住宅設計總結

對項目不利的生活設施變電站、泵站、污染場所、太平間、棚戶區(qū)、在建或停工項目，規(guī)劃未定的空地、精神病院對項目有利的生活設施菜場、醫(yī)院、超市商場、建材中心、學校、公園對戶型有影響的位置有哪些？1、建筑物建在立交橋旁。2、建筑物建在交叉的大道旁。3、建筑在加油站旁。

4、住宅位于玻璃幕墻對面。

5、陽臺或主臥室正對大路呈一條直線。

6、陽臺或主臥室正對附近建筑物的轉角或尖角。7、靠近鐵路旁的住宅。

8、住宅的陽臺及窗外是否雙目所及會看到墳場、墓地等，或者面對工廠煙囪，則居往心態(tài)會大受影響。戶型的朝向分析1、住宅的朝向一般以起居室、主臥房的朝向為主。2、一般在南稍微偏東或到南稍微偏西較好。

3、保證家庭每個成員都能直接享受到充足的陽光及日照。4、應考慮回避西曬。采光：窗占墻的比例：20%30%，低擋房40%50%，中檔房70%以上，高檔房層高：住宅層高一般在2.6至3.3米之間

最通常為2.8米,大戶型和豪宅采用3米以上較多住宅戶型的好與壞1.住宅平面布置應動靜分區(qū)明確、緊湊合理、交通路線簡捷2.每戶的入口處宜設過渡空間。

3.客廳與餐廳宜分開或錯位布置。客廳宜設陽臺并應有良好的景觀視尋求“可持續(xù)”設計理念，打造健康生活環(huán)境，這是前述三點的升華和概括。對于室內(nèi)設計而言，尤其講究有機統(tǒng)一和可持續(xù)性發(fā)展，要因地制宜，以人和環(huán)境出發(fā)，采取具有民族特點、地方風格，充分考慮歷史文化的延續(xù)和自然發(fā)展的設計手法，在結合業(yè)主文化背景及生活品位的同時，并強調(diào)生態(tài)設計，注重環(huán)保、節(jié)能，減少污染，打造真正健康的生活環(huán)境。

（5）多元化設計趨勢

住宅室內(nèi)設計由于使用對象的不同，以及居住功能要求和業(yè)主投

資標準的差異，住宅室內(nèi)設計的風格明顯地呈現(xiàn)出多元化、個性化、多風格、多層次發(fā)展趨勢。

軟裝飾，主要是指基礎裝修從簡，重點在陳設裝飾上下功夫。通俗地講，“軟裝飾”，是指裝修完畢之后，利用那些易更換、易變動位置的飾物與家具，如窗簾、沙發(fā)套、靠墊、工藝臺布及裝飾工藝品、裝飾鐵藝等，對室內(nèi)的二度陳設與布置。

“軟裝飾”更可以根據(jù)居室空間的大小形狀、主人的生活習慣、興趣愛好和各自的經(jīng)濟情況，從整體上綜合策劃裝飾裝修設計方案，體現(xiàn)出主人的個性品位，而不會千“家”一面。住宅室內(nèi)設計的基本要求（1）使用功能布局合理住宅的室內(nèi)環(huán)境，由于空間的結構劃分已經(jīng)確定，在界面處理、家具設置、裝飾布置時，應按其特征和使用方便的要求進行布置，做到功能分區(qū)明確。要做到公私分離、動靜分離、潔污分離、干濕分離、食寢分離、居寢分離的原則。（2）風格造型統(tǒng)盤構思（3）色彩、材質(zhì)協(xié)調(diào)和諧（4）突出重點，利用空間

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住宅設計歸納

住宅按層數(shù)劃分如下：

一、低層住宅為一層至三層；二、多層住宅為四層至六層；三、中高層住宅為七層至九層；四、高層住宅為十層及以上。

住宅設計應以人為核心,除滿足一般居住使用要求外,根據(jù)需要應滿足老年人、殘疾人的特殊使用要求。

常用術語

層高storeyheight

上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。室內(nèi)凈高interiornetstoreyheight

樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷�間的垂直距離。單元式高層住宅tallbuildingofapartment

由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯、電梯的高層住宅。塔式高層住宅apartmentoftowerbuilding

以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。通廊式高層住宅gallerytallbuildingofapartment

以共用樓梯、電梯通過內(nèi)、外廊進入各套住房的高層住宅。地下室basement

房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者。半地下室semi-basement

房間地面低于室外地面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者。

套內(nèi)空間

住宅應按套型設計，每套應設臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等基本空間。普通住宅套型分為一至四類，其居住空間個數(shù)和使用面積不宜小于表3.1.2的規(guī)定。表3.1.2套型分類套型一類二類三類四類居住空間數(shù)(個)2334使用面積(ｍ)34455668注:表內(nèi)使用面積均未包括陽臺面積。

