xiàn)圖紙和說明書有紕漏、

錯誤、不符，重要結(jié)構(gòu)或關(guān)鍵部位所需材料規(guī)格、質(zhì)量不符合規(guī)范設(shè)計要求，或非乙方采購的材料、設(shè)備有缺陷時，應(yīng)立即書面通知甲方。甲方在2個工作日內(nèi)會同設(shè)計單位、監(jiān)理單位進(jìn)行處理，并承擔(dān)此類不符或缺陷的責(zé)任。如乙方未能及時通知甲方，因此造成的損失由乙方承擔(dān)。13.6重要的分部、分項(xiàng)工程，如樁基、地下室底板、鋼管柱、轉(zhuǎn)換層、水電工

程、防水、門窗工程、砌體工程、屋面工程等，乙方應(yīng)單獨(dú)做施工方案，沒有編報施工組織方案的單項(xiàng)工程不得開工。13.7凡裝飾工程、墻體砌筑、抹灰、給排水管道的接頭等，乙方應(yīng)在全面施工

前做出施工樣板，并提前72個小時報甲方與監(jiān)理單位驗(yàn)收，經(jīng)驗(yàn)收合格后可按樣板的標(biāo)準(zhǔn)全面施工。樣板須有小樣或排版圖等。樣板未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格乙方自行全面施工的，甲方有權(quán)下達(dá)暫停工令；造成返工的，費(fèi)

第14頁/共165頁用由乙方承擔(dān)，工期不予順延。

13.8乙方在施工中發(fā)生質(zhì)量事故，應(yīng)立即及時報告甲方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和監(jiān)理單位。

一般質(zhì)量事故處理結(jié)果送甲方和監(jiān)理單位備案，重大質(zhì)量事故的處理方案應(yīng)經(jīng)設(shè)計單位、質(zhì)量監(jiān)督站、甲方、監(jiān)理單位等單位共同研究，并經(jīng)設(shè)計單位、甲方和監(jiān)理單位同意后實(shí)施。13.9乙方未按圖紙、設(shè)計文件和設(shè)計說明以及相關(guān)施工技術(shù)規(guī)范和操作規(guī)程進(jìn)

行施工，均可視為質(zhì)量事故。因乙方原因出現(xiàn)質(zhì)量事故的，甲方可視質(zhì)量事故的輕重，對每起質(zhì)量事故向乙方收取50000至500000元的違約金，并且該違約金不能免除乙方應(yīng)承擔(dān)的其他責(zé)任。

14、隱蔽工程和中間驗(yàn)收

14.1工程的驗(yàn)收以圖紙及說明書、國家和本地區(qū)頒布的施工及驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量

檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)。14.2隱蔽工程或達(dá)到雙方約定的中間驗(yàn)收條件的工程，乙方應(yīng)自檢合格后，填

制記錄表（內(nèi)容包括隱蔽工程或中間驗(yàn)收工程的范圍、數(shù)量、質(zhì)量等），持表通知監(jiān)理單位檢查；重要的隱蔽工程或部位，還應(yīng)通知甲方檢驗(yàn)。甲方和監(jiān)理在接到通知后24小時內(nèi)到場驗(yàn)收，經(jīng)甲方和監(jiān)理單位檢驗(yàn)合格簽字確認(rèn)后，乙方可進(jìn)行隱蔽或繼續(xù)施工。如甲方發(fā)現(xiàn)乙方在未經(jīng)自檢的情況下報驗(yàn)，則甲方每發(fā)現(xiàn)一次，乙方應(yīng)向甲方支付違約金3000元。14.3甲方如未按時驗(yàn)收，乙方應(yīng)經(jīng)監(jiān)理單位檢驗(yàn)合格并簽字確認(rèn)后，方可隱蔽

施工；甲方和監(jiān)理單位未按時驗(yàn)收的，乙方可在自檢合格后，自行隱蔽施工，但應(yīng)對隱蔽部分進(jìn)行充分的拍攝和照相。14.4無論是否進(jìn)行了檢查驗(yàn)收，甲方都有權(quán)在事后對隱蔽工程提出復(fù)查。對乙

方未通知監(jiān)理、甲方而自行隱蔽的部位復(fù)查，無論復(fù)查是否合格，其費(fèi)用均應(yīng)由乙方承擔(dān)，工期不予順延。對乙方通知而甲方未參加驗(yàn)收，乙方自行隱蔽的工程部位，復(fù)查結(jié)果合格，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，工期予以順延；復(fù)查結(jié)果不合格，復(fù)查及返工費(fèi)用應(yīng)由乙方承擔(dān)，工期不得順延。14.5為方便維修，乙方應(yīng)在工程精裝修施工前，按照甲方的要求建立每戶水電

竣工圖，詳細(xì)標(biāo)明各種管線的具體位置和尺寸。位置、尺寸等誤差過大引起甲方客戶（業(yè)主或承租人）投訴及由此造成的損失均應(yīng)由乙方承擔(dān)。

五、安全文明施工與場地管理

15、安全文明施工

15.1乙方應(yīng)遵守工程建設(shè)安全生產(chǎn)有關(guān)管理規(guī)定，建立健全安全防護(hù)和文明施

工的制度，完善安全防護(hù)和文明施工條件，嚴(yán)格按安全文明施工的相關(guān)規(guī)定組織施工，采取必要的安全防護(hù)措施（包括警示、標(biāo)志和標(biāo)語等必要措

第15頁/共165頁施），消除事故隱患，并隨時接受有關(guān)部門依法實(shí)施的監(jiān)督檢查。由于乙方違反安全生產(chǎn)有關(guān)規(guī)定或安全措施不力造成事故的責(zé)任和因此發(fā)生的費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。

15.2乙方應(yīng)在開工前一周內(nèi)制訂詳細(xì)的安全和文明施工獎罰制度報甲方核定后

執(zhí)行，指定安全、防火、防盜負(fù)責(zé)人。乙方如不按時審報安全和文明施工制度，應(yīng)向甲方支付違約金1萬元；15.3乙方在施工期間，應(yīng)及時整理和安排所有機(jī)械、工具、材料、建筑垃圾等。

建筑垃圾和剩余材料應(yīng)及時清理出現(xiàn)場，保證施工現(xiàn)場井然有序�，F(xiàn)場排污、排水乙方必須做沉淀池或化糞池經(jīng)處理后方可排入市政排水或排污井。如出現(xiàn)市政部門就排污、排水的事宜收取罰款，一切由乙方負(fù)責(zé)。乙方在未能及時做好現(xiàn)場場地清理以保證施工現(xiàn)場清潔有序的，甲方可安排其他人員進(jìn)行管理，乙方承擔(dān)因此發(fā)生的一切費(fèi)用。此外，甲方可對乙方收取每宗3000元的違約金。15.4遵守政府主管部門對施工場地交通、施工噪音、環(huán)境保護(hù)以及和安全生產(chǎn)

有關(guān)的管理規(guī)定，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，并以書面形式知會甲方、監(jiān)理單位，費(fèi)用由乙方承擔(dān)；在施工過程中嚴(yán)格落實(shí)粉塵、廢水等污染防治措施及生態(tài)保護(hù)、水土保持措施。并且由此發(fā)生的費(fèi)用及罰款由乙方負(fù)責(zé)。15.5乙方由于現(xiàn)場安全文明施工問題導(dǎo)致工程被相關(guān)管理部門罰款、下令停工

或其它處罰，甲方不負(fù)任何責(zé)任，并且可向乙方收取每次每項(xiàng)5000元的違約金。15.6施工中如出現(xiàn)安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。甲方有權(quán)根據(jù)現(xiàn)場安全事

故的情況和責(zé)任輕重，向乙方收取100000元的違約金，并此違約金不能免除乙方應(yīng)承擔(dān)的其它責(zé)任。施工中如出現(xiàn)重傷以上事故，應(yīng)及時上報有關(guān)部門和告知甲方。15.7如因乙方管理原因?qū)е掳踩�、質(zhì)量問題，或火災(zāi)、工人工資糾紛上訪、堵

路堵門或重大傷亡事故受到各類媒體報道，乙方除應(yīng)積極處理控制事態(tài)，消除事件對甲方聲譽(yù)或項(xiàng)目銷售的影響外，乙方每次還應(yīng)向甲方支付違約金30萬元。

16、現(xiàn)場平面管理

16.1乙方應(yīng)對施工現(xiàn)場的圍墻、排柵、辦公室等設(shè)施按甲方的品牌管理原則和

城管部門要求進(jìn)行布置與美化。16.2乙方進(jìn)行施工平面布置時，應(yīng)從便于現(xiàn)場施工和甲方銷售要求兩方面結(jié)合

考慮。乙方應(yīng)編制三階段（地下室施工階段、主體工程階段、裝飾裝修工程階段）施工平面布置圖，并須經(jīng)甲方和監(jiān)理單位書面批準(zhǔn)后，才能實(shí)施。

第16頁/共165頁六、合同價款與支付

17、合同價款與調(diào)整

17.1發(fā)包工程的暫定價，是工程進(jìn)度款支付的依據(jù)。暫定價由甲方和乙方依據(jù)

圖紙預(yù)算或參照歷史成本協(xié)商，在協(xié)議書和專用條款中約定。17.2合同價款的計價方式，可采用固定總價方式、固定單價方式、綜合單價方

式或雙方約定的其他計價方式，具體在專用條款中約定。

（1）采用固定總價方式計價的，雙方在專用條款中約定合同價款包含的

風(fēng)險范圍和風(fēng)險費(fèi)用的計算方法。在約定的風(fēng)險范圍內(nèi)，合同價款不作調(diào)整。風(fēng)險范圍以外的合同價款調(diào)整方法，應(yīng)當(dāng)在專用條款內(nèi)約定。（2）采用固定單價方式計價的，除專用條款另有約定外，在約定風(fēng)險范

圍內(nèi)，單價不作調(diào)整。17.3合同價款的調(diào)整條件和調(diào)整方法，雙方在專用條款中予以明確。

18、價款支付

18.1合同價款支付以承包工程的暫定價為依據(jù)。合同價款劃入乙方銀行帳戶，

乙方不得轉(zhuǎn)入第三方帳戶或挪作他用；由乙方總包管理的分包工程，乙方應(yīng)在款項(xiàng)到帳后3個工作日內(nèi)，迅速扣留應(yīng)提留的費(fèi)用后，將工程款劃入分包單位；因挪用款項(xiàng)造成分包單位施工進(jìn)度滯后的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。18.2甲方每月按形象進(jìn)度及分部分項(xiàng)工程占投資百分比支付乙方工程進(jìn)度款。乙方應(yīng)于專用條款約定的時間內(nèi)向監(jiān)理單位和甲方遞交工程進(jìn)度情況及下月計劃，并申報進(jìn)度款。監(jiān)理單位審核后將審核結(jié)果報甲方最后審定，批出工程進(jìn)度款。進(jìn)度款與工程質(zhì)量掛鉤，乙方報送工程進(jìn)度時應(yīng)附《分項(xiàng)工程驗(yàn)收單》。18.3乙方應(yīng)保證甲方支付的工程進(jìn)度款�？顚Ｓ�。乙方每個月向甲方申請工程

進(jìn)度款時，必須同時提供其以往采購主要材料（含甲供）和支付勞務(wù)費(fèi)的臺帳清單、質(zhì)量驗(yàn)收合格證明資料，經(jīng)甲方抽查核驗(yàn)后才能辦理進(jìn)度款支付手續(xù)。如發(fā)現(xiàn)乙方將工程款挪作他用，甲方有權(quán)延期支付當(dāng)期進(jìn)度款的30%，乙方向甲方支付違約金100000元/次。18.4由甲方在開工前代繳的按合同約定應(yīng)由乙方繳納的各類費(fèi)用，甲方可在乙

方的工程進(jìn)度款中扣除。18.5所有因工程變更而產(chǎn)生的費(fèi)用變化，均在工程竣工驗(yàn)收后進(jìn)行退補(bǔ)結(jié)算時

結(jié)清。18.6所有工程進(jìn)度款的支付須至少但不僅限于滿足下列條件：

第17頁/共165頁（1）支付的工程進(jìn)度款所涵蓋的工作必須完成且已經(jīng)監(jiān)理單位及甲方驗(yàn)

收合格；（2）支付的工程進(jìn)度款必須經(jīng)現(xiàn)場監(jiān)理工程師、項(xiàng)目總監(jiān)理工程師及甲

方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人審核確認(rèn)；（3）甲方收到乙方提交的與工程款等額的發(fā)票。

18.7乙方不得以與甲方有關(guān)的任何理由和事項(xiàng)為借口拖欠民工工資。乙方的施

工隊(duì)伍中的民工工資應(yīng)由乙方自行解決，與甲方的款項(xiàng)支付無任何關(guān)聯(lián)。若乙方（包括乙方合作的班組或勞務(wù)公司）發(fā)生拖欠民工工資，經(jīng)甲方或行政主管部門核實(shí)無誤，甲方有權(quán)在乙方的工程款中直接劃撥相當(dāng)款項(xiàng)代乙方支付被拖欠的民工工資，且每發(fā)生一次，乙方應(yīng)向甲方支付被拖欠的民工工資10%的違約金，由此造成的所有責(zé)任由乙方承擔(dān)。18.8如因甲方資金調(diào)度原因，不能按合同約定時間付款，延期付款在60天內(nèi)，

