南方三居培訓會議

南方三居四方聯(lián)席會議

“大聯(lián)動”季度培訓例會

201*年9月21日下午15:00南方三居居委會、業(yè)委會、物業(yè)公司、“大聯(lián)動”工作小組召開了四方聯(lián)席會議即“大聯(lián)動”季度培訓例會。

“大聯(lián)動”工作站站長滕榮華在會議上傳達了鎮(zhèn)政府及社區(qū)管理中心，關(guān)于確保中秋及國慶期間的社區(qū)公共安全的有關(guān)精神，居委、物業(yè)公司、業(yè)委會、“大聯(lián)動”工作小組等在會議上統(tǒng)一做了部署。特別是近期梅隴鎮(zhèn)出現(xiàn)了一些反常事件，9.8事件、勞動安全事件，我南方三居不可掉以輕心，三駕馬車協(xié)同“大聯(lián)動”工作小組做到各司其職，一定要以高度的政治責任心把工作做好、做細，一有異常情況立即匯報，特別是保安人員。

目前正是世博盛會召開期間，節(jié)日中來往人員也多，一定要提高警惕，注意進出車輛及可疑人員等，一定要確保小區(qū)的安定，物業(yè)公司前幾天針對小區(qū)上水下水、電路已做了檢查，現(xiàn)在根據(jù)鎮(zhèn)黨委的要求，物業(yè)再仔細檢查一遍把鎮(zhèn)黨委的要求落實到實處�！按舐�(lián)動”辦公室要求嚴查非法經(jīng)營、儲存燃氣鋼瓶等易燃易爆危險品專項行動，節(jié)日期間，居委、物業(yè)值班人員一定要負起責任。總之，居委、物業(yè)公司、業(yè)委會、“大聯(lián)動”工作小組四部門齊心協(xié)力把工作做好，讓領(lǐng)導放心，居民開心，做到確保南方三居社區(qū)穩(wěn)定。

南方三居大聯(lián)動工作小組201*年9月21日

擴展閱讀：南方城居住小區(qū)方案總說明8.13.3

南方城住宅小區(qū)設(shè)計方案

建筑設(shè)計說明

一、

工程概況

南方城住宅小區(qū)是由上海金球房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司開發(fā)的高品位住宅小區(qū)，位于地鐵一號線蓮花路站附近。基地北面為古美西路，西面將是32米寬規(guī)劃道路（現(xiàn)為萬源路），南面為友誼南方商城服務(wù)道路，東面為古靜路。規(guī)劃總用地62216平方米，其中規(guī)劃道路占地2968平方米。基地為不規(guī)則形，且有一定的偏角，目前南面已建友誼南方商場和南方商場大酒店，西面將建區(qū)域性綜合商業(yè)圈，是一處成熟的居住用地。小區(qū)擬建包括會所、公建及配套在內(nèi)的高層住宅小區(qū)。二、

總體規(guī)劃及布局

小區(qū)設(shè)計在滿足規(guī)范和區(qū)內(nèi)日照及小區(qū)北面南方新村日照的前提下布置了十五幢12~14層的高層住宅樓，形成南北二個組團并自然圍合成三片集中綠地。南部組團由二幢互相圍合的弧形高層住宅樓與四幢板式住宅樓組成，從小區(qū)人行入口至會所后沿東西向軸線對稱布置；北部組團由二幢高層弧形住宅樓與七幢板式住宅樓散點式布置組成；在南部近友誼南方商城處及東北轉(zhuǎn)角設(shè)公建裙房�？紤]到友誼南方商城對小區(qū)的影響，在與其貼鄰的小區(qū)南部設(shè)計為一室戶。小區(qū)住宅樓布置均為南向，偏角在20度以內(nèi)（14－3、14－4單元在30度以內(nèi)）。三、

交通組織與消防救護

根據(jù)該區(qū)域地理位置，小區(qū)在基地東南部設(shè)主要人行出入口；于基地東部轉(zhuǎn)角處設(shè)主要車行入口，在南部近友誼南方商城設(shè)車行出口；于北部古美西路設(shè)消防車行出口。小區(qū)在兩處車行口附近設(shè)地下車庫出入口，人行步道與三片集中綠地筑合圍成景觀空間，形成動靜、內(nèi)外、人車的合理分區(qū)與分流。