臥室、起居室(廳)

臥室之間不應穿越，臥室應有直接采光、自然通風，其使用面積不宜小于下列規(guī)定：1雙人臥室為10ｍ；2單人臥室為6ｍ；3兼起居的臥室為12ｍ。

起居室（廳）應有直接采光、自然通風，其使用面積不應小于12ｍ。

起居室（廳）內(nèi)的門洞布置應綜合考慮使用功能要求，減少直接開向起居室（廳）的門的數(shù)量。

起居室（廳）內(nèi)布置家具的墻面直線長度應大于3m。

無直接采光的餐廳、過廳等，其使用面積不宜大于10ｍ（注：較大的套型中，除了起居室（廳）以外，另有的過廳或餐廳等可無直接采光，但其面積不應太大，否則套內(nèi)無直接采光空間過大，降低了居住生活標準。）

廚房

1廚房的使用面積不應小于下列規(guī)定：一、一類和二類住宅為4ｍ；二、三類和四類住宅為5ｍ；

2廚房應有直接采光、自然通風，并宜布置在套內(nèi)近入口處。（注：廚房布置在套內(nèi)近入口處，有利于管線布置及廚房垃圾清運，是套型設計時達到潔污分區(qū)的重要保證，有條件時應盡量做到。）

3廚房應設置洗滌池、案臺、爐灶及排油煙機等設施或預留位置，按炊事操作流程排列，操作面凈長不應小于2.10ｍ。

4單排布置設備的廚房凈寬不應小于1.50m；雙排布置設備的廚房其兩排設備的凈距不應小于0.90ｍ。（注：單排布置的廚房，其操作臺最小寬度為0.50m，考慮操作人下蹲打開柜門、抽屜所需的空間或另一人從操作人身后通過的極限距離，要求最小凈寬為1.50m。

雙排布置設備的廚房，兩排設備之間的距離按人體活動尺度要求，不應小于0.90m。）

衛(wèi)生間

1每套住宅應設衛(wèi)生間,第四類住宅宜設二個或二個以上衛(wèi)生間。每套住宅至少應配置三件衛(wèi)生潔具，不同潔具組合的衛(wèi)生間使用面積不應小于下列規(guī)定：1、設便器、洗浴器（浴缸或噴淋）、洗面器三件衛(wèi)生潔具的為3ｍ；2、設便器、洗浴器二件衛(wèi)生潔具的為2.50ｍ；3、設便器、洗面器二件衛(wèi)生潔具的為2ｍ；4、單設便器的為1.10ｍ。

2無前室的衛(wèi)生間的門不應直接開向起居室（廳）或廚房。

3衛(wèi)生間不應直接布置在下層住戶的臥室、起居室（廳）和廚房的上層�？刹贾迷诒咎變�(nèi)的臥室、起居室（廳）和廚房的上層；并均應有防水、隔聲和便于檢修的措施。4套內(nèi)應設置洗衣機的位置。

3.5技術經(jīng)濟指標計算

1住宅設計應計算下列技術經(jīng)濟指標：各功能空間使用面積（ｍ）；套內(nèi)使用面積（ｍ/套）；住宅標準層總使用面積（ｍ）；住宅標準層總建筑面積（ｍ）；住宅標準層使用面積系數(shù)（%）；套型建筑面積（ｍ/套）；套型陽臺面積（ｍ/套）。

2住宅設計技術經(jīng)濟指標計算，應符合下列規(guī)定：

1、各功能空間面積等于各功能使用空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和；2、套內(nèi)使用面積等于套內(nèi)各功能空間使用面積之和；

3、住宅標準層總使用面積等于本層各套型內(nèi)使用面積之和；

4、住宅標準層建筑面積，按外墻結構外表面及柱外沿或相鄰界墻軸線所圍合的水平投影面積計算，當外墻設外保溫層時，按保溫層外表面計算；

5、標準層使用面積系數(shù)等于標準層使用面積除以標準層建筑面積；6、套型建筑面積等于套內(nèi)使用面積除以標準層的使用面積系數(shù)；7、套型陽臺面積等于套內(nèi)各陽臺結構底板投影凈面積之和。3套內(nèi)使用面積計算，應符合下列規(guī)定：

1、套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過道、前室、貯藏室、壁柜等的使用面積的總和；

2、躍層住宅中的套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的使用面積總和計入使用面積；3、煙囪、通風道、管井等均不計入使用面積；

4、室內(nèi)使用面積按結構墻體表面尺寸計算，有復合保溫層，按復合保溫層表面尺寸計算；

5、利用坡屋頂內(nèi)空間時，頂板下表面與樓面的凈高低于1.20m的空間不計算使用面積；凈高在1.20m~2.10m的空間按1/2計算使用面積；凈高超過2.10m的空間全部計入使用面積；