乙方不計利息，也不停工和延長合同工期（應(yīng)視為正常履行合同）；延期付款超過60天，從合同約定的支付時間次日起，甲方按照同期銀行貸款利息向乙方支付應(yīng)付款的利息，造成工期延誤的，工期可予順延。

七、材料和設(shè)備

19、甲方供應(yīng)的材料、設(shè)備

19.1屬于甲方供應(yīng)的材料、設(shè)備，由甲方提供“甲供材料設(shè)備一覽表”，作為

本合同的附件。乙方應(yīng)在圖紙會審后兩周內(nèi)提出準(zhǔn)確的需用計劃報甲方批準(zhǔn)，計劃中應(yīng)說明材料設(shè)備的品種、規(guī)格、型號、數(shù)量、質(zhì)量等級、到貨時間、到貨地點(diǎn)等，并報送甲方組織采購。乙方不及時上報或上報有誤，責(zé)任由乙方承擔(dān)。由于設(shè)計變更引起的甲方供應(yīng)的材料、設(shè)備要求發(fā)生變化，乙方應(yīng)在收到變更通知后5天內(nèi)書面通知甲方。19.2乙方對按“甲供材料設(shè)備一覽表”約定為數(shù)量大或計劃計算比較復(fù)雜的材

料，乙方應(yīng)進(jìn)行認(rèn)真復(fù)核，發(fā)現(xiàn)需要增加或減少，應(yīng)盡可能提前向甲方提出調(diào)整計劃，每種材料乙方只能提出一次調(diào)整計劃。如因乙方計劃滯后或不準(zhǔn)確，造成材料供應(yīng)不及時、無法退貨、可以退貨但需承擔(dān)損失、或必須采取特殊供應(yīng)措施才能供貨，由此造成的所有損失由乙方承擔(dān)且工期不予順延。19.3甲方按乙方提供的經(jīng)甲方批準(zhǔn)的計劃采購應(yīng)由甲方供應(yīng)的材料設(shè)備，并出

具生產(chǎn)廠家的產(chǎn)品合格證明，對其質(zhì)量負(fù)責(zé)。甲方采購的材料設(shè)備與乙方提供的采購計劃不符或不符合標(biāo)準(zhǔn)或設(shè)計要求的，視以下不同情況分別處理：（1）材料設(shè)備的品種、規(guī)格、型號、質(zhì)量等級與施工圖不符：甲方向乙方

簽發(fā)設(shè)計變更通知。

第18頁/共165頁（2）乙方可代為調(diào)劑串換的材料：少量的零星材料及少量鋼材規(guī)格、品種

由乙方調(diào)劑串換，乙方不收取任何費(fèi)用。但調(diào)劑串換材料規(guī)格、品種調(diào)劑串換前需經(jīng)監(jiān)理、甲方及設(shè)計師確認(rèn)。（3）到貨地點(diǎn)與經(jīng)甲方批準(zhǔn)的采購計劃不符甲方承擔(dān)供貨至采購計劃約

定地點(diǎn)相應(yīng)運(yùn)雜費(fèi)。（4）供應(yīng)數(shù)量與合同約定不符：以實(shí)際供應(yīng)驗(yàn)收的數(shù)量為準(zhǔn)。

（5）甲供材料、設(shè)備到貨時間與經(jīng)甲方批準(zhǔn)的采購計劃的約定不符：由于

甲方供貨時間拖延，造成施工進(jìn)度計劃關(guān)鍵工序延期5天以內(nèi)（含5天），工期不予順延，甲方也不對乙方作任何補(bǔ)償。造成施工進(jìn)度計劃關(guān)鍵工序延期5天以上，由甲方向乙方出具簽證單，延誤的超出5天以外的工期相應(yīng)順延，但不作其他任何補(bǔ)償；甲方供貨時間提前，交貨后由乙方保管，乙方不收取任何費(fèi)用。19.5甲方供應(yīng)的材料設(shè)備，乙方應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)清點(diǎn)后妥善保管，并由乙方負(fù)責(zé)驗(yàn)

收。甲方供應(yīng)的材料進(jìn)場后，由乙方負(fù)責(zé)檢驗(yàn)或試驗(yàn)，不合格的不得使用，檢驗(yàn)或試驗(yàn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，考慮在總報價中。驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)就產(chǎn)品質(zhì)量向甲方負(fù)責(zé)；乙方驗(yàn)收不合格的，應(yīng)向甲方提交詳細(xì)的驗(yàn)收報告和說明理由，經(jīng)甲方確認(rèn)后，甲方負(fù)責(zé)退貨并承擔(dān)全部責(zé)任。材料設(shè)備因乙方原因發(fā)生丟失損壞，由乙方負(fù)責(zé)賠償。19.6甲方供應(yīng)的材料設(shè)備運(yùn)到施工現(xiàn)場后，由乙方負(fù)責(zé)下車堆碼及場內(nèi)周轉(zhuǎn)運(yùn)

輸。費(fèi)用乙方已考慮在總報價中。

20、乙方采購的材料、設(shè)備

20.1除甲方供應(yīng)的材料、設(shè)備外，工程中所需要的材料和設(shè)備均由乙方負(fù)責(zé)采

購供應(yīng)至工地現(xiàn)場，并負(fù)責(zé)保管。所有材料設(shè)備原則上由甲方選擇品牌，乙方必須在甲方提供的材料及設(shè)備品牌范圍內(nèi)采購。對于甲方?jīng)]有提供品牌的材料設(shè)備，乙方需要在其質(zhì)量滿足合同、設(shè)計、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)等要求的前提下選擇產(chǎn)品，并報甲方認(rèn)可后采購。20.2乙方采購材料、設(shè)備分為三類：一為對于部分特殊材料和裝飾材料，由甲

方認(rèn)質(zhì)認(rèn)價，乙方負(fù)責(zé)采購。甲方認(rèn)質(zhì)認(rèn)價的材料設(shè)備詳見《甲方認(rèn)質(zhì)認(rèn)價指定材料設(shè)備一覽表》，作為合同的附件；二為甲方指定品牌，乙方負(fù)責(zé)采購的材料，甲方一般指定三個以上（含三個）品牌，但不排除對于特殊材料指定一個品牌的可能性，甲方指定品牌的材料設(shè)備詳見《甲方指定品牌材料設(shè)備一覽表》；三為其余材料。20.3由乙方采購的材料、設(shè)備，乙方應(yīng)在訂貨前提供符合設(shè)計要求的貨板、資

料及價格給甲方確認(rèn)備案；乙方負(fù)責(zé)在在《甲方認(rèn)質(zhì)認(rèn)價材料設(shè)備一覽表》約定的時間內(nèi)告知甲方擬采購的甲方指定材料、設(shè)備，甲方在接到乙方通知后按約定的時間將指定的品牌及單價書面通知乙方，并提供相應(yīng)的樣品

第19頁/共165頁或樣板。

20.4由甲方認(rèn)質(zhì)認(rèn)價的材料設(shè)備：

（1）乙方應(yīng)在圖紙會審后兩周內(nèi)提出準(zhǔn)確的需甲方認(rèn)質(zhì)認(rèn)價的材料設(shè)備需

用計劃給甲方，計劃中應(yīng)說明材料設(shè)備的品種、規(guī)格、型號、數(shù)量、質(zhì)量等級、技術(shù)要求、到貨時間、地點(diǎn)等。乙方不及時上報或上報有誤，責(zé)任由乙方承擔(dān)。由于設(shè)計變更引起的甲方認(rèn)質(zhì)認(rèn)價的材料設(shè)備發(fā)生變化，乙方應(yīng)在收到變更通知后5天內(nèi)書面通知甲方。（2）乙方應(yīng)在甲方下發(fā)的通知及規(guī)定的時間內(nèi)與供應(yīng)商及時簽訂合同，并

嚴(yán)格執(zhí)行。（3）乙方應(yīng)按采購合同中約定的支付條款支付相應(yīng)材料設(shè)備貨款。（4）采購合同中的付款比例應(yīng)不低于本合同付款比例。

（5）甲方定價后，乙方應(yīng)及時與施工單位簽訂合同及相關(guān)協(xié)議落實(shí)、鎖定

價格，由于乙方未及時在規(guī)定時間內(nèi)與供應(yīng)商簽訂購貨合同導(dǎo)致材料價格上漲,由此造成的一切責(zé)任及費(fèi)用損失,由乙方自行承擔(dān)。20.5乙方負(fù)責(zé)采購的材料設(shè)備，需按照合同約定及設(shè)計、有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求

采購，并提供出廠合格證明和本地區(qū)管理部門的認(rèn)證，乙方對材料設(shè)備質(zhì)量負(fù)責(zé)。乙方在材料設(shè)備到貨前24小時通知監(jiān)理工程師及甲方清點(diǎn)。20.6乙方采購的材料設(shè)備與20.5款所述要求不符時，乙方應(yīng)按監(jiān)理工程師或甲方

要求的時間運(yùn)出施工場地，重新采購符合要求的產(chǎn)品，承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用，由此延誤的工期不予順延。20.7乙方采購的材料設(shè)備在使用前，乙方應(yīng)按監(jiān)理工程師或甲方的要求進(jìn)行檢

驗(yàn)或試驗(yàn)（乙方應(yīng)將檢測單位報甲方批準(zhǔn)，甲方有權(quán)指定有資質(zhì)的檢測單位），不合格的不得使用，檢驗(yàn)或試驗(yàn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。材料的送檢抽樣必須在施工現(xiàn)場進(jìn)行，且須有甲方負(fù)責(zé)人及監(jiān)理工程師現(xiàn)場監(jiān)督，送檢合格后方能使用。20.8乙方需要使用代用材料時，應(yīng)經(jīng)設(shè)計和甲方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人認(rèn)可后才能使用，

由此增加的價款由乙方承擔(dān)；由此減少的價款雙方議定分享。20.9乙方未按與供應(yīng)商簽訂的采購合同中約定的條款執(zhí)行或未按采購合同中約

定的支付條款支付相應(yīng)材料設(shè)備貨款，甲方有權(quán)直接代乙方向供應(yīng)商支付相應(yīng)款項(xiàng),并在甲方應(yīng)付給乙方的工程款或者其它款項(xiàng)中按當(dāng)批代付材料款并增加20%的違約金全額扣回。20.10甲方指定了材料設(shè)備的，乙方應(yīng)嚴(yán)格按甲方指定的材料設(shè)備進(jìn)行采購，如

發(fā)現(xiàn)乙方未按甲方指定的品牌進(jìn)行采購，除按甲方掌握的材料設(shè)備價款進(jìn)入結(jié)算外,并由乙方按材料設(shè)備價款的20%向甲方支付違約金,并要求乙方重新訂貨,由此造成的一切責(zé)任及費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第20頁/共165頁八、工程變更

21、工程設(shè)計變更

21.1甲方交付的圖紙、說明和有關(guān)技術(shù)資料，作為施工的有效依據(jù)；開工前由

甲方組織的設(shè)計交底和圖紙會審記錄，形成紀(jì)要作為施工的補(bǔ)充依據(jù)。21.2甲方有權(quán)根據(jù)開發(fā)需要，對圖紙進(jìn)行變更。乙方應(yīng)及時按變更施工。所有

設(shè)計變更，須經(jīng)甲方蓋章認(rèn)可后，乙方才能按變更施工。21.3乙方如需對設(shè)計圖紙進(jìn)行變更，須經(jīng)甲方及設(shè)計單位同意。

21.4乙方發(fā)現(xiàn)設(shè)計錯誤或不合理之處，應(yīng)在施工前及時通知甲方和設(shè)計單位，

由設(shè)計單位或甲方提供設(shè)計變更文件，經(jīng)甲方蓋章認(rèn)可后實(shí)施，并由甲方承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。乙方未及時發(fā)現(xiàn)設(shè)計錯誤或不合理之處造成返工等損失，應(yīng)由乙方承擔(dān)。

22、其它變更

22.1合同履行過程中，甲方可以將同本工程相關(guān)的合同約定范圍外工程委托乙

方負(fù)責(zé)施工。乙方對合同外工程實(shí)施后10天內(nèi)，向甲方要求費(fèi)用簽證。甲方核實(shí)工程量后，據(jù)實(shí)予以確認(rèn)。

23、變更價款與簽證

23.1工程變更簽證的資料要求。屬于工程變更（含設(shè)計變更和合同外增加工程

等）的簽證工程，必須同時具有蓋甲方公章的工程業(yè)務(wù)聯(lián)系單、簽證單（有需要須附上竣工圖及驗(yàn)收單），如資料不全，工程造價增加的視為乙方放棄此項(xiàng)權(quán)利，工程造價減少的除按實(shí)結(jié)算扣除外，乙方需向甲方支付此項(xiàng)工程造價的10%作為違約金。23.2簽證的時限要求。施工中發(fā)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)責(zé)任的設(shè)計變更及其他變更，

乙方應(yīng)在發(fā)生后10天內(nèi)辦理好簽證手續(xù)報監(jiān)理單位和甲方簽章認(rèn)可，并報兩份簽證原件交甲方備案。簽證手續(xù)不完整的，甲方不予認(rèn)可，不能作為結(jié)算依據(jù)；簽證手續(xù)不得補(bǔ)辦，若乙方在變更發(fā)生后超過10天仍未辦理簽證申請，視為自動放棄此部分權(quán)利，增加部分不再計取，減少部分經(jīng)甲方核定未上報者除按核定價扣減造價外，甲方另外收取該部分造價的10％作為違約金從乙方的結(jié)算款中扣除。23.3由于乙方原因?qū)е碌墓こ套兏�，乙方無權(quán)要求簽證賠償。