小區(qū)內(nèi)的環(huán)形道路使區(qū)內(nèi)消防線路可以環(huán)通，且沿每幢高層住宅長邊設(shè)消防道路，并設(shè)有消防登高場地。

小區(qū)可停車300輛（其中地面泊位102輛），自行車庫設(shè)于住宅樓地下室。四、

景觀綠化

運用中國造園手法，結(jié)合國外設(shè)計實踐經(jīng)驗，強調(diào)流動空間的連續(xù)性，以一系列視覺景觀設(shè)計手法來體現(xiàn)其陰柔、高雅的空間形態(tài)，通過運用一系列素雅、柔順、富有活力的流動空間及一系列現(xiàn)代的藝術(shù)符號來營造出一種各順其勢，互為因借，松緊從心，寬窄隨意，因形成景，因勢造形，順風導勢，引人入勝的怡人境界。

小區(qū)綠化系統(tǒng)講求在個性的基礎(chǔ)上體現(xiàn)均好、實用，注重趣味。通過住宅樓的向背自然圍合成的三片集中綠地采用不同的藝術(shù)手法，表達活潑開朗的浪漫情懷，邏輯規(guī)整的奇趣曠達，自然隨意的清新樸素。

浪漫情懷：可望不可及的歡樂廣場、打拳場創(chuàng)造出豐富的人文景觀。水體自然蜿蜒，住宅襯映其中。親水景臺，水波粼粼，隔岸觀景，人言雀雀，舒適出世，蒸蒸向上。

清新樸素：自然彎曲的道路將一系列的景觀物串聯(lián)起來，起到了道景的作用，形成了有趣味、有章法的連續(xù)景觀空間。小土丘碎石小徑，卵石健身步道，兒童嬉戲樂園，亭臺小品形成了豐富多彩的點、線、面，靜謐、悠閑，悠游其間，回味無窮。

奇趣曠達：動感廣場簡練現(xiàn)代，通過動與靜、軟與硬、光滑與粗糙的地面處理，結(jié)合藝術(shù)雕塑坪使景區(qū)更富有動感和生氣，妙趣橫生，大大增強了綠化環(huán)境的盎然生機及藝術(shù)感染力。充分體現(xiàn)了人建筑環(huán)境和諧共存的設(shè)計理念。三片集中綠地通過底層架空等手法，將其有機結(jié)合起來，步移景移，融會貫通。五、

單體設(shè)計

小區(qū)住宅樓主要為14層單元式住宅樓。其中，1#、2#、9#~13#樓設(shè)地下一層作自行車庫及儲藏并與地下車庫聯(lián)通，其余住宅樓均不設(shè)地下室。

住宅平面設(shè)計功能合理，設(shè)施完善，分區(qū)明確，流線順暢。起居廳、餐廳南北貫通，滿足景觀與通風要求；每戶均設(shè)工作陽臺、儲藏空間；同時，結(jié)合周邊環(huán)境布置景觀房間使之充分享受綠化。

六、建筑外觀

上海作為一個國際大都市，其神韻的動人之處在于歷史文脈的延續(xù)和現(xiàn)代精神的融合。本小區(qū)建筑風格以簡潔、洗練的現(xiàn)代特征為宗旨，體現(xiàn)現(xiàn)代生活及現(xiàn)代人的價值取向和欣賞品位，以純凈的建筑形象于綠樹環(huán)抱中營造現(xiàn)代都市綠園。

住宅建筑造型給人以生態(tài)、輕盈之感，其垂直向的體量穿插組合與水平線條呈現(xiàn)代風格。立面上頗有節(jié)奏的開窗形式及陽臺、欄桿、屋頂構(gòu)件等的細部設(shè)計既著重于整體又不失細膩。

建筑外部設(shè)計運用建筑的形體組合來塑造建筑形象及個性，以獨特的氣質(zhì)與修養(yǎng)與周圍建筑形式相對比，既陰柔又不失陽剛的時代氣息。

建筑立面處理強調(diào)文化與個性，運用光與影來塑造建筑形象，充分利用材料的質(zhì)感與肌理及虛實體量的變化來造型。

七、

技術(shù)經(jīng)濟指標

62216m2

59248m2

2968m2

集中綠地率：18%小區(qū)總戶數(shù)：1063戶機動車停車位：300輛

其中：地下停車位：198輛地上停車位：102輛

自行車停車位：3167.4m2(1400輛)

