如何注冊房地產(chǎn)中介公司

如何注冊房地產(chǎn)中介公司：

首先要：企業(yè)名稱預(yù)核準(zhǔn)（工商局）--驗資（會計師事務(wù)所）--辦理相應(yīng)的前置審批手續(xù)--申請營業(yè)執(zhí)照（工商局）

一、選擇公司的形式：

普通的有限責(zé)任公司，最低注冊資金3萬元，需要2個（或以上）股東

從06年1月起新的公司法規(guī)定，允許1個股東注冊有限責(zé)任公司，這種特殊的有限責(zé)任公司又稱“一人有限公司”（但公司名稱中不會有“一人”字樣，執(zhí)照上會注明“自然人獨(dú)資”），最低注冊資金10萬元。

如果你和朋友、家人合伙投資創(chuàng)業(yè)，可選擇普通的有限公司，最低注冊資金3萬元；如果只有你一個人作為股東，則選擇一人有限公司，最低注冊資金10萬元。二、注冊公司的步驟：

1.核名：到工商局去領(lǐng)取一張“企業(yè)（字號）名稱預(yù)先核準(zhǔn)申請表”，填寫你準(zhǔn)備取的公司名稱，由工商局上網(wǎng)（工商局內(nèi)部網(wǎng)）檢索是否有重名，如果沒有重名，就可以使用這個名稱，就會核發(fā)一張“企業(yè)（字號）名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書”。2.租房：

去專門的寫字樓租一間辦公室，如果你自己有廠房或者辦公室也可以，有的地方不允許在居民樓里辦公。

租房后要簽訂租房合同，并讓房東提供房產(chǎn)證的復(fù)印件。

3.編寫“公司章程”：

可以在工商局網(wǎng)站下載“公司章程”的樣本，修改一下就可以了。章程的最后由所有股東簽名。4.刻私章：

去街上刻章的地方刻一個私章，給他們講刻法人私章（方形的）。費(fèi)用大概20元左右。5.到會計師事務(wù)所領(lǐng)取“銀行詢征函”：

聯(lián)系一家會計師事務(wù)所，領(lǐng)取一張“銀行詢征函”（必須是原件，會計師事務(wù)所蓋鮮章）。如果你不清楚，可以看報紙上的分類廣告，有很多會計師事務(wù)所的廣告。6.去銀行開立公司驗資戶：

所有股東帶上自己入股的那一部分錢到銀行，帶上公司章程、工商局發(fā)的核名通知、法人代表的私章、身份證、用于驗資的錢、空白詢征函表格，到銀行去開立公司帳戶，你要告訴銀行是開驗資戶。開立好公司帳戶后，各個股東按自己出資額向公司帳戶中存入相應(yīng)的錢。銀行會發(fā)給每個股東繳款單、并在詢征函上蓋銀行的章。注意：公司法規(guī)定，注冊公司時，投資人（股東）必須繳納足額的資本，可以以貨幣形式（也就是人民幣）出資，也可以以實(shí)物（如汽車）、房產(chǎn)、知識產(chǎn)權(quán)等出資。到銀行辦的只是貨幣出資這一部分，如果你有實(shí)物、房產(chǎn)等作為出資的，需要到會計師事務(wù)所鑒定其價值后再以其實(shí)際價值出資，比較麻煩，因此建議你直接拿錢來出資，公司法不管你用什么手段拿的錢，自己的也好、借的也好，只要如數(shù)繳足出資款即可。7.辦理驗資報告：

拿著銀行出具的股東繳款單、銀行蓋章后的詢征函，以及公司章程、核名通知、房租合同、房產(chǎn)證復(fù)印件，到會計師事務(wù)所辦理驗資報告。一般費(fèi)用500元左右（50萬以下注冊資金）。8.注冊公司：