6、坡層頂內(nèi)的使用面積單獨計算，不得列入標準層使用面積和標準層建筑面積中，需計算建筑總面積時，利用標準層使用面積系數(shù)反求。（注：坡屋頂內(nèi)的使用空間只有單獨計算使用面積，才不影響標準層使用面積和使用面積系數(shù)等指標。本條規(guī)定在計算總建筑面積時，單獨計算坡層頂內(nèi)的使用面積后，再根據(jù)標準層使用面積系數(shù)求得坡屋頂頂層的建筑面積，這樣將保證住宅建筑的標準層使用面積系數(shù)與總的使用面積系數(shù)一致。）

4陽臺面積應按結構底板投影面積單獨計算，不計入每套使用面積或建筑面積內(nèi)。（注：陽臺面積計算一直存在異議，一種是為了控制面積標準，規(guī)定在控制標準范圍內(nèi)陽臺面積不計入每套建筑面積；另一種是為計算工程量將陽臺面積按1/2計入建筑面積。本條明確規(guī)定將陽臺包括凹陽臺、封閉式陽臺單獨計算面積，這便于客觀反映住宅設計的技術經(jīng)濟指標，不管是統(tǒng)計工程量還是為控制面積標準均很明確，單獨計算陽臺面積，單獨統(tǒng)計，單獨計價，均不應計入每套住宅面積。）

層高和室內(nèi)凈高

1普通住宅層高宜為2.80ｍ。

2臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應低于2.40ｍ，局部凈高不應低于2.10ｍ,且其面積不應大于室內(nèi)使用面積的1/3。

3利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應低于2.10ｍ。（注：臥室、起居室（廳）的室內(nèi)局部凈高不應低于2.10m，是指室內(nèi)梁底處的凈高、活動空間上部吊柜的柜底與地面的距離等應在2.10m以上，才能保證身材較高的居民的基本活動并具有安全感。

在一間房間中，低于2.40m的梁和吊柜不應太多，不應超過室內(nèi)空間的1/3面積，否則視為凈高低于2.40m。）

4廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應低于2.20ｍ。

5廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應低于1.90ｍ，且不得影響門、窗扇開啟。

陽臺

1每套住宅應設陽臺或平臺。

2陽臺欄桿設計應防兒童攀登,欄桿的垂直桿件間凈距不應大于0.11ｍ，放置花盆處必須采取防墜落措施。

3低層、多層住宅的陽臺欄桿凈高不應低于1.05ｍ；中高層、高層住宅的陽臺欄桿凈高不應低于1.10ｍ。封閉陽臺欄桿也應滿足陽臺欄桿凈高要求。中高層、高層及寒冷、嚴寒地區(qū)住宅的陽臺宜采用實體欄板。（注：根據(jù)人體重心和心理要求。陽臺欄桿應隨建筑高度增高而增高。封閉陽臺沒有改變?nèi)梭w重心穩(wěn)定和心理要求。因此，封閉陽臺欄桿也應滿足陽臺欄桿凈高要求。對中高層、高層住宅及寒冷、嚴寒地區(qū)住宅陽臺要求采用實心欄板的理由，一是防止冷風從陽臺門灌入室內(nèi)，二是防止物品從欄桿縫隙處墜落傷人。此外，中高層、高層住宅及寒冷、嚴寒地區(qū)住宅封閉陽臺的現(xiàn)象很普遍，透空的欄桿難以封閉。）

4陽臺應設置晾、曬衣物的設施；頂層陽臺應設雨罩。各套住宅之間毗連的陽臺應設分戶隔板。（注：陽臺是住樓房居民晾曬衣物的最佳場所，設計上應預留設施以便住戶拉線架桿，否則住戶在自裝設施過程中常造成頂板漏水、滴水、遮擋下層住戶陽光，影響下層住戶等問題。頂層住宅陽臺若沒有雨罩，就沒有晾曬衣物的條件，陽臺上的雨水、積水很容易流入室內(nèi)，故規(guī)定頂層陽臺應設雨罩。各層套住宅之間毗連的陽臺分隔板是套與套之間明確的分界線，對居民的領域性起保證作用，對安全防范有重要作用，在設計時明確分隔，可減少管理中的矛盾。）

5陽臺、雨罩均應做有組織排水；雨罩應做防水，陽臺宜做防水。（陽臺排水處理好壞，直接影響居民生活，實態(tài)調(diào)查表明，由明臺及雨罩排水組織不當，造成上下層的干擾十分嚴重，如上層澆花、沖洗陽臺而弄臟下層晾曬的衣物甚至澆淋到他人身上的事故常引發(fā)鄰里矛盾。陽臺是用水較多的地方，晾衣、澆花均有很多滴水，陽臺地面若不做防水處理，陽臺裂縫時容易漏水，對下層住造成影響。本條規(guī)定陽臺宜做防水，陽臺的雨罩應做防水。）