總用地面積：

其中：建設(shè)用地面積

規(guī)劃道路占地面積：

總建筑面積：

142201m2

其中：地下建筑面積：

地上建筑面積：

11735m2124654.0m2

113880.6m2

架空層建筑面積：413.1m2地上建筑面積中，住宅建筑面積：

公建、會所建筑面積：10100.4m2物業(yè)辦公建筑面積：263.0m2其它：

400m2

容積率：2.10建筑層數(shù)：〈=14層建筑高度：〈=45.3米建筑占地面積：12760.4m2建筑覆蓋率：21.5%綠地面積：27254m2綠化率：46%集中綠地面積：10665m2

八、指標統(tǒng)計表：

住宅樓戶型、面積分布表

1#樓（北入口）（住宅部分面積：10310.8m2,公建：1427.2m2,共168戶）樓層1-11-21-31-4面積戶數(shù)-1層自行車庫自行車庫自行車庫自行車庫867.601層公建公建公建公建住161.6公713.602層公建公建公建公建住122.0公713.603層~14層KLLKMLKKLMKLLK10027.21682#樓（南入口）（住宅部分面積：13467.1m2,架空：209.5m2,共106戶）樓層2-12-22-32-4面積戶數(shù)-1層自行車庫自行車庫自行車庫自行車庫1007.401層I’底J底J底J底J底I’底住821.5架209.562層~12層I’JJIIJJI’10786.68813、14層I’復(fù)JJI復(fù)I復(fù)JJI’復(fù)1859.0123#樓、5#樓、7#樓（北入口）（住宅部分面積：6112.1x3=18336.3m2,共56x3=168戶）樓層3-1、5-1、7-13-2、5-2、7-2面積戶數(shù)1層B’底（北）A底（北）A底（北）D’底（北）445.4x3=1336.24x3=122層~14層BAAD5666.7x352x3==17000.11564#樓、6#樓（南入口）（住宅部分面積：6127.6x2=12255.2m2,共56x2=112戶）樓層4-1、6-14-2、6-2面積戶數(shù)1層B’底（南）A底（南）A底（南）D’底（南）460.9x2=921.84x2=82層~14層BAAD5666.7x252x2==11333.41048#樓（北入口）（住宅部分面積：6100.4m2,共55戶）樓層8-18-2面積戶數(shù)1層B’底（北）A底（北）A底（北）C’底（北）446.642層~12層BAAC4805.94413層、14層BAAC復(fù)847.97

9#樓（北入口）（住宅部分面積：6107.7m2,架空：203.6m2,共50戶）樓層9-19-2面積戶數(shù)-1層貯藏貯藏468.801層C底（北）A底（北）住261.1架203.622層CA266.323~12層CAAD4692.04013、14層C復(fù)AAD復(fù)888.3610#樓（南入口）（住宅部分面積：5655.5m2,共51戶）樓層10-110-2面積戶數(shù)-1層自行車庫自行車庫430.801層D底（南）A底（南）A底（南）B底（南）455.142~11層DAAB4359.04012層、13層D復(fù)AAB841.4711#樓、12#樓（南入口）（住宅部分面積：6091.4x2=12182.8m2,共55x2=110戶）樓層11-1、12-111-2、12-2面積戶數(shù)-1層自行車庫自行車庫430.8x2=861.601層D底（南）A底（南）A底（南）B底（南）455.1x2=910.24x2=82~12層DAAB4794.9x2=44x2=9589.88813層、14層D復(fù)AAB841.4x2=7x2=1682.81413#樓（北入口）（住宅部分面積：5818.7m2,物業(yè)：263.0m2,共53戶）樓層13-113-2面積戶數(shù)-1層貯藏貯藏430.801層物業(yè)A底（北）A底（北）B底（北）住313.9物131.532層物業(yè)AAB住304.4物131.533~12層DAAB4359.04013層、14層D復(fù)AAB841.414#樓（北入口）（住宅部分面積：11580.7m2,共98戶）樓層14-114-214-314-4面積戶數(shù)1層E底F底F底E’底G底H底H底G’底912.282-10層EFFE’GHHG’8034.37211、12層E復(fù)F復(fù)F復(fù)E’復(fù)GHHG’1715.51213、14層G復(fù)HHG’復(fù)918.76

