曙光鄉(xiāng)興光村文化廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告
曙光鄉(xiāng)興光村文化廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告
克山縣扶貧辦公室：
曙光鄉(xiāng)興光村是革命老區(qū)村，位于曙光鄉(xiāng)南2公里處，全村8個(gè)自然屯，10個(gè)村民小組，總?cè)丝?990人，人均耕地5.6畝，年人均收入不足2300元。是一個(gè)典型的貧困村。
曙光鄉(xiāng)興光村村民有著熱愛(ài)文化體育事業(yè)的優(yōu)良傳統(tǒng)，農(nóng)閑時(shí)扭秧歌、籃球比賽早以形成了習(xí)慣。文化廣場(chǎng)的建設(shè)既是豐富廣大群眾文化生活的需要，同時(shí)也是豐富農(nóng)村文化，繁榮文明村風(fēng)，構(gòu)建和諧農(nóng)村的必要。但由于我村是一個(gè)老區(qū)貧困村，資金短缺，無(wú)力修建，群眾的愿望得不到實(shí)現(xiàn)。為了實(shí)現(xiàn)豐富興光村群眾的文化娛樂(lè)生活及黨員干部活動(dòng)有陣地的目標(biāo)，村文化廣場(chǎng)建設(shè)勢(shì)在必行。
項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容：
經(jīng)過(guò)預(yù)算，本項(xiàng)目建設(shè)總投資需44.96萬(wàn)元。廣場(chǎng)總面積5500平方米。
1、籃球場(chǎng)地：占地面積580平方米，按平方米80元需資金4.64萬(wàn)元。
2、室外健身場(chǎng)地：占地面積650平方米，按平方米
60元需資金3.9萬(wàn)元。
3、文化活動(dòng)場(chǎng)地：占地面積4270平方米，按平方米
60元需資金25.62萬(wàn)元。
4、圍墻350延長(zhǎng)米，按延長(zhǎng)米80元需資金2.8萬(wàn)元。5、健身器材、籃球架等體育用品需資金5萬(wàn)元。6、廣場(chǎng)綠化需資金3萬(wàn)元。
鑒于上述情況，為了能夠進(jìn)一步建設(shè)革命老區(qū)，豐富周邊群眾文化生活、提高村民生活質(zhì)量，建立堅(jiān)強(qiáng)的黨群陣地�，F(xiàn)向貴單位申請(qǐng)扶助資金，請(qǐng)貴單位予以批準(zhǔn)立項(xiàng)為盼。
曙光鄉(xiāng)興光村村民委員會(huì)
201*年6月17日
擴(kuò)展閱讀：某廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告
目錄
第一章項(xiàng)目概況及申報(bào)單位概況..............................................................................................................-1-1.項(xiàng)目概況................................................................................................................................................-1-2.項(xiàng)目建設(shè)單位概況................................................................................................................................-5-3.項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)及建設(shè)條件....................................................................................................................-6-4.工程建設(shè)方案......................................................................................................................................-16-5.項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度及招標(biāo)方案..................................................................................................................-29-6.投資規(guī)模及資金籌措..........................................................................................................................-33-7.項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)結(jié)論..............................................................................................................................-33-第二章發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策及行業(yè)準(zhǔn)入分析........................................................................................-34-1.發(fā)展規(guī)劃分析......................................................................................................................................-34-2.產(chǎn)業(yè)政策分析......................................................................................................................................-39-3.行業(yè)準(zhǔn)入分析......................................................................................................................................-45-第三章資源開(kāi)發(fā)及綜合利用分析............................................................................................................-46-1.資源開(kāi)發(fā)方案......................................................................................................................................-46-2.資源開(kāi)發(fā)利用方案..............................................................................................................................-48-3.資源節(jié)約措施......................................................................................................................................-49-第四章節(jié)能方案分析................................................................................................................................-50-1.建筑用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范..................................................................................................................-50-2.能耗狀況和能耗指標(biāo)分析..................................................................................................................-50-3.節(jié)能措施和節(jié)能效果分析..................................................................................................................-52-第五章建設(shè)用地、征地拆遷及移民安分析........................................................................................-55-1.項(xiàng)目選址及用地方案..........................................................................................................................-55-2.土地利用合理性分析..........................................................................................................................-55-3.征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案..........................................................................................................-56-第六章環(huán)境和生態(tài)影響分析....................................................................................................................-57-1.環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀..................................................................................................................................-57-2.生態(tài)環(huán)境影響分析..............................................................................................................................-58-3.生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施..............................................................................................................................-59-4.地質(zhì)災(zāi)害影響分析..............................................................................................................................-59-第七章經(jīng)濟(jì)影響分析................................................................................................................................-61-1.項(xiàng)目組織實(shí)施......................................................................................................................................-61-2.項(xiàng)目總投資估算..................................................................................................................................-62-3.項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析..............................................................................................................................-66-第八章社會(huì)影響分析................................................................................................................................-69-1.社會(huì)影響效果分析..............................................................................................................................-69-
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2.社會(huì)適應(yīng)性分析..................................................................................................................................-71-3.社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策分析..........................................................................................................................-72-
附件：1.總平面布置圖
2.**縣人民政府辦公會(huì)議紀(jì)要3.國(guó)有土地使用證4.建設(shè)工程規(guī)劃許可證5.建設(shè)單位相關(guān)證件
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第一章項(xiàng)目概況及申報(bào)單位概況
1.項(xiàng)目概況
1.1項(xiàng)目名稱
************房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司*****廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目。1.2項(xiàng)目建設(shè)單位
************房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司。1.3項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)
**省**市**縣**鎮(zhèn)**國(guó)道南側(cè)。1.4項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容
*****廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目用地面積0.69萬(wàn)平方米（約合10.46畝），總建筑面積25925.86平方米，其中地上建筑面積24500.26平方米。
（1）高層1棟計(jì)24500.26平方米。（2）地下建筑：1425.6平方米。1.5項(xiàng)目總投資
