項(xiàng)目完工總結(jié)報告(珠海濱河灣)

項(xiàng)目完工總結(jié)報告（YB-1604）

項(xiàng)目合同號編制時間中海合約部201*、3審核時間COBZHH003SG005中海合約部201*、3批準(zhǔn)時間廣逸房地產(chǎn)開發(fā)（珠海）有限公司201*、3發(fā)送部門：中建三局一公司、中建三局一公司珠海分公司市場部、合約部、財務(wù)部、濱河灣項(xiàng)目部一、項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目名稱項(xiàng)目位置業(yè)主名稱業(yè)主地址施工單位單位地址職位項(xiàng)目經(jīng)理項(xiàng)目書記項(xiàng)目副經(jīng)理（商務(wù)）項(xiàng)目項(xiàng)目副經(jīng)理（生產(chǎn)）班子項(xiàng)目總工程師項(xiàng)目質(zhì)量總監(jiān)項(xiàng)目安全總監(jiān)項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)總?cè)藬?shù)（含聘用）合同工期工程概況合同額項(xiàng)目效益已收款415實(shí)際工期濱河灣（中海廣場一期）珠海三臺石路珠海水灣路279號海怡大廈2樓武漢東西湖大道性別男男女男男男男45888結(jié)構(gòu)類型框剪變更索賠額項(xiàng)目毛利率拖欠款2519201*111817黨員人數(shù)開工日期基礎(chǔ)樁基礎(chǔ)549416.32%項(xiàng)目保修金收回全部款項(xiàng)時間結(jié)算后付至97%時間201*年201*年聯(lián)系人及方式聯(lián)系人及方式聯(lián)系人及方式服務(wù)中建年限學(xué)歷本科大專大專大專本科本科大專3執(zhí)業(yè)資格一級建造師人年平均管理費(fèi)用38400法人代表法人代表聯(lián)系電話13926932621陳啟旺陳幸福虞泳13543022769廣逸房地產(chǎn)開發(fā)（珠海）有限公司中建三局一公司（珠海）分公司工程類型框剪201*、7、25竣工日期201*、12、26主體結(jié)構(gòu)框剪安裝水電消防最終結(jié)算額項(xiàng)目成本降低率項(xiàng)目兌現(xiàn)額裝飾精裝修150999.12%參加兌現(xiàn)人數(shù)50人建筑面積7661396052464工程款回收率1.39億90%2900萬（根283.15萬據(jù)結(jié)算額預(yù)元計）預(yù)兌現(xiàn)80萬獲獎項(xiàng)目項(xiàng)目獲珠海市、廣東省安全文明施工樣獎情況板工地；AAA工地珠海市、廣東省優(yōu)良樣板工程；廣東省建設(shè)工程金匠獎頒獎部門珠海市、廣東省安全協(xié)會珠海市、廣東省建筑協(xié)會

二、項(xiàng)目成本管理情況人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械費(fèi)其它直接費(fèi)現(xiàn)場管理費(fèi)合同價3011.754744.75301.17586.05項(xiàng)目目標(biāo)成本2794.9044403.128279.490479.8544變更及索賠1951.6962059.772-17.690452.5456156.258-36.55444166.0268項(xiàng)目實(shí)際成本4746.66462.9261.8132.4節(jié)超項(xiàng)目結(jié)分析算538.052243.5340.1818.59-27.06583.1855284.658706.43301.98150.99項(xiàng)目利潤來源分析分包控制方面利潤材料管理利潤機(jī)械管理利潤其它直接費(fèi)控制的合理化利潤430.25399.272555.53528.465126.485管理費(fèi)略虧規(guī)費(fèi)86.0579.854443.3索賠變更方面的利潤利潤最終結(jié)算新增利潤合計86058036.503212202.5315099合計說明由于承接單價低，本項(xiàng)目預(yù)期成本較差，確定上繳公司7.2%（含稅）。但由于現(xiàn)場施工控制較好，商務(wù)基礎(chǔ)工作扎實(shí)，內(nèi)外結(jié)算及時，團(tuán)隊(duì)協(xié)作良好，二三次經(jīng)營到位，項(xiàng)目利潤遠(yuǎn)超預(yù)期。三、項(xiàng)目進(jìn)度管理情況計劃工期變更簽證增加工日延誤工期實(shí)際工期主要經(jīng)驗(yàn)專人落實(shí)，齊抓共管獎金發(fā)到民建隊(duì)個人優(yōu)化人材機(jī)，合理安排流水施工合同工期序號123說明415415473無888進(jìn)度管理的主要措施加強(qiáng)工期簽證和索賠設(shè)立工期獎，調(diào)動班組積極性改進(jìn)施工工藝加快施工進(jìn)度在工期或成本方面的成效累計簽證473天，并進(jìn)行了費(fèi)用索賠有成效有成效項(xiàng)目重視基礎(chǔ)工作，在施工過程中，注意收集各項(xiàng)不利于項(xiàng)目的工期因素，及時上報業(yè)主，并得到分司領(lǐng)導(dǎo)支持，項(xiàng)目最終在工期及費(fèi)用索賠中均實(shí)現(xiàn)了很好成效。四、項(xiàng)目質(zhì)量、安全、環(huán)保管理情況投入費(fèi)用12062.5取得成效外墻無滲漏水情況重大事故發(fā)生率為0事故次數(shù)00損失無無項(xiàng)目質(zhì)量管理安全管理

