整理精品房地產(chǎn)管理所工作總結(jié)

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房地產(chǎn)管理所工作總結(jié)

團(tuán)結(jié)奮進(jìn)的二00七年即將過(guò)去了。房地產(chǎn)管理所在縣委、縣政府、城建局的正確領(lǐng)導(dǎo)下，通過(guò)廣大員工的不懈努力，各項(xiàng)工作有了長(zhǎng)足的進(jìn)步，精神文明、物質(zhì)文明、政治文明建設(shè)工作有了新的邁進(jìn)。尤其是在社會(huì)效益、社會(huì)形象建設(shè)方面有了進(jìn)一步的拓展，不僅全面超額完成了全年的經(jīng)濟(jì)工作指標(biāo)，而且精神文明、政治文明建設(shè)也取得了長(zhǎng)足的進(jìn)步。一年來(lái)，我們不斷開(kāi)拓進(jìn)取、不斷團(tuán)結(jié)拚搏，使我們的各項(xiàng)工作一步一個(gè)腳印、踏踏實(shí)實(shí)地向前推進(jìn)。使我們房產(chǎn)人重新樹(shù)立了自信自強(qiáng)、奮斗為息、發(fā)展自我、樹(shù)立為客戶(hù)服好務(wù)的思想意識(shí)，為奪取08年各項(xiàng)工作的全面發(fā)展奠定了良好的思想基礎(chǔ)。

過(guò)去一年我們還存在著許多不足，還有許多不利于工作發(fā)展的因素在困擾著我們，我們要總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，找出07年工作的差距，制訂克服這些不利因素的完善措施，為爭(zhēng)取08年各項(xiàng)工作的全面勝利，充實(shí)健康向上、蓬勃發(fā)展的思想內(nèi)函和戰(zhàn)略基調(diào)。

一、開(kāi)拓進(jìn)取，求真務(wù)實(shí)是我們今年取得良好工作成績(jī)的一條思想紅線和工作氛圍。

辦證大廳在我們的書(shū)記兼主任遲超同志的帶領(lǐng)下，開(kāi)動(dòng)腦筋，尋求經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)謀略，工作上的加班加點(diǎn)，業(yè)余時(shí)間的尋找活源，已是家常便飯，正是他們的思路對(duì)頭和巧干實(shí)干，使他們圓滿(mǎn)完成了工作任務(wù)。

房屋交易今年人員在減少，僅僅七個(gè)人就順利的完成了經(jīng)濟(jì)工作指標(biāo)。這是為什以呢？趙航主任的一句話可能概括了這個(gè)基本原因：“市場(chǎng)是個(gè)人去挖掘的，實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)帶來(lái)的效益是靠人去打拚”，正是基于這種思想指導(dǎo)，交易市場(chǎng)今年不等不靠，主動(dòng)走出去，向社會(huì)這個(gè)大市場(chǎng)的深度，廣度進(jìn)軍。至于犧牲了多少個(gè)業(yè)余時(shí)間、多少個(gè)星期假日，他們自己也說(shuō)不清了，喜人的工作成果總是青睞多付出汗水的人們。

公房科今年的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)非常嚴(yán)峻，在經(jīng)營(yíng)市房不斷減少的不利情況下，他們動(dòng)腦筋、想辦法，堤內(nèi)損失、堤外補(bǔ)。通過(guò)大量的艱苦細(xì)致工作，確保了直管公有房屋租金的足額回收。同時(shí)又精打細(xì)算，將有限的房屋修繕資金用在刀刃上，不僅確保直管房屋的使用完好，而且各項(xiàng)附加指標(biāo)較之往年都有了很大的提高。

我們其他的科室今年各項(xiàng)工作都有了較大的起色，一個(gè)共同的特點(diǎn)就是為了房產(chǎn)處總體工作目標(biāo)、工作任務(wù)、去團(tuán)結(jié)、去互助、去協(xié)作、去拚搏。今天大家坐在這里，能夠笑逐顏開(kāi)，群情振奮，充分說(shuō)明了這一點(diǎn)，由于時(shí)間關(guān)系，我就不細(xì)說(shuō)了。

二、要深刻吸取07年的工作經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)