過道、貯藏空間和套內(nèi)樓梯

1套內(nèi)入口過道凈寬不宜小于1.20m；通往臥室、起居室（廳）的過道凈寬不應小于1ｍ；通往廚房、衛(wèi)生間、貯藏室的過道凈寬不應小于0.90m，過道在拐彎處的尺寸應便于搬運家俱。

2套內(nèi)吊柜凈高不應小于0.40ｍ；壁柜凈深不宜小于0.50ｍ；設于底層或靠外墻、靠衛(wèi)生間的壁柜內(nèi)部應采取防潮措施；壁柜內(nèi)應平整、光潔。

3套內(nèi)樓梯的梯段凈寬，當一邊臨空時，不應小于0.75ｍ；當兩側有墻時，不應小于0.90ｍ。

4套內(nèi)樓梯的踏步寬度不應小于0.22ｍ，高度不應大于0.20ｍ，扇形踏步轉角距扶手邊0.25m處，寬度不應小于0.22ｍ。（注：套內(nèi)樓梯一般在兩層住宅和躍層內(nèi)做垂直交通使用。本條規(guī)定套內(nèi)樓梯的凈寬，當一邊臨空時，其凈寬不應小于0.75m；當兩邊為墻面時，其凈寬不應小于0.90m（見圖3.8.3），此規(guī)定是搬運家具和日常手提東西上樓梯的最小寬度。扇形樓梯的踏步寬度自較窄邊起0.25m處的踏步寬度不應小于0.22m，是考慮人上下樓梯時，腳踏扇形踏步的部位。見圖3.8.3所示。）

門

1外窗窗臺距樓面、地面的高度低于0.90ｍ時，應有防護設施，窗外有陽臺或平臺時可不受此限制。窗臺的凈高度或防護欄桿的高度均應從可踏面起算，保證凈高0.90m。2底層外窗和陽臺門、下沿低于2m且緊鄰走廊或公用上人屋面的窗和門，應采取防衛(wèi)措施。（注：從安全防范和滿足住戶安全感的角度出發(fā)，底層住宅的外窗和陽臺門均應有一定的防衛(wèi)措施。緊鄰走廊或緊鄰公用上人屋面的窗和門同樣是安全防范的重點部位，應有防衛(wèi)措施。）

3面臨走廊或凹口的窗，應避免視線干擾。向走廊開啟的窗扇不應妨礙交通（注：居住生活中的私密性要求已成為住宅的重要使用要求之一，住宅凹口的窗和面臨走廊的窗常因設計不當，引起住戶的強烈不滿。本條要求采取措施避免視線干擾，如設固定式亮窗并采用壓花玻璃以遮擋走廊中人的視線。

面向走廊的窗，窗扇不應向走廊開啟，否則應保證一定高度或加大走廊寬度，以免妨礙交通。）

4住宅戶門應采用安全防衛(wèi)門。向外開啟的戶門不應妨礙交通。5各部位門洞的最小尺寸應符合表3.9.5的規(guī)定。表3.9.5門洞最小尺寸

類別公用外門戶（套）門起居室（廳）門臥室門廚房門衛(wèi)生間門陽臺門（單扇）洞口寬度(m)洞口高度(m)1.200.900.900.900.800.700.702.002.002.002.002.002.002.00注：1表中門洞高度不包括門上亮子高度。

2洞口兩側地面有高低差時，以高地面為起算高度。共用部分

樓梯和電梯

1樓梯間設計應符合現(xiàn)行國家標準《建筑設計防火規(guī)范》（GBJ16）和《高層民用建筑設計防火規(guī)范》（GB50045）的有關規(guī)定。