項(xiàng)目投資總規(guī)模為5142.56萬(wàn)元，資金由建設(shè)單位自籌解決。1.6項(xiàng)目建設(shè)背景
1.6.1項(xiàng)目建設(shè)的區(qū)位條件優(yōu)越
**縣地處**省*****平原腹地，縣域南臨黃河（屬黃河最北端），北有陰山橫亙，東臨****，西與**縣區(qū)接壤，是一顆有著兩千多年文明歷史的塞上明珠。地理坐標(biāo)為東經(jīng)107°35′70″－108°37′50″，北緯40°46"30′－41°16″45′。縣境東西最長(zhǎng)82公里，均長(zhǎng)62.3公里，南北最寬55.5公里，均寬40公里�？偯娣e2492.9平方公里。占*****灌區(qū)總面積的1/4。
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1.6.2境內(nèi)交通體系健全
**縣地處以京津?yàn)辇堫^的呼包銀-蘭經(jīng)濟(jì)帶的中段上，進(jìn)入國(guó)家西部大開(kāi)發(fā)的重點(diǎn)區(qū)域，是**省西部地區(qū)交通樞紐之一，連接華北、西北、歐亞大陸橋的大動(dòng)脈包蘭鐵路、京藏高速、**國(guó)道穿境而過(guò)，向北通過(guò)212省道直通****，成為國(guó)家“五橫五縱”交匯點(diǎn)之一，成為溝通大西北、貫通大西南、連接蒙古國(guó)的重要的物流走廊，區(qū)位交通優(yōu)勢(shì)非常加突出。境內(nèi)各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村社柏油路齊全，基本形成了各種交通形式相互銜接和補(bǔ)充較完善的交通網(wǎng)絡(luò)。
1.6.3市區(qū)道路體系基本健全
鎮(zhèn)區(qū)城市主干道東西向的主要是由**國(guó)道、建設(shè)路、團(tuán)結(jié)路、****街、紅旗路、新華路等組成，南北向主要是有紅鼎路、東街路、前進(jìn)路、新華路、興原路等構(gòu)成，主干道的紅線寬度分別為60米、50米、40米、36米不等。
1.6.4項(xiàng)目提出的過(guò)程
本項(xiàng)目原來(lái)計(jì)劃建設(shè)****酒店，但經(jīng)過(guò)認(rèn)真的市場(chǎng)調(diào)查，**縣**鎮(zhèn)目前酒店趨于飽和態(tài)勢(shì)，而**縣缺乏高檔次的寫(xiě)字間、公寓和家居商場(chǎng)，因此經(jīng)201*年5月27日《關(guān)于****大酒店項(xiàng)目變更有關(guān)事宜的會(huì)議紀(jì)要》（【201*】62號(hào)）確定本項(xiàng)目的建設(shè)。本項(xiàng)目意在填補(bǔ)當(dāng)?shù)厣虅?wù)交際、富裕家庭等主流消費(fèi)群的需求空白，項(xiàng)目用地位于**鎮(zhèn)**國(guó)道南側(cè)。本地塊屬于**市**縣城市發(fā)展規(guī)劃區(qū)域。所處區(qū)位交通便利，現(xiàn)有商業(yè)繁華程度一般，區(qū)域周圍主要是住宅小區(qū)及待開(kāi)發(fā)區(qū)域。公共配套設(shè)施比較完善。據(jù)目前發(fā)展趨勢(shì)可預(yù)測(cè)，該區(qū)域未來(lái)居住生活環(huán)境規(guī)劃良好。所以將辦公、商務(wù)功能作為*****廣場(chǎng)的核心定位。
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本項(xiàng)目于201*年9月取得了土地使用權(quán)，并于201*年5月取得了建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
項(xiàng)目土地紅線內(nèi)已平整,達(dá)五通一平,建設(shè)進(jìn)場(chǎng)條件成熟,項(xiàng)目的早日建設(shè)可以使土地實(shí)現(xiàn)其價(jià)值盡快地得到實(shí)現(xiàn)。1.7項(xiàng)目建設(shè)的必要性
1.7.1改善城市投資環(huán)境、提升城市的整體形象和城市品味隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展**縣的城市建設(shè)和發(fā)展也面臨著許多新的挑戰(zhàn)。一方面，可供開(kāi)發(fā)的土地資源越來(lái)越少，這影響了城區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。另一方面，城區(qū)大量存在著改革開(kāi)放初期建設(shè)的檔次低的房屋，無(wú)論是從經(jīng)濟(jì)集約化發(fā)展角度，還是從城市建設(shè)檔次角度看，均不能適應(yīng)新形勢(shì)發(fā)展的要求。因此，進(jìn)行房屋換代升級(jí)改造，綜合利用區(qū)內(nèi)有限的土地資源，已成為當(dāng)前一項(xiàng)十分緊迫的工作。它對(duì)于進(jìn)一步提高土地利用效益，提升城市建設(shè)檔次與水平，具有十分重要的意義。
1.7.2豐富城市景觀，滿足居民更高的生活環(huán)境需求
城市的發(fā)展是人類居住環(huán)境不斷演進(jìn)的結(jié)果，也是人類自覺(jué)和不自覺(jué)地對(duì)居住環(huán)境進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)與改造的過(guò)程。在漫長(zhǎng)的歷史進(jìn)程中，尤其是近百年來(lái)，人類從生活的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)中逐漸認(rèn)識(shí)到如何改善自己的居住環(huán)境，并隨著這一學(xué)科的產(chǎn)生發(fā)展，不斷總結(jié)與研究，使人類居住環(huán)境更適應(yīng)人類現(xiàn)代生活的品質(zhì)。
該項(xiàng)目的建設(shè)可保證城市公共設(shè)施的配套，滿足城市居民辦公及商務(wù)的需要。此外項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)一步豐富了**縣的城市空間，使**縣老城區(qū)的開(kāi)發(fā)布局更有新意，為該區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入了新鮮活力。
項(xiàng)目建成后，城市居民生活條件和居住環(huán)境將得到極大的改善，有利
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于**縣人民生活方式和精神文明的進(jìn)一步提高，強(qiáng)大的輻射影響，對(duì)提高**縣人民居住條件具有一定的推動(dòng)作用。
1.7.3推進(jìn)行業(yè)發(fā)展，提高社會(huì)綜合效益
針對(duì)目前**縣建材市場(chǎng)過(guò)于分散、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所環(huán)境差和缺乏統(tǒng)一的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)等現(xiàn)狀，本項(xiàng)目擬定的“一站式”家居建材廣場(chǎng)，將憑借主力店強(qiáng)大的品牌效應(yīng)、統(tǒng)一的市場(chǎng)管理和廣告推廣，把**縣建材市場(chǎng)整合優(yōu)化，并以貼心服務(wù)、優(yōu)質(zhì)化的產(chǎn)品、低廉的價(jià)格和舒適的購(gòu)物環(huán)境來(lái)吸引消費(fèi)者，從而使**縣市建材行業(yè)順應(yīng)發(fā)展趨勢(shì)實(shí)現(xiàn)良性發(fā)展。
隨著建材行業(yè)的重要性日益突顯，專業(yè)的建材市場(chǎng)不可或缺地成為城市名片和亮點(diǎn)工程。本項(xiàng)目的落成，一方面將彌補(bǔ)**縣市家居建材行業(yè)這一市場(chǎng)空白，為廣大經(jīng)營(yíng)戶提供了更為集中、現(xiàn)代、舒適的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，也將為**縣人民提供與大中型城市保持同步的家居建材產(chǎn)品和服務(wù)，從而杜絕目前存在于**縣家居建材行業(yè)中以次充好，質(zhì)量、環(huán)保均難以得到保障的現(xiàn)象，為**縣人民造福；另一方面也可解決目前區(qū)域經(jīng)營(yíng)環(huán)境較差，為城市交通、管理和消防帶來(lái)隱患的問(wèn)題，真正成為**縣市舊城改造、行業(yè)整合、房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的“地標(biāo)性”物業(yè)。并為社會(huì)提供了眾多的就業(yè)機(jī)會(huì)，并將為極大的影響和帶動(dòng)周邊街區(qū)的商業(yè)發(fā)展，推動(dòng)和促進(jìn)“*****廣場(chǎng)”商圈的形成，進(jìn)一步使**縣社會(huì)綜合效益得以提升。1.8企業(yè)組織、勞動(dòng)定員
本項(xiàng)目由************房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司承建，所需人員在公司內(nèi)部協(xié)調(diào)解決，在人員配上有一定數(shù)量的專業(yè)技術(shù)人員。
為確保工程質(zhì)量，控制工程投資，按期完工，在工程實(shí)施過(guò)程中，需進(jìn)行如下方面的工程管理：
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1、成立專門(mén)管理機(jī)構(gòu)。負(fù)責(zé)本項(xiàng)目資金的籌措、設(shè)計(jì)、招標(biāo)、監(jiān)理人員的組織和培訓(xùn)等工程實(shí)施管理一系列準(zhǔn)備工作。
2、業(yè)主應(yīng)選擇有資格、有足夠的設(shè)備、人員和備有固定資產(chǎn)的工程承包者，并采用招標(biāo)的方式選擇工程單位，編制好招標(biāo)文件。
3、要在工程實(shí)施全過(guò)程中推廣優(yōu)質(zhì)管理，確保每一環(huán)節(jié)的質(zhì)量監(jiān)控和承包合同的順利實(shí)施。1.9勞動(dòng)安全
本項(xiàng)目在建設(shè)和運(yùn)行中應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，在施工中注意勞動(dòng)安全，加強(qiáng)勞動(dòng)保護(hù)；在設(shè)計(jì)中努力改善辦公條件和商業(yè)環(huán)境，以保障入駐商戶的身體健康。
主要安全措施：
1、施工中嚴(yán)格按照安全操作規(guī)程設(shè)立安全網(wǎng)，電力及傳動(dòng)設(shè)備應(yīng)設(shè)防護(hù)罩，施工及進(jìn)現(xiàn)場(chǎng)人員須戴安全帽。
2、項(xiàng)目建成后，重要用電設(shè)備要可靠接零，并做防水保護(hù)，建筑物按規(guī)程設(shè)接地防雷保護(hù)。對(duì)地溝、地坑等均需要加蓋或設(shè)欄桿，嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)范設(shè)計(jì)施工。
3、為了避免項(xiàng)目區(qū)人流較集中而產(chǎn)生交通堵塞等不安全問(wèn)題，應(yīng)盡可能在搭建臨時(shí)設(shè)施時(shí)避讓出人行道，從而使道路流通量大大改善，易于人群疏散。
2.項(xiàng)目建設(shè)單位概況
單位名稱:************房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司機(jī)構(gòu)地址:**市**區(qū)************
************房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司*****廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告
法人代表:**
注冊(cè)號(hào):************企業(yè)類型:有限責(zé)任公司成立日期:201*年5月17日注冊(cè)資本:人民幣壹仟萬(wàn)元經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷售。
************房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司是**省************集團(tuán)旗下的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，公司成立于201*年5月17日，現(xiàn)有員工32人，其中專業(yè)技術(shù)人員18人。
公司成立以來(lái)始終堅(jiān)持“誠(chéng)實(shí)守信、質(zhì)量第一、用戶至上”的宗旨，以做大、做強(qiáng)、建設(shè)一流產(chǎn)品為目標(biāo)，緊緊圍繞誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)的工作思路，建立各項(xiàng)管理制度，特別是對(duì)工程項(xiàng)目從規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工、銷售、售后服務(wù)及顧客回訪等方面，建立了科學(xué)的管理辦法，并嚴(yán)格加以實(shí)施。幾年來(lái)，公司參與開(kāi)發(fā)建設(shè)了“****************等住宅小區(qū)。
公司始終堅(jiān)持以優(yōu)質(zhì)的工程質(zhì)量和良好的信譽(yù)贏得用戶的一致好評(píng)，在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中取得了良好經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。
3.項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)及建設(shè)條件
3.1項(xiàng)目建設(shè)地址
項(xiàng)目地位于**縣位于**鎮(zhèn)**國(guó)道南側(cè)。項(xiàng)目總占地面積10.4畝，呈長(zhǎng)方形。3.2項(xiàng)目建設(shè)條件
城市概況
************房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司*****廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告
**縣位于**省西部，地處*****平原腹地，北靠陰山，南依黃河，隸屬**市，全縣總面積2492平方公里，轄8鎮(zhèn)1鄉(xiāng)、771個(gè)社、8個(gè)街道辦事處,總?cè)丝?0萬(wàn)，耕地面積229萬(wàn)畝。201*年地區(qū)生產(chǎn)總值完成90.4億元，是201*年的2.3倍，年均增長(zhǎng)17.6%；三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由201*年的36.4:34.6:29調(diào)整為31.6：38.2：30.2；財(cái)政收入完成4.4億元，是201*年的1.7倍，年均增長(zhǎng)13.7%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到18734元，是201*年的1.9倍，年均增長(zhǎng)13.9%；農(nóng)民人均純收入達(dá)到11316元，是201*年的2.1倍，年均增長(zhǎng)15.6%；固定資產(chǎn)投資累計(jì)完成377.8億元，年均增長(zhǎng)27.5%。
**縣以適宜人居和創(chuàng)業(yè)發(fā)展的角度來(lái)推進(jìn)城市建設(shè)，打造宜居宜業(yè)的新型城市。把改善人居，建設(shè)公共休閑活動(dòng)場(chǎng)所，開(kāi)辟創(chuàng)業(yè)平臺(tái)作為城市建設(shè)的重點(diǎn)。**縣植物園、*****連同已建成的葵花廣場(chǎng)、小游園將全面滿足城鎮(zhèn)居民的日常休閑。每年以40萬(wàn)平米的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目推進(jìn)舊城改造，可較大程度地滿足居民改善居住環(huán)境的需求。道路改造工程及街道人行道鋪裝工程等項(xiàng)目的實(shí)施，使整個(gè)城市的交通條件更加便利。工業(yè)園區(qū)依城而建，基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，*****等一大批標(biāo)志性建筑的相繼建成，將為更多的創(chuàng)業(yè)者和就業(yè)者提供廣闊的發(fā)展平臺(tái)。全縣完備的義務(wù)教育體系和基礎(chǔ)雄厚的高中教育、職業(yè)教育，為培養(yǎng)人才提供了有力保障。建成縣、鎮(zhèn)、村完善的三級(jí)醫(yī)療衛(wèi)生體系，有效滿足了城鄉(xiāng)居民的健康需求。
自然條件