15#樓（北入口）（住宅部分面積：12065.4m2,公建：1611.2m2,共92戶）樓層15-115-215-315-4面積戶數(shù)1層公建公建公建公建住315.6公715.402層公建公建公建公建住84.8公895.803層~12層I’JJIIJJI’9806.08013、14層I’復(fù)JJI復(fù)I復(fù)JJI’復(fù)1859.012

戶型統(tǒng)計表

戶型戶型編號建筑面積戶數(shù)戶型比B’底（北）85.34一房二廳一衛(wèi)B’底（南）83.32E底84.81E’底85.11一房一廳一衛(wèi)L53.8，55.648，24K59.0，60.948，24一室戶M76.72419.3%A底（南）77.2，74.610一房半一廳一衛(wèi)A底（北）85.0，82.611H底85.82F底88.72一房半二廳一衛(wèi)J底87.6，86.94合計205二房二廳一衛(wèi)B99.21129B底（南）97.03二室戶A100.9，100.7，103.225752.4%二房二廳二衛(wèi)C’底（北）124.01D’底（南）119.92

D’底（北）119.93F105.418H104.226I’底117.12J104.0100G底125.61G’底125.51合計543C136.522C底（北）136.51D131.593D底（南）131.53三室戶三房二廳二衛(wèi)G138.61121.2%G’139.111I131.942I’132.142合計225戶型戶型編號建筑面積戶數(shù)戶型比三房三廳二衛(wèi)E復(fù)179.01E’復(fù)180.11三房三廳三衛(wèi)F復(fù)193.2，193.01，1C復(fù)246.02復(fù)式四房半四廳三衛(wèi)D復(fù)239.15G復(fù)251.012.0%G’復(fù)250.11五房半三廳三衛(wèi)I復(fù)253.34I’復(fù)258.14合計21總計1063100%

結(jié)構(gòu)設(shè)計說明一、

設(shè)計依據(jù)

1、有關(guān)規(guī)范、規(guī)程1）混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范2）建筑抗震設(shè)計規(guī)范

3）上海市標準建筑抗震設(shè)計規(guī)程4）建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范5）砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范

6）建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范

7）上海市標準地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范8）樁基礎(chǔ)技術(shù)規(guī)范

9）工業(yè)與民用建筑灌注樁基礎(chǔ)設(shè)計與施工規(guī)程10）鋼筋混凝土高層建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計與施工規(guī)程

11）上海市標準鋼筋混凝土高層建筑筒體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)程2、有關(guān)設(shè)計資料

各工種專業(yè)提供的有關(guān)設(shè)計數(shù)據(jù)及資料。3、抗震設(shè)防

GBJ10-89GBJ11-89DBJ08-9-92GBJ9-87GBJ3-88GBJ7-89DGJ08-11-1999JGJ94-94JGJ4-80JGJ3-91DBJ08-31-92

抗震設(shè)防烈度為7度，場地類別為Ⅳ類，近震。4、風荷載

基本風壓為0.55kN/m2（多層），0.60kN/m2（高層）。5、活荷載（kN/m2）

住宅樓面一般2.0住宅廚衛(wèi)2.0電梯機房一般7.0挑出陽臺2.5商場，健身3.5會所一般2.5地下車庫4.0

地下車庫頂板20.0（未計覆土）

二、

結(jié)構(gòu)選型

本小區(qū)內(nèi)建筑從功能來分類，可分為住宅、公建用房及會所和地下車庫三部分。針對不同建筑分別采用了不同的結(jié)構(gòu)體系。1．住宅部分

1）基本單體十二層、十四層住宅，（部分頂層為躍層），擬采用部分剪力墻、短肢剪力墻結(jié)構(gòu)

體系。在縱橫向剪力墻布置時，盡量滿足建筑功能的要求，采用短墻肢；在樓電梯井道位置盡可能設(shè)置橫向剪力墻，以滿足橫向抗側(cè)向力的要求；通過適當調(diào)整建筑正面連梁的高度，來調(diào)整建筑整體剛心和荷載形心的一致，來滿足整體抗扭的要求。