環(huán)保管理合計序號12分包企業(yè)數(shù)序號分包企業(yè)名稱123456外墻腳手架外墻伸縮縫T1棟承重鋼梁鋼筋滾軋直螺紋連接施工植筋外墻防水?dāng)U大勞務(wù)T3T4樓梯欄桿擴(kuò)大勞務(wù)T1T212.5154.5主要措施外墻及外墻窗層層試水衛(wèi)生間層層試水分包性質(zhì)專業(yè)專業(yè)專業(yè)專業(yè)專業(yè)專業(yè)專業(yè)專業(yè)專業(yè)取得了珠海市安全文明樣板工地投入的費(fèi)用8040五、項(xiàng)目分包及勞務(wù)管理情況分包總額合同單價或總額408.313.3311.6526.0818500028.772687.8工期0創(chuàng)造的效益或效果外墻無滲漏水情況衛(wèi)生間陽臺無滲漏分包勞務(wù)總?cè)藬?shù)平均人數(shù)結(jié)算額40461552518015220408.310.7311.649.625.7719.68738827.452647.8索賠/反索賠無主要經(jīng)驗(yàn)24小時不間斷試水嚴(yán)格按規(guī)范進(jìn)行每一層試水評價在項(xiàng)目的分包管理中，項(xiàng)目商務(wù)嚴(yán)格按照公司流程進(jìn)行合同內(nèi)外的及時確認(rèn)工作，做到有依說明有據(jù)，不拖欠，不超付，在變更量極大的不利因素下，對分包的資金進(jìn)行了很好的控制，同時也完美地配合了項(xiàng)目的各項(xiàng)施工。六、項(xiàng)目材料管理情況供應(yīng)商個數(shù)合同數(shù)平均合同額計劃投入實(shí)際消耗成本降低序號123鋼材11490048004565235主要供應(yīng)商名稱珠�；浳髦楹＝�力珠海同和建材水泥1砼11191018551744111服務(wù)范圍鋼筋砼小五金模板0零星材料11周轉(zhuǎn)料具0提供服務(wù)數(shù)量

說明在項(xiàng)目的大宗材料采購方面，公司有較為嚴(yán)格的采購和結(jié)算流程，在本項(xiàng)目的施工中，各項(xiàng)材料供應(yīng)比較正常，保證了生產(chǎn)進(jìn)度及質(zhì)量。七、項(xiàng)目技術(shù)管理情況序號1采用新技術(shù)、新工藝、新材料或技術(shù)創(chuàng)新名稱高強(qiáng)高性能混凝土技術(shù)主要技術(shù)特點(diǎn)本工程采用了C50、C55等高標(biāo)號混凝土本工程粗直徑鋼筋采用直螺紋連接，電渣壓力焊連接內(nèi)墻采用蒸壓加氣混凝土砌塊、外墻采用泡沫加氣混凝土砌塊采用貼必定自粘防水卷材、聚氨脂防水涂膜。采用PVC、UPVC塑料管主要經(jīng)濟(jì)效益約60萬元2粗直徑鋼筋連接技術(shù)約60萬元3建筑節(jié)能和新型墻體應(yīng)用技術(shù)約50萬元4新型建筑防水和塑料管應(yīng)用技術(shù)約50萬元說明八、其它方面總結(jié)1234567合同管理方面保函及保證金管理方面客戶關(guān)系管理方面信息管理方面綜合事務(wù)管理方面項(xiàng)目員工激勵及培訓(xùn)管理方面其它九、對今后工作的建議一、認(rèn)真學(xué)習(xí)和落實(shí)公司流程，規(guī)范現(xiàn)場和內(nèi)業(yè)各項(xiàng)工作，做到各項(xiàng)工作更為井然有序。二、考查和引進(jìn)更為先進(jìn)的工藝，在節(jié)流方面創(chuàng)造更多利潤。三、加強(qiáng)團(tuán)隊(duì)協(xié)作，使商務(wù)工作與施工技術(shù)結(jié)合更為緊密，促進(jìn)項(xiàng)目的成本利潤最大化。四、公司應(yīng)在細(xì)化基層工作的同時，目前應(yīng)將工作的性價比納入重點(diǎn)，化繁為簡，優(yōu)化和精減各項(xiàng)工作，為項(xiàng)目減負(fù)，讓項(xiàng)目有更多的時間和精力來應(yīng)對業(yè)主及外部環(huán)境，取得更好成績。說明