今年我們的極少數(shù)科室及職工，工作得過(guò)且過(guò)，不求進(jìn)取，滿(mǎn)足于一般現(xiàn)狀。07年為了放手大家工作，相應(yīng)的一些思想業(yè)務(wù)、集體教育活動(dòng)次數(shù)減少了，這是為了給大家一個(gè)攜手工作的空間。然而適得其反，有的科室卻思想散了，紀(jì)律松弛了，甚至沒(méi)有工作熱情了，更有甚者領(lǐng)導(dǎo)上安排的臨時(shí)工作，也不干了。你們說(shuō)說(shuō)，有了這種消極的思想情緒，怎么能夠去完成工作任務(wù)呢。

之所以出現(xiàn)了以上的不良狀況，其根本原因還是我們領(lǐng)導(dǎo)上抓的不得力，尤其是我這個(gè)行政一把手，抓業(yè)務(wù)多，抓思想教育少。08年，我們班子成員都要克服這種偏面的思想情緒，要堅(jiān)持兩手抓、兩手都要硬，思想政治教育工作和經(jīng)濟(jì)效益創(chuàng)收工作要齊頭并進(jìn)，要齊抓共管。

三、端正08年的工作思路

我們總結(jié)07年的工作經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，只為了更好地打贏08年攻堅(jiān)戰(zhàn)，那么08年的攻堅(jiān)戰(zhàn)是什么，主攻方向是什么：

1、抓好職工的思想政治工作

08年我們要大力開(kāi)展職工的思想政治工作，工會(huì)、行政辦元旦過(guò)后要制訂出今年職工思想政治工作規(guī)劃，要按照規(guī)劃去組織實(shí)施、有方法、有步驟、有組織、有系統(tǒng)、有目的將職工思想教育工作開(kāi)展起來(lái)，通過(guò)踏踏實(shí)實(shí)的思想教育工作，使廣大員工的兩個(gè)素質(zhì)得到進(jìn)一步的提高，為全面完成08年的各項(xiàng)工作任務(wù)，奠定良好思想和業(yè)務(wù)基礎(chǔ)。

2、緊緊抓住經(jīng)濟(jì)效益創(chuàng)收提高這個(gè)中心，帶動(dòng)其它工作的全面發(fā)展。08年元月中上旬各科室要緊緊圍繞“完成08年經(jīng)濟(jì)工作指標(biāo)”為主題展開(kāi)思想大討論活動(dòng)。08年你科室怎么辦？你職工怎么辦？工作思路是什么？工作信心是什么？工作措施是什么？完不成工作指標(biāo)工作任務(wù)的又將怎么辦？”每一個(gè)職工、每一個(gè)科室都要拿出去自己的規(guī)劃，該規(guī)劃最遲要在一月二十日前交到管理所。

3、抓好制度建設(shè)

08年，我們要不斷充實(shí)和完善各項(xiàng)規(guī)章制度，政研室和行政辦要加強(qiáng)這方面的工作，行之有效的制度，如公開(kāi)服務(wù)制度，政策透明制度，勞動(dòng)紀(jì)律制度要上墻，我們要用制度公示我們的服務(wù)行為，端正我們的服務(wù)作風(fēng)、提高我們的服務(wù)質(zhì)量，同時(shí)要用制度約束我們的行政行為和市場(chǎng)規(guī)范行為，再同時(shí)用鐵的工作紀(jì)律，保證統(tǒng)一指揮統(tǒng)一行動(dòng)，真正將我們的職工隊(duì)伍培育成政治思想強(qiáng)、業(yè)務(wù)技術(shù)過(guò)硬，紀(jì)律嚴(yán)明，能打硬仗、善解工作難題、無(wú)論在多么嚴(yán)重的困難面前，永不氣餒，勇往直前的大無(wú)畏的職工隊(duì)伍。

同志們：憶往昔團(tuán)結(jié)戰(zhàn)斗、看今朝斗志昂揚(yáng)。在新的一年開(kāi)始之即，我僅代表領(lǐng)導(dǎo)班子并以我個(gè)人的名義，向辛勤工作的各位科長(zhǎng)和廣大職工道一聲：謝謝。并通過(guò)你向你的家人表示感謝，并預(yù)祝大家新年快樂(lè)，我和班子成員都相信房產(chǎn)處的職工隊(duì)伍是一支具有光榮傳統(tǒng)的，具有能打硬仗、打惡仗，戰(zhàn)之能勝的職工隊(duì)伍。08年在“十七大”神精指引下，我們一定會(huì)沖破和戰(zhàn)勝各種困難阻力，通過(guò)我們聰明的智慧、科學(xué)的思維、辛勤的汗水，去全面完成和超額完成各項(xiàng)工作指標(biāo)、工作任務(wù)！