2）住宅樓的樓梯、電梯間屬抗震薄弱環(huán)節(jié)，深化設(shè)計時，在構(gòu)造上將采取加強措施。3）樓面結(jié)構(gòu)非承重墻擬采用蒸壓加氣混凝土砌塊（或其它輕質(zhì)砌塊），以減輕自重。4）帶地下室的住宅樓基礎(chǔ)擬采用樁+基礎(chǔ)梁+筏基的形式，不帶地下室的住宅樓基礎(chǔ)擬采用樁

+基礎(chǔ)梁的形式，樁型擬采用預(yù)制鋼筋混凝土方樁，具體待地質(zhì)報告提出后再詳細確定。5）根據(jù)場地地質(zhì)特點擬采用長細比較大的樁型，以獲得較高的性能價格比。

6）根據(jù)短肢剪力墻結(jié)構(gòu)體系特點，在墻下布置鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)梁，提高基礎(chǔ)的整體性，

同時兼顧按沉降控制布樁。

2．地下車庫部分

1）單獨地下車庫為一層全埋式。擬采用鋼筋混凝土無梁樓蓋體系或上翻梁形式，以減小埋深，

有利于抗浮設(shè)計，節(jié)省造價。

2）基礎(chǔ)采用梁板式基礎(chǔ)，根據(jù)需要設(shè)置適量的抗拔樁，并在設(shè)計中考慮周邊建筑物沉降對其

的影響。3．公建用房及會所部分

1）小區(qū)內(nèi)的公建用房，該部分建筑擬采用框架結(jié)構(gòu)體系；樓蓋體系擬采用經(jīng)濟性好的雙向框

架梁加十字交叉次梁結(jié)構(gòu)；與小高層或多層建筑之間采用沉降縫分開。

2）公建用房及其它一層或二層的房屋擬采用天然條形或獨立基礎(chǔ)；考慮到與住宅相鄰的柱子

要避開地下室圍護結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)和上部擬采用懸挑方式與住宅樓銜接。

強電設(shè)計說明

一、設(shè)計依據(jù)

1.建設(shè)項目有關(guān)批準文件2.業(yè)主所提設(shè)計任務(wù)書

3.國家、地方、行業(yè)相關(guān)規(guī)范及規(guī)定、主要有：《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ／T16－92《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096－1999《住宅建筑設(shè)計標準》DGJ08－20－201*

《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》GB50057－94(201*年版)4.其他專業(yè)提供的作業(yè)圖及條件

二、供配電1.用電設(shè)備

小區(qū)內(nèi)用電設(shè)備，主要是住宅樓、公建、地下車庫等建筑物的照明、動力、空調(diào)。高層住宅電梯、生活泵、消防泵、火災(zāi)報警系統(tǒng)、安保系統(tǒng)、應(yīng)急照明等為二類負荷外，其余均為三類負荷。2.電源小區(qū)總用電量為9900kW，擬在小區(qū)設(shè)置一座III型街坊站結(jié)合加開關(guān)站（2臺1000kVA變壓器）、10臺800kVA箱式變電站。3.低壓配電

小區(qū)內(nèi)單體的進線方式為低壓電力電纜埋地引入，在一層或地下室設(shè)置配電房。住宅樓住戶用電垂直干線分段采用母線或預(yù)分支電纜。4.設(shè)計分工

本工程的室外配電線路由供電局設(shè)計，室內(nèi)由我方設(shè)計，分界點為各單體電源進戶點。

三、用電節(jié)能

小區(qū)內(nèi)住宅樓公共部位、地下車庫的照明，在不需要頻繁開關(guān)和調(diào)光的場合采用熒光燈和優(yōu)質(zhì)電子鎮(zhèn)流器。燈具內(nèi)使用的光源采用節(jié)能光源。

四、建筑物接地與防雷

小區(qū)內(nèi)住宅樓為第三類防雷建筑，采取一定的措施來防直擊雷、防雷電感應(yīng)、防雷電波侵入、防雷擊電磁脈沖。采用聯(lián)合接地，電氣接地與防雷接地共用，利用建筑物內(nèi)結(jié)構(gòu)鋼筋作為接地體和聯(lián)接體，接地電阻不大于1歐姆，屋面上沿屋角、屋脊等易受雷擊的部位裝設(shè)避雷網(wǎng)（帶）。