附件：

一、項(xiàng)目工程完工及成本還原資料1、項(xiàng)目盈利情況

2、項(xiàng)目整體成本狀況表3、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收證明書4、項(xiàng)目分包商結(jié)算匯總5、項(xiàng)目預(yù)算收入明細(xì)

6、項(xiàng)目工程檔案目錄及移交證明7、項(xiàng)目管理檔案目錄及移交證明8、項(xiàng)目部管理費(fèi)用情況

9、項(xiàng)目主要材料消耗控制情況10、項(xiàng)目改善成本措施分析二、數(shù)據(jù)庫資料

1、工程照片；2、技術(shù)方案數(shù)據(jù)庫；3、成本資料數(shù)據(jù)庫；4、材料供應(yīng)商及機(jī)械設(shè)備供應(yīng)商數(shù)據(jù)庫；5、分包商數(shù)據(jù)庫。

擴(kuò)展閱讀：(會所)工程竣工移交記錄表

工程移交記錄表

工程名稱施工單位監(jiān)理單位中海濱河灣項(xiàng)目（娛樂室、接特室、健身房）精裝修深圳城市建筑裝飾工程有限公司深圳市中海建設(shè)監(jiān)理有限公司開工日期竣工日期移交日期201*.10.28201*.12.21移交范圍：我公司已完成了中海濱河灣項(xiàng)目（娛樂室、接特室、健身房）精裝修工程，該工程總造價為1698000.00元，于201*年10月28日開工；施工內(nèi)容主要鋼架構(gòu)及玻璃幕墻，天花輕鋼龍骨紙面石膏板吊頂，天花批膩?zhàn)铀⑷槟z漆，墻面大理石、馬賽克、墻紙、捫布、玻璃鏡飾面，地面大理石、地毯飾面，電動門及木門、窗簾制作安裝，室內(nèi)潔具布管及安裝，電氣布管及安裝等；我公司在施工中嚴(yán)格執(zhí)行國家裝飾規(guī)范及符合貴方質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求，該工程于201*年12月21日竣工，并經(jīng)檢驗(yàn)，驗(yàn)收合格。工程情況已按施工圖合同約定及甲方公司要求施工完畢參加移交人員及單位意見參加人員（簽名）年月日參加人員（簽名）年月日參加人員（簽名）年月日參加人員（簽名）年月日已按施工規(guī)范要求施工完畢施工單位監(jiān)理單位建設(shè)單位接收單位注：本表一式五份，施工單位、接收單位、甲方項(xiàng)目部、預(yù)算部、監(jiān)理公司各留一份分部工程驗(yàn)收證明書

單位工程項(xiàng)目名稱：中海濱河灣項(xiàng)目物業(yè)辦公室精裝修工程建設(shè)單位：廣逸房地產(chǎn)開發(fā)（珠海）有限公司施工單位：深圳城市建筑裝飾工程有限公司工程數(shù)量：192.39工程慨況工程地址：珠海前山三臺石路北沿河路東S3地塊設(shè)計單位：深圳城市建筑裝飾工程有限公司質(zhì)檢單位：深圳市中海建設(shè)監(jiān)理有限公司建筑規(guī)模：分部造價：1698000.00元我公司已完成了中海濱河灣項(xiàng)目（娛樂室、接特室、健身房）精裝修工程，該工程總造價為1698000.00元，于201*年10月28日開工；施工內(nèi)容主要鋼架構(gòu)及玻璃幕墻，天花輕鋼龍骨紙面石膏板吊頂，天花批膩?zhàn)铀⑷槟z漆，墻面大理石、馬賽克、墻紙、捫布、玻璃鏡飾面，地面大理石、地毯飾面，電動門及木門、窗簾制作安裝，室內(nèi)潔具布管及安裝，電氣布管及安裝等；我公司在施工中嚴(yán)格執(zhí)行國家裝飾規(guī)范及符合貴方質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求，該工程于201*年12月21日竣工，并經(jīng)檢驗(yàn)，驗(yàn)收合格。工程驗(yàn)收檢驗(yàn)評語開工日期：201*年10月28日完工日期：201*年12月21日質(zhì)量評定等級經(jīng)檢查，符合設(shè)計及施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求，驗(yàn)收合格。合格施工單位：設(shè)計單位：（公章）（公章）負(fù)責(zé)人：負(fù)責(zé)人：年月日年月日建設(shè)單位：監(jiān)理單位：（公章）（公章）負(fù)責(zé)人：負(fù)責(zé)人：年月日年月日注：本表一式五份均用碳素墨水填寫：附近為《分部工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定表》。

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