工程外墻保溫評(píng)估報(bào)告

上海福達(dá)工程建設(shè)監(jiān)理咨詢有限公司蘇州山水華庭二期工程外墻保溫節(jié)能評(píng)估報(bào)告

蘇州山水華庭二期工程外墻保溫評(píng)估報(bào)告

一、工程概況

1、本工程地處蘇州市吳中區(qū)長(zhǎng)江路東側(cè)，南靠天平學(xué)院，北靠向陽(yáng)河，塔園路西側(cè)。

2、二期工程共分12個(gè)單體工程，六度抗震設(shè)防，總建筑面積57507.60m2；其中35#～40#樓為12層（地下一層），其中35#、36#樓主體采用框架短肢剪力墻結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)采用預(yù)應(yīng)力管樁獨(dú)立基礎(chǔ)承臺(tái)，總高H=40.25m，層高H=2.90m，底層、二層高H=3.80m，分為2個(gè)單元，20~21軸間設(shè)120mm寬伸縮縫，37#～40#樓基礎(chǔ)采用筏板基礎(chǔ)，短肢剪力墻結(jié)構(gòu)。15#～19#樓為5+1、6+1多層住宅。

3、小高程室內(nèi)地坪設(shè)計(jì)標(biāo)高±0.000相當(dāng)于黃海高程3.600m。多層相當(dāng)于黃海高程4.050m。

4、本工程外墻采用混凝土空心砌塊、內(nèi)墻采用蒸汽加壓砼輕質(zhì)砌塊，M7.5水泥石灰混合砂漿砌筑，屋面保溫層采用擠塑板，外墻裝飾采用飾面磚、溶劑性涂料；內(nèi)墻采用混合砂漿粉面；樓面采用水泥砂漿，衛(wèi)生間水泥砂漿樓面做涂膜防水層；進(jìn)戶門為成品鋼質(zhì)防火門，外門窗均采用鋁合金門窗，樓梯間、消防電梯前室門均為木質(zhì)防火門；屋面采用卷材防水和剛性防水。

5、本工程外墻外保溫采用30厚聚苯顆粒保溫砂漿、外墻內(nèi)保溫采用20厚無(wú)機(jī)礦物輕集料保溫砂漿。二、各參建單位

建設(shè)單位：蘇州廣遠(yuǎn)置業(yè)有限公司

監(jiān)理單位：上海福達(dá)工程建設(shè)監(jiān)理咨詢有限公司

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施工單位：上海龍象建設(shè)有限公司三、外墻保溫分部驗(yàn)收已具備下列條件1、分部所含各分項(xiàng)工程施工完畢。

2、外墻保溫分部工程各分項(xiàng)所用原材料的質(zhì)量保證資料齊全。3、該分部工程質(zhì)量施工單位已自檢驗(yàn)收通過(guò)，并且自評(píng)資料齊全。四、質(zhì)量評(píng)估依據(jù)

1、工程建設(shè)合同、監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理細(xì)則。

2、施工圖紙及會(huì)審記錄、設(shè)計(jì)變更及有關(guān)設(shè)計(jì)補(bǔ)充文件。3、《民用建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)程》DGJ32/J19---201*4、《外墻外保溫建筑構(gòu)造一》02J121---1

5、《膨脹聚苯板薄抹灰外墻外保溫系統(tǒng)》JG149---201*6、《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50210---201*五、外墻保溫施工監(jiān)理管理過(guò)程簡(jiǎn)述

監(jiān)理人員在管理過(guò)程中嚴(yán)格按照監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理細(xì)則展開(kāi)工作，認(rèn)真做好各項(xiàng)質(zhì)量控制工作，抓好事前、事中、事后控制。（一）事前控制

1、監(jiān)理人員在接到圖紙后，認(rèn)真研究熟悉圖紙。

2、外保溫施工前，重點(diǎn)審查施工單位上報(bào)的施工方案、企業(yè)資質(zhì)、

材料合格證、生產(chǎn)許可證等相關(guān)質(zhì)保資料。在確認(rèn)符合設(shè)計(jì)要求具備施工條件下，對(duì)進(jìn)場(chǎng)的聚苯顆粒保溫砂漿、無(wú)機(jī)礦物輕集料保溫砂漿、熱鍍鋅鋼絲網(wǎng)、界面處理劑、復(fù)合耐堿玻纖網(wǎng)格布等材料見(jiàn)證取樣送檢。取的合格檢測(cè)報(bào)告后方可使用。后續(xù)施