地理氣候條件**縣氣候?qū)儆谥袦貛Т箨懶詺夂�，具有光能豐富、日照充足、干燥多風(fēng)、降雨量少的特點(diǎn)。太陽(yáng)年平均輻射總量153.44卡/平方厘米，僅次于西藏、青海；全年日照時(shí)數(shù)3263小時(shí)，平均氣溫6.1℃，
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積溫3362.5℃；無(wú)霜期117-136天，相對(duì)較短，可避免農(nóng)作物貪青戀長(zhǎng)、推遲成熟而減產(chǎn)的弊端，可使農(nóng)作物長(zhǎng)勢(shì)集中，豐產(chǎn)豐收。年均降雨量170毫米，大多集中在夏秋兩季，雨熱同季。這些條件，總體上是有利于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的。
地形地貌**縣在大地構(gòu)造單元上，屬陰山天山緯向構(gòu)造帶，并受新華夏系構(gòu)造的影響，形成內(nèi)陸斷陷盆地，整個(gè)轄區(qū)屬*****平原，為第四紀(jì)松散的地層所覆蓋，沉積了較厚的湖相地層。上部是沖積、風(fēng)積層，主要巖性為細(xì)砂、粉砂和砂粘土互層。砂層層理清晰，厚度10－70米。中部為河湖交替層，主要巖性為淤泥質(zhì)、粉砂與粘土互層。下部為巨厚的新老第四紀(jì)湖相沉積層，主要巖性為淤泥質(zhì)砂粘土。土質(zhì)膏腴肥美，適于農(nóng)作物及各種植被的生長(zhǎng)。雖然有的土地呈鹽堿化，但并不影響耐堿作物，如葵花、枸杞等作物的生長(zhǎng)。
地質(zhì)條件項(xiàng)目地主要由粘性土及粉土組成，且土層較單一，土質(zhì)變化較小。
該工程場(chǎng)地土類型為中軟場(chǎng)地土，建筑場(chǎng)地類別屬Ⅱ類。
據(jù)鉆探資料顯示：勘探場(chǎng)地水位8米。在地表下20m深度范圍內(nèi)，不存在呈飽和狀態(tài)的粉質(zhì)粘土和粉細(xì)砂層。故砂土液化問(wèn)題可以判定，場(chǎng)地內(nèi)不存在砂土液化問(wèn)題，設(shè)計(jì)時(shí)可不考慮場(chǎng)地土的液化性。
水文條件**縣水文條件很好。黃河由**交界處**河頭入境，為東經(jīng)107°37′，至**縣**交界處的四科河頭出境，為東經(jīng)108°11′。此段河道是黃河干流在地球表面緯度最高的河段。**縣境內(nèi)的黃河流經(jīng)***鎮(zhèn)、****鎮(zhèn)。其北與之并行的是總干渠，它由**、**向東進(jìn)入**縣，又進(jìn)入**而匯入**河，在**縣境內(nèi)長(zhǎng)43.5公里。縣內(nèi)各干渠均由此渠引水灌溉。與黃
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河有關(guān)的是****河，它原是黃河的主流，是北河。1840年黃河改道后主流成為南河，在改道的過(guò)程中使整個(gè)*****平原成為土質(zhì)肥沃的沖積平原。烏加河是黃河的支流，由**市的份子地進(jìn)入**縣，由****農(nóng)場(chǎng)出界，泄入**縣的**河，在**縣地段為46公里長(zhǎng)。這些都為工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的發(fā)展和人們的生活需求，奠定了基礎(chǔ)，也為項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)，提供了可靠的保障。
地震烈度根據(jù)GB50011-201*《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》，**縣抗震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計(jì)地震分組第一組，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為0.15g。
社會(huì)條件
城市基礎(chǔ)設(shè)施條件幾年來(lái)，**縣著力改善人居環(huán)境，抓規(guī)劃，提品位，嚴(yán)管理，城市面貌煥然一新。新一輪縣城、鄉(xiāng)鎮(zhèn)總體規(guī)劃、體系規(guī)劃和西區(qū)、水系規(guī)劃修編完成，建成區(qū)面積由201*年的11.6平方公里擴(kuò)大到201*年的12.7平方公里，城鎮(zhèn)化率由41%提高到46%。累計(jì)實(shí)施城市建設(shè)項(xiàng)目96項(xiàng)，完成投資49億元，是前五年的1.8倍。新增城市綠地2200畝，人均面積達(dá)到13.6平方米。棚戶區(qū)改造扎實(shí)推進(jìn)，依法征收房屋8123戶94.8萬(wàn)平方米，實(shí)施房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)204萬(wàn)平方米。相繼完成縣醫(yī)院門(mén)診樓、綜合社會(huì)福利中心、客運(yùn)站等一大批公建項(xiàng)目。新建改造高新路、****東街等13條道路23公里，完成**路等11條道路兩側(cè)硬化22.8萬(wàn)平方米，完成**大道等20條道路亮化45.6公里。翻建**橋，建成污水處理廠、垃圾填埋場(chǎng)，鋪設(shè)排水管網(wǎng)18.3公里、天然氣管網(wǎng)7.2公里、供熱管網(wǎng)4.2公里，城區(qū)基本實(shí)現(xiàn)“一站式”供暖。**等市場(chǎng)建成運(yùn)營(yíng)，商貿(mào)流通條件大幅改善。加大資金投入，加強(qiáng)環(huán)境整治，市容市貌明顯改觀。
社會(huì)環(huán)境條件**縣有2400多年的悠久歷史和積淀深厚的文化。古有蒙恬北筑長(zhǎng)城、衛(wèi)青抗擊匈奴、詩(shī)人李白“迢迢**縣關(guān)，朔雪亂邊花”
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的名句，張敬忠“**縣春色舊來(lái)遲，二月垂楊未掛絲”的吟誦以及北魏沃野鎮(zhèn)起義的壯舉。近代史上，被當(dāng)?shù)乩习傩辗Q為“人間河神”的地方紳士**修渠治水，墾荒田，首開(kāi)*****農(nóng)業(yè)大規(guī)模發(fā)展之先河，使**縣成為土地肥沃、氣候宜人、水渠縱橫、旱澇保收的“塞外江南”。
全縣總?cè)丝?0萬(wàn)，其中農(nóng)業(yè)人口22萬(wàn)。據(jù)201*年第五次人口普查：全縣總?cè)丝?74188人，其中漢族人口占96.46%，**族人口占2.04%，其他民族人口占1.50%；全縣平均每平方公里110人。城鎮(zhèn)人口30.51%、農(nóng)村人口占69.49%;年齡及文化結(jié)構(gòu)基本穩(wěn)定，15周歲以下兒童占22.60%，65周歲以上老人占5.43%，中青年人口占71.97%；每十萬(wàn)人受教育人口：中專及以上文化1668人、高中和中專文化10015人、初中文化35263人、小學(xué)文化32236人。
投資環(huán)境201*年，**縣把“實(shí)施項(xiàng)目推進(jìn)工程”這一有利時(shí)機(jī)，縣領(lǐng)導(dǎo)召開(kāi)企業(yè)聯(lián)席會(huì)議研究解決項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中遇到的困難和問(wèn)題，并將每個(gè)問(wèn)題分解落實(shí)到各幫扶領(lǐng)導(dǎo)和職能部門(mén)，為項(xiàng)目順利復(fù)工和建設(shè)創(chuàng)造了良好條件，截止5月底，全縣累計(jì)完成城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資34.2億元，比去年同期增長(zhǎng)3.4%，城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資繼續(xù)保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。城鎮(zhèn)投資按三次產(chǎn)業(yè)分完成投資情況：第一產(chǎn)業(yè)完成投資12.2億元，同比增長(zhǎng)61%，占完成投資額的36%；其中農(nóng)、林、牧、漁服務(wù)業(yè)完成投資8.6億元，占第一產(chǎn)業(yè)投資額的70%。第二產(chǎn)業(yè)（工業(yè)固定資產(chǎn)投資）完成投資13.3億元，同比減少13.3%，占完成投資額的39%；其中：制造業(yè)完成投資9.8億元，占第二產(chǎn)業(yè)投資額的74%。第三產(chǎn)業(yè)完成投資8.7億元，同比減少14.7%。占完成投資額的25%。在全部城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資中農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)、設(shè)施農(nóng)牧業(yè)、農(nóng)田水利建設(shè)、節(jié)水灌溉和中低產(chǎn)田改造工程、
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城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施、植樹(shù)造林、城鎮(zhèn)綠化的投資成為拉動(dòng)投資的增長(zhǎng)點(diǎn)，施工項(xiàng)目的增加為我縣投資增長(zhǎng)奠定了基礎(chǔ)投資總量及增幅呈現(xiàn)穩(wěn)中有升。續(xù)建、新建施工項(xiàng)目規(guī)模擴(kuò)大，其中新開(kāi)工項(xiàng)目25個(gè)，25個(gè)新建項(xiàng)目完成固定資產(chǎn)投資11.9億元。3.3市政配套具體情況
3.3.1道路情況
項(xiàng)目地北出口為60米寬城市主干道，三車道并行。3.3.2市政管線配套情況
給水：有φ300的市政輸水管，可從中引出配水管為該項(xiàng)目提供水源。排水：有完整的污水和雨水排放系統(tǒng)。電力：**縣市政變電所供電。
通訊和網(wǎng)絡(luò)：該項(xiàng)目為網(wǎng)通等公司服務(wù)范圍，有電信電纜入?yún)^(qū)。數(shù)字電視：**縣有線電視網(wǎng)絡(luò)分公司電纜提供數(shù)字化信號(hào)傳輸系統(tǒng)。燃?xì)猓簹庠礊樘烊粴夤艿�。供熱：市政供熱管�?.4建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模
3.4.1項(xiàng)目組成和主要建設(shè)內(nèi)容◆項(xiàng)目組成
本項(xiàng)目為*****廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目，主要建設(shè)內(nèi)容為一棟高層及配套設(shè)施和綠化帶等。
◆工程內(nèi)容
（1）高層1棟計(jì)24500.26平方米。（2）地下建筑：1425.6平方米。
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項(xiàng)目組成表
序號(hào)13
高層地下建筑合計(jì)名稱單位平方米平方米平方米數(shù)量24500.261425.625925.86備注3.4.2建設(shè)規(guī)模
*****廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目用地面積0.69萬(wàn)平方米（約合10.46畝），總建筑面積25925.86平方米，其中地上建筑面積24500.26平方米。3.5規(guī)劃設(shè)計(jì)方案
3.5.1規(guī)劃方案◆設(shè)計(jì)原則
（1）超前性商業(yè)市場(chǎng)是**縣主流產(chǎn)業(yè)，高層建設(shè)應(yīng)注意超前性、前瞻性；
（2）適度性市場(chǎng)的規(guī)模取決于需求，不是越大越好，越豪華越好，要適度；
（3）低碳性滿足低碳環(huán)保的要求；（4）效益性經(jīng)營(yíng)行為最終表現(xiàn)為效益；（5）人文性不斷調(diào)整、提升，持續(xù)發(fā)展�！粼O(shè)計(jì)指導(dǎo)思想
（1）項(xiàng)目將按照現(xiàn)代商業(yè)模式，建設(shè)具有優(yōu)美的環(huán)境、完善配套服務(wù)設(shè)施、豐富地域文化內(nèi)涵的21世紀(jì)新型城市商業(yè)建筑。它的建成，對(duì)于提高**縣的環(huán)境水平，滿足**縣高質(zhì)量的生活需求，發(fā)揮極其重要的作用。因此，規(guī)劃中力求環(huán)境效益、社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益的有機(jī)統(tǒng)一，達(dá)到精品標(biāo)準(zhǔn)。
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（2）增強(qiáng)景觀設(shè)計(jì)意識(shí)，體現(xiàn)地域文化內(nèi)涵，空間環(huán)境組織及其建筑風(fēng)格反映地域文化特色，與**縣建設(shè)風(fēng)格相配套呼應(yīng)。
（3）體現(xiàn)“和諧”主題。以寫(xiě)字樓、公寓、商業(yè)的交互組合，圍合成既相對(duì)獨(dú)立又交相呼應(yīng)的空間結(jié)構(gòu)，力求達(dá)到舒適性和方便性的融合。
（4）廣泛應(yīng)用新材料、新產(chǎn)品、新技術(shù)，改善功能，提高節(jié)能、節(jié)地和節(jié)材的綜合經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。
（5）加強(qiáng)物業(yè)管理的設(shè)施建設(shè)，提高物業(yè)管理水平。在規(guī)劃的設(shè)計(jì)中，提前考慮日后物業(yè)管理模式。
◆總體建設(shè)定位
本項(xiàng)目為************房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司*****廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目。此地塊用地使用性質(zhì)為商業(yè)用地，此地塊功能主要為商業(yè)。本項(xiàng)目以開(kāi)發(fā)商豐富的開(kāi)發(fā)建設(shè)經(jīng)驗(yàn)及市場(chǎng)開(kāi)拓經(jīng)驗(yàn),擬建設(shè)高品質(zhì)的集寫(xiě)字樓、公寓住宅及商業(yè)為一體的綜合性商業(yè)樓,以實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品市場(chǎng)認(rèn)可度高、項(xiàng)目利潤(rùn)最大化、資源利用最大化的戰(zhàn)略目標(biāo)。
（1）規(guī)劃建筑樣式
根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的具體情況，建議本項(xiàng)目為高層模式，提高該區(qū)域商業(yè)樓建筑水平。因規(guī)劃容積率和建筑物間距的規(guī)定，提高層數(shù)后，將會(huì)使建筑密度降低，如此可以為環(huán)境規(guī)劃帶來(lái)廣闊空間。
本項(xiàng)目作為商貿(mào)經(jīng)營(yíng)者和中高收入人群的居住和辦公區(qū)，高層建筑是十分適宜的，它將成為首要識(shí)別標(biāo)志物。加之建筑風(fēng)格和立面的變化，本項(xiàng)目將成為**縣景觀上的亮點(diǎn)。
（2）各功能建筑比例
商業(yè)建筑面積14333.76，占總建筑面積55.29%；寫(xiě)字樓建筑面積
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2851.2，占總建筑面積11%；公寓建筑面積7315.3，占總建筑面積28.22%；地下建筑面積1425.6，占總建筑面積5.5%。
◆目標(biāo)客戶及市場(chǎng)定位
