房地產(chǎn)心得

班級：10級統(tǒng)計（2）班姓名：吳海美學號：106202032237

學習房地產(chǎn)企業(yè)會計心得

在學校的安排下，經(jīng)過一個學期學習關于房地產(chǎn)各個方面知識的授課，通過這學期學習更增強了我們對今后房產(chǎn)行業(yè)的信心，鼓舞我們新一代人，面對困難，

同舟共計，勇于創(chuàng)新，敢為人先。在這學期的學習中，我有了深刻體會。

房地產(chǎn)企業(yè)會計是一門行業(yè)會計，是房地產(chǎn)經(jīng)濟與開發(fā)、經(jīng)濟管理、工商管理、財務會計及相關專業(yè)一門重要的專業(yè)基礎課，既有較強的理論性，又有很強的實踐性。

本書以《企業(yè)會計制度》和《企業(yè)會計準則》為依據(jù)針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的實際情況和我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計的特點全面系統(tǒng)課入淺出地介紹了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計的基礎理論，基本方法和操作程序以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計實務的處理過程的內(nèi)容理論與實踐相結合展現(xiàn)了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計與其他行業(yè)會計的共性和特色、并將最新的法規(guī)制度有關稅制改革等內(nèi)容融為一體。

房地產(chǎn)的主要經(jīng)濟活動是從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設、經(jīng)營、管理和售后服務。由于房地產(chǎn)開發(fā)公司、房地產(chǎn)經(jīng)營公司和房地產(chǎn)交易所等機構的經(jīng)濟活動內(nèi)容各有側重，不盡相同，而房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司經(jīng)濟活動內(nèi)容和范圍較為廣泛，因此，本書就以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司為例說明發(fā)地產(chǎn)會計的對象房地產(chǎn)和方法。

房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟活動是在生產(chǎn)、流通、消費、分配四個環(huán)節(jié)進行的。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司在從事開發(fā)經(jīng)營活動之前，必須從投資和債權人那里取得貨幣資金，當其具備一定生產(chǎn)條件之后，即可進行開發(fā)經(jīng)營活動。其開發(fā)經(jīng)營活動包括供應、生產(chǎn)、銷售三個過程。在供應過程中，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司要用貨幣資金購買材料物質(zhì)，以備工程之用。對于采用出包方式施工的工程。，則需要按照承包合同的規(guī)定預付給承包單位工程款和備料款，從而使企業(yè)的貨幣資金轉化為儲備資金、結算資金。在開發(fā)過程中，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司采用自營方式或除暴方式進行施工。自營工程要發(fā)生物化勞動和活勞動耗費，從而引起固定資產(chǎn)價值損耗，并以計提折舊的形式其損耗的價值計入工程成本；從而引起工資和其他費用的支付，并以人工費用和間接費用的形式計入工程成本。出包工程要按承發(fā)包合同規(guī)定的結算辦法結算工程借款。在這個過程中，企業(yè)的貨幣資金、儲備資金和結算資金轉化為在建資金隨著工程竣工驗收，在建資金又進而轉化為建成資金。

在銷售過程中，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司將其開發(fā)完成的商品興建設場地、商品房和其他配套設施進行轉讓或出售，從而實現(xiàn)商品價值，并收回貨幣資金。企業(yè)收回的貨幣資金，首先用以補償開發(fā)建設過程中的耗費以保證簡單在生產(chǎn)順利進行；其價值增值部分，就是企業(yè)實現(xiàn)的利潤，除按規(guī)定向國家繳納稅金、提取盈余公積金、提取公益金外，可用于向投資者分配利潤。盈余公積金和未分配利潤可以用來轉增資本，以實現(xiàn)企業(yè)在生產(chǎn)的目標。

再就消費者建設房地產(chǎn)理性市場，消費者也要理性，我覺得消費者的理性在于不輕于跟蹤購買，而是跟供需、購買需求有比較、有鑒別地理性消費，這樣的理性消費也許少了火熱的場面，但是這是房地產(chǎn)發(fā)展所必須的，這是消費者所必須的。

在主流開發(fā)商的努力下，民眾意見更多地吸收和采納，包括對產(chǎn)品的定價、對功能的設計、對戶型的要求等等，我們更多借鑒生產(chǎn)制造企業(yè)和生產(chǎn)商的經(jīng)驗，為市場共同進步，為共同更好地滿足消費者需求進步，而不是把瑕疵的產(chǎn)品帶給消費者。