2樓梯梯段凈寬不應小于1.10ｍ。六層及六層以下住宅，一邊設有欄桿的梯段凈寬不應小于1ｍ。(注：梯段最小凈寬是根據(jù)使用要求、模數(shù)標準、防火規(guī)范的規(guī)定等綜合因素加以確定的。要說明的一點是將六層及六層以下住宅梯段最小凈寬定為1m，原因是：①過去，為滿足防火規(guī)范規(guī)定的樓梯段最小寬度為1.10m，一般采用2.70m或2.60m（不符合3模）開間樓梯間，目前單元式住宅都趨向一梯二套，服務套數(shù)少，相應樓梯間面積也可減少，如采用2.40m開間樓梯間，每套可增加1m2左右使用面積，而磚混住宅2.40m開間樓梯間，樓梯寬度只能做到1m左右；②2.40m開間符合3模，與3模其它參數(shù)能協(xié)調(diào)成系列，在平面布置中不出現(xiàn)半模數(shù)，與3.60m等參數(shù)可組成擴大模數(shù)系列，有利于減少構件，也有利于工業(yè)化制作，平面布置也比較適用、靈活；③從各地調(diào)查中看，采用2.40m開間樓梯間很普遍，據(jù)分析，只要保證樓梯平臺寬度能搬運家具，2.40m是能符合使用要求的；④參照國內(nèi)外有關規(guī)范，前蘇聯(lián)規(guī)定不小于1.05m，臺灣省規(guī)定不小于0.90m，經(jīng)與公安部協(xié)調(diào)，在《建筑設計防火規(guī)范》中規(guī)定了“不超過六層的單元式住宅中，一邊設有欄桿的疏散樓梯，其最小凈寬可不小于1m”，但七層和七層以上單元式住宅或所有走廊式、塔式住宅樓梯梯段最小凈寬應為1.10m)注：樓梯梯段凈寬系指墻面至扶手中心之間的水平距離。3樓梯踏步寬度不應小于0.26ｍ，踏步高度不應大于0.175ｍ。扶手高度不宜小于0.90ｍ。樓梯水平段欄桿長度大于0.50m時，其扶手高度不應小于1.05m。樓梯欄桿垂直桿件間凈空不應大于0.11m。（注：原規(guī)范規(guī)定樓梯踏步寬度不小于0.25m，高度不大于0.18m，其坡度為37.75°而偏陡，與國外標準相差很大，居民上下樓頗感費力，尤其是老年人。現(xiàn)將踏步寬度修改為不小于0.26m，高度不大于0.175m，坡度為33.94°，接近舒適性標準，在設計中也能做到。按層高2.80m計，正好設16步，面積增加也不多。）4樓梯平臺凈寬不應小于樓梯梯段凈寬，并不得小于1.20ｍ。樓梯平臺的結構下緣至人行過道的垂直高度不應低于2ｍ。入口處地坪與室外地面應有高差，并不應小于0.10m。（注：實際調(diào)查中，樓梯平臺的寬度是影響搬運家具的主要因素，本條比原規(guī)范中規(guī)定的平臺最小寬度1.10m增加了0.10m，為1.20m，如平臺上有暖氣片、配電箱等凸出物時，平臺寬度應以凸出面起算（圖4.1.41），垃圾道不宜占用平臺（圖4.1.42）。調(diào)查中發(fā)現(xiàn)有的住宅入口樓梯平臺的垂直高度在1.90m左右，過人碰頭，很不安全。1954年《建筑設計規(guī)范》規(guī)定不小于2m。根據(jù)我國青年人體有普遍增高的趨勢，維持這個高度是必要的。

規(guī)定入口處地坪與室外設計地坪的高差不應小于0.10m，第一考慮到建筑物本身的沉陷；第二為了保證不使雨水侵入室內(nèi)。當住宅建筑帶有半地下室、地下室時，應嚴防雨水倒灌。）

5樓梯井寬度大于0.11ｍ時，必須采取防止兒童攀滑的措施。

6七層及以上的住宅或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過16ｍ以上的住宅必須設置電梯。（注：理由有：一、如底層設高4.50m層高的商店或其它用房，以2.80m層高的住宅計算，（2.80m×4）（最高住戶入口層樓面）+4.50m+0.30m（室外高差）=16m，也就是說，上部的住宅只能作五層，此時以16m層高來限制。原規(guī)范中所規(guī)定的“在住宅建筑底層設商店等公共用房或大平臺住宅由公共用房的屋頂平臺上入口，層數(shù)可由該平臺起計算”，換句話說，從平臺上可允許再作六層住房，實際就是七層、八層住宅。這一規(guī)定允許了近年來在不少城市修建了不少不設電梯，而作大平臺的七、八、九層的住宅（含底層商業(yè)或公用房）。實踐證明，這種住宅的首層和平臺層的住戶，視線和噪聲干擾很大，環(huán)境質(zhì)量很差，且平臺造價高昂，為保證住戶的居住質(zhì)量，本規(guī)范規(guī)定不再允許這種設計

二、近年來有些城市特別是南方城市出現(xiàn)多層住宅的底部作不計入層數(shù)的（2.20m層高）架空層或儲存空間，為此，本規(guī)范也作了明確的規(guī)定：“即住戶入口層樓面距該建筑物室外地面的高度不得超過16m”。對采用2.70m層高的住戶是可以滿足這一規(guī)定的，即：2.20m（架空層）+0.10m（室內(nèi)外高差）+（2.70m×5）=15.80m16m。本規(guī)范對住宅有架空層或儲存空間，仍嚴格規(guī)定，不設電梯的住宅，其住戶入口層樓面距該建筑物室外地面的高度不得超過16m。

三、在住宅建筑頂層若布置兩層一套的躍層住宅（戶內(nèi)設樓梯者），躍層部分可不計層數(shù)。實踐證明，頂層住戶的一次室內(nèi)登高并沒有超出規(guī)定范圍。