23.4簽證單的簽證程序必須嚴(yán)格按照附件執(zhí)行，否則，視為無效簽證單。無效

簽證單甲方不予承認(rèn)，責(zé)任由乙方自負(fù)。

第21頁/共165頁九、工程分包管理

24、乙方分包

24.1未經(jīng)甲方許可，乙方不得將工程以任何形式轉(zhuǎn)包或?qū)⒐こ痰娜魏尾糠址职?/p>

給第三方。如經(jīng)甲方和監(jiān)理單位確認(rèn)有未經(jīng)甲方批準(zhǔn)的第三方施工單位進(jìn)場，甲方有權(quán)采取措施直至終止本合同，并且由乙方承擔(dān)全部損失及責(zé)任。24.2經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)乙方分包的工程，乙方應(yīng)向甲方提供分包單位資質(zhì)證書、分包合同、進(jìn)退場時間、分包工程施工方案，分包工程合同條款不得與本合同發(fā)生抵觸。

25、甲方分包

25.1甲方根據(jù)需要分包的工程，在專用條款中約定。

25.2乙方應(yīng)按甲方審批的施工組織計劃，提供甲方分包工程的進(jìn)場條件，并提

前通知甲方。25.3甲方分包工程的付款，需經(jīng)乙方簽字后，甲方才予支付。

26、分包管理

26.1乙方負(fù)責(zé)對分包工程進(jìn)行總承包管理并提供總承包配合服務(wù)，甲方向乙方

支付約定數(shù)額的總承包管理及配合費(fèi)，該數(shù)額在專用條款中約定。26.2分包工程施工過程中，乙方應(yīng)依據(jù)分包工程的設(shè)計圖紙、施工與驗(yàn)收規(guī)范

對分包單位進(jìn)行管理，并為分包工程的施工提供必要的條件。分包單位有權(quán)拒絕乙方提出的無理要求，乙方給分包單位的指令以書面形式發(fā)放給分包單位，同時應(yīng)抄送甲方和監(jiān)理單位。26.3甲方分包工程有關(guān)報建、驗(yàn)收手續(xù)由分包單位自行負(fù)責(zé)辦理。但如有必要，

乙方應(yīng)予以配合。26.4乙方負(fù)責(zé)對現(xiàn)場安全和文明施工進(jìn)行管理，負(fù)責(zé)對分包單位管理協(xié)調(diào)，特

別是協(xié)調(diào)施工場地、施工進(jìn)度、與監(jiān)理工程師配合協(xié)助進(jìn)行質(zhì)量管理工作。配合進(jìn)行預(yù)埋、安裝、驗(yàn)收、工程資料的檢查、確認(rèn)簽章及匯總整理統(tǒng)一裝訂等工作。26.5乙方應(yīng)為分包單位提供下述配合服務(wù)，如乙方未能配合或未及時配合，甲

方可另行處理，并從乙方進(jìn)度款中扣除所發(fā)生費(fèi)用的2倍作為違約金，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)由此影響分包工程施工的相關(guān)責(zé)任。（1）協(xié)調(diào)分包單位的日常施工管理工作，按周、月提供各分包工程進(jìn)度、

質(zhì)量要求；（2）與分包單位核對分包工程施工圖紙與總包圖紙之間相關(guān)聯(lián)的尺寸、

第22頁/共165頁標(biāo)高等是否統(tǒng)一，否則由此造成的損失由乙方負(fù)責(zé)；

（3）及時提供分包人員材料、設(shè)備進(jìn)場、吊裝、堆放、保管條件；（4）提供工地現(xiàn)有的垂直運(yùn)輸、腳手架供分包工程使用，如需拆除應(yīng)報

甲方批準(zhǔn)；（5）施工、生活用電用水供應(yīng)（施工用水應(yīng)接至施工現(xiàn)場），水電費(fèi)由

分包單位承擔(dān)，水電費(fèi)的交費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按乙方向供電供水部門的實(shí)際交費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不得無故加收其它費(fèi)用；（6）提供必要的測量定位；

（7）按施工圖、圖紙會審、設(shè)計變更及有關(guān)規(guī)范等完成全部分包工程預(yù)

留預(yù)埋（線管須穿通鐵絲），修補(bǔ)分包工程施工損壞的內(nèi)外墻面（費(fèi)用套用定額或乙方與分包單位協(xié)議確定，由分包單位支付），完成分包工程安裝后的修補(bǔ)及塞縫；（8）在分包工程施工前，按甲方及分包單位的要求完成有關(guān)的土建項(xiàng)目

施工，提供具備各分包工程施工的條件；（9）總包施工范圍內(nèi)的分部工程尚未開始施工的情況下，應(yīng)積極配合配

套工程的施工，為配套工程施工提供必要的條件和施工定位數(shù)據(jù)等，由于乙方提供數(shù)據(jù)錯誤造成返工的，乙方須對此承擔(dān)責(zé)任；（10）負(fù)責(zé)在交叉施工過程中，采取措施保護(hù)分包工程成品，分包工程的

成品遭到破壞（除當(dāng)場抓住破壞者外），乙方與分包單位承擔(dān)連帶責(zé)任；（11）分包工程竣工后，由分包單位和乙方辦理移交手續(xù)，乙方負(fù)責(zé)該分

包工程的成品保護(hù)工作，由于保護(hù)不周造成損壞的概由乙方負(fù)責(zé)；（12）其他方便分包工程工作的配合。

26.6甲乙雙方制定《總包協(xié)調(diào)工作細(xì)則》，作為合同附件，甲方及乙方均應(yīng)要

求分包單位遵守《總包協(xié)調(diào)工作細(xì)則》。

十、竣工驗(yàn)收與結(jié)算

27、竣工驗(yàn)收

27.1竣工驗(yàn)收條件：

（1）乙方完成本工程設(shè)計和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；（2）有竣工圖及完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；

（3）有本工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗(yàn)報告；

第23頁/共165頁（4）有勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；(5)乙方總包范圍內(nèi)各專業(yè)已經(jīng)通過專項(xiàng)驗(yàn)收；（6）有乙方簽署的工程質(zhì)量保修書。

27.2當(dāng)本工程達(dá)到竣工驗(yàn)收條件，乙方完成自評自查工作，填寫工程竣工報驗(yàn)

單，同時將完整的竣工資料及竣工驗(yàn)收報告，報送監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師，申請竣工驗(yàn)收。同時向甲方提供建筑竣工圖六套、結(jié)構(gòu)水電等專業(yè)竣工圖四套、電子文檔一套。乙方提交的竣工圖必須為藍(lán)圖，設(shè)計變更和實(shí)際的施工變更必須在竣工圖上全面、準(zhǔn)確地反映�？偙O(jiān)理工程師在5天內(nèi)組織各專業(yè)監(jiān)理工程師對竣工資料及各專業(yè)工程的質(zhì)量情況進(jìn)行全面檢查，檢查驗(yàn)收合格，由總監(jiān)理工程師簽署竣工報驗(yàn)單，并向甲方提出質(zhì)量評估報告。檢查驗(yàn)收不合格，督促乙方在限定的時間內(nèi)整改完畢并重新檢查驗(yàn)收。27.3甲方收到完整的竣工資料和竣工圖及監(jiān)理單位出具的質(zhì)量評估報告后28天

內(nèi)組織有關(guān)單位驗(yàn)收,并在驗(yàn)收后14天內(nèi)給予認(rèn)可或提出修改意見。驗(yàn)收不合格，乙方按要求修改，并承擔(dān)由自身原因造成修改的費(fèi)用。工程竣工驗(yàn)收合格，乙方送交竣工驗(yàn)收報告的日期為實(shí)際竣工日期。工程按甲方要求修改后通過竣工驗(yàn)收的，實(shí)際竣工日期為乙方修改后提請甲方驗(yàn)收的日期。未達(dá)到一次驗(yàn)收合格，由乙方維修達(dá)到合格，工期不順延，并且乙方應(yīng)向甲方支付該單位工程結(jié)算總價的0.5～1.0%違約金。27.4按合同規(guī)定工程滿足驗(yàn)收要求，甲方28天內(nèi)未組織驗(yàn)收的，在以后驗(yàn)收時

如驗(yàn)收合格，則以乙方通知甲方驗(yàn)收的日期后10天作為竣工日期；驗(yàn)收不合格需返修的，按實(shí)際逾期天數(shù)順延計算竣工日期。工程未經(jīng)驗(yàn)收甲方提前使用或擅自使用，除有證據(jù)證明使用前為不合格外視為驗(yàn)收合格。27.5乙方負(fù)責(zé)在竣工驗(yàn)收通過后15日內(nèi)取得當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)管理部門為本工程頒發(fā)的

《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書》，否則按竣工日期遲延支付違約金，并賠償甲方因此造成的經(jīng)濟(jì)損失。

28、竣工結(jié)算

28.1乙方在工程竣工驗(yàn)收合格并取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書》后30天

內(nèi)，向甲方遞交竣工結(jié)算報告及完整有效的結(jié)算資料。28.1.1完整有效的結(jié)算資料包括：竣工圖（需經(jīng)甲方現(xiàn)場工程負(fù)責(zé)人及其部門領(lǐng)

導(dǎo)審核簽字確認(rèn)）、設(shè)計變更通知單、現(xiàn)場簽證（需經(jīng)甲方現(xiàn)場經(jīng)辦人員及其部門領(lǐng)導(dǎo)審核簽字確認(rèn)、并且符合本合同對簽證的時間要求）、會議紀(jì)要、施工組織設(shè)計、工程業(yè)務(wù)聯(lián)系單、材料定價函、工程結(jié)算書、工程量計算稿（書面稿和Excel格式的電子版）。28.1.2工程簽證必須符合本合同【附件九】《關(guān)于施工現(xiàn)場簽證管理規(guī)定》。

如不能完整提供視為乙方放棄此項(xiàng)權(quán)利，不予結(jié)算。

第24頁/共165頁28.1.3有效的結(jié)算資料必須為原件，而且不能另補(bǔ)，因甲方原因造成沒有存檔的

除外。28.2甲方收到乙方送交的完整有效的結(jié)算資料后90天內(nèi)進(jìn)行資料核對、造價計

算并安排對數(shù)，確定工程造價或提出修改意見。28.3竣工資料必須正確反應(yīng)現(xiàn)場情況，并按有關(guān)規(guī)定正確繪制。若發(fā)現(xiàn)竣工圖

失實(shí)或弄虛作假，每發(fā)現(xiàn)一處扣除乙方50元，發(fā)現(xiàn)兩處扣除150元，發(fā)現(xiàn)3處扣除600元，發(fā)現(xiàn)4處扣除3000元，依此類推。發(fā)現(xiàn)十處以上，除罰款外，乙方須重新繪制竣工圖。28.4乙方如未在規(guī)定時間內(nèi)提供完整的工程竣工結(jié)算資料，經(jīng)甲方催促后14天

內(nèi)仍未提供或明確答復(fù)，甲方有權(quán)根據(jù)已有資料進(jìn)行審查，出具的結(jié)算書有效，乙方不得有異議。28.5在竣工結(jié)算審核期間，乙方有義務(wù)及時配合甲方或甲方聘請的審計單位的

審查工作，提供甲方或?qū)徲媶挝恍枰�的資料和進(jìn)行相關(guān)的解釋說明，在甲方或甲方聘請的審計單位催促后10天內(nèi)，乙方仍無正當(dāng)理由不配合及不簽字認(rèn)可結(jié)算結(jié)果的，甲方或甲方聘請的審計單位有權(quán)自行審查，出具的結(jié)算書有效，乙方不得有異議。28.6乙方應(yīng)如實(shí)編制報送工程結(jié)算，如果經(jīng)甲方(含甲方委托的審計機(jī)構(gòu))審核

后，其報審結(jié)算價超出審定價的10％，則扣超出審定價10％以外的金額（即超出審定金額110％的金額）的5％作為違約金，此款在其工程結(jié)算款中扣除。

示例：送審結(jié)算價120萬元，審定價：100萬元則：違約金＝(120-（100+100*10%)）*5%=0.5萬元附：送審結(jié)算價小于審定價時，違約金為0元。

28.7雙方對竣工結(jié)算確認(rèn)后30天內(nèi)，扣留專用條款中約定的質(zhì)保金等金額后進(jìn)

行退補(bǔ)結(jié)算，支付結(jié)算價款。

29、工程移交

29.1工程竣工驗(yàn)收前，乙方應(yīng)完成場地清理（包括建筑物周圍的堆積物及紅線

內(nèi)的余泥清運(yùn)，臨時生產(chǎn)和生活設(shè)施的拆除），并將門窗、玻璃、地面、清掃干凈。29.2工程竣工驗(yàn)收通過后7天內(nèi)乙方將竣工工程交付甲方，撤離除收尾工程所需

的臨時設(shè)施、人員、材料和設(shè)備，乙方不得以任何理由拖延交付及退場時間。乙方完成撤場并填寫工程移交書，經(jīng)甲方簽署后，視為工程移交完畢。乙方逾期未向甲方完成移交手續(xù)造成甲方使用時間延誤的，視為竣工日期拖延，乙方按竣工日期拖延向甲方支付違約金，并承擔(dān)由此造成甲方的一切損失。

第25頁/共165頁29.3工程移交甲方之前，乙方負(fù)責(zé)維護(hù)。如甲方提前使用，由此造成的損壞所

需的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

30、質(zhì)量保修

30.1乙方應(yīng)對交付甲方使用的工程在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。工程保