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工過(guò)程中繼續(xù)對(duì)原材料檢查，不合格的材料堅(jiān)決不允許進(jìn)場(chǎng)使用。監(jiān)理認(rèn)為施工單位在外墻保溫施工過(guò)程中能做到主動(dòng)與監(jiān)理配合，接受監(jiān)理的監(jiān)督和檢查，共同把好質(zhì)量關(guān)。3、外墻保溫施工前，對(duì)基層墻體進(jìn)行質(zhì)量檢查，要求符合《建筑

裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50210---201*中表4.2.11中達(dá)到普通抹灰的要求，方可外保溫施工。同時(shí)要求基層墻體必須清理干凈，墻體表面無(wú)油、浮塵、污垢、涂料、泥土等污染物或其它妨礙粘結(jié)的材料，墻體表面無(wú)凸出物，施工時(shí)應(yīng)清潔平整。（二）事中控制

在施工過(guò)程中監(jiān)理嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙和有關(guān)的施工驗(yàn)收規(guī)范設(shè)置質(zhì)量控制點(diǎn)。工程驗(yàn)收程序堅(jiān)持上道工序驗(yàn)收不合格，不得進(jìn)入下道工序施工的原則。施工過(guò)程監(jiān)理重點(diǎn)控制：1、聚苯顆粒保溫砂漿、無(wú)機(jī)礦

物輕集料保溫砂漿的配合比、稠度、厚度；2、界面處理劑是否涂刷均勻；3、保溫砂漿與基層粘結(jié)是否牢固；4、熱鍍鋅鋼絲網(wǎng)是否固定牢固、平展；5、

復(fù)合耐堿玻纖網(wǎng)格布的粘結(jié)、搭接長(zhǎng)度；6、保溫砂漿的垂直度、平整度。及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)督促施工方整改。

堅(jiān)持每周一次例會(huì)上對(duì)上周質(zhì)量和進(jìn)度進(jìn)行評(píng)述，并對(duì)下一步的工作作出具體要求，對(duì)可能發(fā)生的質(zhì)量問(wèn)題和隱患進(jìn)行分析研究，做到防患于未然。`（三）事后控制

外墻保溫施工結(jié)束之前，施工單位自檢，監(jiān)理單位抽檢對(duì)質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，并做好驗(yàn)收記錄。施工單位對(duì)成品保護(hù)意識(shí)比較重視，外墻保溫

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工程沒(méi)有遺留質(zhì)量問(wèn)題。外墻面的施工預(yù)留洞口自上至下嚴(yán)格按照施工規(guī)程進(jìn)行封堵，有效的杜絕質(zhì)量隱患發(fā)生。保溫砂漿與基層粘結(jié)牢固，無(wú)空鼓、裂縫現(xiàn)象。六、外墻保溫質(zhì)量驗(yàn)收情況

1、外墻保溫所用材料均有質(zhì)保資料及合格證并且經(jīng)過(guò)監(jiān)理見(jiàn)證取

樣送檢，檢測(cè)結(jié)果合格。保溫砂漿的配合比、厚度、粘結(jié)強(qiáng)度等符合設(shè)計(jì)要求。表面平整度、立面垂直度、陰陽(yáng)角方正符合要求。網(wǎng)格布鋪設(shè)、粘結(jié)符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。預(yù)留孔洞收口驗(yàn)收符合要求。

2、施工單位的工程技術(shù)資料經(jīng)監(jiān)理檢查，基本齊全，分部自評(píng)質(zhì)

量等級(jí)為合格。

3、施工單位安全措施到位，全過(guò)程無(wú)事故，符合要求。七、監(jiān)理評(píng)估結(jié)論

1、外墻保溫分部質(zhì)量符合設(shè)計(jì)要求及施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定。2、工程質(zhì)保資料齊全、有效。3、工程觀感質(zhì)量良好。

