住房保障和房屋管理局上半年工作總結(jié)和下半年工作計劃

　　一、上半年工作完成情況

　�。ㄒ唬┤�力做好新冠疫情防控工作

　　自冠狀病毒引發(fā)的肺炎疫情爆發(fā)以來，我局高度重視，專門成立了領(lǐng)導(dǎo)小組，制定了專項工作實施方案，并重點圍繞物業(yè)小區(qū)、保障房和租賃房項目、修繕工地拆房工地及征收基地、交易中心四個方面，通過下發(fā)指導(dǎo)文件和工作提示、開展不間斷全覆蓋的工作檢查、對相關(guān)企業(yè)予以物資上支援、對口支援社區(qū)居村等舉措，將疫情防控作為房管系統(tǒng)階段性重中之重的工作全力以赴狠抓落實，堅決遏制疫情蔓延，取得積極成效。

　　（二）完成x幅舊改地塊和x個無衛(wèi)生設(shè)施改造項目xxx%簽約

　　繼續(xù)全力推進(jìn)零星舊改地塊、無衛(wèi)生設(shè)施改造項目、掃尾地塊的簽約搬遷。截至x月xx日，零星舊改地塊方面，已相繼完成X太路xxx弄、XX宅、XX坊、XX灘綠地新建工程、x路-交通路道路新建、改擴(kuò)建工程等x個地塊的xxx%簽約。無衛(wèi)生設(shè)施改造項目方面，x個擬通過舊改方式實施征收的項目，征收補償方案已報區(qū)政府專題會議審議通過，待征收決定作出后盡快啟動簽約；xx個以相關(guān)街鎮(zhèn)為主體，通過房屋協(xié)議置換或無衛(wèi)生設(shè)施增設(shè)方式實施改造的項目，已有x個項目完成房屋協(xié)議置換公告的公示，其中長壽路xxx弄x號、西康路xxxx弄xxx支弄xxx號、XX一村xx號甲、XX村xxx號附x室等x個項目完成xxx%簽約，另外x個地塊正在擬定改造方案。掃尾地塊方面，x-x月受理補償決定xx產(chǎn)，作出補償決定xx產(chǎn)，強制執(zhí)行x產(chǎn)，x個地塊實現(xiàn)補償決定全覆蓋，其中東新村四期北塊完成收尾平地。同時，x月xx日起在銀宮地塊設(shè)立專班，全力推進(jìn)補償決定受理工作，并到x最高人民法院第三巡回法庭就銀宮征收決定再審案件進(jìn)行了專題協(xié)調(diào)。x-x月，全區(qū)累計完成房屋征收xxxx平方米，受益居民xxx產(chǎn)。

　�。ㄈ�）舊住房綜合修繕改造已開工xxx.x萬平方米

　　今年我區(qū)計劃開工舊住房綜合修繕改造xxx萬平方米，完工xxx萬平方米。截至x月底，已開工xxx.x萬平方米；約xx萬平方米正在進(jìn)行開工審核，即將開工；約xxx萬平方米正在招投標(biāo)過程中；剩余約xx萬平方米已完成方案設(shè)計，正在進(jìn)行招投標(biāo)前期準(zhǔn)備工作。同時，繼續(xù)推進(jìn)xx棟高層公房增配消防設(shè)施工程，已完成立項并啟動報建工作，同步展開招投標(biāo)。

　　具體工作中，我局依托“區(qū)-街鎮(zhèn)-居民區(qū)”縱向三級管理模式和東、中、西“三片區(qū)”橫向協(xié)同化推進(jìn)機制，通過合署辦公整合各方力量，加快項目推進(jìn)。在方案設(shè)計方面，通過與專業(yè)設(shè)計團(tuán)隊合署辦公，從重點項目打造及區(qū)域性方案統(tǒng)一協(xié)調(diào)、修繕工程設(shè)計流程手冊編制、改造成果匯總和專項課題研究等四個方面，使我區(qū)修繕項目抓規(guī)范、出亮點。在現(xiàn)場監(jiān)管方面，借助監(jiān)理單位專業(yè)力量，制訂兼具定量分析和定性判斷，能夠覆蓋實施、施工、監(jiān)理等不同層面單位的現(xiàn)場監(jiān)督檢查標(biāo)準(zhǔn)體系，繼續(xù)夯實實施單位修繕項目第一責(zé)任人，編制施工現(xiàn)場安全、質(zhì)量監(jiān)督管理工作手冊，同時編織一張“修繕項目實施單位日常巡查，合署辦公力量抽查，實施單位互查，第三方單位全覆蓋檢查，區(qū)修繕中心飛行檢查，街鎮(zhèn)平日屬地檢查”等多位一體的安全生產(chǎn)監(jiān)管大網(wǎng)，利用信息化、網(wǎng)絡(luò)化手段，全面提升全區(qū)修繕項目現(xiàn)場管理能級與水平。