綜上所訴，隨著供、產(chǎn)、銷過程的進行，不僅完成了房地產(chǎn)業(yè)再生產(chǎn)過程的四個環(huán)節(jié)，而且也使企業(yè)的資金不斷的改變形態(tài)，從貨幣資金開始，順序轉換為儲備資金、結算資金、在建資金、建成資金，最后又開成貨幣資金。資金的這種轉化過程，稱為資金的循環(huán)。隨著再生產(chǎn)過程的不斷進行，企業(yè)的資金就會周而復始地不斷循環(huán)，稱為資金的周轉。這種資金的循環(huán)和周轉體現(xiàn)了房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司能以貨幣表現(xiàn)的經(jīng)濟活動，稱之為資金運動，它便是房地產(chǎn)會計的研究對象。

本教材結合新頒布的《小企業(yè)會計制度》和高校職院校的辦學特色，以房地產(chǎn)經(jīng)營過程為例，介紹會計的基本核算理論和方法，使所學知識能更好地位房地產(chǎn)行業(yè)服務。教材通過企業(yè)財務處理示范，十月讀者能夠提高財務處理的規(guī)范化；通過所附的練習，可進一步加強對房地產(chǎn)會計理論的理解，以提高實際操作能力�？v觀本書的特點如下：一是操作規(guī)范，系統(tǒng)介紹了會計核算規(guī)范化理論與方法；二內(nèi)用新教材按照最新頒發(fā)的《小企業(yè)會計制度》進行業(yè)務核算舉例，針對性強乏是可操作性強教材通過賬務示范演示了證帳表的會計核算程序。

通過《房地產(chǎn)企業(yè)會計》的學習，使我了解到房地產(chǎn)法不論是對消費者還是利益方都有很大重要性，下面是通過學習我熱為的意義在于：第一是維護合法權益，每個人在社會中的角色是多元的，學生畢業(yè)后也必將面臨購房置業(yè)的選擇作為消費者，如果在購房或租房的過程中，能夠了解有關規(guī)定，諸如定金交付、合同簽訂等，就可以更好地維護自己的權益；就這點而言，即使非房地產(chǎn)專業(yè)的學生了解房地產(chǎn)法律法規(guī)也是有意義的。第二是回避政策風險。在整個房地產(chǎn)經(jīng)營過程中存在許多風險，其中之一即政策風險，通過學習，可以了解我國房地產(chǎn)法現(xiàn)狀與存在的問題，如土地征收公共利益不明確問題，土地招拍掛政策以及經(jīng)濟適用房政策等問題，進而為不斷完善我國的房地產(chǎn)法律法規(guī)進言獻策。第三是發(fā)現(xiàn)政策漏洞。通過學習，可以了解我國房地產(chǎn)法現(xiàn)狀與存在的問題，如土地征收公共利益不明確問題，土地招拍掛政策以及經(jīng)濟適用房政策等問題，進而為不斷完善我國的房地產(chǎn)法律法規(guī)進言獻策。第四是提高處理現(xiàn)實問題的能力。針對實際生活中產(chǎn)生的各種與房地產(chǎn)有關的問題或糾紛，可以根據(jù)房地產(chǎn)法原理作出判斷并予以解決。

擴展閱讀：房地產(chǎn)會計心得體會

房地產(chǎn)會計的學習心得體會

10級統(tǒng)計2班106202032219梁瓊蕓

隨著我國城市化建設進程的加快，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不斷升溫。房價一路飆升。而另一方面，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的各項費用也在不斷的增長.為了保障房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)濟利益，提高企業(yè)的盈利能力，就必須進行有效的會計核算。

我通過這兩個多月對房地產(chǎn)企業(yè)會計的學習懂得了以下的知識：房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就是從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)，它既是房地產(chǎn)產(chǎn)品的生產(chǎn)者，也是房地產(chǎn)商品的經(jīng)營者。一、而進行的主要業(yè)務有：1、土地的開發(fā)與經(jīng)營。2、房屋的開發(fā)與經(jīng)營。3、城市基礎設施和公共配套設施的開發(fā)。4、代建工程的開發(fā)。5．物業(yè)管理和服務。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算的對象是房地產(chǎn)業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)建設、出售等經(jīng)營過程中的資金運動。這些資金運動具體表現(xiàn)為六大會計要素：即資產(chǎn)、負債、所有者權益、收入、費用和利潤。房地產(chǎn)業(yè)的會計核算，就是對上述六大會計要素的增減變動進行核算和監(jiān)督。

