報規(guī)報建主要工作流程

報規(guī)報建主要工作流程

我院承擔報規(guī)報建以下工作：

申請用地藍線及規(guī)劃設計要點（規(guī)劃局）＞組織修建性詳細規(guī)劃設計（項目單位）＞

規(guī)劃方案評審會（規(guī)劃局）（技管會、縣規(guī)委會）＞規(guī)劃總圖核指核面（信息中心收費）＞用地規(guī)劃許可證（規(guī)劃局）＞總圖審批（規(guī)劃局）＞

組織工程勘察、建筑方案設計（項目單位）＞方案審定（項目單位）＞環(huán)保評價備案（環(huán)保局）＞初步設計評審（建設局）＞

建筑工程規(guī)劃許可證辦理發(fā)證（規(guī)劃局）＞施工圖審查（審圖公司收費）＞消防專項審查（消防大隊）＞

建設局施工圖報建、招投標等（收費）＞施工許可證發(fā)放（建設局收費）＞

開工建設、規(guī)劃局現(xiàn)場放線定位（規(guī)劃局信息中心）。我院配合完成以下工作：施工過程中：

全程驗收（建設局質監(jiān)站）＞全程監(jiān)督（建設局安監(jiān)站）＞全程驗收（規(guī)劃局執(zhí)法隊）＞竣工測量（規(guī)劃局設計院）＞

竣工完成后：

備案（建設局質監(jiān)站）＞備案（建設局安監(jiān)站）＞竣工測繪（房產(chǎn)局）＞房屋產(chǎn)權證發(fā)放（房產(chǎn)局）

擴展閱讀：報建工作流程

報建部門

工作職責

工作流程

報建部工作流程第一部分崗位職責第二部分工作流程

第三部分報建部與各職能部門工作流程架構圖

第一部分報建工作崗位職責第一節(jié)聯(lián)部經(jīng)理崗位職責

第一條：上下級關系

直接上級：公司副總經(jīng)理直屬下級：外聯(lián)工作人員

第二條：崗位職責

1、負責公司國土前期土地手續(xù)，辦理國土前期指標下放等工作。

2、負責發(fā)改委、規(guī)劃、建設、人防、財政等相關政府職能部門審批報建工作。3、組織收集、整理、研究政府報批、報建相關政策，全面掌握報建程序和規(guī)費交納等收費標準，嚴格控制報建中交納的各項費用及優(yōu)惠政策的掌握與爭取。4、做好與設計單位進行設計溝及變更工作，使設計能順利通過。5、做好與政府職能部門的溝通，建立并處理好與各職能部門工作關系。6、做好與園區(qū)各4S店、各相鄰單位手續(xù)的協(xié)助與協(xié)調工作；6、及時將報建資料歸檔，健全完善各項目檔案及電子文檔及時存檔7、配合財務、各4S店及相關部門核對所有項目代收、代支費用的支出，并做好核對工作。

8、嚴格執(zhí)行、遵守公司各項規(guī)章制定，服從領導安排。9、完成公司領導交辦的其他工作任務。

第二部分外聯(lián)工作流程

第二節(jié)國土部門

一、國有土地“招拍掛”規(guī)劃服務業(yè)務(含規(guī)劃總平面圖調整、容積率調整、用地容量分析等)

①、市國土部門關于宗地處置需市規(guī)劃部分提供規(guī)劃服務工作的函原件壹份。

②、項目委托函原件壹份。

③、由規(guī)劃主管部門相關科室出具的規(guī)劃信息技術服務單原件。④、調整前已通過審批規(guī)劃(建筑)設計總平面圖原件及電子文檔壹份。⑤、調整后規(guī)劃(建筑)設計總平面圖及電子文檔壹份壹份。⑥、數(shù)化地形圖及電子文檔壹份。⑦、已審批紅線圖及電子文檔壹份。

⑧、國有土地使用證、宗地圖、成果表及土地出讓合同復印件壹份。例會意見或其它批文(復)。

二、辦理預審時需提供資料：1、預審申請表

2、建設用地項目建議書或可行性研究報告。3、項目平面布置圖

4、需立項審批的項目應提交項目建議書批復文件，5、地籍資料及其它土地權屬證明材料6、其他需提交的材料。（PDF光盤）

流程：由市局預審的項目：收件→（現(xiàn)場踏勘填寫呈報意見）科室經(jīng)辦→科室審核→分管局長意見→例會會審→分管局長簽發(fā)→送達預審報告書→歸檔