修期在《工程質(zhì)量保修協(xié)議》中約定，作為本合同的附件。30.2工程移交后，如發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量問題，乙方應(yīng)迅速進(jìn)行整改。對業(yè)主（含甲

方的工程租購客戶）反映或投訴的質(zhì)量問題，乙方應(yīng)即時跟進(jìn)處理，所有跟進(jìn)整改限時完成。乙方未在規(guī)定時限內(nèi)完成整改的，甲方根據(jù)《工程質(zhì)量保修協(xié)議》約定追究乙方的違約責(zé)任。

十一、索賠和爭議

31、索賠

31.1本合同履行中，合同雙方的一方對并非因已方過錯，而是應(yīng)由對方承擔(dān)責(zé)

任的情況造成的實(shí)際損失，可向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟(jì)補(bǔ)償和（或）工期順延的要求。任何一方提出索賠時應(yīng)提供證明索賠事件發(fā)生的有效證據(jù)。31.2甲方未能按合同約定履行義務(wù)或發(fā)生錯誤以及應(yīng)由甲方承擔(dān)責(zé)任的其他情

況，造成工期延誤和（或）乙方不能及時得到合同價款及乙方的其他經(jīng)濟(jì)損失，乙方可按下列程序以書面形式向甲方要求索賠簽證：

（1）索賠事件發(fā)生后10天內(nèi)，向監(jiān)理單位和甲方發(fā)出索賠簽證申請，并

附可證明索賠事件發(fā)生的有效證據(jù)說明；（2）監(jiān)理單位收到乙方申請后，5天內(nèi)給予審核并報送甲方，或要求乙方

進(jìn)一步補(bǔ)充索賠理由和證據(jù)；（3）甲方收到經(jīng)監(jiān)理審核通過的申請后，10天內(nèi)完成復(fù)核并簽署答復(fù)意

見；（4）甲方（包括監(jiān)理單位）在收到乙方送交的索賠簽證申請及相關(guān)資料

后20天內(nèi)未予答復(fù)或未對乙方作進(jìn)一步要求，視為簽證申請已經(jīng)被認(rèn)可。31.3當(dāng)該索賠事件持續(xù)進(jìn)行時，乙方應(yīng)當(dāng)階段性向甲方和監(jiān)理單位提出索賠簽

證申請，在索賠事件終了后10天內(nèi)向監(jiān)理單位和甲方送交索賠簽證申請的相關(guān)證據(jù)資料和最終索賠報告。索賠答復(fù)程序31.2款相同。31.4乙方未能按合同約定履行義務(wù)或發(fā)生錯誤，甲方可在監(jiān)理單位和甲方項(xiàng)目

負(fù)責(zé)人簽字認(rèn)可后，從乙方工程進(jìn)度款中扣除違約金及給甲方造成的損失。甲方在扣款前書面通知乙方。

第26頁/共165頁32、爭議

32.1甲方和乙方在履約過程中發(fā)生的爭議，由當(dāng)事人雙方協(xié)商解決或邀請第三

方調(diào)解。協(xié)商調(diào)解不成的，可依法向工程所在地人民法院起訴。32.2合同履行時發(fā)生爭議，除出現(xiàn)下列情況的，雙方都應(yīng)繼續(xù)履行合同，保持

施工連續(xù)，并保護(hù)好已完工程：

（1）單方違約導(dǎo)致合同確已無法履行；（2）雙方協(xié)議停止施工；

（3）調(diào)解要求停止施工，且為雙方接受；（4）仲裁機(jī)關(guān)要求停止施工；（5）法院要求停止施工。

十二、合同解除

33、甲方解除合同

33.1乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同：(1)未按合同約定提供履約擔(dān)保；(2)明確表示不再履行合同義務(wù)；

(3)未經(jīng)甲方同意且無正當(dāng)理由，拖延開工超過15天；

(4)未按甲方或監(jiān)理單位指令在限期內(nèi)采取措施，糾正工程中存在的不符

合標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范或合同約定安全、質(zhì)量要求的情況；(5)未按時完成關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)工期、單項(xiàng)工程工期，或未能按時竣工，且延遲

超過20天的；(6)沒有征得甲方同意，擅自將工程轉(zhuǎn)包或分包的；(7)破產(chǎn)、被清算的；

33.2甲方因本條約定解除合同的，乙方應(yīng)向甲方支付合同暫定總價10%的違約

金，并賠償甲方因此造成的一切損失，損失范圍包括：

(1)甲方為完成剩余工程多支出的費(fèi)用（即甲方自行或安排第三方完成剩余

工程所發(fā)生的費(fèi)用，超出乙方根據(jù)本合同約定完成剩余工程所需費(fèi)用的部分）；(2)工程未按原計劃完工，導(dǎo)致甲方逾期向購房人（承租人）交付房屋的，

損失按總房價（租金）每日萬分之四計算直至交付；如購房人（承租人）行使合同解除權(quán)的，甲方因承擔(dān)違約責(zé)任而造成的相關(guān)損失。

第27頁/共165頁33.3在整個工程完工且全部費(fèi)用確定之前，甲方不向乙方支付任何款項(xiàng)，在扣

除前款約定款項(xiàng)后，如有余額，甲方應(yīng)在30天內(nèi)將余額支付給乙方。33.4合同解除后，乙方應(yīng)立即撤離現(xiàn)場，并妥善做好已完工工程和己購材料、

設(shè)備、機(jī)具的保護(hù)及工程資料移交工作。甲方可自行或安排第三方完成剩余工程，并可無償使用乙方設(shè)備及機(jī)具等，待工程完工后，甲方通知乙方，將乙方設(shè)備、機(jī)具在現(xiàn)場或附近退回乙方，乙方應(yīng)立即自費(fèi)將該物品運(yùn)走。但如乙方在工程完工時，未向甲方足額支付違約金及補(bǔ)償甲方損失，則甲方可將乙方設(shè)備、機(jī)具及材料變賣，如有余額，應(yīng)返還給乙方。

34、乙方解除合同

34.1甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：

(1)經(jīng)乙方催告后，仍不向乙方支付應(yīng)付工程款，逾期超過90天；（2）明確表示不再履行合同義務(wù)。

34.2乙方因34.1款原因解除合同的，乙方有權(quán)將除安全所需之外的乙方設(shè)備、機(jī)

具、材料等運(yùn)離現(xiàn)場。34.3乙方應(yīng)將甲方已付款的資料、設(shè)備、材料及工程移交給甲方，并在移交后

30天內(nèi)向甲方提交結(jié)算申請，甲方應(yīng)在90天內(nèi)與乙方按實(shí)結(jié)算。

十三、其他

35、銷售配合

35.1甲方根據(jù)項(xiàng)目銷售需要，可安排施工現(xiàn)場不定期對社會開放，乙方應(yīng)予以

配合，在開放日前對施工現(xiàn)場進(jìn)行清理，并做好相應(yīng)的安全防護(hù)措施。35.2因銷售需要甲方認(rèn)為需要提前施工的項(xiàng)目，乙方應(yīng)按甲方的要求的內(nèi)容和

時間節(jié)點(diǎn)提前施工完畢；如甲方對提前施工項(xiàng)目有特殊要求，乙方應(yīng)在約定時間內(nèi)完成專項(xiàng)施工進(jìn)度計劃安排交甲方審核簽字認(rèn)可后實(shí)施�？赡艿奶崆笆┕ろ�(xiàng)目包括：

（1）按甲方要求完成各種施工設(shè)施、設(shè)備的遷移。

（2）樣板間所在樓層及樣板間所在樓棟口的單元門至樣板間的入戶門之

間的公共場所，按要求完成各種施工。（3）樣板間上層樓板的防水處理。（4）樣板間部分外墻飾面。

（5）樣板間外施工通道的上層防護(hù)措施。

（6）樣板間外施工用安全網(wǎng)，在樣板間開放前應(yīng)換用新的安全網(wǎng)。

第28頁/共165頁（7）其它需要配合的項(xiàng)目，在專用條款中約定。

35.3乙方未能按經(jīng)甲方認(rèn)可的提前施工進(jìn)度計劃完成提前施工工作的，每延期

一天，乙方向甲方支付違約金5000元。如乙方拒絕施工，則甲方另外安排其它單位施工，并向乙方收取發(fā)生費(fèi)用的2倍作為違約金。35.4為配合銷售需要而增加施工的項(xiàng)目，乙方應(yīng)按工程變更簽證申請程序報送

監(jiān)理和甲方，經(jīng)甲方簽證認(rèn)可后按合同約定結(jié)算。

36、不可抗力

36.1不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或其他非甲方、乙方責(zé)任

造成的爆炸、火災(zāi)、公共衛(wèi)生突發(fā)事件，以及風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害，其他情形在專用條款中約定。36.2不可抗力事件發(fā)生后，乙方應(yīng)立即通知甲方，并在力所能及的條件下迅速

采取措施，盡力減少損失。甲方應(yīng)協(xié)助乙方采取措施。不可抗力事件結(jié)束后，乙方應(yīng)及時向監(jiān)理和甲方通報受害情況、損失程度及預(yù)計清理和修復(fù)的費(fèi)用。不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，乙方應(yīng)每隔7天向監(jiān)理和甲方報告一次受害情況。不可抗力事件結(jié)束后30天內(nèi)，乙方向監(jiān)理和甲方提交清理和修復(fù)費(fèi)用的正式報告及相關(guān)資料。36.3因不可抗力事件導(dǎo)致的費(fèi)用及延誤的工期，由雙方按以下方法分別承擔(dān)：

（1）甲方、乙方單位的人員傷亡，由合同雙方各自負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)

用；（2）乙方機(jī)械設(shè)備損壞及停工損失，由乙方承擔(dān)；

（3）停工期間，乙方應(yīng)監(jiān)理單位或甲方要求留在施工場地的必要的管理

人員及保衛(wèi)人員的費(fèi)用，由甲方承擔(dān)；（4）工程所需清理、修復(fù)費(fèi)用，雙方另簽補(bǔ)充協(xié)議；（5）延誤的工期相應(yīng)順延。

36.4因合同雙方的一方遲延履行合同后發(fā)生不可抗力的，不能免除遲延履行方

的相應(yīng)責(zé)任。

37、保險

37.1工程開工前，甲方為建設(shè)工程和施工場地內(nèi)的己方人員及財產(chǎn)辦理保險，

支付保險費(fèi)用，并根據(jù)需要代乙方繳納勞保金等費(fèi)用，勞保金包含在合同總價中，由乙方承擔(dān)，開工后甲方從乙方進(jìn)度款中全額扣除代繳的相關(guān)費(fèi)用。37.2乙方應(yīng)依據(jù)有關(guān)監(jiān)管部門的規(guī)定，為施工場地內(nèi)的己方人員和施工機(jī)械設(shè)

備辦理必需的保險，支付保險費(fèi)用。

第29頁/共165頁36.3保險事故發(fā)生時，甲乙雙方有責(zé)任盡力采取必要的措施，防止或者減少損

失。

38、履約保證

38.1為保證本合同的全面履行，甲方可要求乙方向甲方提供己方有賠償能力的

資信證明或甲方認(rèn)可的第三方出具的履約擔(dān)保。38.2提供擔(dān)保的內(nèi)容、方式和相關(guān)責(zé)任，甲方、乙方除在專用條款中約定外，

被擔(dān)保方與擔(dān)保方還應(yīng)簽訂擔(dān)保合同，作為本合同附件。

39、文物

39.1工程施工中發(fā)現(xiàn)古墓、古建筑遺址等文物及化石或其他有考古、地質(zhì)研究

等價值的物品時，乙方應(yīng)立即保護(hù)好現(xiàn)場，并于4小時內(nèi)以書面形式通知監(jiān)理單位和甲方。甲方在收到書面通知后報告當(dāng)?shù)匚奈锕芾聿块T。甲方、乙方應(yīng)按文物管理部門的要求，對現(xiàn)場采取妥善保護(hù)措施。工期可予順延。上述情況出現(xiàn)后隱瞞不報，責(zé)任方依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

40、甲方保留的權(quán)利

40.1項(xiàng)目工程總體土方調(diào)配：甲方保留對工程土石方進(jìn)行合理調(diào)配的權(quán)力，為

此乙方應(yīng)在施工過程中根據(jù)甲方的指示，隨時配合甲方進(jìn)行土石方調(diào)配。甲方將提前三天通知乙方，乙方不得拒絕甲方下達(dá)的土石方合理調(diào)配的指示。40.2項(xiàng)目工程總體進(jìn)度協(xié)調(diào)

（1）甲方保留根據(jù)項(xiàng)目工程總體情況，對進(jìn)度進(jìn)行協(xié)調(diào)的權(quán)力，包括對

關(guān)鍵工序的關(guān)鍵工期的合理調(diào)整。（2）在進(jìn)度協(xié)調(diào)時，乙方應(yīng)采取一切可能的措施加快工程進(jìn)度以滿足要

求。40.3甲方保留施工期間在本合同施工場地的所有圍欄及永久建筑物上設(shè)置廣告

的所有權(quán)。乙方未征得甲方同意，不可在上述地點(diǎn)設(shè)置乙方承建本工程的廣告。40.4甲方保留的其它權(quán)利，在專用條款中約定。

41合同份數(shù)

