房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)定位

房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)定位及分析

摘要：近年來(lái)，由于房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)理念的變化，概念地產(chǎn)逐漸出現(xiàn)，如景觀主題地產(chǎn)、休閑主題地產(chǎn)、文化主題地產(chǎn)等，房地產(chǎn)從單純的賣(mài)樓盤(pán)轉(zhuǎn)向更多地關(guān)注環(huán)境與文化，倡導(dǎo)社區(qū)新的生活方式，而這些必須要通過(guò)好的景觀設(shè)計(jì)來(lái)實(shí)現(xiàn)。本文主要針對(duì)房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)定位及分析進(jìn)行了簡(jiǎn)單探討。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)；定位；分析

隨著城市化發(fā)展進(jìn)程的加快，人們對(duì)景觀設(shè)計(jì)的要求也在不斷地提高。但是，目前我國(guó)房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)現(xiàn)狀不容樂(lè)觀，需要加強(qiáng)研究和分析，使得景觀設(shè)計(jì)水平不斷提高，創(chuàng)造更加舒適的自然景觀。一、房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)定位的發(fā)展趨勢(shì)

首先，開(kāi)發(fā)商要有自己獨(dú)特的以及個(gè)性化的景觀產(chǎn)品線。開(kāi)發(fā)商要結(jié)合市場(chǎng)的需求以及變化，加強(qiáng)對(duì)產(chǎn)品線的合理定位，找到最合適的發(fā)展方向，因此，需要開(kāi)發(fā)商獨(dú)具慧眼，從戰(zhàn)略和長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度進(jìn)行分析，做好整個(gè)項(xiàng)目的全局定位。眾所周知，現(xiàn)實(shí)中那些缺乏特色的樓盤(pán)在很短的時(shí)間內(nèi)就被日新月異的市場(chǎng)所淘汰。其次，開(kāi)發(fā)商要有創(chuàng)新的精神。根據(jù)相關(guān)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前我國(guó)大多數(shù)的開(kāi)發(fā)商在產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)上，都缺乏應(yīng)有的創(chuàng)新精神，整體上呈現(xiàn)抄襲狀態(tài)，根本上不能適應(yīng)市場(chǎng)的發(fā)展。在景觀設(shè)計(jì)中，并沒(méi)有體現(xiàn)出當(dāng)?shù)氐默F(xiàn)狀設(shè)計(jì)。因此，要有足夠的創(chuàng)新精神，進(jìn)而才能為房地產(chǎn)發(fā)展提供源源不斷的動(dòng)力。

另外，重視景觀設(shè)計(jì)師的主導(dǎo)地位，開(kāi)發(fā)商要放權(quán)景觀設(shè)計(jì)師來(lái)主導(dǎo)設(shè)計(jì)和監(jiān)理施工的全過(guò)程，加強(qiáng)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的控制以及對(duì)景觀施工質(zhì)量執(zhí)行力的監(jiān)督。二、景觀設(shè)計(jì)的基本原則

一個(gè)成功的景觀設(shè)計(jì)必須要體現(xiàn)以下原則：1．生態(tài)性原則和適用性原則

生態(tài)性原則，主要是指住區(qū)景觀設(shè)計(jì)應(yīng)盡量保留原有良好的生態(tài)環(huán)境，在改善原有不良的生態(tài)環(huán)境的同時(shí)，還要考慮到人的需求，保證整個(gè)住區(qū)及周邊地區(qū)生態(tài)環(huán)境的良性發(fā)展，營(yíng)造良好的自然景觀。而適用性，則主要適用于我國(guó)21世紀(jì)居住區(qū)景觀環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì)，其主要是基于現(xiàn)行的城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范及住宅設(shè)計(jì)規(guī)范等，也對(duì)我國(guó)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)及住宅設(shè)計(jì)等具有一定引導(dǎo)作用。

2．經(jīng)濟(jì)性原則和社會(huì)性原則

經(jīng)濟(jì)性原則，要求住區(qū)景觀設(shè)計(jì)應(yīng)順應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展需求及地方經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀，結(jié)合地方實(shí)情，注重節(jié)能和合理利用土地資源，并盡可能地采用新技術(shù)，新方法。而社會(huì)性原則，則要求住區(qū)的景觀設(shè)計(jì)應(yīng)具有親切宜人的尺度感，并體現(xiàn)社區(qū)文化，促進(jìn)社區(qū)人際交往，引導(dǎo)人（群）的交互行為及社區(qū)休閑健身活動(dòng)。提倡公共參與景觀設(shè)計(jì)、建設(shè)和管理。3．觀賞性原則和合理性原則