低壓配電系統(tǒng)接地型式采用TT系統(tǒng)。建筑物內(nèi)主要金屬物如設(shè)備、管道、構(gòu)架、電纜金屬外皮等，與接地裝置相聯(lián)。住戶衛(wèi)生間需做局部等電位聯(lián)結(jié)。

弱電設(shè)計說明

一、

設(shè)計依據(jù)

1.建設(shè)項目有關(guān)批準文件2.業(yè)主所提設(shè)計任務(wù)

3.國家、地方、行業(yè)相關(guān)規(guī)范及規(guī)定、主要有：《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ/T16－92《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096－1999《住宅建筑設(shè)計標準》DGJ08－20－201*《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GBJ16－87（201*年版）

《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50045－95（201*年版）

《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50116－98

4.其他專業(yè)提供的作業(yè)圖及條件二、

設(shè)計范圍

本工程設(shè)計內(nèi)容包括通信系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、火災(zāi)報警系統(tǒng)，每個大系統(tǒng)中又包含子系統(tǒng)（詳見下文）。各子系統(tǒng)中，火災(zāi)報警由設(shè)計單位設(shè)計，消防部門審核認可；電話系統(tǒng)單體內(nèi)部管線由設(shè)計單位設(shè)計，電信部門審核認可，室外部分由電信部門設(shè)計；有線電視系統(tǒng)單體內(nèi)部管線由設(shè)計單位設(shè)計，有線電視臺審核認可，室外部分由有線電視臺設(shè)計；其它系統(tǒng)由設(shè)計單位配合系統(tǒng)供應(yīng)商完成管線設(shè)計，并經(jīng)技防辦、供電局等部門審核；室外管網(wǎng)由設(shè)計單位統(tǒng)一匯總，交電信部門統(tǒng)一設(shè)計室外弱電管道、人孔、手孔，設(shè)計單位進行管線綜合協(xié)調(diào)工作。三、

總則

本工程按智能住宅小區(qū)之要求來設(shè)計弱電系統(tǒng),運用通信、計算機和自控等技術(shù)通過有效的信息、傳輸網(wǎng)絡(luò)、各系統(tǒng)的優(yōu)化配置和綜合應(yīng)用，向住戶提供先進的安全防范、信息服務(wù)、物業(yè)管理等方面的功能。

小區(qū)室外各類弱電管線統(tǒng)一設(shè)計和敷設(shè)弱電管道與人孔、手孔，各類監(jiān)控信號匯集后實行統(tǒng)一管理。住宅樓核心筒內(nèi)設(shè)置弱電豎井，用于放置樓層分線箱。每個單體（住宅每個單元）設(shè)置一個弱電進戶點，在地下室或一層用線槽引至弱電豎井。

小區(qū)內(nèi)設(shè)置消防中心、安保中心、音像中心、電話機房。

四、通信系統(tǒng)

內(nèi)部管網(wǎng)與公網(wǎng)連接，充分利用公共信息資源，向住戶提供話音通信、視頻廣播、寬帶接入等信息服務(wù)。

1.電話系統(tǒng)

小區(qū)內(nèi)部管網(wǎng)均接入電話機房，機房內(nèi)設(shè)置光電轉(zhuǎn)換，交接設(shè)備與窄帶網(wǎng)、寬帶網(wǎng)連接，采用FTTB+LAN方式接入。按每戶2門電話，電話總?cè)萘繛?500門。2.有線電視系統(tǒng)

與市有線電視網(wǎng)聯(lián)網(wǎng)，系統(tǒng)采用862MHz網(wǎng)絡(luò)設(shè)計施工。按每戶2個電視終端，共計2200個終端。五、

安全防范系統(tǒng)

對小區(qū)周界、重點部位、住戶室內(nèi)采取安全防范措施，并由安全中心統(tǒng)一管理。1.周界報警系統(tǒng)

在小區(qū)周界圍墻設(shè)置紅外報警探測器，以及時發(fā)現(xiàn)非法越界者。2.閉路監(jiān)控電視系統(tǒng)