41.1本合同正副本份數(shù)，均由雙方根據(jù)需要在專用條款內(nèi)約定，正副本均具有

同等效力。

42、合同生效、終止及補(bǔ)充

42.1甲方、乙方完成包括工程移交與竣工驗(yàn)收結(jié)算、保修期滿、乙方解決全部

第30頁/共165頁保修問題等合同全部義務(wù)后，本合同即告終止。合同的權(quán)利義務(wù)終止后，甲方、乙方應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。42.2由法律法規(guī)調(diào)整、不可抗力及合同雙方以外原因?qū)е鹿こ掏＝ā⒕徑�，�?/p>

合同不能繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)簽訂工程停建、緩建協(xié)議，或終止本合同。42.3雙方根據(jù)有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定，結(jié)合工程實(shí)際，經(jīng)協(xié)商一致后，可對

本通用條款內(nèi)容具體化、補(bǔ)充或修改。對通用條款內(nèi)容所作的具體化、補(bǔ)充或修改，由雙方在專用條款內(nèi)約定。

第31頁/共165頁第三部分專用條款

一、詞語定義及合同文件

1、本專用條款中的詞語，除另有定義，均與通用條款的定義相同。3.2適用法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及管理規(guī)定

(1)需要明示的法律、行政法規(guī)：《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國合

同法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，國家及本地區(qū)現(xiàn)行有關(guān)法律、法規(guī)。

(2)適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的名稱：《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》、《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)

收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》及建筑工程各專業(yè)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范。

(3)適用的甲方相關(guān)管理規(guī)定《項(xiàng)目管理規(guī)定》、《施工現(xiàn)場簽證管理規(guī)定》、《毛坯交樓規(guī)定》。

4、圖紙和資料

4.1甲方須在工程開工前__7__天內(nèi)向乙方提供__8__套完整的施工圖紙，其中用作竣工圖的4套。并向乙方提供乙方履行合同所必需的有關(guān)資料/套。

二、雙方一般權(quán)利和義務(wù)

5、甲方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人

5.1甲方指派熊斌為本工程的甲方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。

6、工程監(jiān)理

6.1本項(xiàng)目工程監(jiān)理單位為：廣州市XX建設(shè)工程監(jiān)理有限公司，

總監(jiān)理工程師：。

7、乙方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人

7.1乙方指派為乙方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。7.2乙方指派為現(xiàn)場主要管理人員。

8、甲方工作

8.1除通用條款約定的內(nèi)容外，甲方還應(yīng)在雙方約定的內(nèi)容和時間完成以下工作：

第32頁/共165頁（1）施工場地具備施工條件的要求及完成的時間：（2）將施工所需的水、電、電訊線路接至施工場地的時間、地點(diǎn)和供應(yīng)要求：

施工用水，施工用電暫定于前接至施工現(xiàn)場場地范圍，未接至現(xiàn)場前須乙方自行解決施工用水、施工用電，電訊由乙方自行解決。

（3）工程地質(zhì)資料的提供時間：地質(zhì)資料于201*年5月30日前提供，資料僅供參考。

（4）由甲方辦理的施工所需證件、批件的名稱和完成時間：（5）水準(zhǔn)點(diǎn)與座標(biāo)控制點(diǎn)交驗(yàn)要求：201*年5月30日前現(xiàn)場交驗(yàn)和書面交接。

（6）圖紙會審和設(shè)計交底時間：（7）協(xié)調(diào)處理施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（含文物保護(hù)建

筑）、古樹名木的保護(hù)工作：如發(fā)生，甲方負(fù)責(zé)按有關(guān)規(guī)定辦理，乙方協(xié)助。

（8）指定甲供材料設(shè)備、甲方認(rèn)質(zhì)認(rèn)價材料設(shè)備、甲方指定品牌材料設(shè)備。（9）雙方約定甲方應(yīng)做的其他工作：無約定。8.2甲方委托乙方辦理的工作：如有需要雙方協(xié)商辦理。

9、乙方工作

9.1除通用條款的約定外，乙方還應(yīng)按雙方約定的內(nèi)容和時間完成以下工作：

（1）負(fù)責(zé)辦理臨時場地、占用道路、余泥排放等手續(xù)（余泥排放證的建筑余

泥處置費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)），甲方協(xié)助辦理。乙方自行辦理向市政管到排水的手續(xù)和負(fù)責(zé)其費(fèi)用。

（2）負(fù)責(zé)提供甲方及監(jiān)理常駐現(xiàn)場人員的工作和生活設(shè)施，包括辦公室、員

工宿舍（含配套設(shè)施如：床鋪、飲水機(jī)、空調(diào)等）、員工用餐、用水、用電等。提供會議室1間、辦公室共5間，每間不小于20M2，簡易裝修，通水通電、接通電話、傳真及互聯(lián)網(wǎng)、裝空調(diào)、飲水機(jī)，并配備會議室、辦公室所用的辦公桌椅、資料柜等辦公必需設(shè)備，甲方、監(jiān)理項(xiàng)目部日常辦公用品由乙方提供。

（3）為配合《施工許可證》的領(lǐng)取，乙方應(yīng)按各政府部門規(guī)定要求繳交相關(guān)

的費(fèi)用（意外保險、農(nóng)民工工傷保險、工程定額測定費(fèi)、勞保金等）。乙

第33頁/共165頁方須積極配合施工證的辦理，派專人負(fù)責(zé)編制報安監(jiān)、質(zhì)監(jiān)及施工許可申請的方案等資料，負(fù)責(zé)各種報建表格的填寫及至相關(guān)單位簽字蓋章的工作。所有報建資料由乙方派專人專車負(fù)責(zé)遞送，資料若不符合要求應(yīng)及時跟進(jìn)改正。

（4）施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（含文物保護(hù)建筑）、古樹

名木的保護(hù)要求及費(fèi)用承擔(dān)：A、乙方應(yīng)在工程實(shí)施前負(fù)責(zé)做好周密的勘察，提出具體的、可行的、科學(xué)的方案措施，對工地現(xiàn)場影響范圍的地下管線、道路、周邊建筑物、構(gòu)筑物（包括文物保護(hù)建筑、古樹名木）等采用必要的加固措施費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。B、施工過程中發(fā)生損壞，由乙方負(fù)責(zé)賠償；C、施工結(jié)束后進(jìn)行必要的維修，確保正常使用和安全，費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)。如乙方不能完成，由甲方另行委托，費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。（5）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)各分包專業(yè)工程的施工，并為其提供電源、水源、工地現(xiàn)有的

住宿位置、材料堆放位置、腳手架、垂直運(yùn)輸。分包單位發(fā)生的水電費(fèi)由分包單位負(fù)責(zé)，工地內(nèi)分包單位的施工垃圾、生活垃圾由乙方指定地點(diǎn)暫時堆放，定期清運(yùn)出工地。

（6）現(xiàn)場安全文明施工須滿足《廣州市建設(shè)工程現(xiàn)場安全文明施工管理辦法》

（文號：穗建筑[201*]937號）要求，并取得相關(guān)評定文件。若乙方文明施工不滿足此要求，則按不符合要求的點(diǎn)數(shù)，甲方有權(quán)收取乙方每點(diǎn)1000~3000元的違約金。

（7）乙方必須遵守并嚴(yán)格認(rèn)真執(zhí)行甲方制定的各項(xiàng)管理制度中的條款。若有

拒絕執(zhí)行或延遲執(zhí)行的，甲方有權(quán)委托他人執(zhí)行，所發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)（從每月進(jìn)度款中扣除），工期不予順延，并處所發(fā)生費(fèi)用的50%的罰款。

（8）乙方現(xiàn)場管理人員須統(tǒng)一著裝，服裝和安全帽須有表示，安全帽采用白

色和紅色以外的顏色。

（9）乙方辦公條件須滿足以下條件：a、所有工作聯(lián)系單、現(xiàn)場簽證單、匯報

資料及其他文件文件資料應(yīng)遞交書面材料及其電子版；b、辦公室配備傳真機(jī)、復(fù)印機(jī)、掃描儀供甲方和監(jiān)理單位使用；c、現(xiàn)場配備數(shù)碼相機(jī)并做好各階段影像留存工作。

第34頁/共165頁（10）乙方須將預(yù)防高空墜物的施工措施列入施工組織設(shè)計中，如因高空墜物

造成損失的均由乙方賠償全部損失。

（11）乙方需承擔(dān)本工程的總承包管理責(zé)任。進(jìn)度計劃中需明確各分包單位進(jìn)

退場的起止時間、總分包交叉作業(yè)可移交的工作面形象、對各專業(yè)分包工程的管理描述和質(zhì)量檢查保證、甲方認(rèn)質(zhì)認(rèn)價及甲供材進(jìn)場計劃、乙方整個施工期間各階段資金計劃。

（12）對于地下室等容易積水的地方須做好抽水、堵水工作。如因乙方未完善

這些工作，泡毀電梯、電極、電箱等設(shè)備的，所有責(zé)任和損失均由乙方承擔(dān)。

三、工期

12、工期與工期延誤

12.1乙方應(yīng)按總工期和以下關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)工期編制工程進(jìn)度計劃，確保工程關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)在

約定的完成時間之前完成。

D6#（１７層/無地下室）

完成土0.00梁板工程通知開工后15天（不含樁基工程）完成達(dá)到預(yù)售條件樓層的結(jié)構(gòu)工程通知開工后65天主體結(jié)構(gòu)封頂通知開工后110天移交精裝修隊(duì)伍進(jìn)場通知開工后210天外排柵拆除完畢通知開工后260天工程竣工、竣工驗(yàn)收完成通知開工后410天完成竣工備案通知開工后440天D7#（32層/無地下室）

完成土0.00梁板工程通知開工后15天（不含樁基工程）完成達(dá)到預(yù)售條件樓層的結(jié)構(gòu)工程通知開工后120天主體結(jié)構(gòu)封頂通知開工后215天移交精裝修隊(duì)伍進(jìn)場通知開工后335天外排柵拆除完畢通知開工后365天工程竣工、竣工驗(yàn)收完成通知開工后520天完成竣工備案通知開工后550天D5#（21層/一層地下室）

第35頁/共165頁完成底板工程通知開工后20天完成土0.00梁板工程通知開工后40天完成達(dá)到預(yù)售條件樓層的結(jié)構(gòu)工程通知開工后110天主體結(jié)構(gòu)封頂通知開工后175天移交精裝修隊(duì)伍進(jìn)場通知開工后275天外排柵拆除完畢通知開工后325天工程竣工、竣工驗(yàn)收完成通知開工后475天完成竣工備案通知開工后505天D8#（32層/一層地下室）

完成底板工程通知開工后20天完成土0.00梁板工程通知開工后40天完成達(dá)到預(yù)售條件樓層的結(jié)構(gòu)工程通知開工后145天主體結(jié)構(gòu)封頂通知開工后240天移交精裝修隊(duì)伍進(jìn)場通知開工后360天外排柵拆除完畢通知開工后390天工程竣工、竣工驗(yàn)收完成通知開工后540天完成竣工備案通知開工后570天D1#、D2#、D3#（32層/二層地下室）

完成底板工程通知開工后20天完成土0.00梁板工程通知開工后50天完成達(dá)到預(yù)售條件樓層的結(jié)構(gòu)工程通知開工后155天主體結(jié)構(gòu)封頂通知開工后250天移交精裝修隊(duì)伍進(jìn)場通知開工后370天外排柵拆除完畢通知開工后400天工程竣工、竣工驗(yàn)收完成通知開工后550天完成竣工備案通知開工后580天D4#（21層/二層地下室）

完成底板工程通知開工后20天

第36頁/共165頁完成土0.00梁板工程通知開工后50天完成達(dá)到預(yù)售條件樓層的結(jié)構(gòu)工程通知開工后120天主體結(jié)構(gòu)封頂通知開工后185天移交精裝修隊(duì)伍進(jìn)場通知開工后305天外排柵拆除完畢通知開工后335天工程竣工、竣工驗(yàn)收完成通知開工后485天完成竣工備案通知開工后515天D地塊南面會所（售樓部3層/局部2層）

完成土0.00梁板工程通知開工后15天主體結(jié)構(gòu)封頂通知開工后50天移交精裝修隊(duì)伍進(jìn)場通知開工后80天外排柵拆除完畢通知開工后110天完成竣工備案通知開工后440天

及在上述各節(jié)點(diǎn)工期內(nèi)，甲方要求個別具體分項(xiàng)工程的完成工期甲方可根據(jù)項(xiàng)目的總體需要，調(diào)整關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)工期。

12.2雙方約定，下列各單項(xiàng)工程的工期為：

（1）塔樓結(jié)構(gòu)工程(單項(xiàng)工程名稱)的工期約定為不超過5天/層；（2）樓屋面層結(jié)構(gòu)并按建筑要求做法完成工期約定為20天；

（3）鋁合金窗安裝、外墻裝飾及外排柵拆除完成工期約定為不超過120

天；

（4）標(biāo)準(zhǔn)層砌體施工與標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)施工層相差不得大于12層；（5）地下室砌體、抹灰工程在結(jié)構(gòu)封頂后不超過90天完成。

12.3甲方可根據(jù)項(xiàng)目總體需要，調(diào)整關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)工期計劃。

12.4乙方應(yīng)按時完成關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)工期、單項(xiàng)工程工期要求，如因乙方原因造成關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)工期或單項(xiàng)工程拖延，逾期在6天以內(nèi)的，每拖延一天，乙方向甲方支付10000元違約金；從逾期第7天起，每拖延一天，乙方向甲方支付30000元違約金，上述違約金在申請當(dāng)期進(jìn)度款前交納，且此違約金的支付并不能解除乙方應(yīng)完成工程的責(zé)任或本合同規(guī)定的其他責(zé)任，逾期超過20天的，甲方有權(quán)解除合同。12.5因乙方原因工期延誤，導(dǎo)致甲方支付的施工監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用增加的，由乙方按5000元/天賠償甲方支付的施工監(jiān)理費(fèi)用，該違約金并不能免除乙方任何其它義務(wù)和責(zé)任。造成甲方施工接電費(fèi)損失的，由乙方賠償甲方相應(yīng)損失，接電費(fèi)按甲方提供的負(fù)荷綜合單價240元/KWH收取。