二00七年十二月二十七日

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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

甲方（轉(zhuǎn)讓方）：公司所在地：法定代表人：

乙方：

公司所在地：法定代表人：

丙方（受讓方）：公司所在地：法定代表人：

鑒于：

（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（下稱(chēng)公司）成立于年月日，是一家依據(jù)中國(guó)

法律合法成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，法定代表人：，注冊(cè)資本為萬(wàn)元，注冊(cè)地址：，屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。

（二）甲方和乙方分別為公司的合法有效股東，分別持有％和％的股權(quán)。（三）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司擁有開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目及用地概況為：

1.項(xiàng)目名稱(chēng)：2.項(xiàng)目位置：3.項(xiàng)目四至：東至；南靠；西鄰；北沿。

4.用地概況：項(xiàng)目規(guī)劃占地面積平方米，其中建設(shè)用地面積約平方米，代征用地面積約平方米；規(guī)劃用途為：商品住宅、商業(yè)及公建配套設(shè)施，規(guī)劃容積率為，總規(guī)劃建筑面積約為萬(wàn)平方米，分期開(kāi)發(fā)。

（1）一期：項(xiàng)目名稱(chēng)為，規(guī)劃占地面積約平方米，建設(shè)用地面積約

平方米，代征地面積約平方米，容積率約，規(guī)劃用途為：（2）二期：項(xiàng)目名稱(chēng)為，規(guī)劃占地面積約平方米，建設(shè)用地面積約平方米，代征地面積約平方米，容積率約，規(guī)劃用途為：。

（3）三期：項(xiàng)目名稱(chēng)為，規(guī)劃占地面積約平方米，建設(shè)用地面積約

平方米，代征地面積約平方米，容積率約，規(guī)劃用途為：（四）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司已取得如下政府批復(fù)及法律文件：

1.企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、注冊(cè)資金驗(yàn)資報(bào)告、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；2.發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)的項(xiàng)目建議書(shū)批復(fù)，發(fā)改號(hào)；3.規(guī)劃委員會(huì)審定設(shè)計(jì)方案通知書(shū)，通審字號(hào)；4.建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

5.土地出讓合同，地出（）字（）第號(hào)；6.國(guó)有土地使用證，國(guó)用（）第號(hào)；

7.公司凈資產(chǎn)及債權(quán)債務(wù)清單（見(jiàn)附件一）。

（五）甲方?jīng)Q定將其所持有的公司50％的股權(quán)以本協(xié)議約定的條件和方式轉(zhuǎn)讓予丙方，丙方?jīng)Q定受讓該等股權(quán)。

因此，經(jīng)協(xié)議各方協(xié)商一致，就本協(xié)議所述的股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜訂立如下條款，以茲共同遵照?qǐng)?zhí)行：第一條股權(quán)轉(zhuǎn)讓

1.1按照本協(xié)議約定的條件和方式，甲方同意以公司股權(quán)合法持有者之身份將其持有的公司%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙方；丙方同意受讓該等股權(quán)。1.2乙方同意放棄本協(xié)議的股權(quán)優(yōu)先受讓權(quán)，并同意甲方將股權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙方。

1.3完成上述股權(quán)轉(zhuǎn)讓以后的公司股東的股權(quán)比例為甲方占公司股權(quán)的%，乙方占公司股權(quán)的%，丙方占公司股權(quán)%第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)款和支付方式

2.1協(xié)議各方一致同意并確認(rèn)，甲方轉(zhuǎn)讓公司％股權(quán)予丙方，丙方應(yīng)支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款萬(wàn)元人民幣現(xiàn)金予甲方。

2.2丙方同意向甲方支付甲方為該項(xiàng)目所支付的各項(xiàng)費(fèi)用合計(jì)為人民幣萬(wàn)元的補(bǔ)償費(fèi)用，包含項(xiàng)目中征地補(bǔ)償費(fèi)、拆遷費(fèi)、土地出讓金及相應(yīng)的契稅、前期已經(jīng)支付的費(fèi)用（詳見(jiàn)附件二：費(fèi)用明細(xì)表）。

2.3經(jīng)協(xié)議各方一致同意并確認(rèn)，上述股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款和補(bǔ)償費(fèi)用合計(jì)萬(wàn)元人民幣，可以分期支付給甲方。