到工商局領(lǐng)取公司設(shè)立登記的各種表格，包括設(shè)立登記申請表、股東（發(fā)起人）名單、董事經(jīng)理監(jiān)理情況、法人代表登記表、指定代表或委托代理人登記表。填好后，連同核名通知、公司章程、房租合同、房產(chǎn)證復(fù)印件、驗資報告一起交給工商局。大概3個工作日后可領(lǐng)取執(zhí)照.9.憑營業(yè)執(zhí)照，到公安局指定的刻章社，去刻公章、財務(wù)章。后面步驟中，均需要用到公章或財務(wù)章。

10.辦理企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證：

憑營業(yè)執(zhí)照到技術(shù)監(jiān)督局辦理組織機(jī)構(gòu)代碼證，費(fèi)用是80元。辦這個證需要半個月，技術(shù)監(jiān)督局會首先發(fā)一個預(yù)先受理代碼證明文件，憑這個文件就可以辦理后面的稅務(wù)登記證、銀行基本戶開戶手續(xù)了。11.去銀行開基本戶：

憑營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證，去銀行開立基本帳號。

開基本戶需要填很多表，你最好把能帶齊的東西全部帶上，要不然要跑很多趟，包括營業(yè)執(zhí)照正本原件、身份證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、公財章、法人章。12.辦理稅務(wù)登記：

領(lǐng)取執(zhí)照后，30日內(nèi)到當(dāng)?shù)囟悇?wù)局申請領(lǐng)取稅務(wù)登記證。辦理稅務(wù)登記證時，必須有一個會計，因為稅務(wù)局要求提交的資料其中有一項是會計資格證和身份證。13.申請領(lǐng)購發(fā)票：

如果你的公司是銷售商品的，應(yīng)該到國稅去申請發(fā)票，如果是服務(wù)性質(zhì)的公司，則到地稅申領(lǐng)發(fā)票。

最后就開始營業(yè)了。注意每個月按時向稅務(wù)申報稅哦，即使沒有開展業(yè)務(wù)不需要繳稅，也要進(jìn)行零申報，否則會被罰款的。有二點(diǎn)你可能比較關(guān)心：

1.公司必須建立健全的會計制度，你可能擔(dān)心自己不會，怎么辦？剛開始成立的公司，業(yè)務(wù)少，對會計的工作量也非常小，你可以請一個兼職會計，每個月到你的公司幫你建帳，二、三天時間就夠了，給他200-500左右的工資即可。2.公司的稅額：

營業(yè)稅：銷售商品的公司，按所開發(fā)票額的4%征收增殖稅；提供服務(wù)的公司，按所開發(fā)票額的5%征收營業(yè)稅。

所得稅：對企業(yè)的純利潤征收18-33%的企業(yè)所得稅。小公司的利潤不多，一般是18%。對企業(yè)所得稅，做帳很關(guān)鍵，如果帳面上你的利潤很多，那稅率就高。所以，平常的購買設(shè)備都要開發(fā)票，你吃飯、坐車的票都留起來，可以做為你的企業(yè)運(yùn)作成本。三、辦理企業(yè)資質(zhì)或者備案

如果是評估類中介公司，要到房地產(chǎn)管理部門辦理資質(zhì)證書；如果是經(jīng)紀(jì)類公司，只要到房地產(chǎn)管理部門備

現(xiàn)在嚴(yán)啦，上面說了很多，但是不是重點(diǎn)，重點(diǎn)就是注冊問題，房產(chǎn)中介注冊必須有一個全國房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人證書和四個普通房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人證書，而且法人必須持有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人證書。沒有這個其他的白費(fèi)，還有就是你可以申請加盟一個，但是費(fèi)用不菲。具備以上的條件就好辦啦，自己閑麻煩就找個代辦公司，一條龍服務(wù)驗資墊資都有啦，還有就是一個合適經(jīng)營場所，然后招人，上廣告。公司就開起來啦。小門店啟動最少也得六萬以上吧，要不然生意不好一個季度就能把你拖垮。

勤奮最重要，熟悉樓盤的銷售技巧，要董得談判技巧，對樓盤價格，附近樓盤的詳細(xì)情況了如指撐，不說了，總之四個字：快，準(zhǔn)，狠，貼．

:成功經(jīng)紀(jì)人的日常工作:::