由省廳及以上部門預審的：收件→規(guī)劃科初審→分管局長審簽→報省廳預審

三、辦理會審需提供資料：1、建設用地預審意見2、立項批復

3、規(guī)劃部門的小區(qū)詳細規(guī)劃批復或小區(qū)控制性規(guī)劃的批復或規(guī)劃許可證等手續(xù)4、紅線圖

5、用地勘測定界技術報告書和勘測定界圖。6、擬占用土地1：1萬幅土地利用現(xiàn)狀圖7、土地利用總體規(guī)劃確定建設用地規(guī)模控制圖8、財政環(huán)保林業(yè)教育等有關部門意見或手續(xù)。9、其他需提交的材料（PDF光盤）

流程：收件經(jīng)辦會簽（地籍、規(guī)劃、耕保、征拆）聽證（依申請）意見匯總（編制一書四方案）審核主管局長審批局長審批報市州人民政府審批報省廳歸檔

會簽包括的業(yè)務：土地權屬匯總審查用地計劃審查編制耕地補充方案、征地前期調查

第二部分外聯(lián)工作流程第三節(jié)規(guī)劃部門

一，申請辦理《建設項目選址意見書》，需提交下列資料：

1、提交建設項目選址申請書1份，填寫《湖南省建設項目選址申請表》申請表1份；

2、提交法定代表人身份證明書和法定代表人授權委托書各1份；3、建設項目批準、核準、備案文件；

選址論證報：

下列建設項目需要編制選址論證報告：①大中型建設項目；②跨行政區(qū)域的建設項目；

③城鄉(xiāng)規(guī)劃以及相關專項規(guī)劃確定的重點監(jiān)管區(qū)域內的建設項目；④各級人民政府要求加強監(jiān)管的其他建設項目；

（5）1/500~1000地形圖資料（附符合數(shù)據(jù)標準規(guī)范的電子文件）；（6）道路上線資料；

（7）地質災害危險性評估報告、環(huán)境影響評估報告以及相關批復文件；（8）其他。

一、申請辦理《建設用地規(guī)劃許可證》，需提交下列資料：（一）申請辦理劃撥用地《建設用地規(guī)劃許可證》（1）填寫申請表；

（2）提交法定代表人身份證明書和法定代表人授權委托書；（3）建設項目的批準、核準、備案文件；（4）市人民政府批準劃撥用地的批準文件；

（5）1/500地形圖資料（附符合數(shù)據(jù)標準規(guī)范的電子文件）；（6）道路上線資料。

（二）申請領取出讓用地《建設用地規(guī)劃許可證》，需提交下列資料：（1）填寫申請表；

（2）提交法定代表人身份證明書和法定代表人授權委托書；（3）土地成交確認書，國土出讓合同原件；（4）出讓地塊的宗地資料（宗地圖、成果表）；（5）建設項目的批準、核準、備案文件；

（6）1/500地形圖資料（附符合數(shù)據(jù)標準規(guī)范的電子文件）；（7）道路上線資料。

二．申請辦理建設工程規(guī)劃總平面審批，需要提交下列資料：（1）填寫申請表；

（2）提交法定代表人身份證明書和法定代表人授權委托書；（3）土地成交確認書，國土出讓合同原件；（4）出讓地塊的宗地資料（宗地圖、成果表）；（5）建設項目的批準、核準、備案文件；

二、申請辦理《建設工程規(guī)劃許可證》，需提交下列資料：（1）填寫申請表；

（2）提交法定代表人身份證明書和法定代表人授權委托書；（3）經(jīng)批準的建設工程規(guī)劃總平面和技術復核報告；（4）國有土地使用權證書；

（5）1/500地形圖資料（附符合數(shù)據(jù)標準規(guī)范的電子文件）；（6）建設工程設計方案（附符合數(shù)據(jù)標準規(guī)范的電子文件）；（7）建設工程施工圖（附符合數(shù)據(jù)標準規(guī)范的電子文件）；（8）批準、核準、備案文件；