2.3.1第一期：甲乙雙方向工商部門(mén)遞交了工商變更登記資料并取得工商變更登記受理通知單之日，丙方應(yīng)向甲方支付萬(wàn)元人民幣。

2.3.2第二期：丙方應(yīng)在年月日之前向甲方支付萬(wàn)元人民幣。2.3.3第三期：丙方應(yīng)在年月日之前向甲方支付萬(wàn)元人民幣。2.3.4第四期：丙方應(yīng)在年月日之前向甲方支付萬(wàn)元人民幣。第三條公司的運(yùn)作

3.1協(xié)議各方一致同意并確認(rèn)，在丙方履行完畢本協(xié)議第2.4條所約定的支付義務(wù)之日起個(gè)工作日內(nèi)，辦理完畢股權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的一切工商變更登記手續(xù)。

3.2協(xié)議各方一致同意并確認(rèn)，共同授權(quán)負(fù)責(zé)辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的一切法律手續(xù)，直至公司完成變更登記手續(xù)并領(lǐng)取新的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

3.3由于公司本次股東結(jié)構(gòu)的變動(dòng)，新任股東丙方和原股東甲方、乙方共同重新改組事會(huì)和監(jiān)事會(huì)。其中，事會(huì)成員為人，由甲方委派名事，乙方委派名事，丙方委派名事，并同意由方派員擔(dān)任公司的法定代表人（事長(zhǎng)）；監(jiān)事會(huì)成員仍然為人，由甲方委派名監(jiān)事，乙方委派名監(jiān)事，丙方委派名監(jiān)事。總經(jīng)理由方委派。

3.4由于公司本次股東結(jié)構(gòu)的變動(dòng)，新任股東丙方和原股東甲方、乙方共同修改公司章程并報(bào)工商登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)后生效。鑒于丙方作為風(fēng)險(xiǎn)投資商的特殊地位，各方同意將在章程中訂立如下條款：

3.4.1公司財(cái)務(wù)總監(jiān)由丙方派員擔(dān)任，全權(quán)負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)管理工作。

3.4.2股東會(huì)在審議如下重大事項(xiàng)時(shí)，丙方享有一票否決權(quán)，即丙方對(duì)該等議案投反對(duì)票，則該等議案則無(wú)法通過(guò)：

（1）利潤(rùn)分配方案和彌補(bǔ)虧損方案；（2）年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案和決算方案；（3）修改公司章程；

（4）公司增加或減少注冊(cè)資本、合并、分立、變更公司形式、解散和清算等事項(xiàng)；

（5）向其他企業(yè)的投資行為或參與項(xiàng)目合作，出資額或投資款項(xiàng)超過(guò)公司凈資產(chǎn)的10%（含本數(shù)）或絕對(duì)金額在萬(wàn)元人民幣以上（含本數(shù)）的行為；

（6）公司處置資產(chǎn)（包括但不限于無(wú)形資產(chǎn)和有形資產(chǎn)的出售、抵押、劃撥、贈(zèng)與、股東權(quán)益的轉(zhuǎn)讓等），標(biāo)的金額超過(guò)公司凈資產(chǎn)的10%（含本數(shù)）或絕對(duì)金額在萬(wàn)元人民幣以上（含本數(shù)）的行為；

（7）其他事項(xiàng)：第四條甲方和（或）乙方的保證并承諾4.1關(guān)于主體資格的保證并承諾。

4.1.1甲方保證并承諾，對(duì)其持有的公司股權(quán)享有完全的處分權(quán)，且該等股權(quán)未設(shè)置任何優(yōu)先權(quán)、留置權(quán)、抵押權(quán)或其他限制性權(quán)益，沒(méi)有附帶任何或有負(fù)債或其他潛在責(zé)任或義務(wù)，亦不存在針對(duì)該等股權(quán)的任何訴訟、仲裁或爭(zhēng)議等。

4.1.2甲方保證并承諾，其作為公司的合法有效股東以及轉(zhuǎn)讓股權(quán)方，有效簽署本協(xié)議。4.1.3乙方保證并承諾，其作為公司的合法有效股東，有效簽署本協(xié)議，并已經(jīng)取得了簽署本協(xié)議所需的有關(guān)授權(quán)。