在小區(qū)出入口、樓宇進出口、主要通道、電梯轎廂、停車庫等重點部位設(shè)置攝像機，并聯(lián)網(wǎng)至安保中心，通過傳輸圖象進行監(jiān)視，并記錄和存貯監(jiān)視圖象。3.巡更系統(tǒng)

小區(qū)相應(yīng)地點設(shè)置無線巡更信息點，巡更人員裝備電子巡更器，按規(guī)定的線路進行值班巡查并記錄。4.訪客系統(tǒng)

本系統(tǒng)為可視樓宇訪客對講系統(tǒng)與家庭安全防范報警系統(tǒng)相結(jié)合。

在住宅樓單元入口處裝置具有電控門鎖的安全防盜門和門口機，小區(qū)主要出入口設(shè)置門口機，小區(qū)安保中心設(shè)置管理機，電控鎖除具有鑰匙開鎖功能外，有非接觸式智能卡或密碼開鎖的功能。5.車輛出入管理系統(tǒng)

對出入小區(qū)的機動車輛通過智能卡形式進行管理與計費，并將信息實時送至小區(qū)安保中心。六、

物業(yè)管理系統(tǒng)

配置計算機物業(yè)管理軟件，實現(xiàn)小區(qū)物業(yè)管理計算機化，建立物業(yè)、修繕服務(wù)、收費等小區(qū)物業(yè)管理信息系統(tǒng)。采用低壓電力線載波通訊技術(shù)實現(xiàn)居民住戶的電表、水表、煤氣表的使用量信息采集，處理及遠程自動傳送。七、

火災(zāi)自動報警系統(tǒng)

火災(zāi)報警系統(tǒng)形式采用集中報警系統(tǒng)，在消防中心設(shè)置一臺集中火災(zāi)報警控制器，公建、地下車庫分別設(shè)置區(qū)域火災(zāi)報警控制器。

火災(zāi)報警系統(tǒng)能顯示火災(zāi)報警部位信號和控制信號，可聯(lián)動控制消防泵、噴淋泵、防煙排煙風機的啟、停，顯示消防泵啟動按鈕，水流指示器、報警閥的狀態(tài)能控制防火卷下降，電梯迫降于首層，停止火災(zāi)部位空調(diào)風機，并接收其反饋信號。

給排水、煤氣設(shè)計說明

一、設(shè)計依據(jù)

1．國家和上海市現(xiàn)行的設(shè)計規(guī)范或規(guī)程。2．建筑專業(yè)提供的相關(guān)圖紙和設(shè)計參數(shù)。3．業(yè)主提供的資料和要求。

二、給水設(shè)計

1.擬從古美西路和規(guī)劃道路各引一條DN250給水管入基地，并在基地內(nèi)成環(huán)，供基地內(nèi)生活和消防用水。2.用水量估算

生活用水量919.6m3

/d

室內(nèi)消火栓用水量10L/S室外消火栓用水量15L/S自動噴水滅火用水量

商場21L/S

地下車庫27L/S3．給水系統(tǒng)

小區(qū)給水采用地下水池→水泵→屋頂水箱→住戶用水點的供水方式。豎向采用減壓閥分區(qū)，以保證最不利用水點的靜壓不超過0.35Mpa。

生活泵房分區(qū)域分別設(shè)置在地下車庫、公建和住宅主體外地下室內(nèi)。4.消防系統(tǒng)

室外消火栓按保護半徑為150m沿小區(qū)道路均勻布置。

室內(nèi)消火栓系統(tǒng)采用區(qū)域集中的臨時高壓消防給水系統(tǒng)，按建筑物位置分為數(shù)個區(qū)域設(shè)置集中水泵房。

自動噴淋系統(tǒng)設(shè)置范圍為地下車庫及公建

三、排水設(shè)計

1.室內(nèi)污、廢水分流，室外雨、污水分流。

2.污水排放量約為873.6m3/d，擬排放至古美西路和規(guī)劃道路市政污水管。

3.雨水排放量約為854.7L/S，擬排放至古美西路和規(guī)劃道路市政雨水管。

四、燃氣設(shè)計

1.燃氣氣源為市政煤氣管，擬從古美西路接入。2.燃氣計算流量為840.8Nm3/h。3.每戶設(shè)4m3/h煤氣表一只。

五、環(huán)保

1．所有空調(diào)、通風設(shè)備均采用相應(yīng)的避震，減震措施；2．進、排風口的位置，高度設(shè)置符合環(huán)保要求；3．空調(diào)通風設(shè)備進出口風管上均設(shè)消聲器。暖通設(shè)計說明