1、每天準(zhǔn)時到公司，（最好能提前20分鐘到公司，做到風(fēng)雨無阻�。�2、找開電腦，查看前一天所新增樓盤，熟悉市場行情，養(yǎng)成每天背誦樓盤和發(fā)現(xiàn)自己所需要之樓盤。3、打開電腦，隨時查閱公司"新間公告"、"員工論壇"等欄目，及時了解公司業(yè)務(wù)動態(tài)同規(guī)章制度，跟上公司日新月異發(fā)展的步伐。

4、查看本區(qū)域廣告(包括本公司和外公司)發(fā)現(xiàn)自己客戶所需要的盤,增加成交量進(jìn)而增加業(yè)績(及分類廣告).

5、本分行或本區(qū)域若有新收的匙盤,堅持拿匙看房,日積月累,區(qū)域內(nèi)的所有戶型你都會了若指掌.6、每天必須認(rèn)真按質(zhì)清洗十五個盤源.清洗任何盤源必須與業(yè)主徹底交流,了解真實(shí)情況.7、洗盤過程中,了解業(yè)主有換樓的需要。在業(yè)主未出售前，先行約業(yè)主看房（每周至少一個）。8、下決定每天找尋一個新客戶（暫時未需要，但半年內(nèi)會買的客戶）9、嘗試考核本身對買賣過程中，稅費(fèi)及各項手續(xù)費(fèi)的計算方法。10、每天必須盡量保證帶兩個客戶看房。

11、每天必須即時跟進(jìn)自己客戶及每天洗十個公客。

12、主動到公交站或盤源不足的指定目標(biāo)派發(fā)宣傳單張，爭取客源及盤源。13、自行輯錄五個樓盤，不停尋找客戶作配對，機(jī)會自然大增

14、跟進(jìn)以往經(jīng)自己成交的租盤或賣盤，（租客到期完約否？會否另覓新居？會買房否？）做好自己的"客戶回訪"工作。

15、跟進(jìn)以往經(jīng)自己租出的樓盤業(yè)主，會否買多一個單位作投資（收租）16、有時間到附近交易活躍的社區(qū)兜客，及地產(chǎn)公司門口拉客。

17、自己洗盤時認(rèn)為和自己溝通比較好的業(yè)主多聯(lián)系，加深感情爭取控盤（簽獨(dú)家委托）18、晚上是聯(lián)絡(luò)客戶與業(yè)主最佳時間，堅持在8-9點(diǎn)間跟客戶、業(yè)主溝通。

19、業(yè)務(wù)員應(yīng)多了解本市及國內(nèi)房地產(chǎn)之要聞，令本身在這方面的知識增加，從而在與業(yè)主及客戶交談的時更有內(nèi)容，塑造"專家"形像。

20、談判過程中，遇上挫折，是平常不過之事，并要將問題癥結(jié)之所在記下，不要重犯。21、工作總結(jié)（看房總結(jié)經(jīng)驗），準(zhǔn)備第二天工作計劃（客與業(yè)主需聯(lián)系）

22、心動不如行動，心勤不如手勤，主動出擊，才能爭取入息。各位同仁：請隨時隨地將自己的工作與以上"日常工作"進(jìn)行比較，檢查自己做到了什么，沒做到什么！建議將此"日常工作"摘錄于自己工作薄上，時常鞭策自己，指引自我！長此以往，成功之時指口可待！

怎樣開一家房產(chǎn)中介鋪面是很多創(chuàng)業(yè)者青睞的創(chuàng)業(yè)方式。經(jīng)過588創(chuàng)業(yè)網(wǎng)編輯整理找到這個關(guān)于如何開一個房產(chǎn)中介公司的文章。希望對你有所幫助。無論是家門口，還是隨便某個繁華街道，一眼望去，最多的居然是大大小小的房產(chǎn)中介公司。如果去一個剛開建的樓盤周圍逛逛，你會發(fā)現(xiàn)這里甚至聚集著十幾家甚至是幾十家的房產(chǎn)中介公司，真的是“房產(chǎn)公司比米鋪還多”。如果沒有利益的驅(qū)動，想來是不會有如此紅火的場景，開房產(chǎn)中介，就真的那么賺錢嗎？要是自己開一家房產(chǎn)中介，又應(yīng)該注意點(diǎn)什么呢？個案調(diào)查