項(xiàng)目開(kāi)發(fā)結(jié)合其實(shí)際地理位及地塊周圍環(huán)境因素,分析項(xiàng)目的目標(biāo)客戶主要定為**市**縣本地商戶、外來(lái)工作或辦理業(yè)務(wù)的人士，市場(chǎng)定位為中高檔商業(yè)服務(wù)。
公寓的客戶定為**縣未婚或新婚人士、外來(lái)定居**縣的單身人士。本項(xiàng)目位于**鎮(zhèn)**國(guó)道南側(cè)。屬于**市**縣城市規(guī)劃發(fā)展方向，區(qū)域附近已建或正在建設(shè)的商住樓較多，未來(lái)有著良好的景觀與規(guī)劃，本項(xiàng)目銷售定位根據(jù)區(qū)域市場(chǎng)定價(jià)的原則，結(jié)合本項(xiàng)目的自身位、市場(chǎng)定位、區(qū)域發(fā)展等相關(guān)因素，選擇項(xiàng)目區(qū)域附近同期同類檔次的物業(yè)作為定價(jià)參照，同時(shí)參考目標(biāo)客戶對(duì)項(xiàng)目銷售價(jià)格的感受分析，建議項(xiàng)目以“低開(kāi)高走”的滲透模式為定價(jià)策略，項(xiàng)目商場(chǎng)售價(jià)建議5500元/平方米，寫(xiě)字樓售價(jià)建議4500元/平方米，公寓樓售價(jià)建議3500元/平方米，項(xiàng)目房地產(chǎn)銷售期內(nèi)，價(jià)格調(diào)整可在10%～30%。
3.5.2平面規(guī)劃設(shè)計(jì)◆總平面布（1）總體格局
本項(xiàng)目建設(shè)工程有高層、停車場(chǎng)及配套設(shè)施等。公寓住宅保證功能齊全、完善、使用方便、安全可靠、經(jīng)濟(jì)合理、盡可能的使建筑造型簡(jiǎn)潔、大方、明快、與周圍其它住宅及環(huán)境相協(xié)調(diào)。依據(jù)項(xiàng)目區(qū)規(guī)劃，在項(xiàng)目區(qū)內(nèi)設(shè)停車場(chǎng)等配套設(shè)施，這些內(nèi)容應(yīng)與整個(gè)項(xiàng)目區(qū)的總體規(guī)劃及總平面布相適應(yīng)。
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主建筑物造形簡(jiǎn)潔明快，立面采用復(fù)合外立面形象結(jié)合化的處理方式，讓多種顏色及材料與文化形態(tài)相互感染，體現(xiàn)行業(yè)特征；整體建筑平面明朗開(kāi)闊。建筑及周邊環(huán)境融為一體，體現(xiàn)其現(xiàn)代商業(yè)樓的美觀大方。
（2）功能要求：滿足方便舒適的基本要求；把美觀實(shí)用與綠色生態(tài)結(jié)合起來(lái)，實(shí)現(xiàn)健康居住的目標(biāo)；滿足安居、休閑、娛樂(lè)等功能要求。
◆技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
（1）用地面積6976.2；（2）建筑面積25925.86。其中：
商場(chǎng)面積：14333.76；寫(xiě)字樓面積：2851.2；公寓面積：7315.3；地下面積：1425.6；（3）容積率：≤3.51（4）綠化率：≥18%（5）建筑密度：≤35%◆項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度
根據(jù)本項(xiàng)目實(shí)際情況,項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)面積25925.86平方米,開(kāi)發(fā)面積相對(duì)較大,及區(qū)域內(nèi)類似開(kāi)發(fā)項(xiàng)目較多，且考慮到**市**縣房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，該項(xiàng)目應(yīng)遵循審慎、加快的開(kāi)發(fā)原則，方案建議快速開(kāi)發(fā)，總開(kāi)發(fā)期為19個(gè)月(約1.58年)。
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4.工程建設(shè)方案
4.1建筑設(shè)計(jì)
本項(xiàng)目為了充分利用土地資源，同時(shí)不影響周邊建筑，主樓按高層設(shè)計(jì)。地上14層，地上高度39.2～46.2米，為一類高層建筑。地上一至六層，主要為商場(chǎng)。
該樓盤(pán)地下一層為設(shè)備房和平戰(zhàn)結(jié)合的人防地下室；主樓6層為商場(chǎng)。人防按6級(jí)人防二等人員掩蔽所設(shè)計(jì)。
本工程由1棟高層和地下人防工程組成。4.1.1垂直交通◆1棟高層：
主樓設(shè)1部普通電梯、1部消防電梯。
電梯均選用先進(jìn)的低噪聲、節(jié)能型電梯。電梯直通地下一層�！羯虉�(chǎng)：可根據(jù)情況設(shè)自動(dòng)扶梯。4.1.2無(wú)障礙設(shè)計(jì)
本項(xiàng)目采用無(wú)障礙人性化設(shè)計(jì)，如地上停車場(chǎng)設(shè)有無(wú)障礙停車位；園區(qū)道路設(shè)有盲人指示地標(biāo)；高層建筑及商場(chǎng)入口設(shè)有可供輪椅通行的無(wú)障礙坡道；公共廁所設(shè)有無(wú)障礙廁位；候梯廳均按照無(wú)障礙規(guī)范設(shè)有可觸摸呼叫按鈕。
4.1.3裝修設(shè)計(jì)
商業(yè)樓外墻面采用干掛石材，部分采用玻璃幕墻裝修。內(nèi)裝修采用國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，白立邦漆墻面。
廚房、廁所地面和墻面貼白瓷磚，其余部分中等抹灰、涂料粉刷。每個(gè)停車位為2.5-3.0×5-6米，畫(huà)出黃色標(biāo)志線；為增加停車場(chǎng)柱
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面的醒目性采用黃、白相間斜紋斑馬線。
4.1.4人防工程設(shè)計(jì)
按照《**省人民防空工程建設(shè)管理規(guī)定》**省政府令190號(hào)（201*）的規(guī)定和人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范，人防工程總面積應(yīng)按照地面首層建筑面積修建6級(jí)〈含〉以上防空地下室（二等人員掩蔽所）。
人防地下室其抗力等級(jí)定為6級(jí)，劃分為多個(gè)防護(hù)單元，防空地下室內(nèi)早期核輻射限值按0.2Gy，防空地下室還考慮了防毒功能，染毒區(qū)與清潔區(qū)采用整體澆筑鋼筋混凝土密閉隔墻和密閉門(mén)予以隔斷。戰(zhàn)時(shí)新風(fēng)進(jìn)口設(shè)于室外，進(jìn)風(fēng)口豎井設(shè)有鐵柵防護(hù)。
4.2結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)4.2.1結(jié)構(gòu)◆設(shè)計(jì)要求
建筑分類：二類高層建筑；建筑結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)：二級(jí)；設(shè)計(jì)使用年限：50年；建筑物耐火等級(jí)為一級(jí)；抗震設(shè)防烈度為7度，丙類建筑�！艚Y(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范依據(jù)：
《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50068-201*；《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》GB50223-201*
《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009-201*（201*版）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50010-201*
《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011-201*（201*版）
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《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50007-201*《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》JGJ3-201*《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50003-201*◆結(jié)構(gòu)選型
本建筑為二類高層建筑，結(jié)構(gòu)型式采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，其抗震等級(jí)為二級(jí)，建筑安全等級(jí)二級(jí)。
◆基礎(chǔ)選型
高層建筑基礎(chǔ)采用筏形基礎(chǔ)。地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)：乙級(jí)�！舨牧希�
a.鋼筋：采用HPB235級(jí)、HRB335級(jí)、HRB400級(jí)；b.型鋼、鋼板：Q235-B級(jí)及Q345-B級(jí)c.焊條：HPB235級(jí)鋼筋、Q235焊接：E43HRB335級(jí)鋼筋、Q345焊接：E50HRB400級(jí)鋼筋：E55
d.混凝土：基礎(chǔ)墊層采用C15混凝土；筏基及地下采用C35混凝土；柱、板、墻、樓梯采用C35混凝土；圈梁構(gòu)造柱現(xiàn)澆過(guò)梁采用C30混凝土。
e.填充墻：陶�？招钠鰤KMU5.0多孔粘土磚墻MU10
砂漿強(qiáng)度等級(jí)M5（地上）、M10（地下）4.2.2抗震設(shè)防
◆抗震設(shè)計(jì)的原則和要求：
（1）、建筑及其抗側(cè)力結(jié)構(gòu)的平面布應(yīng)規(guī)則、對(duì)稱，并應(yīng)具有良好
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的整體性；
（2）、建筑的立面和豎向剖面應(yīng)規(guī)則，結(jié)構(gòu)的側(cè)向剛度應(yīng)均勻變化，豎向抗側(cè)力構(gòu)件的截面尺寸和材料強(qiáng)度應(yīng)自下而上逐漸減小，避免抗側(cè)力結(jié)構(gòu)的側(cè)向剛度和承載力突變。
（3）、建筑設(shè)計(jì)應(yīng)符合抗震概念設(shè)計(jì)的要求，不得采用嚴(yán)重不規(guī)則的設(shè)計(jì)方案和結(jié)構(gòu)體系。并應(yīng)符合下列要求：
①、應(yīng)具有必要的承載能力，剛度和變形能力（即“四強(qiáng)，四弱”的結(jié)構(gòu)延性要求：強(qiáng)節(jié)弱桿、強(qiáng)柱弱梁、強(qiáng)剪弱彎、強(qiáng)壓弱拉）。
②、應(yīng)具有多道抗震防線，避免因部分結(jié)構(gòu)和構(gòu)件的破壞而導(dǎo)致整個(gè)結(jié)構(gòu)喪失承受重力荷載、風(fēng)荷載和地震作用的能力。
③、結(jié)構(gòu)的豎向和水平布應(yīng)具有合理的剛度和承載力分布，避免因局部突變和扭轉(zhuǎn)效應(yīng)而形成薄弱部位，對(duì)可能出現(xiàn)的薄弱部位，應(yīng)采取有效措施予以加強(qiáng)。
（4）、結(jié)構(gòu)的抗震設(shè)計(jì)應(yīng)遵照《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011-201*）及《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》JGJ3-201*的規(guī)定。
◆抗震設(shè)防
本場(chǎng)地地形平坦，為可進(jìn)行建設(shè)的一般場(chǎng)地。
根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011-201*），**市**縣抗震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為0.15g，設(shè)計(jì)地震分組為第一組�？拐鹪O(shè)計(jì)采用基本烈度七度，除了進(jìn)行必要的抗震計(jì)算外，著重采取構(gòu)造措施，抗震構(gòu)造措施按8級(jí)。
4.3配套工程建設(shè)方案4.3.1供電、防雷、通訊
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本項(xiàng)目屬民用建筑項(xiàng)目。根據(jù)其電負(fù)荷運(yùn)作特點(diǎn)和電器品質(zhì)的要求，遵循安全性、可靠性、經(jīng)濟(jì)性和靈活性的四個(gè)原則，設(shè)計(jì)供配電方案。
（一）設(shè)計(jì)依據(jù)
《10KV及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50053-1994；《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50052-201*；《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50054-1995；《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50057-201*；《有線電視系數(shù)工程技術(shù)規(guī)范》GB50200-201*；《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50314-201*；《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ16-201*；《視頻安防監(jiān)控系數(shù)技術(shù)要求》GA/T367-201*；《樓寓對(duì)講電控防盜門(mén)通用技術(shù)條件》GA/T72-1994；（二）設(shè)計(jì)范圍
本工程的變、配、發(fā)電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、防雷與接到系統(tǒng)；火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、停車庫(kù)管理系統(tǒng)。
（三）供電1.電力負(fù)荷性質(zhì)
商場(chǎng)公寓樓為二類高層建筑，耐火等級(jí)一類。其中消防類負(fù)荷等級(jí)按一級(jí)負(fù)荷。電梯等按二級(jí)負(fù)荷，其它為三級(jí)負(fù)荷。
按規(guī)范要求雙回路供電。以保證二類高層建筑的消防不停電要求。本項(xiàng)目將采用雙路獨(dú)立10kV電源進(jìn)線，電源引自市政110kv變電站10kv母線段。高壓采用單母線，高供高計(jì)。低壓側(cè)采用無(wú)功自動(dòng)補(bǔ)償，補(bǔ)償功
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率因數(shù)到0.9以上。
2.電力負(fù)荷估算
本工程總安裝功率：1520.33KW；計(jì)算負(fù)荷有功功率：456.81kW；無(wú)功功率：342.61kW；視在功率：571.01kW；年用電量：125.55萬(wàn)度/年3.供電電源和供電電壓
本工程單獨(dú)設(shè)變配電站，變配電站設(shè)在酒店樓地下室一層，電源引自市政10千伏線路。變配電站裝有1臺(tái)800kVA變壓器，負(fù)責(zé)本工程的供電任務(wù)。變壓器負(fù)荷率為71.38%。
4.低壓供配電系統(tǒng)
所有消防負(fù)荷和二級(jí)負(fù)荷應(yīng)急電源都從兩路電源母線引出。消防負(fù)荷要求雙路低壓供電末端切換。二級(jí)負(fù)荷要求專用電源供電。普通負(fù)荷采用樹(shù)干式封閉母線從豎井內(nèi)向兩側(cè)分配電箱供電。一路電力母線一路照明母線，應(yīng)急照明由一路EPS應(yīng)急母線帶。
5.照明系統(tǒng)
設(shè)正常照明、應(yīng)急照明、疏散指示照明、道路照明、庭院照明和障礙照明等。
應(yīng)急照明：電源選用EPS。
樓梯間、走廊等人員密集場(chǎng)所設(shè)應(yīng)急照明和疏散指示照明。照明燈具，根據(jù)使用環(huán)境等合理選用節(jié)能型燈具。室內(nèi)采用三基色熒光燈；樓梯間、走道采用緊湊型熒光燈吸頂燈具。