（9）房地產(chǎn)項目需提交房地產(chǎn)開發(fā)資質、營業(yè)許可證、企業(yè)法人代碼證等文件；

（10）依法需征求有關部門意見的，需提交有關部門意見。

三、申請辦理擴建、改建工程《建設工程規(guī)劃許可證》：（1）填寫報建申請表；

（2）提交法定代表人身份證明書和法定代表人的授權委托書；（3）批準文件；

（4）《國有土地使用證》、土地出讓合同、《房屋產(chǎn)權證》復印件（核原件）；（5）環(huán)境影響評價和交通影響評價報告；

（6）原設計單位對擴建、改建工程的安全性評估報告；

（7）擴建、改建工程方案和施工圖（附符合數(shù)據(jù)標準規(guī)范的電子文件）；（8）利害人的意見；

（9）補交土地出讓費用的證明文件。

四、變更主體：（1）書面申請報告；（2）填寫報建申請表；

（3）提交法定代表人身份證描述和法定代表人授權委托書；（4）陳丹相應法律責任的聲明；（5）股東大會決定；

（6）變更雙方簽訂的經(jīng)公證的變更權力關系的協(xié)議或者合同；

（7）變更前權利人所持有的《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》及附件原件；

（8）國有土地使用權轉讓合同書和《國有土地使用權證》復印件（核原件）；（9）雙方身份證明文件；（10）其他文件。

五、許可證遺失補辦：

（1）書面申請報告（說明遺失原因、遺失證件名稱、許可證號等）；（2）填寫報建申請表；

（3）提交法定代表人身份證明書法定代表人授權委托書；（4）承擔相應法律責任的聲明；

（5）遺失聲明（在登報一個月無異議后辦理）；（6）其他證明文件。

六、申請辦理《臨時建筑規(guī)劃許可證》，需提交下列資料

（1）書面申請報告（說明一句、理由以及建設用途、地點、建筑面積等）；（2）填寫報建申請表；

（3）提交法定代表人身份證明書和法定代表人授權委托書；（4）到期自行拆除的聲明；

（5）《國有提地使用權證》復印件或臨時用地有關手續(xù)；（6）臨時建筑總平面圖；

（7）1/500現(xiàn)狀地圖圖（附符合數(shù)據(jù)標準規(guī)范的電子文件）；（8）臨時建筑施工圖。

七、申請辦理城鄉(xiāng)規(guī)劃條件核實，需提交下列資料（1）填寫報建申請表；

（2）提交法定代表人身份證明和法定代表人授權委托書；（3）建設工程竣工測量報告（附符合數(shù)據(jù)標準規(guī)范的電子文件）；（4）《建設用地規(guī)劃許可證》有效復印件；（5）《國有土地使用證》有效復印件；

（6）經(jīng)批準的總平面、建設工程紅線圖、建設工程方案圖和施工圖、《建設工程規(guī)劃許可證》及其附件的有效復印件；（7）批后管理情況報告；

（8）屬違法建設但經(jīng)處理補辦的，應提交《行政處罰決定書》及繳納罰款的票據(jù)（復印件）。

十、信息中心復核：1、技術經(jīng)濟指標復核業(yè)務

①、設計部門蓋章簽字規(guī)劃總平面圖藍圖，并提供與藍圖一致的電子文檔光盤。

②、規(guī)劃局已批用地紅線，則需提供已批用地紅線原圖及復印件各壹份。③、規(guī)劃局已出具規(guī)劃條件，則需提供規(guī)劃條件原件及復印件各壹份。④、如宗地已通過國土招拍掛取得用地使用權，則需提供國有土地使用證、

宗地圖、成果表、土地出讓合同原件及復印件各壹份。⑤、政府或相關部門會議紀要復印件壹份。⑥、已審批的道路定位圖復印件及原始光盤。

⑦、由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門相關科室出具的規(guī)劃技術服務單。

2、建筑面積復核業(yè)務

①、規(guī)劃總平面圖，并提供與藍圖一致的電子文檔光盤。

②、建筑單體方案設計說明、建筑平面圖、立面圖、剖面圖，且藍圖需加蓋

設計部門的簽章，并提供與藍圖一致的電子文檔光盤。③、規(guī)劃主管部門審批的建筑紅線圖原圖和復印件。

④、由規(guī)劃主管部門相關科室出具的規(guī)劃信息技術服務單原件。

十一、城鄉(xiāng)規(guī)劃建筑工程規(guī)劃行政許可公告牌監(jiān)制

①、由城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門出具的湘潭市城鄉(xiāng)規(guī)劃批后公布項目臺賬，勘

測院勘測的拔地測量圖原件壹份。②、由城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門審批的規(guī)劃總平面圖原件壹份，并提供與藍圖