四、住宅中間層有直通室外地面入口時，其層數(shù)由該中間層起計算，這是針對山地、臺地利用地形而言的。這種情況下，各種交通工具均可到達單元入口）

注：①底層作為商店或其它用房的多層住宅，其住戶入口層樓面距該建筑物的室外設計地面

高度超過16m時必須設置電梯；

②底層做架空層或貯存空間的多層住宅，其住戶入口層樓面距該建筑物的室外地面高度超過16m時必須設置電梯；

③頂層為兩層一套的躍層住宅時，躍層部分不計層數(shù)。其項層住戶入口層樓面距該建筑物室外設計地面的高度不超過16m時，可不設電梯；

④住宅中間層有直通室外地面的出入口并具有消防通道時，其層數(shù)可由中間層起計算；

7十二層及以上的高層住宅，每棟樓設置電梯不應少于兩臺，其中宜配置一臺可容納擔架的電梯。

8高層住宅電梯宜每層設站。當住宅電梯非每層設站時，不設站的層數(shù)不應超過兩層。塔式和通廊式高層住宅電梯宜成組集中布置。單元式高層住宅每單元只設一臺電梯時應采用聯(lián)系廊連通。

9候梯廳深度不應小于多臺電梯中最大轎廂的深度，且不得小于1.50m。（注：電梯應設候梯廳，以滿足日常候梯人停留和搬運家具等需要。從我國已建成高層住宅來看，有的認為中間樓層候梯人數(shù)不多，可利用走廊、樓梯平臺兼作候車室梯面積，其深度在1.20m左右，在北京高層住宅中有此實例，但大多數(shù)住宅設電梯候梯廳，其深度在1.60m以上。上海塔式高層住宅一般都設電梯廳，其深度在2m左右；深圳三十層左右高層住宅，一般設三臺電梯，其候梯廳在1.40m左右。根據(jù)國家標準《電梯主要參數(shù)及轎廂、井道、機房的型式與尺寸》（GB/T7025.1～7025.31997）的規(guī)定：“單臺電梯或多臺并列成排布置的電梯，候梯廳深度不應小于最大的轎廂深度。服務于殘疾人的電梯候梯廳深度不應小于1.50m”。）

走廊和出入口

1外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿凈高,低層、多層住宅不應低于1.05ｍ，中高層、高層住宅不應低于1.10ｍ，欄桿設計應防止兒童攀登，垂直桿件間凈空不應大于0.11ｍ。（注：外廊、內(nèi)天進及上人屋面等處一般都是交通和疏散通道，人流較集中，特別在緊急情況下容易出現(xiàn)擁擠現(xiàn)象，因此臨空處欄桿高度應有安全保障。根據(jù)我國國家標準GB10000088《中國成年人人體尺寸》資料換算成男子人體直立狀態(tài)下的重心高度1006.80mm，穿鞋后的重心高度為1006.80mm+20mm=1026.80mm，因此對欄桿的最低安全高度確定為1.05m。

對于中高層層高層住宅，由于人們登高和臨空府視時會產(chǎn)生恐懼的心理，而造成不安全感，如適當提高欄桿高度將會增加人們心理的安全感，故比低層、多層住宅的要求提高了0.05m，即不應低于1.10m。

對欄桿的開始計算部位應從欄桿下部可踏部位起計，以確保安全高度。）

2高層住宅作主要通道的外廊宜做封閉外廊，并設可開啟的窗扇。走廊通道的凈寬不

應小于1.20m。3住宅的公共出入口位于陽臺、外廊及開敞樓梯平臺的下部時，應采取設置雨罩等防止物體墜落傷人的安全措施。

4住宅的公共出入口處應有識別標志；可按戶設置信報箱。高層住宅的公共出入口應設門廳、管理室及信報間。

5設置電梯的住宅公共出入口，當有高差時，應設輪椅坡道和扶手。（注：設電梯的住宅，其公共出入口通常又設踏步，給行動不便的殘疾人（乘輪椅）及老齡人上樓造成很大困難。本條規(guī)定應在住宅樓出入口處設方便輪椅下下的坡道和扶手，以解決因室內(nèi)外地坪高差帶來的不便。）

垃圾收集設施

1住宅不宜設置垃圾管道。多層住宅不設垃圾管道時，應根據(jù)垃圾收集方式設置相應設施。中高層及高層住宅不設置垃圾管道時，每層應設置封閉的垃圾收集空間。2住宅當設垃圾管道時，應符合下列要求：

1垃圾管道不得緊鄰臥室、起居室（廳）布置；2垃圾管道的有效斷面不得小于下列規(guī)定：1)多層住宅為0.40mX0.40m;2)中高層住宅為0.50mX0.50m;3)高層住宅為0.60mX0.60m;