第37頁/共165頁四、工程質(zhì)量與中間驗(yàn)收

13、工程質(zhì)量

13.1本工程要求的質(zhì)量等級為：一次性驗(yàn)收合格。13.2乙方須認(rèn)真落實(shí)施工過程質(zhì)量控制：

（1）必須嚴(yán)格按照甲方正式發(fā)布的構(gòu)造做法施工，任何一道工序開工前，乙方均需組織施工員到甲方工法樣板展示區(qū)（位于XX國際廣場北塔地下室）學(xué)習(xí)并做好技術(shù)交底，并按展示區(qū)相應(yīng)的工法和構(gòu)造做法施工。(2)嚴(yán)格執(zhí)行施工過程三控制（工前、工中和工后驗(yàn)收）落實(shí)施工質(zhì)量三檢制度（自檢、互檢和交接檢），經(jīng)過施工單位自檢驗(yàn)收合格后方可呈報監(jiān)理、甲方進(jìn)行工序驗(yàn)收；未經(jīng)三檢通知監(jiān)理、甲方進(jìn)行工序驗(yàn)收的，每發(fā)現(xiàn)一處達(dá)不到驗(yàn)收合格要求部位處以500元罰款。(3)嚴(yán)格執(zhí)行工序質(zhì)量隱蔽驗(yàn)收制度，上道工序未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格不得進(jìn)行下道工序，未經(jīng)項(xiàng)目總監(jiān)和我司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)不得執(zhí)行緊急放行程序，執(zhí)行緊急放行的施工部位必須準(zhǔn)確標(biāo)識和記錄，且必經(jīng)具備可追溯性。(4)凡裝飾工程（外墻、室內(nèi)等）、墻體砌筑、抹灰、給排水管道的接頭等，全面施工前，乙方必須做“施工樣板”；制作“樣板”必須有小樣或排版圖，乙方提前三天報甲方和監(jiān)理，由甲方和監(jiān)理聯(lián)合驗(yàn)收簽證；經(jīng)驗(yàn)收合格后可按樣板的標(biāo)準(zhǔn)全面施工，樣板未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格，乙方自行施工的，甲方（監(jiān)理）有權(quán)下達(dá)暫停工令，造成返工，由乙方負(fù)責(zé)。13.3乙方須認(rèn)真落實(shí)裝飾裝修工程的重點(diǎn)部位的質(zhì)量管理與監(jiān)督，包括但不限于以下內(nèi)容：(1)給排水材料、配件及防水材料必須經(jīng)監(jiān)理工程師見證并送檢，經(jīng)檢驗(yàn)試驗(yàn)合格后方可使用。(2)廚房、衛(wèi)生間給排水及地漏等安裝試壓、抗?jié)B檢驗(yàn)應(yīng)由施工單位、監(jiān)理和甲方專業(yè)工程師共同參加驗(yàn)收。(3)廚房、衛(wèi)生間應(yīng)在砼結(jié)構(gòu)梁板面上做寬度同墻厚、高度大于150mm的砼返邊，浴衛(wèi)間防水高度大于1.8m，沉箱回填陶�；炷�土，沉箱回填面層增加一道防水，門檻石采用1：2水泥防水砂漿找平，并用實(shí)貼加密封膠塞縫處理；(4)防水批蕩應(yīng)滿足設(shè)計要求及相關(guān)規(guī)范規(guī)定，防水批蕩及防水涂膜施工工序驗(yàn)收應(yīng)由施工單位、監(jiān)理及甲方專業(yè)工程師共同參加驗(yàn)收；(5)乙方應(yīng)對地下室底板及外側(cè)墻、后澆帶、沉降縫、施工縫、屋面、有防水要求的樓地面和廚衛(wèi)間的防水施工編制專項(xiàng)方案，并上報甲方和監(jiān)理，對施工過程實(shí)行有效監(jiān)督和管理，每道工序均應(yīng)按隱蔽驗(yàn)收程序執(zhí)行；

第38頁/共165頁(6)外墻面及大堂入口處墻地面的飾面磚工程質(zhì)量的優(yōu)劣對建筑總體效果影響極大，加強(qiáng)特殊部位工程質(zhì)量控制極為重要，施工過程應(yīng)先做樣板，經(jīng)甲方和設(shè)計確認(rèn)后方可正式施工；(7)廣東地區(qū)裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)符合GB50300-201*、GB50210-201*及

GB50325-201*規(guī)范防水分部分項(xiàng)工程的要求，還應(yīng)滿足設(shè)計要求和DBJ15-19-97的規(guī)定；(8)嚴(yán)格控制內(nèi)外墻批蕩、掛網(wǎng)等工序及質(zhì)量要求；

(9)防水工程保養(yǎng)與維護(hù)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行DBJ15-19-97第六章規(guī)定要求。

以上（1）~（9）款是甲方對裝飾裝修工程，尤其是防水分部分項(xiàng)工程的質(zhì)量管理重點(diǎn)，乙方應(yīng)遵照執(zhí)行，甲方對其作為重點(diǎn)管理，對執(zhí)行不力應(yīng)及時下書面通知要求乙方整改，對整改不到位每一項(xiàng)，給予1000元以上5000元以下的罰款，對造成質(zhì)量缺陷的每一項(xiàng)給予1萬元以上3萬元以下的罰款，對造成質(zhì)量事故或不良影響的執(zhí)行《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及建設(shè)部令第80號文和第81號文有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。13.4乙方須認(rèn)真落實(shí)施工準(zhǔn)備階段的質(zhì)量管理和技術(shù)管理工作：

（1）建立、健全項(xiàng)目部組織架構(gòu)，并及時開展前期準(zhǔn)備工作，落實(shí)生產(chǎn)、生活設(shè)施的搭建，現(xiàn)場平面布置及周邊環(huán)境具備文明施工要求，機(jī)具、設(shè)備、材料及前期隊(duì)伍早日進(jìn)場，創(chuàng)造條件，按合同要求早日開工；

（2）認(rèn)真熟悉施工圖和相關(guān)施工技術(shù)規(guī)范、規(guī)程和質(zhì)量驗(yàn)評標(biāo)準(zhǔn)，在施工前提交圖紙會審申請表，參加圖紙會審并整理會審記錄；

（3）認(rèn)真編制施工組織設(shè)計及專項(xiàng)技術(shù)實(shí)施方案，經(jīng)施工企業(yè)總工審批后，同時呈報項(xiàng)目監(jiān)理和業(yè)主審核審批，業(yè)主和監(jiān)理的審核審批時間嚴(yán)格控制在3天以內(nèi)；（4）積極配合甲方與地方政府相關(guān)單位和部門對外聯(lián)系和溝通，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)相鄰單位和相關(guān)部門的關(guān)系，及時提供相關(guān)資質(zhì)、資格證書、證明等資料，相關(guān)法律、法規(guī)、施工技術(shù)規(guī)范、規(guī)程及驗(yàn)評標(biāo)準(zhǔn)能滿足施工質(zhì)量技術(shù)管理的要求。

對以上四項(xiàng)準(zhǔn)備工作不及時和不到位而影響開工時間的，每延誤一天給予3000元以上5000元以下罰款。

13.5如因乙方原因造成工程質(zhì)量達(dá)不到約定要求的，乙方必須無償返修至合格標(biāo)準(zhǔn)，并按照完成產(chǎn)值的80%結(jié)算，如不能補(bǔ)償甲方的損失，乙方應(yīng)補(bǔ)足甲方的損失。乙方對完成工程部位的質(zhì)量負(fù)責(zé)。

13.6鋁合金門窗工程還需符合以下規(guī)定：

（1）符合現(xiàn)行建筑安裝工程中有關(guān)鋁合金門窗工程施工及驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)

程。

（2）鋁合金門窗的加工廠須經(jīng)甲方考察認(rèn)可，具備足夠的制安能力。近三年來須

承擔(dān)過與本招標(biāo)工程類似的施工項(xiàng)目。

（3）乙方負(fù)責(zé)對鋁合金門窗進(jìn)行深化設(shè)計，提供設(shè)計計算書。設(shè)計結(jié)果需得到

第39頁/共165頁甲方委托的設(shè)計單位審核確認(rèn)。并使鋁合金門窗滿足強(qiáng)度、剛度和穩(wěn)定性要求。門窗安裝后各方向推拉時門窗主體不得晃動。

（4）門窗安裝時，必須保證塞縫質(zhì)量，兩次塞縫均要保證飽滿，嚴(yán)禁有孔隙。

鋼、鋁型材必須做必要的防腐、防銹處理，并報甲方和監(jiān)理公司。

（5）鋁合金型材要求為AOO級別。門窗結(jié)構(gòu)型材壁厚需滿足圖紙及規(guī)范的要

求。型材表面處理為粉末靜電噴涂（施工前經(jīng)甲方確認(rèn)）。

（6）鋁合金門窗玻璃，需符合設(shè)計、國家、廣東省、廣州市的有關(guān)規(guī)范、規(guī)

程及標(biāo)準(zhǔn)要求。

14、中間驗(yàn)收

14.1重要分部(子分部)工程（一、地下結(jié)構(gòu)工程(含防水工程)；二、主體結(jié)構(gòu)工程(砼、鋼、磚、木等受力結(jié)構(gòu))；三、建設(shè)、監(jiān)理單位或質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)根據(jù)工程特點(diǎn)及有關(guān)規(guī)定確認(rèn)的有關(guān)分部(子分部)工程）須完工后45個日歷天內(nèi)取得監(jiān)督站審核、辦理完成的《分部(子分部)工程驗(yàn)收登記表》。否則甲方有權(quán)處罰乙方，每延期一天取得《登記表》1000~3000元/天的罰款。同時乙方辦理的各分部工程中間驗(yàn)收登記不得影響工程的竣工備案工作，所有的分部工程中間驗(yàn)收登記須在竣工驗(yàn)收完成時間節(jié)點(diǎn)前30個日歷天完成。

低壓配電(含發(fā)電機(jī)組)安裝工程中間驗(yàn)收登記由乙方主導(dǎo)進(jìn)行，負(fù)責(zé)資料統(tǒng)一整理，報送質(zhì)監(jiān)站及檔案館，督促及協(xié)調(diào)相關(guān)單位落實(shí)各自工作內(nèi)容，負(fù)責(zé)辦理中間驗(yàn)收登記。

負(fù)責(zé)辦理中間安全評價書和安全評價書。

五、安全文明施工與場地管理

15.1施工現(xiàn)場臨時設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)志牌的布置須滿足廣州市安全文明施工管理樣板工地規(guī)定，并取得相關(guān)證書，否則收取中標(biāo)單位10萬元違約金。

15.2施工現(xiàn)場所有單位（含土建及所有分包單位）的垃圾需集中堆放。垃圾堆放場由乙方指定。

六、合同價款與支付

17、合同價款與調(diào)整

17.1合同計價與計量

17.1.1本項(xiàng)目的土建裝飾工程及水電安裝工程的暫定總價為271686718元,除另有約定外，結(jié)算完成前不作調(diào)整。暫定總價組成如下:

17.1.1.1土建及裝飾工程暫定稅前建筑面積單價為1150元/m2，（不含垂直運(yùn)輸、外墻綜合腳手架及超高降效；如鋁合金門窗工程甲方單獨(dú)分包方案，則單方造價調(diào)整為1080元/m2），暫定建筑面積為199677.2m2，則土建工程下浮并計稅后暫定

第40頁/共165頁造價為217485206.41元；

17.1.1.2水電安裝工程按暫定稅前建筑面積總價為150元/m2，則本工程水電安裝暫定總價為27437549.21元；

17.1.1.3總包配合費(fèi)單項(xiàng)包干價為1597417.6元；

17.1.1.4通電時間的自發(fā)電與市電價差包干費(fèi)為201*00元（按暫定開工日期201*年5月1日至預(yù)估臨電通電日期201*年6月30日考慮），如實(shí)際時間有差異，可按以下方法調(diào)整：實(shí)際自發(fā)電與市電價差包干費(fèi)=自發(fā)電與市電價差包干費(fèi)/投標(biāo)暫工程師定自發(fā)電天數(shù)*實(shí)際自發(fā)電天數(shù)；

17.1.1.5其它按綜合單價包干部分的暫定總價為506500元；

17.1.1.6其它：垂直運(yùn)輸、外墻綜合腳手架及超高降效三項(xiàng)費(fèi)用按單項(xiàng)總價包干，結(jié)算時不調(diào)整，其單項(xiàng)包干單價分別為10383214.4元、11780954.80元、2295875.50元，共計24460044.7元。如實(shí)際面積變化幅度在總面積土3%以內(nèi)的，不調(diào)整

該項(xiàng)造價，超過3%，僅調(diào)整3%以外部分。外墻綜合腳手架應(yīng)包尼龍編織布、安全擋板、架空運(yùn)輸?shù)赖雀街�在外墻腳手架上的設(shè)施，也需考慮因銷售需要采用的懸挑腳手架。