4.1.4乙方保證并承諾，放棄對(duì)于甲方向丙方轉(zhuǎn)讓公司%股權(quán)的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。4.1.5甲方和乙方保證并承諾，本協(xié)議項(xiàng)下的股權(quán)轉(zhuǎn)讓已經(jīng)獲得了公司事會(huì)和（或）股東會(huì)批準(zhǔn)并做出了有效股東會(huì)決議。4.2關(guān)于資產(chǎn)和業(yè)務(wù)的保證并承諾。

4.2.1甲方和乙方保證并承諾，公司的全部資產(chǎn)均為合法有效所有，公司對(duì)于該等資產(chǎn)擁有完整有效的所有權(quán)，除已經(jīng)直接披露予丙方的信息之外，不存在任何資產(chǎn)抵押、質(zhì)押或?yàn)樽陨砘蛩�人提供�?dān)保等情形。

4.2.2甲方和乙方保證并承諾，公司作為主要從事房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)

企業(yè)，已經(jīng)取得了從事該等業(yè)務(wù)所需的全部資格證書(shū)以及有關(guān)批文，并保證本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為并不影響公司繼續(xù)具備持有上述全部資格證書(shū)及有關(guān)批文，繼續(xù)從事該等業(yè)務(wù)。

4.2.3甲方和乙方保證并承諾，負(fù)責(zé)以出讓的方式取得房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用權(quán)和開(kāi)發(fā)權(quán)，直至取得該項(xiàng)目的所有政府文件的批復(fù)和法律文件，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)相關(guān)政府部門(mén)的工作。

4.2.4甲方和乙方保證并承諾，截至本協(xié)議生效之日，公司所從事的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定以及公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍，且公司在本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后有權(quán)繼續(xù)經(jīng)營(yíng)該等資產(chǎn)和業(yè)務(wù)。

4.2.5甲方和乙方保證并承諾，甲方、乙方向丙方交付的所有文件、資料等書(shū)面材料均是真實(shí)的、可信的，如該等書(shū)面材料系副本，則其與原件一致。

4.2.6甲方和乙方保證并承諾，在丙方履行了本協(xié)議第2.4條約定的支付義務(wù)之日，將房地產(chǎn)項(xiàng)目的全部文件出示給丙方，便于丙方對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)和管理。4.3關(guān)于財(cái)務(wù)狀況及稅、費(fèi)的保證并承諾。

4.3.1甲方和乙方保證并承諾，提供予丙方的公司的財(cái)務(wù)報(bào)表及有關(guān)財(cái)務(wù)文件均為真實(shí)、準(zhǔn)確、完整、有效的，并且真實(shí)及公正地反映公司截至本協(xié)議生效之日的資產(chǎn)、負(fù)債（包括或然負(fù)債、未確定數(shù)額負(fù)債或有爭(zhēng)議負(fù)債）及盈利或虧損狀況。

4.3.2甲方和乙方保證并承諾，截至本協(xié)議生效之日，公司已按國(guó)家和地方稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的稅項(xiàng)繳足其所有到期應(yīng)繳的稅費(fèi)，亦已繳清了其所有到期應(yīng)繳的規(guī)費(fèi)，無(wú)需加繳或補(bǔ)繳，亦無(wú)任何因違反有關(guān)稅務(wù)法規(guī)及規(guī)費(fèi)規(guī)定而將被處罰的事件發(fā)生。

4.3.3甲方和乙方保證，甲方和乙方向丙方如實(shí)、全面地披露其所有已經(jīng)或有證據(jù)表明即將發(fā)生的對(duì)公司的經(jīng)營(yíng)管理產(chǎn)生重大不利影響的事項(xiàng)，且甲方和乙方保證向丙方提供的公司的資產(chǎn)及負(fù)債清單的真實(shí)性。

第五條丙方的保證并承諾

5.1丙方保證并承諾，丙方是依據(jù)中國(guó)現(xiàn)行有效的法律組建成立，有效存在并合法經(jīng)營(yíng)的有限公司，其成立依法經(jīng)政府授權(quán)和批準(zhǔn)并依法開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的法人組織。

5.2丙方自本協(xié)議簽署之日起，無(wú)任何導(dǎo)致其歇業(yè)、終止或?qū)ζ浣?jīng)營(yíng)產(chǎn)生重大影響的事項(xiàng)及威脅發(fā)生。5.3丙方已具備締結(jié)本協(xié)議、履行本協(xié)議所需的完全的法律權(quán)利、行為能力和內(nèi)容授權(quán)。5.4丙方保證并承諾履行本協(xié)議將不會(huì)出現(xiàn)如下任何情形之一：