3垃圾斗和垃圾斗門應耐腐蝕，關閉嚴密；

4垃圾管道頂部應通出屋面，底部應設封閉的垃圾間。（注：住宅如設垃圾管道時，應遵守如下要求：

一、垃圾管道不得緊貼臥室、起居室（廳）。原因之一，是垃圾在管道內(nèi)下落時產(chǎn)生噪聲，干擾住戶的休息；原因之二，是垃圾中的有機垃圾會腐爛發(fā)霉，腐蝕管道避，在管道避上留下霉跡并產(chǎn)生臭味，極不衛(wèi)生。垃圾管道的位置還應符合4.1.4的要求，不占用樓梯休息平臺，以避免妨礙通行及搬運物品。

二、據(jù)調(diào)查，各地垃圾管道斷面普遍偏小，北京僅在0.40m見方左右，上海市設計標準，要求高層住宅垃圾道內(nèi)徑不小于0.80m。為保證垃圾下落暢通，本條規(guī)定了垃圾道斷面最小尺寸，從使用情況看，垃圾管道是否堵塞，不僅取決于斷面大小，還涉及到管道內(nèi)部構造是否合理，管道是否光滑及用戶使用是否得當?shù)纫蛩�。另外，考慮垃圾管道的壽命及衛(wèi)生安全，必須采用耐腐蝕、防潮和非燃燒的材料。

三、垃圾倒灰門（斗）和出垃圾門的設計必須嚴格選用耐腐蝕的材料制作，關閉嚴密，避免上層垃圾下落時塵土從門（斗）縫揚出及散發(fā)臭味。四、垃圾管道中應有排氣管伸出屋面，以排除垃圾臭味，否則污染住宅樓內(nèi)空氣，尤其是頂部往往氣味難聞，影響環(huán)境衛(wèi)生。）

地下室和半地下室

1住宅不應布置在地下室內(nèi)。當布置在半地下室時，必須對采光、通風、日照、防潮、排水及安全防護采取措施。

2地下室、半地下室作貯藏間、自行車庫和設備用房使用時，其凈高不宜低于2ｍ；當作汽車庫時，應符合現(xiàn)行行業(yè)標準《汽車庫建筑設計規(guī)范》(JGJ100)的有關規(guī)定。(注：根據(jù)對北京、上海、廣州等地的高層住宅調(diào)查，地下室、半地下室一般用于水泵房、自行車庫及貯藏間等輔助用房。如上海的高層住宅底層是商店，地下室作倉庫；北京的高層住宅的半地下室作自行車庫；三北地區(qū)的多層住宅利用地下室或半地下室作自行車庫或貯藏小間；新疆地區(qū)因凍土層深，利用深基礎部分作地下室并隔成小間，分給各層住戶作貯藏間用，很受住戶歡迎。石家莊聯(lián)盟小區(qū)、北京恩濟里小區(qū)、天津安華里小區(qū)、居華里小區(qū)的住宅在地下室或半地下室存放自行車或作貯藏小間。這樣避免在地面上建倉庫或自行車棚，增加小區(qū)內(nèi)綠化和公共活動場地面積。利用地下室、半地下室作輔助用房，雖不是人們經(jīng)常停留的地方，但作為活動空間，凈高不低于2m才適用。)3地下室、半地下室應采取防水、防潮及通風措施；采光井應采取排水措施。附建公共用房

1住宅建筑內(nèi)嚴禁布置存放和使用火災危險性為甲、乙、類物品的商店、車間和倉庫，并不應布置產(chǎn)生噪聲、振動和污染環(huán)境衛(wèi)生的商店、車間和娛樂設施。

2住宅建筑中不宜布置餐飲店，當受條件限制需要布置時，其廚房的煙囪及排氣道應高出住宅屋面，其空調(diào)、冷藏設備及加工機械應作減振、消聲處理，并應達到環(huán)境保護規(guī)定的有關要求。（注：住宅建筑內(nèi)設置飲食店、食堂等用房時，在廚房內(nèi)將產(chǎn)生

大量蒸汽和油煙，而廚房一般設于底層部位，因此其煙囪、通風道應直通出住宅頂層屋面，防止倒灌，才能避免有害煙氣侵入住房，保證安全，保障居民健康。同時空調(diào)、冷藏設備和加工機械往往產(chǎn)生噪聲和振動，影響居民休息，因此必須作減振、消聲處理。）

3住宅建筑內(nèi)不宜布置鍋爐房、變壓器室及其它有噪聲振動源等設備用房。如受條件限制需要布置時，應符合建現(xiàn)行的建筑防火、建筑隔聲及有關專業(yè)規(guī)范的規(guī)定。（注：

鍋爐房、變壓器室等公用設施，不宜布置在住宅建筑內(nèi)，若在高層住宅建筑中受條件限制必須布置時，應對設備及用房采取隔聲、減振、消聲等措施，以防止對住戶的干擾，并保證設備的安全運行，有關要求應符合建筑設計防火規(guī)范及有關專業(yè)規(guī)范的規(guī)定。）