老李開了一家小的房產(chǎn)中介店，由于自己有房地產(chǎn)經(jīng)營資質(zhì)證書，他自己當(dāng)?shù)觊L，并請了個中專生做內(nèi)勤。老李說他之所以選擇干房產(chǎn)中介，一是基于自己曾經(jīng)從事過一段時間的房產(chǎn)銷售，對房產(chǎn)中介并不陌生；二是房產(chǎn)中介前期投入不需太多；三是上海房產(chǎn)中介前景看好，特別是這個地區(qū)臨近幾所大學(xué)，會有很多即將畢業(yè)的學(xué)生來租房。用老李自己的話來說就是“兔子吃窩邊草”既不費(fèi)力，又很安全。這是個很小的房產(chǎn)中介公司，它比人們常見的那種一張桌子一部電話，一個經(jīng)理一個伙計還少了點(diǎn)，它只有半部電話，因為是和房東合用的。不過，就是這樣，老李還是撐了幾年，到底賺了多少，他不肯說。對于外界傳的哪怕一個月成交一套房，也是有賺的說法，他也不置可否。

不過苦經(jīng)倒是嘆了一堆：雖然生意還是有點(diǎn)，但也常�？匆娤�費(fèi)者站著站著又去了別家。充分利用品牌優(yōu)勢有專業(yè)公司做過調(diào)查，雖然現(xiàn)在房產(chǎn)中介公司很多，但如果把房產(chǎn)成交量平均分配到每一家公司的話，是根本不能維持那么多公司的生存的。據(jù)統(tǒng)計，一年下來，將近有70%的私營房產(chǎn)中介公司倒閉。那些生存下來的獨(dú)行俠往往都是一些有經(jīng)營優(yōu)勢或特色的公司。

比如，有的專門做某條街道的房產(chǎn)交易，有的專門做老洋房租賃，求的是小而精。隨著房產(chǎn)交易的日益規(guī)范化和制度化，開房產(chǎn)中介加盟店似乎成了一種趨勢。它最大的好處是加盟者在經(jīng)營中能獲得總公司不同方面的支持。比如在店鋪形象方面，總公司會提供店鋪統(tǒng)一的裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝飾布局和統(tǒng)一的辦公用品，甚至包括名片的制作都是統(tǒng)一的。更重要的是，加盟店將獲得無形的品牌優(yōu)勢，因為所有的加盟店都是資源共享。一般一個好的總公司還會為加盟者定期提供培訓(xùn)，保證客戶在不同的加盟店享受同樣的服務(wù)。

在廣告宣傳方面，品牌商為了宣傳自己品牌形象做出的種種市場推廣，就等于幫加盟店做了廣告。這樣以來，同一條街上，雖然可能是后來者，但因為“臉熟”，也就自然有人捧場了。一般而言，開房產(chǎn)加盟店是一個雙贏的局面，商標(biāo)持有者會得利，而加盟店也多了一份競爭優(yōu)勢。進(jìn)入加盟店的條件想擁有一家自己的房產(chǎn)中介連鎖加盟店并不復(fù)雜，以美聯(lián)物業(yè)為例，首先加盟者自己要注冊一家房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)公司，這需要擁有五張房地產(chǎn)經(jīng)營資質(zhì)證書，或者注冊一家房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)事務(wù)所（需一張相關(guān)的資質(zhì)證書即可）。

如果你沒有相關(guān)證書也不要緊，可以聘請擁有證書的人來做你的店長或店員，你只要安心當(dāng)老板就可以了。在資金方面，必須有50萬的注冊資金，這50萬是流動資金，可以自由支配，其次加盟者要交付總公司三年的加盟費(fèi)5萬元和6萬元保證金（保證金三年后退還），每月還要支付總公司商標(biāo)持續(xù)使用費(fèi)5000元和咨詢管理費(fèi)600元，如果每月營業(yè)額超過10萬元，還要另外上交營業(yè)額的8%。第三是要有50平方米以上的營業(yè)面積。