5.4.1違反或與丙方的公司章程及其他內(nèi)部具有最高效力的規(guī)范性管理文件相沖突。5.4.2違反對(duì)丙方具有法律約束力的其他任何合同義務(wù)。5.4.3違反我國(guó)現(xiàn)行有效的法律、法規(guī)及政府命令。第六條保密

本協(xié)議各方保證，除非根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定應(yīng)向有關(guān)政府主管部門(mén)或雙方上級(jí)主管部門(mén)辦理有關(guān)批準(zhǔn)、備案的手續(xù)；或?yàn)槁男性诒緟f(xié)議下的義務(wù)或聲明與保證須向第三人披露；或經(jīng)協(xié)議另一方事先書(shū)面同意，本協(xié)議任何一方就本協(xié)議項(xiàng)下的事務(wù)，以及因本協(xié)議目的而獲得的有關(guān)公司的財(cái)務(wù)、法律、公司管理或其他方面的信息均負(fù)有保密義務(wù)（除已在公共渠道獲得的信息外），否則保守秘密一方有權(quán)要求泄露秘密一方賠償由此造成的經(jīng)濟(jì)損失。本條款不因本協(xié)議的終止而失效。第七條不可抗力

7.1本協(xié)議項(xiàng)下的“不可抗力”指以下事實(shí)：本協(xié)議各方不能預(yù)見(jiàn)、不能避免、不能克服的，且導(dǎo)致本協(xié)議不能履行的自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等（政府行政命令文件及其他政府因素均屬不可抗力的范圍）。

7.2如不可抗力因素導(dǎo)致一方無(wú)法履行本協(xié)議義務(wù)的，該方不應(yīng)被視為違約。但遭受上述不可抗力事件的一方，應(yīng)當(dāng)在事件發(fā)生后，立即書(shū)面通知另一方，并在其后的15天內(nèi)提供證明該不可抗力事件發(fā)生及其持續(xù)時(shí)間的足夠證明。

7.3如發(fā)生不可抗力事件，協(xié)議雙方應(yīng)當(dāng)立即互相協(xié)商，以尋求公平的解決辦法，以使不可抗力事件的影響減到最低程度；如因不可抗力而須解除本協(xié)議，則各方應(yīng)根據(jù)合同履行的具體情況，由各方協(xié)商解決。第八條違約責(zé)任

8.1本協(xié)議的任何一方違反其在本協(xié)議中的任何保證并承諾，即構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2本協(xié)議的任何一方因違反或不履行本協(xié)議項(xiàng)下部分或全部義務(wù)而給其他方造成實(shí)際損失時(shí)，違約方有義務(wù)為此做出足額補(bǔ)償。

8.3如丙方未能按第二條所述的期限支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，則從逾期付款之日起，丙方每天需繳付應(yīng)付款項(xiàng)的萬(wàn)

分之的違約金。如逾期超過(guò)30天，則甲方有權(quán)解除本協(xié)議，丙方應(yīng)向甲方支付違約金萬(wàn)元人民幣，甲方有權(quán)在應(yīng)退還的丙方已支付的款項(xiàng)中扣除該筆違約金。若違約金不足以賠償甲方因此所遭受的損失，甲方有權(quán)向丙方追償賠償款。

8.4如果甲方和（或）乙方違反本協(xié)議中第四條所作的保證并承諾，導(dǎo)致本協(xié)議所約定的股權(quán)轉(zhuǎn)讓無(wú)法完成或股權(quán)轉(zhuǎn)讓完全后或由于甲乙方重大債務(wù)原因指使公司無(wú)法經(jīng)營(yíng)的，丙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還丙方已支付的全部款項(xiàng)，并應(yīng)向丙方支付違約金萬(wàn)元人民幣。若違約金不足以賠償丙方因此所遭受的損失，丙方有權(quán)向甲方追償賠償款。第九條特別約定條款

9.1各方協(xié)商并同意，自本協(xié)議約定的股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成之日起，由方主要負(fù)責(zé)組織公司的經(jīng)營(yíng)和管理。

9.2房地產(chǎn)項(xiàng)目的所有開(kāi)發(fā)費(fèi)用，由甲、乙、丙三方按照各自在公司的股權(quán)比例分別承擔(dān)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用，該費(fèi)用應(yīng)計(jì)入公司的成本。