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樓梯間采用紅外感應(yīng)延時(shí)自熄節(jié)能開(kāi)關(guān)，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)道路照明采用光敏組件控制開(kāi)關(guān)，廣場(chǎng)等照明可就近控制。
各照明場(chǎng)所的照度按規(guī)定要求設(shè)計(jì)。所有照明電纜均埋地敷設(shè)。6.防雷接地系統(tǒng)
**縣年平均雷暴日數(shù)為21.6天，為保證建筑物及人員安全，建筑物設(shè)計(jì)防雷接地系統(tǒng)。
本工程按二級(jí)防雷建筑物設(shè)防。建筑物均應(yīng)做等電位聯(lián)結(jié)，有些部位還應(yīng)做局部等電位聯(lián)結(jié)。在不同的防雷分區(qū)接口設(shè)相應(yīng)的電涌保護(hù)器。
防雷接地，弱電設(shè)備接地共享接地極。采用筏板基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋做自然接地體。接地電阻不大于1歐姆。
為保證住戶用電安全，住戶及商業(yè)用房等終端1.5米以下插座設(shè)漏電保護(hù)器，以防止因漏電對(duì)人身造成意外傷害。
7.電訊
系統(tǒng)包括：有線電視系統(tǒng)、電話通訊系統(tǒng)、三表集中抄表系統(tǒng)、寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)和消防報(bào)警系統(tǒng)等。
（1）電話通信系統(tǒng)
項(xiàng)目區(qū)設(shè)電話交接機(jī)房，采用光纜引入，經(jīng)電話交接機(jī)房采用電纜引入各建筑物，每單位設(shè)兩對(duì)電話線。
（2）寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)
項(xiàng)目區(qū)設(shè)寬帶網(wǎng)絡(luò)機(jī)房，以光纜引入寫(xiě)字樓、公寓樓及商場(chǎng)，每戶設(shè)寬帶網(wǎng)絡(luò)終端插座。
（3）消防報(bào)警系統(tǒng)
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本工程二類高層建筑為一級(jí)保護(hù)對(duì)象，采用集中報(bào)警系統(tǒng)。（4）項(xiàng)目區(qū)三表集中抄表系統(tǒng)
本項(xiàng)目設(shè)三表集中抄表系統(tǒng)。該系統(tǒng)由用戶的脈沖電表、脈沖水表、脈沖熱能表安裝在各建筑物的抄表器和管理中心的主控計(jì)算機(jī)、打印機(jī)、顯示器、UPS電源以及傳輸信號(hào)的線路等組成。本系統(tǒng)與項(xiàng)目區(qū)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)聯(lián)網(wǎng)可實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程集中抄表和自動(dòng)化管理。
（5）閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)
依防護(hù)和監(jiān)視的具體要求，對(duì)重要部位設(shè)攝像裝，通過(guò)同軸電纜傳至保安中心。
4.3.2給排水及消防（一）設(shè)計(jì)依據(jù)
《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50015-201*；《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045-95（201*年版）；《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50084-201*〈201*年版〉《建筑滅火器配設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50140-201*《人防地下室配設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ50038-94（二）供水1.水源
本項(xiàng)目給水水源為城市給水網(wǎng)，由市政供水，從**國(guó)道市政管線接入，經(jīng)項(xiàng)目區(qū)生活水加壓泵站供給用戶。水量及水質(zhì)均可滿足生活及消防用水需要。6L/m2〃d，使用時(shí)間12h。
2.用水量標(biāo)準(zhǔn)
項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)單位時(shí)變化系數(shù)************房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司*****廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告
寫(xiě)字間公寓商場(chǎng)硬化及停車場(chǎng)灑水綠化用水402506.521.5L/人.dL/人.dLm/.dL/次.mL/次.m2221.32.81.3每日1次每日1次3.用水量見(jiàn)下表：
用水量測(cè)算表
序號(hào)123689用水項(xiàng)目寫(xiě)字間公寓商場(chǎng)小計(jì)未預(yù)見(jiàn)用水綠化用水硬化及停車場(chǎng)總計(jì)規(guī)模160人292人4174.6915%1260m2500m22時(shí)間最高日用平均時(shí)用最大時(shí)用333（h）水（m/d）水（m/h）水（m/h）81412866732710715.98①2.523.75113②0.805.212.2681.24①8②1.0414.602.94192.79①備注19②注：②不包含①
4.給水系統(tǒng)
采用分區(qū)供水方式，根據(jù)建筑物的層數(shù)，劃分兩個(gè)分區(qū)，各區(qū)分別供水。
◆地下室、1～6層為低區(qū)，由市政管網(wǎng)直接供水，以充分利用市政管網(wǎng)水壓，節(jié)省能源；
◆6～14層為高區(qū)，采用變頻恒壓供水方式。由設(shè)在地下室的生活水泵房的變頻成套設(shè)備供水。配生活水泵兩臺(tái)，一用一備。
◆熱水給水系統(tǒng)
洗浴熱水給水系統(tǒng)，采用太陽(yáng)能裝（帶輔助電加熱、換熱設(shè)備）集中制備方式供應(yīng)浴室淋浴用熱水。
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◆飲用開(kāi)水采用電熱水器分散制備方式供應(yīng)。5.給水管網(wǎng)
給水管網(wǎng)采用環(huán)狀布，以提高供水的安全性。給水管材采用10Kg級(jí)的ABS塑膠管冷熔連接。
（三）排水系統(tǒng)
1.本專案排水采取雨、污分流制。
普通生活污水（盥洗水、洗浴水、沖洗廁所、廚房含動(dòng)植物油較高的洗碗水、餐飲廢水）經(jīng)由污水管網(wǎng)集中后進(jìn)入化糞池，經(jīng)處理后的生活污水排入城市污水管道。
雨水匯流后直接排入城市雨水管網(wǎng)。（四）消防
消防系統(tǒng)屬于整體項(xiàng)目的一個(gè)組成部分，本工程在利用整體項(xiàng)目的消防系統(tǒng)（消防蓄水池、消防水泵等）的基礎(chǔ)上，尚需建設(shè)本期工程所需的室內(nèi)、外消火栓設(shè)施、自動(dòng)噴水滅火設(shè)施和煙感報(bào)警系統(tǒng)。
1.室外消火栓系統(tǒng)
根據(jù)規(guī)范要求，消防水壓由設(shè)在地下的消防加壓泵站保證。本期工程范圍內(nèi)需設(shè)室外消火栓，室外消火栓布間距不大于120米。
2.室內(nèi)消火栓系統(tǒng)
（1）室內(nèi)最低點(diǎn)消火栓壓力不超過(guò)1.0Mpa，消火栓用水由消防水池提供，室內(nèi)消防管道成環(huán)狀布。消火栓布滿足每層有兩股水柱同時(shí)到達(dá)室內(nèi)任何一點(diǎn)，每個(gè)消火栓內(nèi)設(shè)啟動(dòng)消火栓泵的按鈕及報(bào)警裝。屋頂設(shè)試驗(yàn)用消火栓一套。每個(gè)消火栓箱處按規(guī)范配相應(yīng)的磷酸銨鹽滅火器。室內(nèi)消火栓采用DN65單出口，水搶口徑19mm，襯膠水龍帶25m，消
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火栓口離地面1.1m。
（2）火災(zāi)初期消防用水由設(shè)于電梯機(jī)房頂?shù)南浪涮峁�，屋頂消防水箱至最不利栓口小�?米，因而在水箱間設(shè)增壓穩(wěn)壓裝。
（3）消火栓干管管徑DN150，干管在人防地下室內(nèi)穿越不同防火分區(qū)時(shí)，兩側(cè)設(shè)防爆閥門(mén)，穿越地下室外墻壁時(shí)需在人防區(qū)內(nèi)設(shè)防爆閥門(mén)。
3.自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)
（1）自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的設(shè)范圍為各樓層電梯前室及走道，采用的基本數(shù)據(jù)分別按建筑物中危險(xiǎn)II級(jí)考慮，設(shè)計(jì)流量為30L/S，設(shè)計(jì)噴水工作壓力不小于0.1Mpa，噴水強(qiáng)度分別為8L/min.m2。作用面積為160m2。
（2）用水量Q=30L/S，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間1小時(shí)，火災(zāi)前期由屋頂水箱引下供給，之后由消防水泵房?jī)?nèi)專用自噴水泵供給。
（3）噴頭選用濕式玻璃球噴頭，在每個(gè)防火區(qū)分設(shè)水流指示器和信號(hào)閥，信號(hào)接至消防中心。
（4）噴淋泵出水管設(shè)安全泄壓閥、試驗(yàn)放水閥、壓力表。4.滅火器配
（1）地下室消火栓旁設(shè)干粉滅火器及防毒面具。（2）其它各層均在相應(yīng)位設(shè)干粉滅火器。5.消防排水
消防電梯井、地下室設(shè)專用潛污泵排水。其中每部消防電梯井旁設(shè)容積V≥2m3污水池一個(gè)，配備WQ40-15-4潛污泵兩臺(tái)（一用一備）。
6.地下室防火卷閘采用特級(jí)防火卷閘。7.管材
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室內(nèi)消火栓、噴淋系統(tǒng)采用內(nèi)外熱鍍鋅鋼管。管徑小于DN100的消火栓管和自噴管采用絲扣連接；管徑大于DN100的消火栓采用法蘭連接或溝槽式連接件（卡箍）連接，管徑大于DN100的噴淋管分段采用溝槽或溝槽式連接件（卡箍）連接。
根據(jù)國(guó)家“建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范”（GB50016201*）建筑物耐火等級(jí)按一、二級(jí)設(shè)計(jì)。
項(xiàng)目區(qū)給水采用生產(chǎn)、生活、消防獨(dú)立供水系統(tǒng)，給水管道成環(huán)狀布，室外設(shè)地下式消火栓。建筑物的室內(nèi)10分鐘消防用水量貯存在屋頂水箱內(nèi)。
（五）采暖、空調(diào)及通風(fēng)1.設(shè)計(jì)依據(jù)
《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50019-201*；《嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ26-201*；2.設(shè)計(jì)范圍
（1）商場(chǎng)部分中央空調(diào)系統(tǒng)的設(shè)計(jì)；（2）采暖系統(tǒng)的設(shè)計(jì)；
（3）地下一層設(shè)備間兼戰(zhàn)時(shí)人防的通風(fēng)設(shè)計(jì)；3.設(shè)計(jì)計(jì)算參數(shù)
（1）室外計(jì)算氣象參數(shù)：
冬季通風(fēng)室外計(jì)算溫度空調(diào)室外計(jì)算干球溫度采暖室外計(jì)算溫度-3℃-11℃-5.9℃空氣調(diào)節(jié)日平均溫度空調(diào)室外計(jì)算干球溫度空調(diào)室外計(jì)算濕球溫度夏季29.7℃35.1℃26.6℃************房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司*****廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告
室外平均風(fēng)速2.2m/s通風(fēng)室外計(jì)算溫度31℃
（2）室內(nèi)設(shè)計(jì)計(jì)算參數(shù)：
房間名稱溫度℃公寓樓商場(chǎng)1820冬季相對(duì)濕度%≥40溫度℃2624夏季相對(duì)濕度%60新風(fēng)量標(biāo)準(zhǔn)（m/h.p）34.空調(diào)方案
（1）該項(xiàng)目空調(diào)建筑面積為14333.76m2，按空調(diào)面積冷負(fù)荷指標(biāo)為180w/m2估算，空調(diào)總冷負(fù)荷約為2.58MW。
（2）采用離心式水冷冷水機(jī)組LTP100一臺(tái)為中央空調(diào)系統(tǒng)提供冷凍水，單臺(tái)制冷量1000USRT，輸入功率576kW。冷凍水供回水溫度7～12℃，冷凍水流量360m3/h；冷卻水進(jìn)出水溫度32～37℃，冷卻水流量429m3/h。冷卻塔一臺(tái)，與冷水機(jī)組對(duì)應(yīng)設(shè)，布于商場(chǎng)屋面。
5.采暖
該項(xiàng)目采暖建筑面積為24500.26m2，按采暖面積熱負(fù)荷指標(biāo)30-60w/m2估算，采暖總熱負(fù)荷為1.23MW。
（1）商場(chǎng)和公寓樓冬季采用地板輻射采暖，采暖用熱水由市政熱源提供，供回水溫度50～40℃。
（2）采暖系統(tǒng)
采暖系統(tǒng)采用單管跨越式系統(tǒng)，由換熱站直接供暖，加壓泵房設(shè)于人防地下室內(nèi)。供回水立管布在管道井內(nèi)，室外管網(wǎng)共享，管道呈枝狀直埋敷設(shè)，系統(tǒng)定壓均在換熱站內(nèi)完成。
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采暖擬采用雙管分戶計(jì)量系統(tǒng)，分戶計(jì)量。6.空調(diào)、通風(fēng)部分
（1）除消防控制室及網(wǎng)絡(luò)機(jī)房采用分體空調(diào)器外，商場(chǎng)采用風(fēng)機(jī)盤(pán)管加新風(fēng)的系統(tǒng)型式，氣流組織為上送上回。風(fēng)機(jī)盤(pán)管由帶溫控器的三速開(kāi)關(guān)控制，新風(fēng)由每層的新風(fēng)機(jī)組提供。
（2）空調(diào)水系統(tǒng)的設(shè)計(jì)：空調(diào)冷、熱水系統(tǒng)采用單級(jí)雙管變流量系統(tǒng)，均由制冷機(jī)房提供�？照{(diào)水系統(tǒng)主立管采用異程式，各層水管采用同程式。每層在回水管上設(shè)自力式壓差平衡閥，以保證各環(huán)路的水力平衡�？照{(diào)水系統(tǒng)的補(bǔ)水采用軟化水，采用數(shù)字式定壓補(bǔ)水機(jī)組自動(dòng)補(bǔ)水定壓。
（3）防煙樓梯間設(shè)防煙系統(tǒng)
商場(chǎng)和寫(xiě)字樓的樓梯間和合用前室，凡具備自然排煙條件的，均采用自然排煙。不具備條件的設(shè)機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)，保證防煙樓梯間余壓為40Pa～50Pa，合用前室余壓為25Pa～30Pa。防煙樓梯間和合用前室加壓送風(fēng)系統(tǒng)應(yīng)分別設(shè)。機(jī)械加壓風(fēng)機(jī)采用離心風(fēng)機(jī)，設(shè)于建筑物屋面上，防止新風(fēng)入口受到火、煙威脅。
（六）燃?xì)?/p>
本項(xiàng)目公寓樓生活燃料為天然氣，按每戶每年0.46m3指標(biāo)測(cè)算，生活燃料天然氣年用量為2.23萬(wàn)立方米。
5.項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度及招標(biāo)方案
5.1項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃
本工程建設(shè)期預(yù)計(jì)為1.6年（19個(gè)月），進(jìn)度建議安排如下：（1）項(xiàng)目前期準(zhǔn)備及項(xiàng)目立項(xiàng)與核準(zhǔn)階段：201*.5～201*.6；