應(yīng)該說以這樣的條件開一家房產(chǎn)中介的連鎖店成本并不高，以美聯(lián)物業(yè)在虹口區(qū)的一家加盟店為例，這家店的店主自己擁有房地產(chǎn)經(jīng)營資質(zhì)證書，店面的營業(yè)面積是60平方米，每月支出一定的房租、電話費(fèi)、上網(wǎng)費(fèi)、人員工資和應(yīng)該交付的商標(biāo)管理使用費(fèi)，這家店不到半年就收回了成本�？驮幢确吭锤�重要在采訪過程中，記者得到的最重要的一條“生意經(jīng)”就是“客源比房源重要”。因為“房源是貼在櫥窗上的”，是死的。比如一個客戶向你表示要買某種條件的房子，而你手頭恰恰沒有，你可以從別的加盟者處或者別的房產(chǎn)中介公司獲得相同條件的房源，但如果沒有客戶向你要房子，那麻煩就大了。因此，作為房產(chǎn)中介商，手中握有一定數(shù)量的客源是很重要的。有的老客戶也不是做完生意就可以丟在一邊的，因為如果贏得了別人的信任，甚至有做成第二、第三筆生意的可能，而且通過老客戶向別人的介紹，中介商可以在一定的人群中獲得比較好的口碑，無形中對拓展業(yè)務(wù)有很大的幫助。

可以說現(xiàn)在是“買房的人朝南坐”了。這也許是值得房產(chǎn)中介商和想做房產(chǎn)中介生意的讀者注意的一點(diǎn)。兩頭房源最緊俏從租賃市場來看，可以說是“兩頭大”，是指低價位的房源和高端的房源比較好租。低價位的房子好租是因為大批的外地的打工者和一些外省市的白領(lǐng)有租房的需求，這些房屋的租賃價格一般在3000元/月以下。而一些花園洋房和地段品質(zhì)很好的酒店式公寓也有很大的市場，特別是在花園洋房限制出售的政策出臺以后，這些房源的價格都在9000元/月以上。最不被看好的是5000元~9000元/月的房子，雖然現(xiàn)在租金降的厲害，但仍舊不好租，許多投資者已經(jīng)準(zhǔn)備將原本用來出租的這類價位的房子出售出去青島每年有10萬大學(xué)生畢業(yè)，如此多的人無疑是一個很大的市常而剛畢業(yè)的大學(xué)生心目中理想的房源一般可以分為兩類：一類是本地大學(xué)生，特別是以女生為主，喜歡地段比較好的，小一點(diǎn)無所謂，但一定要是黃金地段，上班、出行、購物都很方便；另一類是外地學(xué)生，他們對地段沒有太高的要求，但是對房型有比較高的要求，可能是考慮到在外地的家人，他們一般都要帶有兩個臥室，最好有兩個衛(wèi)生間的房子。特別提醒：從現(xiàn)在的政策來看，政府是不支持出現(xiàn)太多的房產(chǎn)中介公司的，尤其是不夠正規(guī)的。比如相關(guān)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的資格證書就已經(jīng)兩年沒有開考。所以如果本身就是個門外漢，也就不要急于進(jìn)入這個市場，可以先練練基本功

1.確定是自創(chuàng)品牌，還是加盟大公司加盟公司別人會比我給你說得還詳細(xì)加盟費(fèi)0-15萬不等

2.選擇地址一定注意人流車流量一定注意片區(qū)的消費(fèi)能力如果是以出租為重點(diǎn)的小中介公司建議在大學(xué)附近房租半年1-10萬不等（含保證金）3.注冊公司確定法人代表只需要你的身份證和前面租商鋪的合同復(fù)印件拿給專門的財務(wù)注冊公司50萬注冊資金所有手續(xù)費(fèi)在1萬元左右4.裝修這個自己聯(lián)系裝修公司

5.買電腦辦公家具辦公用品保結(jié)等等~~如果是大公司還需要招聘

6.等財務(wù)注冊公司把營業(yè)執(zhí)照等等拿下來了先到銀行去開個公司的基本戶再去國稅地稅報告說難不難說簡單不簡單看你自己想開的公司規(guī)模公司前期投入一般在3-30萬甚至想路邊掛個黑板也可能一本萬利嘛不過最重要還是需要一定的流動資金20-50萬嘛流動資金有什么用你都不懂的話，我就建議你先去中介公司學(xué)習(xí)學(xué)習(xí)了，做什么事情一定要從基礎(chǔ)開始，切身去感受，不要別人說啥子好就做啥子.