17.1.2本工程的土建工程（含裝飾工程）采用定額計價方式進(jìn)行結(jié)算，土建及工程（含裝飾工程）稅前總價下浮8.5%；市政工程采用定額計價，結(jié)算時按稅前總價下浮10%；水電安裝工程按以下17.1.3約定結(jié)算方式結(jié)算，水電安裝工程稅前總價下浮11.5%。

17.1.2.1定額計價方式：按17.1.3執(zhí)行；

17.1.2.2采用綜合單價計價方式：按建筑面積綜合單價元/m2。不論人、機(jī)、材價格如何波動，該綜合單價均不予調(diào)整。建筑面積的計算規(guī)則按《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T50353201*）；上述綜合單價已包含甲供材費(fèi)用及其采保費(fèi)、稅金等所有費(fèi)用。變更增加工程計價方式17.1.3執(zhí)行，稅前下浮率-10%。

17.1.3按定額計價方式的：

17.1.3.1定額套用《廣東省建筑與裝飾工程綜合定額（201*）》、《廣東省安裝工程綜合定額（201*年）》、《廣州市政工程補(bǔ)充綜合定額（201*）》及其相關(guān)規(guī)定。

17.1.3.2土建及裝飾工程的計費(fèi)程序按本合同【附件十三】，水電安裝工程計費(fèi)程序按本合同【附件十四】；附件中未列明的費(fèi)用不另計算，乙方已考慮在浮動費(fèi)率中，節(jié)能檢測費(fèi)不另外計算；材料二次運(yùn)輸費(fèi)、所有機(jī)械安拆及場外運(yùn)輸費(fèi)、施工機(jī)械基礎(chǔ)費(fèi)、趕工措施費(fèi)、其它項(xiàng)目費(fèi)、施工噪音、排污費(fèi)均不另外計算；其他施工過程中采用的各種施工措施或施工方法所增加的費(fèi)用（定額范圍內(nèi)的除外）不另外計算。附件中未列明的費(fèi)用不另計算。固定鋼筋用的馬凳筋和鐵墊件或塑料墊塊、固定預(yù)埋件的支

架、不同砼標(biāo)號交接處、后澆帶處收口網(wǎng)、各類固定模板用的對插螺栓（含止水螺栓）的拆除、螺桿孔的填補(bǔ)及防水、管道口的填補(bǔ)及防水均不另計算，乙方已在自報浮動費(fèi)率中考慮。

第41頁/共165頁17.1.3.3市政工程的計費(fèi)程序按本合同【附件十五】執(zhí)行。

17.1.3.4人工的結(jié)算價格計算方式：人工日工資單價按施工期間廣州建設(shè)工程造價信息公布的人工日工資的平均值計算。

17.1.3.5機(jī)械臺班價格按《廣東省建設(shè)工程施工機(jī)械臺班費(fèi)（201*年）》計算，第二類費(fèi)用的人工動力燃料按施工期間廣州建設(shè)工程造價信息公布的人工工日工資和指導(dǎo)價綜合價平均值計算。

17.1.3.6材料結(jié)算價格及有關(guān)綜合單價：①【附件十一】《改造及及結(jié)構(gòu)加固綜合單價表》、【附件十二】《綜合單價及材料單價表》中已列明的綜合單價和材料單價的，按該表及其附注執(zhí)行；②【附件二】《甲方認(rèn)質(zhì)認(rèn)價材料（集團(tuán)采購材料）設(shè)備表》列明的材料，由甲方指定品牌、廠家及結(jié)算價格（考慮材料貨到工地價的2%作為采保費(fèi)）；③除①、②涉及的材料設(shè)備外，土建、市政工程的材料結(jié)算時采用：經(jīng)招標(biāo)人認(rèn)可的施工期間《廣州建設(shè)工程造價信息》（以下簡稱“造價信息”），造價信息中有綜合價的按施工期間造價信息中的綜合價的平均值作為工地結(jié)算價格，其中鋼筋、混凝土材料價按結(jié)構(gòu)施工期間平均值執(zhí)行（材差計取按相應(yīng)樓棟，地下室為單獨(dú)節(jié)點(diǎn)）；造價信息中沒有綜合價的材料按【附件二】的備注執(zhí)行。裝飾及水電安裝工程的材料結(jié)算時采用：材料價格由招標(biāo)標(biāo)人指定采購或定價采購。

17.1.4以下項(xiàng)目按綜合單價計算，工程量暫定，結(jié)算按實(shí)。綜合單價包含但不限于：人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、措施費(fèi)、管理費(fèi)、規(guī)費(fèi)（凡與工程有關(guān)的政府部門規(guī)定需繳納的一切費(fèi)用）、利潤及稅金、材料二次轉(zhuǎn)運(yùn)費(fèi)、檢驗(yàn)檢測費(fèi)、成品半成品保護(hù)費(fèi)、現(xiàn)場文明施工、安全施工、驗(yàn)收及不可預(yù)見費(fèi)等所有費(fèi)用。施工期間材料、機(jī)械、人工等市場價格上下浮動時，甲方不予考慮調(diào)整綜合單價。各項(xiàng)暫定工程量詳【附表2】：

17.1.4.1土方開挖綜合單價為9元/m3；土方開挖及外運(yùn)綜合單價為40元/m3；石方開挖（含石方爆破）綜合單價為45元/m3；石方開挖及外運(yùn)（含石方爆破）綜合單價為120元/m3；土方回填（是否場外取土綜合考慮）綜合單價為13元/m3；土石方開挖及外運(yùn)的工程量按開挖范圍內(nèi)土石方的天然密實(shí)體積計算；土方回填的工程量按回填土方夯實(shí)后的體積進(jìn)行計算。

17.1.4.2人工挖孔灌注樁（實(shí)樁）綜合單價為600元/m3，按實(shí)結(jié)算，按竣工圖紙標(biāo)注的樁徑（含護(hù)壁厚度）計算實(shí)樁體積。該項(xiàng)工作內(nèi)容包含但不限于：樁成孔挖土外運(yùn)、巖石爆破及外運(yùn)、搗砼護(hù)壁及制作、鑿樁芯砼及外運(yùn)、鑿樁砼及外運(yùn)、搗樁芯砼、其它輔助工作、技術(shù)措施、降水、排水、場內(nèi)道路、土石方外運(yùn)、余泥處理、余泥排放費(fèi)對外關(guān)系協(xié)調(diào)等。

17.1.4.3人工挖孔灌注樁（空樁）綜合單價為220元/m3，按實(shí)結(jié)算，按竣工圖紙標(biāo)注的樁徑計算空樁體積。

17.1.4.4人工挖孔灌注樁的鋼筋籠綜合單價為5900元/噸。鋼筋籠按實(shí)際鋼筋

第42頁/共165頁籠凈用量的重量計算（鋼筋接長接頭、搭接不另計，考慮在鋼筋籠制安的綜合單價中）。

17.1.4.5錨桿（4φ25）綜合單價為150元/米。如實(shí)際施工錨桿有差異，綜合單價僅鋼筋材料用量按實(shí)際差異調(diào)整外，其它情況均不調(diào)整綜合單價。工程量以長度按實(shí)結(jié)算，自底板墊層底起算至錨桿下端頂部。工作內(nèi)容包含但不限于：成孔、注漿、泥漿外運(yùn)其它輔助工作、技術(shù)措施、降水、排水、場內(nèi)道路、土石方外運(yùn)、余泥處理、余泥排放費(fèi)對外關(guān)系協(xié)調(diào)等。

17.1.5因甲方原因引起的結(jié)構(gòu)改造或加固各項(xiàng)的包干綜合單價按本合同附件十一。

17.1.6節(jié)能檢測費(fèi)（包含不限于墻體節(jié)能工程、門窗節(jié)能工程、屋面節(jié)能工程、配電與照明節(jié)能工程等，如實(shí)際施工有幕墻工程，也應(yīng)包含幕墻節(jié)能工程）及門窗工程的四性檢測費(fèi)（如有）不另外計算。乙方已綜合考慮在土建裝飾及市政工程的下浮中。

17.1.7地上或地下結(jié)構(gòu)抽芯檢測后的洞口灌注及封堵（用相同標(biāo)號的混凝土）的費(fèi)用不另外計費(fèi)用，乙方已綜合考慮在土建工程的下浮率中。

17.1.8乙方在施工過程中，甲方有權(quán)增減本工程的工程量，但不承擔(dān)由此而造成乙方的預(yù)期利潤損失和其它一切損失，并按相應(yīng)土建裝飾工程浮動費(fèi)率浮動的幾種情況：①由于工程進(jìn)度、質(zhì)量等原因達(dá)不到《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300-201*）和其它相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及合同等要求時；②因設(shè)計調(diào)整致使工程量增減時；③因項(xiàng)目規(guī)劃的建筑面積和結(jié)構(gòu)發(fā)生變化時；④其它甲方認(rèn)為有必要進(jìn)行調(diào)整的情況。

17.1.9零星工程人工按60元/日結(jié)算。

17.1.10乙方的總包配合管理費(fèi)按1597417.6元總價包干，乙方不得另外向甲方分包商和甲方指定分包商收取總包配合管理費(fèi)。乙方提供給各分包單位的施工水綜合單價（含損耗）按4元/m3包干，施工電（市政電）的綜合單價（含損耗）按0.9元/度包干、施工電（自發(fā)電）的綜合單價（含損耗）按3.6元/度包干。

17.1.11垂直運(yùn)輸、外墻綜合腳手架及超高降效三項(xiàng)費(fèi)用按單項(xiàng)總價包干，結(jié)算時不調(diào)整。外墻綜合腳手架應(yīng)包尼龍編織布、安全擋板、架空運(yùn)輸?shù)赖雀街�在外墻腳手架上的設(shè)施，也需考慮因銷售需要采用的懸挑腳手架。

17.2乙方已清楚并考慮工地現(xiàn)場條件，包括周圍環(huán)境、交通道路、現(xiàn)場地質(zhì)條件、

施工水電、施工場地及周圍地下管網(wǎng)、承包范圍、施工圖紙、施工組織設(shè)計，并已考慮施工技術(shù)措施、文明施工、安全生產(chǎn)維護(hù)、工期內(nèi)趕工等因素。乙方

第43頁/共165頁為完成本合同規(guī)定的工作所需考慮的上述費(fèi)用及施工組織中的所有費(fèi)用均已包含在本工程取費(fèi)費(fèi)率中，不再另外計取。

17.3按國家規(guī)定應(yīng)由乙方繳納的各種稅費(fèi)已包含在本工程造價內(nèi)，由乙方負(fù)責(zé)繳納。17.4現(xiàn)場簽證：所有設(shè)計變更及簽證，乙方要統(tǒng)一編號后全部提交甲方認(rèn)可為準(zhǔn)，

按定額項(xiàng)目套入，并按本合同約定標(biāo)準(zhǔn)取費(fèi)。簽證單必須在實(shí)際發(fā)生并檢查合格的十天內(nèi)完成簽證手續(xù)。

18、價款支付

18.1本工程無預(yù)付款，先施工后付款。甲方每月按約定的月度工程形象進(jìn)度節(jié)點(diǎn)（見

第三部分專用條款附件八）及分部分項(xiàng)工程占投資百分比（見第三部分專用條款附件七）支付乙方工程進(jìn)度款。乙方應(yīng)于每月25日向監(jiān)理單位和甲方遞交當(dāng)月完成情況和下月進(jìn)度計劃，并申報工程進(jìn)度款，由監(jiān)理審核并交甲方最終審定。甲方在收到乙方申報進(jìn)度款后10天內(nèi)完成批款。如乙方未按每月形象進(jìn)度節(jié)點(diǎn)完成工程進(jìn)度的50％，則在下一個月申報進(jìn)度款時一起申報。18.2甲方每月?lián)芨兜倪M(jìn)度款額為乙方當(dāng)月完成工作量造價的85%，并扣除合同約定的相關(guān)費(fèi)用。工程竣工，乙方按規(guī)定提交完備的、符合要求并經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收合格的竣工驗(yàn)收資料后付款至乙方完成工作量造價的90%，竣工驗(yàn)收備案完成并辦理結(jié)算后30天內(nèi)，付款至結(jié)算總價的92%。結(jié)算二審?fù)瓿珊笾Ц吨炼�審造價的95%。甲方每次付款時，乙方提供等額有效建安發(fā)票，支付結(jié)算款時，乙方提供含質(zhì)保金的發(fā)票。18.3本工程取合同結(jié)算總價的5%作為質(zhì)保金。質(zhì)量保修期開始計算滿2年之日

起10天內(nèi)，根據(jù)保修情況由項(xiàng)目物業(yè)管理公司加具意見后辦理結(jié)算，若無保修費(fèi)用，甲方扣留結(jié)算總價的1%作為剩余保修責(zé)任的質(zhì)保金，余款無息返還乙方；滿5年之日起10天內(nèi)，根據(jù)保修情況由項(xiàng)目物業(yè)管理公司加具意見后辦理結(jié)算，若無保修費(fèi)用，甲方將剩余質(zhì)保金無息返還乙方。18.4因乙方原因形成的所有質(zhì)量保修、賠償費(fèi)用及乙方質(zhì)量保修違約處罰均從工程

質(zhì)保金中抵扣。如質(zhì)保金余額不足以支付工程保修及賠償?shù)荣M(fèi)用，乙方應(yīng)在接到甲方通知后30天內(nèi)將差額補(bǔ)齊。18.5工程所需的勞保金由甲方在辦理施工許可證前代乙方繳納。在乙方第一次領(lǐng)取