二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營與施工企業(yè)不同，房地產(chǎn)開發(fā)的程序通常分為四個階段，即投資決策分析階段、前期工程階段、建設階段和租售階段。在以上四個階段的開發(fā)經(jīng)營過程中，企業(yè)將發(fā)生許多費用，比如可行性研究費、前期工程費、建筑安裝費、廣告費、銷售費、信貸資金利息費，以及企業(yè)為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營而發(fā)生的管理費用等。這些費用中，有些可以計入開發(fā)產(chǎn)品成本中，有些則不能計入開發(fā)產(chǎn)品成本�？梢灾苯佑嬋氲介_發(fā)產(chǎn)品成本中的費用稱為開發(fā)直接費用；經(jīng)分配后才能計入到開發(fā)產(chǎn)品成本中的費用稱為開發(fā)間接費用；不能計入到開發(fā)成本中的費用稱為期間費用。主要有：1．開發(fā)經(jīng)營的計劃性。2．開發(fā)產(chǎn)品的商品性。3．開發(fā)經(jīng)營業(yè)務的復雜性4．開發(fā)建設周期長，投資數(shù)額大。5．經(jīng)營風險大。三、房地產(chǎn)開發(fā)項目投資費用估算。房地產(chǎn)開發(fā)項目投資與成本費用估算的范圍包括土地購置成本、土地開發(fā)成本、建安工程造價、管理費用、銷售費用、財務費用及開發(fā)期間的稅費等全部投資。

房地產(chǎn)建設項目各項費用的構成復雜，變化因素多、不確定性大，依建設項目的類型不同而有其自身的特點，因此不同類型的建設項目，其投資和費用構成有一定的差異。對于一般房地產(chǎn)開發(fā)項目而言，投資及成本費用．由開發(fā)成本和開發(fā)費用兩大部分組成。(一)開發(fā)成本1．土地征用及拆遷安置補償費。2．前期工程費。3．建筑工程費。4．基礎設施費。5．公共配套設施費。6．開發(fā)期間稅費。(二)開發(fā)費用1．管理費用。2．銷售費用。3．財務費用。房地產(chǎn)開發(fā)項目投資估算的作用：

(1)是籌集建設資金和金融部門批準貸款依據(jù)；

(2)是確定設計任務書的投資額和控制初步設計概算的依據(jù)；(3)是可行性研究和在項目評估中進行技術經(jīng)濟分析的依據(jù)。四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算特點

由于其經(jīng)營活動的特殊情況和管理要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與施工企業(yè)相比，會計核算有

如下特殊情況：

1．產(chǎn)成品的種類多，核算方法不同。2．產(chǎn)品成本的核算復雜。

3．經(jīng)營收入及其相關稅金的核算不同。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的收入，從經(jīng)營的業(yè)務內(nèi)容來區(qū)分，具體可分為三個類別：一是開發(fā)產(chǎn)品的銷售和結算收入，包括土地轉讓收入、商品房銷售收入、配套設施銷售收入、代建房和代建工程結算收入等；二是出租開發(fā)產(chǎn)品及多種經(jīng)營業(yè)務收入，包括出租土地和房屋的經(jīng)營業(yè)務收入、工業(yè)收入、商業(yè)收入、飲食服務業(yè)收入等；三是其他業(yè)務收入，包括商品房售后服務收入、材料銷售收入、無形資產(chǎn)轉讓收入、固定資產(chǎn)出租收入等。本章主要介紹房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收入的來源、收入的實現(xiàn)以及收入的核算。

總的來說，這段時間的學習，我覺得房地產(chǎn)企業(yè)會計對我們并不是很難學，

我們都學過與會計有關的基礎會計的財務會計等，所以對我們來說就不難了。主要區(qū)分它們的區(qū)別就很容易了。學完這門課對我受益匪淺，為以后我們進入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)奠定了基礎。

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