一、

設(shè)計依據(jù)：

1.1《住宅設(shè)計規(guī)范》（GB50096-1999）；

1.2《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50045-95）；

1.3《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》（GB50067-97）；1.4《民用建筑防排煙技術(shù)規(guī)程》（DGJ08-88-201*）；1.5《平戰(zhàn)結(jié)合人民防空工程設(shè)計規(guī)范》（DBJ08-49-96）；1.6《采暖通與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》（GBJ19-87）；1.7業(yè)主要求；

1.8建筑專業(yè)提供的技術(shù)文件。二、

設(shè)計范圍：

2.1住宅的空調(diào)、通風設(shè)計；2.2會所、公建的空調(diào)、通風設(shè)計2.3地下車庫通風設(shè)計；2.4設(shè)備用房通風設(shè)計；2.5防排煙設(shè)計；2.6人防設(shè)計。三、

設(shè)計參數(shù)：

3.1室內(nèi)參數(shù)：

夏季室外空調(diào)干球計算溫度34℃夏季室外空調(diào)濕球計算溫度28.2℃冬季室外空調(diào)干球計算溫度-4℃冬季室外空調(diào)相對濕度75%夏季通風計算溫度32℃冬季通風計算溫度

-3℃

3.2室內(nèi)參數(shù)：

住宅：

夏季

26~28℃

冬季

18℃

商場、會所：夏季26~28℃

冬季

18℃

四、

空調(diào)設(shè)計：

4.1住宅：臥室、客廳等采用分體空調(diào)，預(yù)留室外機位置和用電負荷；4.2會所：根據(jù)其特點，采用VRV系統(tǒng)；

4.3公建：采用風機盤管加新風系統(tǒng)，冷熱源為風冷熱泵；4.4電梯機房：為排除余熱，設(shè)分體空調(diào)。

五、

通風設(shè)計：

5.1住宅：廚房脫排油煙機排風接入土建豎井，排出屋面；衛(wèi)生間利用外窗自然通風。

淋浴熱水器排風就近排至室外；

5.2會所：衛(wèi)生間設(shè)排風，排風量為10次/h；5.3公建：衛(wèi)生間設(shè)排風，排風量為10次/h；

公建內(nèi)設(shè)排風系統(tǒng)，用以平衡新風量；

5.4設(shè)備用房：均考慮送、排風系統(tǒng)。換氣次數(shù)分別為：

配電間4次/h，變電間

10次/h，

水泵房

8次/h

5.5地下車庫：小區(qū)設(shè)二個地下車庫，其中一個全地下車庫設(shè)二個機械排風系統(tǒng)（兼排煙系

統(tǒng)），排風（煙）量為6次/h，利用車道自然補風。

另一個半地下車庫利用開窗自然通風。

六、

防排煙：

6.1住宅：消防樓梯間及其前室、合用前室均采用自然排煙；6.2公建：利用可開啟外窗自然排煙；

6.3地下車庫：全地下車庫分兩個防煙分區(qū)，設(shè)二個機械排煙系統(tǒng)（兼排風系統(tǒng)）

排煙量為6次/h，利用車道自然補風。另一個半地下車庫利用開窗自然排煙。

七、

人防：本工程利用全地下車庫設(shè)置戰(zhàn)備車庫。

八、

環(huán)保

節(jié)能措施

節(jié)能說明

1．車庫，地下室，架空層，電梯前室等場所采用節(jié)能熒光燈。2．設(shè)備均選用高效節(jié)能產(chǎn)品。

3．建筑屋面采取保溫隔熱措施，鋼砼外墻粉保溫砂漿，平面設(shè)計合理，保證房間有良好的朝向

和通風，合理控制開窗面積。

8.1所有空調(diào)、通風設(shè)備均采用相應(yīng)的避震，減震措施；8.2進、排風口的位置，高度設(shè)置符合環(huán)保要求；8.3空調(diào)通風設(shè)備進出口風管上均設(shè)消聲器。

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