4、本監(jiān)理公司對(duì)外墻保溫分部工程施工過(guò)程進(jìn)行全程監(jiān)管，符合

要求，該工程外墻保溫分部評(píng)定為合格。

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亳州市地王商業(yè)中心14#Ｃ樓工程

節(jié)能保溫工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告

（擠塑聚苯板外墻外保溫系統(tǒng)）

安徽省建科建設(shè)監(jiān)理有限公司

二O一O年五月六日

亳州市地王商業(yè)中心１４＃Ｃ樓工程

節(jié)能保溫工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告

（擠塑聚苯板外墻外保溫系統(tǒng)）

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亳州市地王商業(yè)中心１４＃Ｃ樓工程

節(jié)能保溫工程質(zhì)量評(píng)估

（擠塑聚苯板外墻外保溫系統(tǒng)）

一、工程概況

1.1本工程建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、質(zhì)監(jiān)單位、勘探單位、監(jiān)理單位、施工單位分別為：建設(shè)單位：松井置業(yè)（安徽）分公司設(shè)計(jì)單位：福建省閔武建筑設(shè)計(jì)有限公司質(zhì)監(jiān)單位：亳州市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站勘探單位：亳州實(shí)驗(yàn)土地及勘探公司監(jiān)理單位：安徽建科建設(shè)監(jiān)理有限公司施工單位：安徽春城建設(shè)有限公司本工程位于位于州署街。1.2節(jié)能保溫設(shè)計(jì)概況

亳州市地王商業(yè)中心為框架結(jié)構(gòu)，建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)，建筑物耐火等級(jí)為二級(jí)，建筑抗震設(shè)防類別為丙類，設(shè)防烈度為7度。設(shè)計(jì)使用年限為50年�？偨ㄖ�面積６７６９m2，層數(shù)為六層加閣樓。

本工程節(jié)能保溫采用25厚擠塑聚苯板外墻外保溫系統(tǒng)，一至閣樓都為真石漆飾面。

二、評(píng)估依據(jù)

2.1建設(shè)工程施工合同2.2施工圖紙及設(shè)計(jì)變更2.3質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范

建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50300-201*外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程JGJ144-201*外墻外保溫建筑構(gòu)造（一）02J121-1建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50210-201*擠塑聚苯板節(jié)能保溫系統(tǒng)JGJ158-201*2.4安徽省及合肥市有關(guān)工程保溫系統(tǒng)施工質(zhì)量的管理辦法及規(guī)定

三、工程分包內(nèi)容，承建單位及質(zhì)量管理情況

本工程節(jié)能保溫系統(tǒng)由總包單位對(duì)外分包，雙方簽定施工協(xié)議。

四、法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)條文執(zhí)行情況

本工程執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)條文情況良好，未出現(xiàn)違反工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)條文的情況。

五、新技術(shù)應(yīng)用及施工技術(shù)措施落實(shí)情況

本工程節(jié)能保溫采用25厚擠塑聚苯板外墻外保溫系統(tǒng)。

六、設(shè)計(jì)單位配合情況，設(shè)計(jì)功能指標(biāo)實(shí)現(xiàn)情況

施工過(guò)程中有疑問(wèn)或需變更的地方，以工程聯(lián)系單的形式與設(shè)計(jì)院聯(lián)系解決，設(shè)計(jì)人員對(duì)設(shè)計(jì)修改的地方均進(jìn)行書面變更。

八、監(jiān)理合同履約情況，工程質(zhì)量監(jiān)理情況

8.1項(xiàng)目監(jiān)理部在總監(jiān)理工程師的主持下，編制針對(duì)性較強(qiáng)的《監(jiān)理實(shí)施細(xì)則》，經(jīng)公司審批后用于指導(dǎo)本工程的監(jiān)理工作，并在監(jiān)理工作中認(rèn)真貫徹。明確各專業(yè)分工、落實(shí)崗位職責(zé)、督促施工單位建立健全組織機(jī)構(gòu)，檢查施工單位質(zhì)量保證體系的運(yùn)行情況，使工程質(zhì)量一直處于受控狀態(tài)。

8.2組織各專業(yè)監(jiān)理工程師熟悉節(jié)能保溫系統(tǒng)技術(shù)規(guī)程、圖集及相關(guān)技術(shù)資料，嚴(yán)格審批施工單位上報(bào)的施工組織設(shè)計(jì)，提出具體批復(fù)意見(jiàn)并督促在其施工中加以貫徹實(shí)施。在監(jiān)理過(guò)程中，認(rèn)真學(xué)習(xí)相關(guān)法律、法規(guī)及工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)條文，并檢查施工單位對(duì)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)條文及施工合同的執(zhí)行情況。

8.3嚴(yán)把工程材料檢驗(yàn)關(guān)、報(bào)驗(yàn)關(guān)。

節(jié)能保溫系統(tǒng)各原材料進(jìn)場(chǎng)后，檢查節(jié)能保溫系統(tǒng)的型式檢驗(yàn)報(bào)告及主要組成材料的產(chǎn)品合格證和出廠檢驗(yàn)報(bào)告等資料，并按規(guī)定現(xiàn)場(chǎng)見(jiàn)證取樣送檢測(cè)驗(yàn)證，檢測(cè)合格后方可使用在本工程上。