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（2）工程設(shè)計(jì)和招標(biāo)階段：201*.6～201*.7；（3）施工場(chǎng)地準(zhǔn)備階段：201*.8～201*.9；（4）土建工程施工階段：201*.9～201*.11；（5）室外工程階段：201*.6～201*.11；（6）竣工驗(yàn)收：201*.12項(xiàng)目建議實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃詳見(jiàn)下表：
序?qū)嵤╇A段號(hào)123456項(xiàng)目立項(xiàng)與核準(zhǔn)工程設(shè)計(jì)和招標(biāo)施工場(chǎng)地準(zhǔn)備土建工程施工階段室外工程竣工驗(yàn)收前期1～201*203月份040506～131415～1819
5.2招標(biāo)方案
根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》，國(guó)家計(jì)委第3號(hào)令《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》，201*年國(guó)家計(jì)委第9號(hào)令《建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容以及核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定》的要求，實(shí)施本工程的招標(biāo)，具體招標(biāo)方案如下：
（1）招標(biāo)方式
委托招標(biāo)或自行招標(biāo)；公開(kāi)招標(biāo)或邀請(qǐng)招標(biāo)。
委托招標(biāo)要委托依法設(shè)立、具有相應(yīng)資質(zhì)、從事招標(biāo)代理資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)，通過(guò)媒體公開(kāi)招標(biāo)。
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投標(biāo)單位需具有相關(guān)資質(zhì)，且具有多年從事本行業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)、技術(shù)力量過(guò)硬、技術(shù)裝備完備、資金實(shí)力雄厚、業(yè)績(jī)較為突出、省市優(yōu)質(zhì)工程較多的企業(yè)，然后在投標(biāo)企業(yè)中選優(yōu)，由評(píng)標(biāo)委員會(huì)推薦中標(biāo)單位。
招標(biāo)活動(dòng)必須遵循公開(kāi)、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用的原則，并請(qǐng)有關(guān)行政監(jiān)督部門(mén)依法對(duì)招標(biāo)活動(dòng)實(shí)施監(jiān)督。
（2）招標(biāo)方案
本建設(shè)項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、建筑工程、安裝工程、工程監(jiān)理、設(shè)備采購(gòu)等。招標(biāo)內(nèi)容詳見(jiàn)下表：
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**省建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)方案和不招標(biāo)申請(qǐng)表
項(xiàng)目名稱*****廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)單位************房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司**項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)和時(shí)限資金來(lái)源及構(gòu)成招標(biāo)組織形式自行招標(biāo)委托招標(biāo)√√√√√**縣**鎮(zhèn)**國(guó)道南側(cè)全部自籌招標(biāo)方式公開(kāi)招標(biāo)√√√邀請(qǐng)招標(biāo)√√不采用招標(biāo)方式法人或項(xiàng)目法人建設(shè)1棟高層附屬裙樓。共內(nèi)容25925.86平米總投資額5142.56萬(wàn)元招標(biāo)范圍全部招標(biāo)勘察設(shè)計(jì)建筑工程安裝工程監(jiān)理設(shè)備重要材料情況說(shuō)明：建設(shè)單位（蓋章）201*年6月日√√√√√部分招標(biāo)擬選擇的招標(biāo)公告發(fā)布媒介**省日?qǐng)?bào)，**省招標(biāo)投標(biāo)綜合網(wǎng)
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主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)如表：
主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)
項(xiàng)目總用地面積總建筑面積商場(chǎng)總建筑面積其中其中計(jì)入容積率面積不計(jì)入容積率面積容積率綠化率公寓總戶數(shù)層數(shù)寫(xiě)字間總建筑面積公寓總建筑面積地下車庫(kù)面積單位平方米平方米平方米平方米平方米平方米戶層指標(biāo)6976.225925.8614333.762851.27315.31425.63.5118%133146.投資規(guī)模及資金籌措
經(jīng)估算,本項(xiàng)目總投資5142.56萬(wàn)元(詳見(jiàn)項(xiàng)目投資總估算表)，由項(xiàng)目建設(shè)單位自籌解決。
7.項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)結(jié)論
本項(xiàng)目是屬于中型開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)將對(duì)**市**縣基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城市功能的改善起到積極的推動(dòng)作用，本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)價(jià)值也隨著項(xiàng)目綜合功能的完善、產(chǎn)品的高品質(zhì)與高附加值、功能多樣性而得以提升。
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已具備了大規(guī)模承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，借力發(fā)展的優(yōu)勢(shì)和條件。新一輪西部大開(kāi)發(fā)帶來(lái)的機(jī)遇。為了進(jìn)一步促進(jìn)西部地區(qū)加快發(fā)展，201*年國(guó)務(wù)院出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)西部大開(kāi)發(fā)的若干意見(jiàn)》，繼續(xù)明確了要依托交通干線，重點(diǎn)發(fā)展一批中心城市，形成新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極。**縣地處西部大開(kāi)發(fā)重點(diǎn)區(qū)域之一呼包銀經(jīng)濟(jì)帶上,隨著對(duì)這一區(qū)域開(kāi)發(fā)不斷深化，受到的關(guān)注程度也日益提高。201*年3月，國(guó)務(wù)院召開(kāi)的西部大開(kāi)發(fā)工作會(huì)議，確定了今后一個(gè)時(shí)期西部開(kāi)發(fā)的六個(gè)重點(diǎn)。這些對(duì)于**縣都具有十分突出的針對(duì)性，極有助于轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，提高公共服務(wù)水平，提高農(nóng)民生活水平，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌和區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展。
**縣地處****與銀川之間，是《西部大開(kāi)發(fā)“十二五”規(guī)劃》確定的重點(diǎn)經(jīng)濟(jì)區(qū)呼包銀經(jīng)濟(jì)帶的重要組成部分，處于煤炭、天然氣、銅、鐵、鋅、鉛、石灰石、電石、食鹽等礦產(chǎn)資源幾大富集區(qū)的包圍之中，在格局上自然成為沿黃經(jīng)濟(jì)帶的重要節(jié)點(diǎn)。**縣有利于發(fā)揮中心城市集聚要素的效應(yīng)。位于**縣的**省**縣工業(yè)園區(qū)，是**市委批準(zhǔn)成立的市級(jí)工業(yè)園區(qū)，位于縣城南2公里處。**縣所處的*****平原，東連土默川平原，西接寧夏灌區(qū)，區(qū)，動(dòng)植物資源豐富；同時(shí)**縣也處于全市確定的以**國(guó)道、京藏高速公路、包蘭鐵路構(gòu)成的發(fā)展主軸上，是全市未來(lái)發(fā)展的重點(diǎn)地區(qū)。依托區(qū)位優(yōu)勢(shì)，將使**縣成為一個(gè)具備承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、集聚生產(chǎn)要素、發(fā)展特色經(jīng)濟(jì)條件的重要區(qū)域。
本項(xiàng)目作為*****廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目，符合**縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要的宗旨和目標(biāo)。1.2與行業(yè)發(fā)展專項(xiàng)規(guī)劃的符合性分析
《中國(guó)家具行業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃》中提出：家具行業(yè)在“十二五”
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期間要保持平穩(wěn)較快發(fā)展，充分利用國(guó)際、國(guó)內(nèi)兩個(gè)市場(chǎng)，在優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)前提下，在不斷擴(kuò)大內(nèi)需，制定好平穩(wěn)較快的發(fā)展規(guī)劃。
“十二五”期間家具行業(yè)發(fā)展的主要任務(wù)：
拓展市場(chǎng)。實(shí)行“內(nèi)外并舉、兩條腿走路”，在確保現(xiàn)有國(guó)外主要市場(chǎng)份額不流失的同時(shí)，積極開(kāi)拓中東、東歐、南美、東南亞、非洲等新興市場(chǎng)，在全國(guó)范圍的二、三級(jí)市場(chǎng)及農(nóng)村市場(chǎng)建立合理的經(jīng)營(yíng)模式。
產(chǎn)業(yè)升級(jí)。將企業(yè)的分工更加明確、細(xì)化，形成以少數(shù)強(qiáng)勢(shì)標(biāo)桿企業(yè)為主，一部分企業(yè)承擔(dān)新產(chǎn)品設(shè)計(jì)與開(kāi)發(fā)、半成品加工、裝配成品等配套職能，另一部分企業(yè)轉(zhuǎn)型擔(dān)當(dāng)區(qū)域總代理、總經(jīng)銷及市場(chǎng)推廣工作，或是直接從事市場(chǎng)連鎖零售的有效發(fā)展模式。
產(chǎn)業(yè)園區(qū)和家具城建設(shè)。家具產(chǎn)業(yè)園區(qū)和家具城的建設(shè)要與城市化發(fā)展戰(zhàn)略相結(jié)合，強(qiáng)化發(fā)展規(guī)劃，適度發(fā)展。將現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)園區(qū)整合為重點(diǎn)發(fā)展園區(qū)、需要培育園區(qū)和需要提升園區(qū)三類，同時(shí)規(guī)劃出一定區(qū)域作為儲(chǔ)備發(fā)展園區(qū)。
從以上行業(yè)規(guī)劃可以看出，本項(xiàng)目商業(yè)家具城的建設(shè)無(wú)論從拓展市場(chǎng)、產(chǎn)業(yè)升級(jí)及家具城建設(shè)，都是符合行業(yè)發(fā)展規(guī)劃的。1.3與區(qū)域規(guī)劃的符合性分析
《**縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》中提出：推進(jìn)城鎮(zhèn)化，加快構(gòu)建特色城鎮(zhèn)體系。通過(guò)政府推動(dòng)、市場(chǎng)運(yùn)作的機(jī)制，有計(jì)劃、有目標(biāo)、分年度推進(jìn)城區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施工程，拓展城市發(fā)展空間，提升城市品位，改善人居環(huán)境，提高城市的承載能力、輻射能力、吸納能力，高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高品位打造特色縣城。認(rèn)真執(zhí)行城市總體規(guī)劃和控制性詳規(guī)，嚴(yán)格按照規(guī)劃安排項(xiàng)目建設(shè)，維護(hù)規(guī)劃的權(quán)威性、嚴(yán)肅性。堅(jiān)持“舊
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城改造為主、新區(qū)開(kāi)發(fā)為輔”的原則和“舊城改造不予不取、新區(qū)開(kāi)發(fā)照章納稅”的政策，穩(wěn)定、健康、有序地推進(jìn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。加強(qiáng)房?jī)r(jià)調(diào)控管理，有效遏制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)。統(tǒng)籌推進(jìn)工業(yè)園區(qū)建設(shè)與城市建設(shè)，實(shí)現(xiàn)工業(yè)化與城鎮(zhèn)化互動(dòng)發(fā)展。完善和提升城市排水系統(tǒng)，加快供熱保障工程建設(shè)。加強(qiáng)城區(qū)交通基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)，強(qiáng)化交通管理，規(guī)范交通秩序。嚴(yán)格按規(guī)劃配套住宅小區(qū)公共設(shè)施，實(shí)施小區(qū)綠化工程，全面提高物業(yè)管理水平。深入挖掘**縣歷史文化底蘊(yùn)，加快主題公園、廣場(chǎng)等群眾性公益項(xiàng)目建設(shè)，著力提高市民文明素質(zhì)，積極開(kāi)展市容市貌整治工作，大力實(shí)施綠化、美化、亮化工程。完善社區(qū)功能，提升公共服務(wù)質(zhì)量。配套完善垃圾處理廠基礎(chǔ)設(shè)施，積極啟動(dòng)垃圾處理廠，加快城區(qū)壓縮式垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站建設(shè)。強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)支撐，大力引進(jìn)立縣強(qiáng)縣的大項(xiàng)目、好項(xiàng)目，加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，構(gòu)建產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展新格局，增強(qiáng)核心競(jìng)爭(zhēng)力和輻射帶動(dòng)力。
大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，不斷提高服務(wù)業(yè)的比重和水平。城區(qū)商貿(mào)由傳統(tǒng)的“一線兩圈”發(fā)展為“兩線三圈一延伸”(****大街、世紀(jì)大道兩線，京原、五州、興原路三大商圈，向****東大街延伸)，合理規(guī)劃，打造精品，創(chuàng)建**縣中心商務(wù)區(qū)。加強(qiáng)劃行歸市工作，合理規(guī)劃建材、再生資源利用、機(jī)動(dòng)車交易等專業(yè)市場(chǎng)。進(jìn)一步完善城鄉(xiāng)一體化的市場(chǎng)流通體系，推進(jìn)“萬(wàn)村千鄉(xiāng)市場(chǎng)工程”和新農(nóng)村現(xiàn)代流通網(wǎng)絡(luò)工程，重點(diǎn)抓好以****、套海、塔爾湖等鎮(zhèn)為中心的農(nóng)資、日用品配送體系和國(guó)省道沿線的農(nóng)畜產(chǎn)品市場(chǎng)建設(shè)。