4住宅與附建公共用房的出入口應分開布置。

室內(nèi)環(huán)境

日照、天然采光、自然通風

1每套住宅至少應有一個居住空間能獲得日照,當一套住宅中居住空間總數(shù)超過四個時,其中宜有二個獲得日照。

2獲得日照要求的居住空間，其日照標準應符合現(xiàn)行國家標準《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》(GBJ50180)中關于住宅建筑日照標準的規(guī)定。

3住宅采光標準應符合表5.1.3采光系數(shù)最低值的規(guī)定,其窗地面積比可按表5.1.3的規(guī)定取值。

表5.1.3住宅室內(nèi)采光標準

側面采光房間名稱采用系數(shù)最低值窗地面積比值（%）(Ac/Ad)1/71/12臥室、起居室（廳）、廚房1樓梯間0.5注：1窗地面積比值為直接天然采光房間的側窗洞口面積Ac與該房間地面面積Ad之

比。

2本表系按Ⅲ類光氣候區(qū)單層普通玻璃鋼窗計算，當用于其它光氣候區(qū)時或

采用其它類型窗時，應按現(xiàn)行國家標準《建筑采光設計標準》的有關規(guī)定進行調(diào)整。

3離地面高度低于0.50m的窗洞口面積不計入采光面積內(nèi)。窗洞口上沿距地面高度不宜低于2m。（注：住宅建筑采光應以采光系數(shù)最低值為標準。本條應按國

標《建筑采光設計標準》有關規(guī)定執(zhí)行。在住宅方案設計階段，應按5.1.3條對有關各種房間窗地面積比指標進行采光估算。以確保居室內(nèi)部具有良好的天然光照度。本表按Ⅲ類光氣候區(qū)單層普通玻璃鋼窗為計算標準，其它光氣候區(qū)的采光系數(shù)最低值和窗地面積比按《建筑采光設計標準》執(zhí)行。

本條規(guī)定適用于側面采光，其采光面積以有效采光面積為準計算。離地面高度低于0.50m的窗洞口面積其光線照射范圍低而小，所能獲得的有效照度極小，故不計入采光面積之內(nèi)，以保證有效的天然光照度；窗洞口上沿離地面刻度不宜低于2m，以避免居室窗口上沿過低而限制光照深度，影響室內(nèi)照度的均勻性和房間一定深度達到的要求，當采光口上有深度大于1m以上的外廊和陽臺等遮擋物時，其有效采光面積可按采光面積的70%計算。采用水平天窗采光者，其有效采光面積將增大，采光口面積按采光標準計算。）

4臥室、起居室（廳）應有與室外空氣直接流通的自然通風。單朝向住宅采取通風措施。

5采用自然通風的房間，其通風開口面積應符合下列規(guī)定：1臥室、起居室（廳）、明衛(wèi)生間的通風開口面積不應小于該房間地板面積的1/20。2廚房的通風開口面積不應小于該房間地板面積的1/10，并不得小于0.60平方米。5.1.6嚴寒地區(qū)住宅的臥室、起居室（廳）應設通風換氣設施，廚房、衛(wèi)生間應設自然通風道。

保溫、隔熱

1住宅應保證室內(nèi)基本的熱環(huán)境質(zhì)量，采取冬季保溫和夏季隔熱、防熱以及節(jié)約采暖和空調(diào)能耗的措施。

2嚴寒、寒冷地區(qū)住宅的起居室的節(jié)能設計應符合現(xiàn)行行業(yè)標準《民用建筑節(jié)能設計標準（采暖居住建筑部分）》（JGJ26）的有關規(guī)定，其中建筑體型系數(shù)宜控制在0.30及以下。

3寒冷、夏熱冬冷和夏熱冬暖地區(qū)，住宅建筑的西向居住空間朝西外窗均應采取遮陽措施；屋頂和西向外墻應采取隔熱措施。

4設有空調(diào)的住宅，其圍護結構應采取保溫隔熱措施。

隔聲

1住宅的臥室、起居室（廳）內(nèi)的允許噪聲級（A聲級）晝間應小于或等于50dB，夜間應小于或等于40dB，分戶墻與樓板的空氣聲的計權隔聲量應大于或等于40dB，樓板的計權標準化撞擊聲壓級宜小于或等于75dB。

2住宅的臥室、起居室（廳）宜布置在背向噪聲源的一側。

3電梯不應與臥室、起居室（廳）緊鄰布置。凡受條件限制需要緊鄰布置時，必須采取隔聲、減振措施。

友情提示：本文中關于《住宅設計總結》給出的范例僅供您參考拓展思維使用，住宅設計總結：該篇文章建議您自主創(chuàng)作。

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