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上海祥仁企業(yè)管理有限公司：

上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司如何注冊，需要哪些條件

一、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)。

二、上海注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司查名注意

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司組成格式：行政區(qū)劃＋字號＋行業(yè)特點(diǎn)＋組織形式或者字號+(上海)＋行業(yè)特點(diǎn)＋組織形式。

2、依據(jù)《中華人民共和國公司法》、《中華人民共和國中外合資經(jīng)營企業(yè)法》《中華人民共和國中外合作經(jīng)營企業(yè)法》、《中華人民共和國外資企業(yè)法》申請登記的企業(yè)名稱，其組織形式為有限公司(有限責(zé)任公司)或者股份有限公司；依據(jù)其它法律、法規(guī)申請登記的企業(yè)名稱，組織形式不得申請為“有限公司(有限責(zé)任公司)”或“股份有限公司”，非公司制企業(yè)可以申請用“廠”、“店”、“部”、“中心”等作為企業(yè)名稱的組織形式

3、企業(yè)名稱中的字號應(yīng)當(dāng)由2個以上漢字組成，行政區(qū)劃不得用作字號，但縣以上行政區(qū)劃地名具有其他含義的除外。企業(yè)名稱可以使用自然人投資人的姓名作字號

4、上海注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司注冊資金規(guī)定

（1）、一人有限公司最低注冊資本10萬元人民幣，注冊資本需一次性出資。

（2）、二人或以上投資注冊的有限公司最低注冊資本3萬元人民幣，注冊資本可分批出資，首批不低于20%，其余的在2年內(nèi)到位就可以。

三、上海注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司工商辦理需知

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注冊公司辦理營業(yè)執(zhí)照（需1周時間）

辦理營業(yè)執(zhí)照所需材料僅供您參考，所有資料由我們提供：1.公司董事長或執(zhí)行董事簽署的《公司設(shè)立登記申請書》2.公司申請注冊登記的委托書3.公司股東會決議4.公司董事會決議5.監(jiān)事會決議6.公司章程

7.股東或者發(fā)起人的法人資格證明或自然人身份證明8.董事、監(jiān)事、經(jīng)理的身份證復(fù)印件9.驗資報告

10.住所使用證明（租房協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證）

11.公司注冊的經(jīng)營范圍中，屬于法律法規(guī)規(guī)定必須報經(jīng)審批的項目，需提交部門的批準(zhǔn)文件

資料齊全后所有手續(xù)由我們完成，報工商局審批后核發(fā)營業(yè)執(zhí)照正副本，隨后工商所流程完畢。

四、上海注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司組織機(jī)構(gòu)代碼辦理需知

1.《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》原件、復(fù)印件各一份

2.法定代表人、財務(wù)負(fù)責(zé)人和辦稅人員的《居民身份證》原件、復(fù)印件各一份

3.組織機(jī)構(gòu)代碼申請表格

五、上海注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司稅務(wù)證辦理

1．稅務(wù)申請表格一套

2．營業(yè)執(zhí)照正本原件或副本原件+復(fù)印件3．代碼正本原件或副本原件+復(fù)印件

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4．全體股東身份證復(fù)印件5．公章+法人章6．公司章程+股東會決議7．驗資報告

8．租房協(xié)議+產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件9．會計上崗證復(fù)印件

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友情提示：本文中關(guān)于《如何注冊房地產(chǎn)中介公司》給出的范例僅供您參考拓展思維使用，如何注冊房地產(chǎn)中介公司：該篇文章建議您自主創(chuàng)作。

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