加強(qiáng)以民生為重點(diǎn)的社會(huì)建設(shè)，構(gòu)建和諧**縣。以強(qiáng)化就業(yè)服務(wù)為手段，大力發(fā)展勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)、服務(wù)業(yè)和中小型企業(yè)。積極培育本土企業(yè)發(fā)展壯大，吸納更多的勞動(dòng)力就業(yè)。建設(shè)統(tǒng)一規(guī)范的人力資源市場(chǎng)體系
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和公共就業(yè)服務(wù)體系。整合各類培訓(xùn)項(xiàng)目和培訓(xùn)資源，制定全縣總體培訓(xùn)規(guī)劃，鼓勵(lì)企業(yè)創(chuàng)辦或聯(lián)辦專業(yè)技能培訓(xùn)學(xué)校，重點(diǎn)強(qiáng)化職業(yè)技能培訓(xùn)，提高培訓(xùn)質(zhì)量和就業(yè)水平，解決好城鄉(xiāng)勞動(dòng)力就業(yè)難和企業(yè)用工難的矛盾。加強(qiáng)創(chuàng)業(yè)帶動(dòng)就業(yè)工作，完善扶持政策，鼓勵(lì)城鄉(xiāng)勞動(dòng)者自主創(chuàng)業(yè)和自謀職業(yè)。加強(qiáng)就業(yè)援助，重點(diǎn)幫扶零就業(yè)家庭、失地農(nóng)民、殘疾人等特殊困難群體就業(yè)，解決好回鄉(xiāng)大學(xué)生就業(yè)問(wèn)題。加強(qiáng)勞動(dòng)執(zhí)法，保障勞動(dòng)者合法權(quán)益。建立誠(chéng)信檔案，提高勞動(dòng)者誠(chéng)信意識(shí)。
隨著**縣經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，人民生活不斷提高，對(duì)居住環(huán)境的改善也有迫切需求，本項(xiàng)目的建材家居順應(yīng)這一需求，必將對(duì)**縣發(fā)展有促進(jìn)作用。另外一方面**縣微小企業(yè)自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限，辦公場(chǎng)所完全自行開(kāi)發(fā)困難相對(duì)較大，因此寫(xiě)字樓的開(kāi)發(fā)建設(shè)使微小企業(yè)有個(gè)舒適的辦公環(huán)境，對(duì)這部分的企業(yè)的商務(wù)活動(dòng)有明顯的幫助。本項(xiàng)目正是充分順應(yīng)了這種趨勢(shì)。本項(xiàng)目的建設(shè)有助于提高**縣集聚人口和改善商務(wù)辦公環(huán)境質(zhì)量，符合區(qū)域發(fā)展規(guī)劃的要求。1.4項(xiàng)目情況分析
*****廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目位于**縣**鎮(zhèn)**國(guó)道南側(cè),總用地面積6976.2平方米，總建筑面積25925.86平方米,主樓共1棟，層高為14層,其中規(guī)劃公寓樓總戶數(shù)為133戶,地下一層為設(shè)備機(jī)房泵房，該項(xiàng)目屬于中型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。
近年,**市**縣房地產(chǎn)發(fā)展迅速,開(kāi)發(fā)面積增大、開(kāi)發(fā)品質(zhì)提高及商品價(jià)格上漲速度快等特點(diǎn)。************房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司根據(jù)**市**縣房地產(chǎn)發(fā)展情況,結(jié)合區(qū)域規(guī)劃發(fā)展方向,及整個(gè)**市**縣房地產(chǎn)發(fā)展特點(diǎn),規(guī)劃擬建一棟集商業(yè)、寫(xiě)字樓、公寓住宅為一體的綜合性商住
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樓。規(guī)劃地下一層為設(shè)備機(jī)房、第一至六層為商場(chǎng)、七、八層為寫(xiě)字樓，九層以上為小面積公寓式住宅樓。小面積公寓式住宅樓的建成不僅彌補(bǔ)**市**縣小面積公寓樓的市場(chǎng)空缺,降低消費(fèi)者購(gòu)房壓力,滿足了單身人士購(gòu)房的需要。還促進(jìn)**市**縣居住功能發(fā)展完善,符合**市**縣規(guī)劃發(fā)展發(fā)向,改善了**市**縣城市環(huán)境,帶動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
2.產(chǎn)業(yè)政策分析
2.1現(xiàn)行房地產(chǎn)政策
2.1.1中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議：明年經(jīng)濟(jì)工作總基調(diào)“穩(wěn)”中求“進(jìn)”推動(dòng)明年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，要突出把握好穩(wěn)中求進(jìn)的工作總基調(diào)�！胺�(wěn)”，就是要保持宏觀經(jīng)濟(jì)政策基本穩(wěn)定，保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展，保持物價(jià)總水平基本穩(wěn)定，保持社會(huì)大局穩(wěn)定。“進(jìn)”，就是要繼續(xù)抓住和用好我國(guó)發(fā)展的重要戰(zhàn)略機(jī)遇期，在轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式上取得新進(jìn)展，在深化改革開(kāi)放上取得新突破，在改善民生上取得新成效。
2.1.2繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策
明年經(jīng)濟(jì)工作的總體要求是：繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，保持宏觀經(jīng)濟(jì)政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，增強(qiáng)調(diào)控的針對(duì)性、靈活性、前瞻性，繼續(xù)處理好保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展、調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、管理通脹預(yù)期的關(guān)系，加快推進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，著力擴(kuò)大國(guó)內(nèi)需求，著力加強(qiáng)自主創(chuàng)新和節(jié)能減排，著力深化改革開(kāi)放，著力保障和改善民生，保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展和物價(jià)總水平基本穩(wěn)定，保持社會(huì)和諧穩(wěn)定。
2.1.3堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，促房?jī)r(jià)合理回歸
中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)提出：要抓好保障性住房投融資、
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建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、管理工作，逐步解決城鎮(zhèn)低收入群眾、新就業(yè)職工、農(nóng)民工住房困難。要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸，加快普通商品住房建設(shè)，擴(kuò)大有效供給，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。
2.1.4全國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)政策：3年來(lái)首降存款準(zhǔn)備金率，貨幣政策預(yù)調(diào)微調(diào)啟動(dòng)
在11月份最后的時(shí)刻，央行突然宣布下調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。這距離上次201*年12月下調(diào)存款準(zhǔn)備金率已經(jīng)近3年時(shí)間，也是繼201*年1月以來(lái)連續(xù)12次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率之后的首次下調(diào)。下調(diào)存款準(zhǔn)備金率釋放出重要的政策信號(hào)，央行貨幣政策“預(yù)調(diào)微調(diào)”操作空間打開(kāi)。按截止10月末人民幣存款余額79.21萬(wàn)億元估算，此次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率將釋放資金約4000億元。
2.1.5全國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)政策對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響
一是貨幣政策的適度放松對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)信心提振作用超過(guò)資金實(shí)際松動(dòng)的作用。近期李克強(qiáng)總理講話表示要適時(shí)微調(diào)和增加貨幣政策的靈活性，此講話被市場(chǎng)理解為貨幣政策的定向?qū)捤�，此次央行下調(diào)準(zhǔn)備金率，則直接向市場(chǎng)發(fā)出貨幣政策微調(diào)的信號(hào)。從目前來(lái)看，降存操作是超出多數(shù)人士預(yù)期的；從額度來(lái)看，4000億的規(guī)�？赡芤氏仍鰪�(qiáng)對(duì)小企業(yè)、三農(nóng)、戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)以及國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目的信貸支持，而對(duì)于尚處調(diào)控中的房地產(chǎn)行業(yè)而言，開(kāi)發(fā)企業(yè)惠及的力度很小，以信心提振為主。
二是購(gòu)房貸款或出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性松動(dòng)，利率折扣有望重新惠及首套房。三是市場(chǎng)難顯報(bào)復(fù)性反彈，09年逆轉(zhuǎn)局面不會(huì)重現(xiàn)。
2.1.6房地產(chǎn)政策：河北等地保障房細(xì)則繼續(xù)跟進(jìn)，武漢、北京等地上調(diào)普通住房標(biāo)準(zhǔn)
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隨著今年1000萬(wàn)套保障房開(kāi)工任務(wù)完成，如何分配、管理成為今后的重點(diǎn)。繼上海、武漢、南京等地之后，北京、河北等地也相繼出臺(tái)保障房管理新政，對(duì)準(zhǔn)入退出環(huán)節(jié)的保障房資格造假、騙購(gòu)騙租分配亂象重拳出擊。國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)多次強(qiáng)調(diào)要把確保質(zhì)量和公平分配作為保障性安居工程的生命線。今后如何確保保障房公平分配，不僅牽動(dòng)著整個(gè)社會(huì)的神經(jīng)，更考驗(yàn)著各級(jí)政府的執(zhí)政水平。
2.1.7地方政策對(duì)房地產(chǎn)效果影響
河北、北京等地陸續(xù)出臺(tái)貫徹國(guó)45號(hào)文件的實(shí)施細(xì)則，完善了保障房的制度建設(shè)，有利于今后保障房房的配租、配售和營(yíng)運(yùn)管理。具體細(xì)則都大同小異，關(guān)鍵在于能否較好的、不折不扣的執(zhí)行。河北對(duì)騙取、違規(guī)使用保障房重罰的做法值得全國(guó)其他城市借鑒，尤其在今后3-5年內(nèi)保障房進(jìn)入大批量的分配階段，必須要用“重典”才能根治騙租、騙購(gòu)這種違法行為。
北京、武漢等地放寬普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，有利于保護(hù)首套購(gòu)房者和改善型家庭合理的購(gòu)房需求，切實(shí)降低剛性需購(gòu)房者的購(gòu)房成本，促使這部分普通住房成交量提升，緩解成交量下滑對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的壓力。這一措施既不違背中央打擊投資、投機(jī)的調(diào)控基調(diào)，也保護(hù)了首套房等剛性需購(gòu)房者的利益，還能促使成交量一定程度回升。預(yù)計(jì)未來(lái)會(huì)有城市跟進(jìn)，出臺(tái)類似的措施。
2.2上年全國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展情況
2.2.1.調(diào)控方向不變，保護(hù)合理自住需求和抑制投資投機(jī)需求兩手抓
201*年，中央及相關(guān)部委繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策從緊取向。一方
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面，多個(gè)地方政府為支持合理自住需求，調(diào)整公積金制度，提高購(gòu)首套房貸款額度，信貸環(huán)境整體趨好為房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)利好；另一方面，嚴(yán)格執(zhí)行差異化信貸政策和限購(gòu)政策，抑制投資投機(jī)性需求，通過(guò)督查等方式確保政策落實(shí)到位。此外，繼續(xù)推進(jìn)土地市場(chǎng)管理和改。加大土地供應(yīng)，特別是加大保障房土地供應(yīng)量及相應(yīng)資金支持力度，以增加市場(chǎng)有效供給。
2.2.2新房百城價(jià)格止跌反彈，重點(diǎn)城市成交為近三年最高但供應(yīng)處于低位，庫(kù)存高位盤(pán)整，出清周期大幅縮短，全國(guó)投資增速企穩(wěn)回升，新開(kāi)工降幅趨緩
價(jià)格方面，二季度以來(lái)低價(jià)入市項(xiàng)目高價(jià)加推，中高端項(xiàng)目銷量提升結(jié)構(gòu)性拉高均價(jià)，百城價(jià)格指數(shù)于6月止跌并連續(xù)6個(gè)月上漲，同比跌幅不斷收窄，十大城市同比于11月首次上漲。重點(diǎn)城市成交方面，1-11月住宅成交量為近三年同期最高，同比增幅達(dá)24.6%，11月成交創(chuàng)201*年調(diào)控以來(lái)單月新高。各類城市成交量均為201*年來(lái)第二高位，回暖最快的一線城市同比增長(zhǎng)36%，增幅在各類城市中最高，但與201*年相比仍低40%；三線城市回升最晚、增幅最小，但絕對(duì)水平已接近201*年高點(diǎn)。重點(diǎn)城市供應(yīng)方面，批準(zhǔn)上市量同比下降6.7%，9月為全年推盤(pán)高峰；新增供應(yīng)總體低于同期需求，扭轉(zhuǎn)上年銷供比低于1的局面，庫(kù)存持續(xù)高位盤(pán)整但出清周期持續(xù)縮短，部分城市供不應(yīng)求。全國(guó)來(lái)看，市場(chǎng)銷售持續(xù)向好帶動(dòng)企業(yè)投資開(kāi)工信心逐漸恢復(fù)，1-11月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比增長(zhǎng)16.7%，但仍低于過(guò)去六年同期平均增速10.4個(gè)百分點(diǎn)；累計(jì)新開(kāi)工面積降幅縮小至7.2%，是歷年同期首次出現(xiàn)同比下降。
2.2.3二手房：價(jià)格領(lǐng)先新房上漲并創(chuàng)歷史新高，成交回升但力度不
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及新房