所謂觀賞性原則，就是住區(qū)景觀設(shè)計(jì)應(yīng)滿足大多數(shù)居民視覺(jué)審美要求，并力求反映出自身特色，避免盲從俗套。而合理性原則就是要重視物業(yè)管理在住區(qū)景觀營(yíng)造中的作用及相互聯(lián)系，協(xié)調(diào)統(tǒng)一。與此同時(shí)，還必須與我國(guó)現(xiàn)行的國(guó)家及地方有關(guān)法律、法規(guī)、條文等相符合，要尊重各地區(qū)的實(shí)情，以地方性景觀設(shè)計(jì)導(dǎo)則及相關(guān)條例為基準(zhǔn)。

4．地域性原則以及歷史性原則

地域性原則，就是住區(qū)景觀設(shè)計(jì)應(yīng)體現(xiàn)所在地域的自然環(huán)境特征，因地制宜地創(chuàng)造出具有時(shí)代特點(diǎn)地域特征的空間環(huán)境。所謂歷史性原則，就要尊重歷史，保護(hù)和利用歷史性景觀。對(duì)于歷史保護(hù)地區(qū)的住區(qū)景觀設(shè)計(jì)可結(jié)合實(shí)際情況綜合調(diào)節(jié)。三、房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)的主要內(nèi)容1．注重與周邊環(huán)境的融合

在景觀設(shè)計(jì)中，要重視房地產(chǎn)園林景觀與周邊景觀的融合性。目前，越來(lái)越多的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)始注重于房地產(chǎn)價(jià)值的重要性，通過(guò)園林景觀提升房地產(chǎn)價(jià)值�？墒菂s仍舊忽略了外部環(huán)境協(xié)調(diào)，只是單純建立內(nèi)部園林景觀，對(duì)于周?chē)�大環(huán)境的關(guān)注極少，所以，房地產(chǎn)價(jià)值并沒(méi)有得到真正的提升。因此，在景觀設(shè)計(jì)中，不僅要注重內(nèi)部景觀設(shè)計(jì)的協(xié)調(diào)，而且還要加強(qiáng)外部景觀的協(xié)調(diào)，使得景觀設(shè)計(jì)與當(dāng)?shù)氐娜宋奶厣�、歷史文化以及周?chē)�的水景、山�?shì)相互融合，進(jìn)而創(chuàng)造出更加和諧美麗的景觀。

2．園林規(guī)劃的具體設(shè)計(jì)

首先，園林主題設(shè)計(jì)。在園林設(shè)計(jì)時(shí)，必須要體現(xiàn)其鮮明的個(gè)性和主題，才能賦予整個(gè)園林作品應(yīng)有的靈性，要與外界的山、水環(huán)境等相結(jié)合，通過(guò)建筑自身形體加以高低組合變化等，突出地方特色，強(qiáng)化住區(qū)景觀的可識(shí)別性，如下沉建筑、覆土建筑、階式建筑、山地建筑、臨水建筑等。傳統(tǒng)形式的景觀設(shè)計(jì)只是一盤(pán)大雜燴，并沒(méi)有顯現(xiàn)出其深刻的文化內(nèi)涵和統(tǒng)一主題。因此，要加強(qiáng)主題設(shè)計(jì)，要盡量選用當(dāng)?shù)厮�特有的一些鄉(xiāng)土物種，呈現(xiàn)景觀意境的深遠(yuǎn)性，而且當(dāng)?shù)氐囊恍��?shù)種其具有較強(qiáng)的適應(yīng)性，既可以減少成本，又便于管理。然后，在此基礎(chǔ)上，可以適當(dāng)?shù)匾�進(jìn)一些外來(lái)物種，對(duì)當(dāng)?shù)鼐坝^形成一種良好的襯托，達(dá)到本地風(fēng)景與異地風(fēng)情的相互結(jié)合，從而更加提升了社區(qū)景觀的形象。

其次，園林植物景觀的配置。在選擇和搭配園林植物時(shí)，要結(jié)合植物的生態(tài)要求，遵循植物的生長(zhǎng)規(guī)律，要有利于改善和創(chuàng)造當(dāng)?shù)氐牧己铆h(huán)境質(zhì)量和氣候。一般而言，選用植物種類(lèi)盡量選用當(dāng)?shù)�、�?dāng)時(shí)樹(shù)種，適應(yīng)當(dāng)?shù)氐拿缒竟��?yīng)、施工養(yǎng)護(hù)管理與經(jīng)濟(jì)條件。一，要加強(qiáng)植物的生態(tài)設(shè)計(jì)。比如：在設(shè)計(jì)時(shí)，要體現(xiàn)生物的多樣性，對(duì)于居住區(qū)植物的種類(lèi)，盡量采取多樣化，促進(jìn)生態(tài)系統(tǒng)的平衡穩(wěn)定，并且可以提高居住區(qū)的“生態(tài)容積率”。二、注重植物的美學(xué)設(shè)計(jì)。植物作為大自然的天然產(chǎn)物，可以消除人造物的粗糙及冷硬感覺(jué)，是美化環(huán)境的最佳工具。因此，在設(shè)計(jì)中，一方面，要考慮