8.4堅(jiān)持“樣板引路”制度。

施工前要求先做樣板試驗(yàn)墻，樣板試驗(yàn)墻經(jīng)檢測(cè)合格后方可進(jìn)行大面積施工。其檢測(cè)情況詳見(jiàn)檢驗(yàn)報(bào)告

8.5嚴(yán)格實(shí)行檢驗(yàn)批、隱蔽工程報(bào)驗(yàn)制度。

按檢驗(yàn)批劃分的各個(gè)分項(xiàng)（工序）工程施工完畢后，要求施工單位在自檢合格的情況

下，填寫某分項(xiàng)工程“報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)表”、“隱蔽工程驗(yàn)收記錄”及“分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄”等相關(guān)資料，報(bào)請(qǐng)驗(yàn)收。各分項(xiàng)（工序）工程經(jīng)監(jiān)理人員查驗(yàn)合格后方可進(jìn)入下道工序施工，關(guān)鍵部位跟蹤檢查、旁站監(jiān)理，杜絕工程質(zhì)量事故的出現(xiàn)。

九、施工質(zhì)量問(wèn)題及處理情況

9.1分格縫條凸出,造成墻面平整度,需全部修補(bǔ)完善；飄窗檐面板做工不細(xì),細(xì)部處理不到位,需整改；（經(jīng)復(fù)查符合要求）

9.2門窗邊垂直度差,邊角抹灰不到位；陰陽(yáng)角彎曲,垂直度差。（經(jīng)復(fù)查符合要求）

十、檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部（子分部）工程質(zhì)量驗(yàn)收情況

分部工程子分項(xiàng)工程分項(xiàng)一般抹灰保溫板材驗(yàn)收意見(jiàn)合格合格合格合格合格合格合格合格墻體節(jié)能子分部建筑節(jié)能保溫屋面節(jié)能子分部抗裂漿料水型涂料涂飾屋面保溫層屋面防水層門窗節(jié)能子分部

金屬門窗玻璃安裝十一、質(zhì)量控制資料核查情況序號(hào)123456

資料名稱界面劑檢驗(yàn)報(bào)告及出廠合格證膠粘劑檢驗(yàn)報(bào)告及出廠合格證擠塑聚苯板乙烯保溫板檢驗(yàn)及復(fù)試報(bào)告耐堿網(wǎng)格布檢驗(yàn)復(fù)試報(bào)告及出廠合格證抹面砂漿檢驗(yàn)報(bào)告及出廠合格證塑料錨栓檢驗(yàn)報(bào)告及出廠合格證份數(shù)1/11/11/11/11/11/1質(zhì)量情況合格合格合格合格合格合格

789101112131415擠塑聚苯板乙烯保溫板檢驗(yàn)報(bào)告及出廠合格證門窗檢驗(yàn)復(fù)試報(bào)告及出廠合格證玻璃出廠合格證涂料出廠合格證及復(fù)試報(bào)告外墻抗沖擊試驗(yàn)報(bào)告外墻保溫系統(tǒng)抗拉強(qiáng)度試驗(yàn)報(bào)告隱蔽驗(yàn)收記錄1/11111116合格合格合格合格合格合格合格十二、工程實(shí)體質(zhì)量

本工程節(jié)能保溫系統(tǒng)各分項(xiàng)（工序）經(jīng)抽樣驗(yàn)收符合圖紙?jiān)O(shè)計(jì)和施工規(guī)范要求。

十三、觀感質(zhì)量驗(yàn)收情況

本工程節(jié)能保溫系統(tǒng)觀感質(zhì)量一般。

十四、評(píng)估結(jié)論

1４.1本工程節(jié)能保溫分部工程內(nèi)業(yè)技術(shù)資料基本齊全，填寫、整理比較規(guī)范。1４.2施工過(guò)程中，各分項(xiàng)（工序）工程能按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求、施工規(guī)范規(guī)定和企業(yè)工藝標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工。工程質(zhì)量在可控范圍內(nèi)，未發(fā)生質(zhì)量事故，各工序(分項(xiàng))隱蔽均按劃分檢驗(yàn)批進(jìn)行全部檢查驗(yàn)收。

綜上所述，建筑材料質(zhì)量可靠、施工程序規(guī)范、檢驗(yàn)批劃分合理、子分部分項(xiàng)工程完整，驗(yàn)收合格。經(jīng)監(jiān)理初步驗(yàn)收，質(zhì)量評(píng)定為合格。

安徽省建科建設(shè)監(jiān)理有限公司

二O一O年五月六日

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