價(jià)格方面，十大城市主城區(qū)二手房?jī)r(jià)格率先在3月止跌反彈并連續(xù)9個(gè)月環(huán)比上漲，年末價(jià)格創(chuàng)歷史新高，比201*年8月的階段性高點(diǎn)高出3.1%。成交方面，十大城市成交量在年初觸底后逐步回升，11月達(dá)到兩年來(lái)單月最高（7.1萬(wàn)套），前11月總成交量即已超過(guò)去年全年。整體來(lái)看，二手房成交回升力度不及新房，但價(jià)格上漲時(shí)間領(lǐng)先新房。
2.2.4土地：全年供求不及去年，但下半年一二線城市明顯升溫供求方面，1-11月，全國(guó)300個(gè)城市住宅用地推出及成交量同比分別下降20%和26%，出讓金21.6%，預(yù)計(jì)全年難以改變。下半年供求狀況有所緩和，11月推出及成交面積均增至年內(nèi)最高點(diǎn)，十大城市土地市場(chǎng)供求表現(xiàn)好于全國(guó)。價(jià)格方面，在下半年北京、上海等升溫的帶動(dòng)下，樓面均價(jià)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲，1-11月全國(guó)300個(gè)城市住宅用地樓面均價(jià)同比上漲4.2%；平均溢價(jià)率為8.3%，仍比去年同期低6.3個(gè)百分點(diǎn)，但下半年多個(gè)月份超過(guò)10%，處于201*年下半年以來(lái)的較高水平。2.3房地產(chǎn)業(yè)供需分析
從近些年看，一個(gè)全新的**市正崛起在沿黃沿線經(jīng)濟(jì)帶，優(yōu)越的投資環(huán)境和政府的政策支持使眾多的投資商看好**市。目前，**市已初步形成七個(gè)工業(yè)園區(qū)，其中三個(gè)自治區(qū)級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)，即**省巴彥淖爾經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、**省杭后工業(yè)園區(qū)和**省磴口經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)；一個(gè)循環(huán)經(jīng)濟(jì)示范園區(qū)即烏拉特后旗（清科樂(lè)循環(huán)經(jīng)濟(jì)示范）工業(yè)園區(qū)；兩個(gè)被自治區(qū)列為沿黃沿線重點(diǎn)工業(yè)集中區(qū)，即**市甘其毛都口岸加工園區(qū)（基地）和**縣工業(yè)園區(qū)。一個(gè)為市級(jí)工業(yè)園區(qū)，即**縣工業(yè)園區(qū)。
**縣在加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程中，縣城人口逐年增加，隨著第三個(gè)人口生育
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高峰的出現(xiàn)，對(duì)住房的剛性需求仍然增加，同時(shí)隨著收入的相對(duì)增長(zhǎng)，人民對(duì)住房環(huán)境的改善非常迫切。而**縣目前還沒(méi)有上規(guī)模的家具商場(chǎng)和高品質(zhì)的寫(xiě)字樓。因此本項(xiàng)目的建設(shè)恰好彌補(bǔ)了這一空白。擬建項(xiàng)目區(qū)域周圍的業(yè)心理主要有:區(qū)域本地單身新建小家庭的需要、用于商業(yè)辦公的需要、生活家居一站式服務(wù)的需要。2.4政策影響分析
201*年房地產(chǎn)行業(yè)是相關(guān)宏觀調(diào)控政策深入執(zhí)行的一年，受宏觀調(diào)控影響，房地產(chǎn)行業(yè)準(zhǔn)入壁壘進(jìn)一步提高，但同時(shí)為優(yōu)勢(shì)企業(yè)帶來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇。相關(guān)部門(mén)政策包括通過(guò)：稅收政策、規(guī)范土地市場(chǎng)、強(qiáng)化金融監(jiān)管、調(diào)整供求關(guān)系等措施，以達(dá)到調(diào)整結(jié)構(gòu)、穩(wěn)定房?jī)r(jià)和加強(qiáng)住房保障等目的。土地和金融方面的緊縮，帶來(lái)的是房地產(chǎn)行業(yè)準(zhǔn)入壁壘的提高。這對(duì)大部分實(shí)力不強(qiáng)的房地產(chǎn)企業(yè)意味著市場(chǎng)空間的收縮，而對(duì)實(shí)力強(qiáng)大的房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，行業(yè)整合加劇給他們帶來(lái)了難得的發(fā)展機(jī)遇。房地產(chǎn)調(diào)控政策在平抑房?jī)r(jià)的同時(shí)，將引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)向有序、健康、集約化方向發(fā)展，規(guī)范市場(chǎng)的結(jié)果將促進(jìn)規(guī)模和實(shí)力并存的房地產(chǎn)企業(yè)加速發(fā)展。2.6風(fēng)險(xiǎn)分析
項(xiàng)目目前開(kāi)發(fā)條件基本成熟，同時(shí)隨著區(qū)域經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁發(fā)展，會(huì)帶來(lái)較大的城市與區(qū)域發(fā)展效應(yīng)，但房地產(chǎn)業(yè)作為一個(gè)重要支柱產(chǎn)業(yè)，為規(guī)范我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)，國(guó)家先后出臺(tái)了“國(guó)六條”和“國(guó)十條”等宏觀調(diào)控政策。盡管市場(chǎng)的發(fā)展前景良好，但政策的調(diào)整、開(kāi)發(fā)投資與規(guī)模的擴(kuò)大及房?jī)r(jià)的上漲也將會(huì)帶來(lái)一定的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。本報(bào)告對(duì)市場(chǎng)走勢(shì)的判斷是基于對(duì)區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃以及產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景的理解，開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)過(guò)程中需要切實(shí)追蹤市場(chǎng)變化，妥善安排開(kāi)發(fā)的策略，以最大可能的規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。
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3.行業(yè)準(zhǔn)入分析
3.1項(xiàng)目法人資格
*****廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目是由************房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司獨(dú)立開(kāi)發(fā),************房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司成立于201*年5月17日,機(jī)構(gòu)地址位于**市**區(qū)************，注冊(cè)號(hào):************,注冊(cè)資本為人民幣壹仟萬(wàn)元,************房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司資金積累較為雄厚，符合本次房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)條件。3.2項(xiàng)目對(duì)產(chǎn)業(yè)政策要求的適應(yīng)性
國(guó)家發(fā)改委《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整目錄（201*年本）》（第40號(hào)令）將產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的對(duì)象分為三類：鼓勵(lì)類、限制類和淘汰類。本項(xiàng)目作為城市建設(shè)的中心需求類別，是國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策鼓勵(lì)扶持項(xiàng)目。
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第三章資源開(kāi)發(fā)及綜合利用分析
“資源”在《辭海》中的解釋是“資財(cái)?shù)膩?lái)源。一般指自然的財(cái)源”。資源可以分為“自然資源”及“社會(huì)資源”，其中自然資源是自然界中人類能夠開(kāi)發(fā)利用的物質(zhì)和條件。如光、熱、水、土地、大氣、窨、礦產(chǎn)、海洋、森林等；而社會(huì)資源是人類通過(guò)自身勞動(dòng)，在開(kāi)發(fā)利用自然資源的過(guò)程中形成的物質(zhì)與精神財(cái)富。如人力資本、資金、技術(shù)、信息、知識(shí)及文化等。
資源是人類社會(huì)生存和發(fā)展的重要物質(zhì)基礎(chǔ)，也是我們?nèi)娼ㄔO(shè)小康社會(huì)、加快推陳出新進(jìn)社會(huì)主義現(xiàn)代化的重要物質(zhì)基礎(chǔ)。堅(jiān)持節(jié)約資源的基本國(guó)策，加快建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與人口、資源、環(huán)境相協(xié)調(diào)，是貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀、走新型工業(yè)化道路的必然要求，是實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展、保障經(jīng)濟(jì)安全和國(guó)家安全的必然要求，我們必須以對(duì)國(guó)家和人民高度負(fù)責(zé)，對(duì)子孫后代高度負(fù)責(zé)的精神，把節(jié)約能源資源工作放在更加突出的戰(zhàn)略位，切實(shí)做到節(jié)約發(fā)展、清潔發(fā)展、安全發(fā)展、可持續(xù)發(fā)展，堅(jiān)定不移地走生產(chǎn)發(fā)展、生活富裕、生態(tài)良好的文明發(fā)展道路。
合理開(kāi)發(fā)利用資源是貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展面的需要，是建設(shè)節(jié)約型社會(huì)的需要，也是建立循環(huán)經(jīng)濟(jì)體系的需要。
1.資源開(kāi)發(fā)方案
1.1資源利用基本情況
目前我國(guó)資源利用率偏低,根據(jù)《201*中國(guó)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略報(bào)告》中
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指出:201*年在世界72個(gè)主要國(guó)家的資源環(huán)境績(jī)效水平的調(diào)查排序，中國(guó)資源環(huán)境績(jī)效居倒數(shù)第4位。
《201*中國(guó)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略報(bào)告》研究數(shù)據(jù)顯示，1990-201*年間，中國(guó)的GDP增長(zhǎng)了5.6倍，但是能源消費(fèi)增長(zhǎng)了2.6倍、成品鋼材消費(fèi)增長(zhǎng)了9.3倍、水泥消費(fèi)增長(zhǎng)了6.9倍、有色金屬消費(fèi)增長(zhǎng)了13.2倍、二氧化碳排放增長(zhǎng)了2.4倍。；
礦產(chǎn)資源的總回收率大概是30%，比國(guó)處先進(jìn)水平低20個(gè)百分點(diǎn)；工業(yè)用水重復(fù)利用率只有60%，比發(fā)達(dá)國(guó)家低15至25個(gè)百分點(diǎn)。1.2**市**縣資源概況
1.2.1土地資源
**市**縣土地總面積2492平方公里，占*****灌區(qū)總面積的1/4。縣境東西最長(zhǎng)82公里，均長(zhǎng)62.3公里，南北最寬55.5公里，均寬40公里。其中耕地總面積229萬(wàn)畝。處于**省西部美麗富饒的*****平原腹地，屬平原地區(qū)。土質(zhì)膏腴肥美，適于農(nóng)作物及各種植被的生長(zhǎng)。雖然有的土地呈鹽堿化，但并不影響耐堿作物，如葵花、枸杞等作物的生長(zhǎng)。
1.2.2水資源
黃河由**交界處**河頭入境，為東經(jīng)107°37′，至**縣**交界處的四科河頭出境，為東經(jīng)108°11′。此段河道是黃河干流在地球表面緯度最高的河段。**縣境內(nèi)的黃河流經(jīng)**鎮(zhèn)、**鎮(zhèn)。其北與之并行的是**渠，它由**、**向東進(jìn)入**縣，又進(jìn)入**而匯入**河，在**縣境內(nèi)長(zhǎng)43.5公里�？h內(nèi)各干渠均由此渠引水灌溉。**鎮(zhèn)主城區(qū)自來(lái)水日供應(yīng)能力約4000噸。為項(xiàng)目建設(shè)提供了充足的水資源保障。
1.2.3電力、熱力及燃?xì)赓Y源
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**縣電網(wǎng)東連****電網(wǎng)，西接************電網(wǎng)，處于蒙西電網(wǎng)的主網(wǎng)架中，是******西部電網(wǎng)的重要組成部分，具有完整的輸變電網(wǎng)絡(luò)和安全可靠的供電能力，境內(nèi)現(xiàn)有**縣**2x2.5熱電聯(lián)產(chǎn)和**4×2.5萬(wàn)千瓦熱電，可為項(xiàng)目提供充足的電力保障。此外，201*年，由******有限公司建設(shè)的城市中低壓管道24.2公里和城市中壓燃?xì)夤艿?.2公里，年供氣量371×104Nm3管網(wǎng)接并通氣運(yùn)營(yíng)。，可滿足住戶用氣需求。**縣實(shí)現(xiàn)了城鎮(zhèn)熱電聯(lián)產(chǎn)集中供熱，供熱面積可達(dá)260萬(wàn)，實(shí)際供熱面積達(dá)140萬(wàn)m2，可滿足項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)時(shí)采暖需求。1.3項(xiàng)目利用資源規(guī)模分析
項(xiàng)目總用地面積6976.2平方米，建筑占地面積3090平方米，總建筑面積25925.86平方米，擬建層數(shù)為14層。位于**縣**鎮(zhèn)**國(guó)道南側(cè)。是**市**縣市區(qū)黃金地段，是**市**縣規(guī)劃發(fā)展區(qū)域，該項(xiàng)目用地符合**市**縣城市總體規(guī)劃方向。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占用土地面積不大，且利用較合理，不存在于浪費(fèi)土地資源的現(xiàn)象。開(kāi)發(fā)公司充分利用本地塊的優(yōu)勢(shì)、結(jié)合周圍環(huán)境及市場(chǎng)因素，發(fā)揮土地的潛在優(yōu)勢(shì)，開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，盡快的使之產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效應(yīng)和環(huán)境效益。
2.資源開(kāi)發(fā)利用方案
*****廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目，根據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)技術(shù)方案，項(xiàng)目消耗資源主要有土地資源、人力資源、資金、技術(shù)、信息等。項(xiàng)目對(duì)其它資源不利用或極少利用，擬建項(xiàng)目為14層，層高不高，故項(xiàng)目基礎(chǔ)對(duì)地下水等其它資源沒(méi)有不利影響。
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