9.3本協(xié)議各方同意以本協(xié)議簽署之日作為各方確認(rèn)公司資產(chǎn)及負(fù)債狀況的基準(zhǔn)日。發(fā)生在該基準(zhǔn)日之前的公司的所有債務(wù)，由甲乙方負(fù)責(zé)清償，如由于甲方和乙方的原因造成公司的訴訟、仲裁，或其他行政權(quán)利的限制均由甲方和乙方負(fù)責(zé)解決，丙方不承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)和法律的責(zé)任。

9.4本協(xié)議各方同意，簽署本協(xié)議之同時(shí)另行簽訂一份《股權(quán)變更協(xié)議》，若發(fā)生本協(xié)議第八條所約定的違約行為并達(dá)到了本協(xié)議的解除條件，則該《股權(quán)變更協(xié)議》生效，守約方可持《股權(quán)變更協(xié)議》自行到工商部門(mén)辦理股權(quán)變更登記，將公司的公司股權(quán)結(jié)構(gòu)恢復(fù)到由甲乙雙方為公司的全部股東狀態(tài)，違約方應(yīng)按照本協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（視情況而定）

9.5本協(xié)議為便于辦理工商變更登記，可以采用工商部門(mén)統(tǒng)一制訂的股權(quán)轉(zhuǎn)讓格式合同，如統(tǒng)一的格式合同條款與本協(xié)議條款發(fā)生沖突時(shí)，以本協(xié)議條款為準(zhǔn)。第十條費(fèi)用負(fù)擔(dān)

因本協(xié)議項(xiàng)下的股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為所發(fā)生的全部稅項(xiàng)及費(fèi)用，凡法律、行政法規(guī)有規(guī)定者，依規(guī)定辦理；無(wú)規(guī)定者，由協(xié)議各方平均分擔(dān)。第十一條協(xié)議的解除

11.1本協(xié)議約定的解除協(xié)議的條件成就時(shí)，本協(xié)議自動(dòng)解除。11.2協(xié)議各方達(dá)成書(shū)面一致意見(jiàn)，可以簽署書(shū)面協(xié)議解除本協(xié)議。

11.3任何一方行使單方面解除合同的權(quán)利需提前15天通知對(duì)方，通知需采用第13.3條款的規(guī)定辦理。第十二條爭(zhēng)議的解決

如本協(xié)議各方就本協(xié)議之履行或解釋發(fā)生任何爭(zhēng)議的，應(yīng)首先協(xié)商解決；若協(xié)商不成，應(yīng)向北京市仲裁委員會(huì)提請(qǐng)仲裁，仲裁適用該會(huì)之《仲裁規(guī)則》，仲裁裁決書(shū)終局對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)、律師費(fèi)用由仲裁敗訴方承擔(dān)。第十三條其他

13.1本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。

13.2本協(xié)議在履行過(guò)程中如有未盡事宜，各方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等的法律效力。13.3本協(xié)議一方按照本協(xié)議約定向另一方送達(dá)的任何文件、回復(fù)及其他任何聯(lián)系，必須用書(shū)面形式，且采用掛號(hào)郵寄或直接送達(dá)的方式，送達(dá)本協(xié)議所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以掛號(hào)郵寄的方式，在投郵后（以寄出的郵戳日期為準(zhǔn)）第七日將被視為已送達(dá)另一方；如以直接送達(dá)的方式送達(dá)，則以另一方簽收時(shí)視做已送達(dá)。

13.4本協(xié)議自各方簽字或簽章之日成立，并于丙方向甲方支付了首期款項(xiàng)之日生效。

13.5本協(xié)議生效后，公司的原有印章除辦理工商登記或經(jīng)各方共同同意外，不再使用。工商變更登記完成后，啟用新印章。

13.6本協(xié)議一式八份，甲、乙、丙三方各執(zhí)兩份，一份報(bào)工商部門(mén)備案，一份留公司備案，各份具有同等法律效力。

甲方（公章）：法定代表人或其授權(quán)代表（簽字）：乙方（公章）：法定代表人或其授權(quán)代表（簽字）：丙方（公章）：法定代表人或其授權(quán)代表（簽字）：簽約時(shí)間：年月日簽約地點(diǎn)：

附件一：公司凈資產(chǎn)及債權(quán)債務(wù)清單（包括公司所有對(duì)內(nèi)對(duì)外簽訂的合同）（略）附件二：費(fèi)用明細(xì)表（略）

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