視覺(jué)感受，注重植物變化與生命美，以植物本身為主體的美，如運(yùn)用本身的色彩、質(zhì)感、樹(shù)形，或作輔助特性以隔離，引導(dǎo)或柔化建筑物，同時(shí)，植物在不斷生長(zhǎng)的過(guò)程中，呈現(xiàn)四季不同的形態(tài)，比如：金秋落葉、色葉植物的美等等，讓人深切感受到季節(jié)環(huán)境的變化。另一方面，還要考慮到觸覺(jué)、嗅覺(jué)、聽(tīng)覺(jué)美，體現(xiàn)景觀設(shè)計(jì)的情趣及意境美，比如：花果的香味、植物質(zhì)感的光滑粗糙、有刺等等，這些都可以構(gòu)成美學(xué)因素，又比如：利用文化性的植物，如竹、蓮、梅等，構(gòu)建中國(guó)傳統(tǒng)庭園中人格化植物，使得景觀設(shè)計(jì)具備濃厚的文化內(nèi)涵。三、植物配置要講究層次性。一般綠地可分前、中、后三層次組景。從高到低依次為：?jiǎn)棠尽⒐嗄�、花卉或者是地被植物，通過(guò)這樣的層次性結(jié)構(gòu)，構(gòu)建豐富的綠色空間。

第三、戶外系統(tǒng)的構(gòu)建。在居民區(qū)要配備一些必要的便民設(shè)施，如音響設(shè)施、自行車(chē)架、飲水器、垃圾容器，以及書(shū)報(bào)亭、公用電話、郵政信報(bào)箱等。在設(shè)計(jì)時(shí)，要保證便民設(shè)施的容易辨認(rèn)，其選址要方便易達(dá)且有秩序性。另外，要選用安全且適于運(yùn)動(dòng)的鋪裝材料，要保證室外游戲活動(dòng)設(shè)施材料的耐腐蝕性，提高健身活動(dòng)場(chǎng)地的安全性，并應(yīng)布置適量休息座位�；顒�(dòng)設(shè)施可結(jié)合相鄰建筑、花園平臺(tái)及架空層等設(shè)置，這樣，可保證在氣候惡劣條件下，保證居民的戶外活動(dòng)。

第四，交通組織系統(tǒng)的構(gòu)建。居民小區(qū)的交通必須要產(chǎn)次分明，便于人們出行和車(chē)輛的行駛。同時(shí)，在道路兩側(cè)應(yīng)栽植喬木、灌木

和草本植物，使交通造成的塵土、噪音及有害氣體減少，保證沿街建筑保持室內(nèi)的安靜和衛(wèi)生，而且還要可以保證人行道和建筑外墻在樹(shù)蔭的遮擋下，避免夏日烈曬，起到良好的降溫作用。但是，要合理設(shè)計(jì)道路交叉口處種植樹(shù)木的間距，保證行車(chē)安全視距，一般要求，在該視野范圍內(nèi)不應(yīng)栽植高于1m的植物，不可以妨礙交叉口路燈的照明，自由生長(zhǎng)的灌木高度要控制在0.60-0.70m的范圍內(nèi)，從而創(chuàng)造良好的交通安全條件。總結(jié)：

總而言之，景觀設(shè)計(jì)必須要融合于整個(gè)大環(huán)境中，需要景觀設(shè)計(jì)師進(jìn)行合理規(guī)劃和設(shè)置，充分考慮各方面的因素，創(chuàng)造出更加適合于人類(lèi)居住的自然景觀。參考文獻(xiàn)：

[1]杜順寶．中國(guó)園林[m]．北京：人民出版社，201*（11）．[2]姚成麗．淺析場(chǎng)地分析在園林設(shè)計(jì)中的作用[j]．科技資訊，201*，(6)．

[3]劉庭風(fēng)．廣州園林[m]．上海：同濟(jì)大學(xué)出版社，201*（11）．

擴(kuò)展閱讀：房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)的發(fā)展趨勢(shì)

淺談房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)的發(fā)展趨勢(shì)

簡(jiǎn)介：房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)的定位發(fā)展趨勢(shì)主要在于：第一，開(kāi)發(fā)商的眼光，膽略和胸襟等素質(zhì)的不斷提高；第二，開(kāi)發(fā)商和景觀設(shè)計(jì)公司對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的控制力以及對(duì)景觀施工質(zhì)量執(zhí)行力的不斷提高。關(guān)鍵字：房地產(chǎn)，景觀設(shè)計(jì)，發(fā)展趨勢(shì)，房地產(chǎn)景觀