一致的電子文檔光盤。

③、建筑施工圖壹套（包括平面、立面、剖面、設計說明），并提供與送審圖

紙一致的電子文檔光盤。

④、公告項目規(guī)劃總平面圖彩圖、建筑單體彩圖、鳥瞰圖、立面效果圖電子文檔光盤。

⑤、原建設項目《技術經(jīng)濟指標復核報告書》、《建筑面積復核報告書》原件壹套。

⑥、以上資料核對無誤后，當場退還委托單位。

第二部分外聯(lián)工作流程第四節(jié)建設部門

一、外地設計院入潭備案：

1、企業(yè)注冊所在地省級建設行政主管部門出具的進湘勘察設計介紹信或證明(湖南省內企業(yè)由市級建設行政主管部門出具證明)；2、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本掃描件（加蓋公章）；3、《勘察設計資質證書》副本掃描件（加蓋公章）；4、企業(yè)法定代表人證明或法定代表人委托書；

5、企業(yè)指定的工程項目負責人任命文件；承擔該項目勘察設計注冊人員的執(zhí)業(yè)證書掃描件（加蓋執(zhí)業(yè)章）；及其他勘察設計人員的職稱證和身份證及簽名筆跡的掃描件（加蓋公章）；6、所有進湘人員的社保證明掃描件；7、在湘承攬工程的勘察設計合同；8、企業(yè)注冊所在地省級建設行政主管部門出具的無市場不良行為記錄證明(湖南省內企業(yè)由市級建設行政主管部門出具證明)。9、工程項目立項批文；二、審圖中心審查需提供的資料地勘報告的審查：1、立項批文2、勘察報告（三份）3、勘察設計合同。施工圖報告的審查：1、立項批準文件;

2、規(guī)劃批準的建筑紅線圖總平圖（一份原件、一份復印件）3、建設工程規(guī)劃審批表（復印件）4、面積復核報告（復印件）

5、建設工程規(guī)劃定點通知單（復印件）

6、施工圖設計八份（總平面圖、建施、結施、水施、電施、暖施，其中一套是規(guī)劃審批蓋章的圖，包括建施圖的電子光盤）7、已審的工程地質勘察報告、勘察現(xiàn)場見證報告（原件）8、結構計算書（計算機機算資料以及必要的人工手算資料）

9、建筑節(jié)能設計計算書（打�。┘肮�(jié)能設計軟件生成的“審查文件”（拷盤）10、初步設計文件批復或限額以下工程初步設計審批表11、勘查、設計合同各一份（復印件）三、建設工程初步設計備案1、初步設計審查的報告（地勘審查報告）2、初步設計文件（初步設計圖紙）3、立項批復

4、規(guī)劃手續(xù)（總圖紅線規(guī)劃要點）5、環(huán)境影響報告

6、工程勘察地質報告（原件一份）7、承諾書（農(nóng)民工工資）

四、建設局造價站備案1、四方監(jiān)管協(xié)議書

2、安全防護文明施工措施費核實表3、報送建設工程檔案責任書4、人口計劃生育管理責任合同書5、建設工程施工作業(yè)分包合同備案表6、建筑工程施工作業(yè)分包合同7、建設工程施工合同

8、關于加強湘潭市建筑施工現(xiàn)場流動人口計劃生育管理工作的實施辦法

五、辦理施工許可證需提供如下資料：1、國有土地使用證2、建設工程規(guī)劃許可證3、拆遷許可證或施工現(xiàn)場是否具備施工條件4、中標通知書5、消防審核意見書6、施工圖審核報告書7、設計合同8、施工合同9、監(jiān)理合同10、勞務合同

11、保證工程質量和安全的具體措施12、質量監(jiān)督申報表

13、施工企業(yè)安全生產(chǎn)許可證14、資金保函或證明15、規(guī)費繳納憑據(jù)16、施工企業(yè)資質證書17、監(jiān)理企業(yè)資質證書18、勞務分包企業(yè)資質證書19、注冊建造師證20、施工合同備案表

21、建筑企業(yè)農(nóng)民工工資保障金核實表22、開發(fā)項目資本金

23、環(huán)保初步審查意見書

24、其它資料：（紅線圖、立項批文、重點項目文件等）25、施工企業(yè)申請表、行業(yè)備案表26、監(jiān)理單位申請表、行業(yè)備案表27、開工安生產(chǎn)條件審查28、計劃生育管理實施辦法29、計劃生育管理責任合同書30、工程檔案責任書31、安全生產(chǎn)責任書32、在建工程情況登記表33、工程收費一覽表34、工程終身制承諾書35.工程項目報建登記表

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