工程進(jìn)度款時起分三次等額扣回。

七、材料和設(shè)備

19.1甲供材料設(shè)備、甲方認(rèn)質(zhì)認(rèn)價材料設(shè)備以及甲方指定品牌的材料設(shè)備，由本合同

附件一、二、三約定，附件中未約定、約定不清或需要更改的，由甲方另行通知，乙方遵照執(zhí)行。19.2甲方認(rèn)質(zhì)認(rèn)價及指定廠家的材料設(shè)備，若廠家須乙方先支付貨款后發(fā)貨，則乙

第44頁/共165頁方必須仔細(xì)制定其相應(yīng)資金使用計劃按廠家要求先行支付貨款，若乙方未按材料設(shè)備進(jìn)場計劃（材料進(jìn)場計劃由乙方編制交監(jiān)理及甲方審核確定）的時間將材料設(shè)備運(yùn)抵至施工現(xiàn)場，則材料設(shè)備每延遲一天到貨，甲方有權(quán)對乙方處以3000~10000元/天的罰款。

19.3甲方供應(yīng)的材料和設(shè)備在施工過程中的損耗率按定額相應(yīng)項(xiàng)目的損耗率。若乙

方超用的，則超用部分的價額，甲方將從應(yīng)付乙方的任何款項(xiàng)中直接扣除。19.4對于甲方認(rèn)質(zhì)人價的材料和設(shè)備，乙方必須遞交甲方認(rèn)質(zhì)認(rèn)價的材料和設(shè)備進(jìn)

場時間計劃，并在開工后提前60天向甲方報送甲方認(rèn)質(zhì)認(rèn)價材料和設(shè)備、甲供材的需求數(shù)量。對于甲方認(rèn)質(zhì)認(rèn)價材料和設(shè)備在收到甲方書面遞交的供應(yīng)商及材料或設(shè)備價格信息之日起，5天內(nèi)書面反饋是否能與甲方提供的供應(yīng)商簽訂該材料或設(shè)備的采購合同：

1）若乙方在5天內(nèi)書面反饋不能簽訂采購合同的，請仔細(xì)說明原因。經(jīng)甲方調(diào)查屬于

供應(yīng)商原因的甲方協(xié)調(diào)解決，屬于乙方原因的，甲方有權(quán)收取乙方該批材料或設(shè)備總價值的10%作為違約金；

2）若乙方在5天內(nèi)書面反饋能簽訂采購合同的，乙方須在書面反饋后7天內(nèi)與甲方提

供的供應(yīng)商簽訂材料或設(shè)備的采購合同。超過7天的，從第8天開始，甲方有權(quán)收取乙方2萬元/天的違約金。

3）若乙方超過5天反饋書面信息的，從第6天開始，甲方有權(quán)收取乙方5000元/天的違

約金。

19.5甲方對材料和設(shè)備有指定品牌或指定供應(yīng)商的，則該材料和設(shè)備乙方必須采購指

定品牌或指定供應(yīng)商之一，除非得到甲方批準(zhǔn)，乙方不得采購指定品牌或指定供應(yīng)商以外的材料和設(shè)備。未獲得甲方書面批準(zhǔn)乙方擅自采購指定品牌或指定供應(yīng)商以外的材料和設(shè)備的且已運(yùn)至本工程施工現(xiàn)場的，甲方有權(quán)要求乙方將該材料和設(shè)備清運(yùn)出施工現(xiàn)場，有權(quán)收取乙方違約金50萬元，且該違約金并不能免除乙方任何責(zé)任和義務(wù)。若乙方已將該材料和設(shè)備應(yīng)用于本工程的，甲方將對應(yīng)用該材料和設(shè)備的工程結(jié)算時不予計價。甲方指定材料和設(shè)備品牌或供應(yīng)商的詳見本合同【附件三】。19.6材料、設(shè)備應(yīng)附有出廠合格證明，如材料設(shè)備與選板有差別，應(yīng)進(jìn)行檢驗(yàn)，檢驗(yàn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。19.7所有材料和設(shè)備必須符合設(shè)計要求，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及政府有關(guān)規(guī)定，所有材料和設(shè)

備由乙方進(jìn)行檢測（乙方應(yīng)將檢測單位報甲方批準(zhǔn)，甲方有權(quán)指定有資質(zhì)的檢測單位），材料的送檢抽樣必須在施工現(xiàn)場進(jìn)行，且需由甲方或監(jiān)理在場監(jiān)督，送檢合格并向甲方提交檢測報告原件后方能使用。進(jìn)場材料設(shè)備與設(shè)計和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求不符時，乙方應(yīng)在3日內(nèi)將其運(yùn)出施工場地，重新采購符合要求的產(chǎn)品，承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用，由此延誤的工期不予順延。若乙方在3日內(nèi)未將不符合設(shè)

第45頁/共165頁計和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求的材料設(shè)備運(yùn)出施工場地，甲方有權(quán)另行委托第三方按照垃圾物品處理，相關(guān)的費(fèi)用乙方承擔(dān)，并向甲方支付與相關(guān)費(fèi)用等同的違約金。19.8乙方承諾至少保證有以下機(jī)械設(shè)備和周轉(zhuǎn)材料投入：塔吊16臺，人貨梯23臺，

混凝土泵10臺，投入模板數(shù)量數(shù)額為標(biāo)準(zhǔn)層模板面積3倍。19.9本工程的鋼筋、水泥、砼、砌體等材料必須報甲方和監(jiān)理的單位審核通過后才能進(jìn)場使用。但甲方和監(jiān)理單位的批準(zhǔn)并不能免去屬于乙方的任何責(zé)任和義務(wù)。

八、工程變更

23、變更價款

23.1工程變更價款的確定

23.1.1甲方引起的土建工程（含裝飾工程）、水電安裝工程、市政工程的變更工程的計價方式按本合同專用條款第17.1.2、17.1.3、17.1.4條。

23.1.2土建工程（含裝飾工程））、市政工程的變更工程的造價按實(shí)結(jié)算；23.1.3水電安裝工程采用定額計價方式的，其變更工程的造價按實(shí)結(jié)算；如水電安裝工程采用綜合單價計價的，其變更工程的造價在水電安裝工程總價±5%及以內(nèi)的，結(jié)算時不調(diào)整水電安裝工程的結(jié)算總價；超過±5%的，結(jié)算時僅按實(shí)調(diào)整超過水電安裝工程總價±5%以外的部分。示例：

如水電安裝總價為100萬元，設(shè)計變更造價為10萬元，則實(shí)際應(yīng)計造價為：（100+10）-100*5%=105萬元

23.1.4其余項(xiàng)目中有相同項(xiàng)目的，按相同項(xiàng)目的單價；有類似項(xiàng)目的，按類似項(xiàng)目的單價；無類似項(xiàng)目的由雙方協(xié)商。

23.1.5施工中發(fā)生的設(shè)計變更，必須在10天內(nèi)辦理完簽證手續(xù)，其中一份原件交甲方備案。簽證手續(xù)不完整的，不能作為結(jié)算依據(jù)；簽證手續(xù)不能補(bǔ)辦。若超過10天未辦理簽證手續(xù)的，所發(fā)生的費(fèi)用由承包方承擔(dān)。乙方每月辦理簽證后，經(jīng)甲方工程部轉(zhuǎn)交給預(yù)決算部進(jìn)行審核備案。

23.1.6工程范圍變更和設(shè)計變更的簽證手續(xù)必須符合《施工現(xiàn)場簽證管理規(guī)定》（詳見本合同附件九）。

23.2對于甲方以工程業(yè)務(wù)聯(lián)系單和設(shè)計變更書面形式明確的變更工程，乙方不得以價格未確定為由拒絕施工。若在甲方通知的期限內(nèi)開始施工但未在通知的期限內(nèi)完工的，甲方有權(quán)收取該項(xiàng)工程造價的20%作為違約金。若乙方拒絕施工的，甲方有權(quán)指定第三方施工，并向乙方收取該工程總價20%的違約金。對于乙方施工的變更工

第46頁/共165頁程，業(yè)主將依據(jù)本項(xiàng)目工程合同相關(guān)條款確定變更工程造價。

23.3設(shè)計變更、工程范圍變更導(dǎo)致工程造價變化在合同暫定總價10%及以內(nèi)的，在合同執(zhí)行期內(nèi)，甲方不予調(diào)整合同暫定價；超過合同暫定總價10%的，由乙方提交預(yù)算，甲方審核后再調(diào)整合同暫定總價。結(jié)算時再按有關(guān)條款進(jìn)行結(jié)算。

九、工程現(xiàn)場管理及分包管理

24、工程現(xiàn)場管理

24.1遵照《建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)》JGJ59-99標(biāo)準(zhǔn)和甲方《建筑工程安全生產(chǎn)提示》有關(guān)要求。項(xiàng)目總監(jiān)或總監(jiān)代表應(yīng)組織由甲方代表和總包及各分包質(zhì)安負(fù)責(zé)人參加的周安全文明施工檢查，對檢查評分形成書面會議記錄，并按標(biāo)準(zhǔn)附表進(jìn)行評分量化，對存在問題下發(fā)整改通知，項(xiàng)目部每月25日前對檢查評分和整改驗(yàn)收結(jié)果匯總，并作出具體整改措施，在甲方預(yù)結(jié)算部月度工作巡查前先呈報書面報告。根據(jù)甲方預(yù)結(jié)算部月度檢查和監(jiān)理公司組織的周檢查的實(shí)際，對各施工單位進(jìn)行處罰或獎勵！

安全檢查評分及獎罰有關(guān)規(guī)定如下：

按JGJ-59-99，由總監(jiān)或總監(jiān)代表組織連續(xù)四周周檢查評分90分以上，獎勵業(yè)主及各施工單位負(fù)責(zé)人和安全員參500元-1000元；周檢查75-90分為合格，加的周檢查鼓勵創(chuàng)優(yōu)良；周檢查75分以下為不合格，限期整改并處以1000元-5000元罰款。按JGJ-59-99，由甲方預(yù)結(jié)算部組織項(xiàng)月巡查評分90分以上，獎勵1000元目負(fù)責(zé)人及專業(yè)工程師、項(xiàng)目總監(jiān)及安-201*元；月巡查75-90分為合格，鼓全工程師，各施工單位負(fù)責(zé)人及安全員勵創(chuàng)優(yōu)良；月巡查75分以下為不合格，參加的月度工程巡查限期整改，并處以5000元-1萬元罰款；隱患較嚴(yán)重，隨時可發(fā)生事故的，給予1萬元-5萬元罰款。第47頁/共165頁按JGJ-59-59，由甲方預(yù)結(jié)算部組織各檢查評分90分以上，獎勵5000元-1萬項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及專業(yè)工程師、總監(jiān)、各施元；巡查75-90分為合格，鼓勵創(chuàng)優(yōu)良；工單位負(fù)責(zé)人及安全員參加的季度或月巡查75分以下為不合格，限期整改，年度檢查評比。并處以1萬元-3萬元罰款；被評為省市安全文明樣板工地，獎勵1萬元-5萬元；受到省市區(qū)安全監(jiān)督部門通報批準(zhǔn)、停工等處罰的，處以3萬元-10萬元罰款。24.2乙方必須保障施工現(xiàn)場的安全投入，滿足《建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ59-99）安全管理要求；否則甲方有權(quán)委托他人施工，所需費(fèi)用另加20%管理費(fèi)從乙方的安全生產(chǎn)措施費(fèi)中扣除。

24.3本合同工程實(shí)施過程中，如發(fā)生由于乙方措施不當(dāng)、管理或操作不當(dāng)而引起的安全事故，其責(zé)任和相關(guān)的一切經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。乙方有責(zé)任管理好自己的職工，教育其遵紀(jì)守法，遵守甲方和工程的有關(guān)規(guī)定，做好現(xiàn)場防火、防盜、防打架群毆、防食物中毒等預(yù)防工作，如發(fā)生類似事件，其責(zé)任和相關(guān)的經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)（包括對周圍環(huán)境的損害責(zé)任）。24.4安全生產(chǎn)方面的違約責(zé)任：

（1）乙方在業(yè)主、工程師進(jìn)行的日常質(zhì)量安全檢查中，被發(fā)現(xiàn)存在安全隱患的，乙方應(yīng)限期改正。若同樣問題被發(fā)現(xiàn)2次的或累計類似問題被發(fā)現(xiàn)3次，乙方必須承擔(dān)一般違約責(zé)任1次，甲方有權(quán)在乙方的工程款中扣除人民幣1萬元/次作為違約罰金。此類問題的認(rèn)定，以甲方、工程師書面通知、指令、通報和會議紀(jì)要為準(zhǔn)。

（2）乙方因自身原因造成的重大安全事故（含工程質(zhì)量事故）的，除按國家規(guī)定由行業(yè)主管部門處罰外，乙方必須依照下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：

A、發(fā)生一級重大事故，乙方按事故所處分項(xiàng)工程總價15%，向甲方支付違約金，違約金的數(shù)額不得低于5萬元；

B、發(fā)生二級重大事故，乙方按事故所處分項(xiàng)工程總價12%，向甲方支付違約金，違約金的數(shù)額不得低于3萬元；

C、發(fā)生三級重大事故，乙方按事故所處分項(xiàng)工程總價10%，向甲方支付違約金，違約金數(shù)額不得低于2萬元；

D、發(fā)生四級重大事故，乙方按事故所處分項(xiàng)工程總價8%，向甲方支付違約金，違約金數(shù)額不得低于1萬元；

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