本人作為中國(guó)地產(chǎn)界龐大從業(yè)人員中的一員，并新歷了地產(chǎn)景觀從無(wú)到有，到現(xiàn)在不斷追求精益求精的這么一個(gè)發(fā)展趨勢(shì)。景觀的整體性原則、舒適性原則、生態(tài)性原則、人文原則決定了居住景觀的形式特征和文化內(nèi)涵，指出以人為本，關(guān)心人于細(xì)微之處，應(yīng)該貫穿于景觀設(shè)計(jì)的始終，從而將居住區(qū)建成一個(gè)具有認(rèn)同感、歸屬感的“家園”�，F(xiàn)在，各房地產(chǎn)商都很重視居住區(qū)景觀的設(shè)計(jì)和營(yíng)造，就個(gè)人觀點(diǎn)，淺談一下房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)的發(fā)展趨勢(shì)。個(gè)人對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)景現(xiàn)設(shè)計(jì)的趨勢(shì)有如下三個(gè)方面的看法：第一是定位的發(fā)展趨勢(shì)。第二是風(fēng)格的發(fā)展趨勢(shì)，第三是開(kāi)發(fā)商選擇本土化景觀設(shè)計(jì)公司的趨勢(shì)。一.定位的發(fā)展趨勢(shì)

房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)的定位發(fā)展趨勢(shì)主要在于：第一，開(kāi)發(fā)商的眼光，膽略和胸襟等素質(zhì)的不斷提高；第二，開(kāi)發(fā)商和景觀設(shè)計(jì)公司對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的控制力以及對(duì)景觀施工質(zhì)量執(zhí)行力的不斷提高。第一.開(kāi)發(fā)商的眼光.膽略和胸襟等素質(zhì)的不斷提高1.開(kāi)發(fā)商要形成有自己特色和個(gè)性的景觀產(chǎn)品線

開(kāi)發(fā)商要形成有自己特色和個(gè)性的景觀產(chǎn)品線.尋找項(xiàng)目最合適的方向和其在產(chǎn)品線中合適的定位.這要開(kāi)發(fā)商有長(zhǎng)遠(yuǎn)的眼光和戰(zhàn)略，并根據(jù)整個(gè)項(xiàng)目的全局定位來(lái)決策。那些沒(méi)有景觀特色的樓盤(pán)將很快被市場(chǎng)所淘汰。2.開(kāi)發(fā)商要有創(chuàng)新的精神

當(dāng)前大多數(shù)開(kāi)發(fā)商缺乏創(chuàng)新精神，你抄我的，我抄你的，國(guó)內(nèi)抄不到新鮮的就到國(guó)外抄，設(shè)計(jì)師干的是“仿造，組裝”的活.但是創(chuàng)新是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的動(dòng)力。

3.開(kāi)發(fā)商要放權(quán)讓景觀設(shè)計(jì)師來(lái)主導(dǎo)設(shè)計(jì)和全程參與施工景觀設(shè)計(jì)師來(lái)主導(dǎo)設(shè)計(jì)和全程參與施工.這是國(guó)外建筑業(yè)通行的方法.這種方法的好處在于“謀斷分離”。景觀設(shè)計(jì)師是“謀劃”的主體，主導(dǎo)設(shè)計(jì)和全程參與施工.開(kāi)發(fā)商是“決斷”的主體，判斷和評(píng)價(jià)設(shè)計(jì)效果的好壞和工程的質(zhì)量等。

第二.開(kāi)發(fā)商和景觀設(shè)計(jì)公司對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的控制力以及對(duì)景觀施工質(zhì)量執(zhí)行力的不斷提高

景觀設(shè)計(jì)公司是景觀全過(guò)程的聯(lián)系紐帶，它連接了上游的開(kāi)發(fā)商和下游的施工單位。因此，它應(yīng)該對(duì)景觀建成效果和施工質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督并負(fù)責(zé)。

1.開(kāi)發(fā)商和景觀設(shè)計(jì)公司對(duì)現(xiàn)場(chǎng)控制力要不斷提高

景現(xiàn)行業(yè)有句話，叫“三分設(shè)計(jì)七分施工”，這就需要開(kāi)發(fā)商和景觀設(shè)計(jì)公司的現(xiàn)場(chǎng)控制力要很強(qiáng).在一些專業(yè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，有景觀專業(yè)的“現(xiàn)場(chǎng)工程師”，他們就是代表開(kāi)發(fā)商在工地上進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)控制的.而專業(yè)的景觀設(shè)計(jì)公司，就很重視派遣骨干在現(xiàn)場(chǎng)全

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