　�。ㄋ模┏商赘脑煲验_工x.xx萬平方米

　　今年作為“三年啟動”的最后一年，我區(qū)計劃全面啟動約xx萬平方米的涉改地塊簽約工作，確保年底前新增xx萬平方米進(jìn)場開工。截至x月xx日，有xx幢房屋約x.xx萬平方米項目已進(jìn)場開工；有xx幢房屋約x.x萬平方米項目已完成居民xxx%簽約，正在辦理施工圖評審、施工招投標(biāo)、規(guī)劃許可證等開工前期手續(xù)，力爭早日進(jìn)場開工；另有xx幢房屋約x.x萬平方米項目正在推進(jìn)居民簽約工作，并同步抓緊辦理規(guī)劃土地意見書、方案批復(fù)、項目報建等各類項目前期手續(xù)。

　　為了保障成套改造工作快速高效推進(jìn)，我局將原來的“串聯(lián)”式審批流程，調(diào)整優(yōu)化為規(guī)劃條線、街道條線、房管條線、西部條線“四線并行”的“并聯(lián)”式審批流程，將項目前期手續(xù)辦理時間由原先的xx個月縮短到x個月。同時，積極探索優(yōu)化配置、節(jié)約成本的資金集約化管理模式。一方面對項目前期的房屋檢測、地質(zhì)勘測、方案設(shè)計等整體打包、批量進(jìn)行，以減少重復(fù)工作和計費；另一方面多方發(fā)力壓縮工程建設(shè)周期，在招標(biāo)中請專家對施工工期進(jìn)行預(yù)測評估，并在施工中建立全過程、精細(xì)化、節(jié)點化管理制度，明確施工周期和各施工節(jié)點，以節(jié)約建設(shè)成本和居民外出過渡成本，盡可能降低財政支出。

　　（五）積極推進(jìn)小區(qū)改造后的“建管并舉”

　　在著力建設(shè)小區(qū)硬件的同時，我局按照“建管并舉”的要求，同步推進(jìn)小區(qū)物業(yè)管理和服務(wù)水平提升，使民生工程的惠民效應(yīng)得以持久發(fā)揮。一是針對本次疫情防控期間發(fā)現(xiàn)的小區(qū)不封閉、物業(yè)全方位管理有缺位等問題，我局會同街道鎮(zhèn)進(jìn)行了全面梳理排摸，制定了xxx個不封閉小區(qū)的改造計劃，分布在長壽、長風(fēng)、宜川、石泉、真如鎮(zhèn)等多個街道，截至x月xx日，已有XX路xx弄、XX巷、XX村等xx個小區(qū)開工，已封閉邊門合計xx扇，改造邊門xx扇，改造主出入口道閘xx個，整體小區(qū)封閉改造完成率約xx%左右。二是會同各街鎮(zhèn)，開展了老舊小區(qū)“美麗家園”示范點創(chuàng)建工作，將物業(yè)費上調(diào)、維修資金續(xù)籌、業(yè)委會有效運作等作為創(chuàng)建硬性指標(biāo)，從而形成可示范、可復(fù)制、可引領(lǐng)的樣板小區(qū)，構(gòu)建小區(qū)良性循環(huán)的自我造血機制。三是按照規(guī)模化、集約化的總體思路，以考核達(dá)標(biāo)獎勵為抓手，結(jié)合本次疫情防控期間企業(yè)表現(xiàn)，指導(dǎo)各街鎮(zhèn)在業(yè)主大會選聘物業(yè)企業(yè)過程中，通過合法程序勸退或淘汰一批不作為、不到位的物業(yè)企業(yè)，為建立“物業(yè)聯(lián)盟”打好基礎(chǔ)。四是深化既有住宅小區(qū)窗口建設(shè)。通過“立好一個門崗、亮好一塊牌子、建好一個窗口、抓好一支隊伍、管好一本賬目、規(guī)范一套制度”的“六個一”舉措，攻克短板不足，提升服務(wù)水平。五是開展“物業(yè)履約業(yè)主評價”。我局委托第三方，聚焦小區(qū)公共區(qū)域環(huán)境清潔、公共綠化養(yǎng)護(hù)、共用設(shè)施設(shè)備運行維護(hù)、物業(yè)窗口規(guī)范等方面，通過二維碼面向全區(qū)住宅小區(qū)業(yè)主進(jìn)行物業(yè)履約情況的業(yè)主評價調(diào)查，就發(fā)現(xiàn)的突出問題督促企業(yè)整改。由此通過業(yè)主視角的數(shù)據(jù)化、績效化評價，推動XX區(qū)物業(yè)行業(yè)的整體服務(wù)質(zhì)量不斷提升。

　�。�六）多措并舉全力推動創(chuàng)城鞏固工作

　　一是建章立制，強化行業(yè)指導(dǎo)。制定了《xxxx年XX區(qū)房管局爭創(chuàng)文明城區(qū)實施方案》，建立對口各街道鎮(zhèn)聯(lián)絡(luò)員工作機制，做到職責(zé)明確、責(zé)任到人；創(chuàng)建“xxxx年物業(yè)創(chuàng)城微信群”，強化物業(yè)企業(yè)管理層的快速響應(yīng)，做到工作要求傳達(dá)及時、企業(yè)落實響應(yīng)及時、問題有效整改及時。二是對標(biāo)對尺，明確工作重點。結(jié)合區(qū)創(chuàng)城辦xxxx年創(chuàng)城實地測評培訓(xùn)會培訓(xùn)內(nèi)容，第一時間擬定并下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步做好住宅小區(qū)迎接創(chuàng)城測評工作的通知》，及時傳達(dá)創(chuàng)城實地測評最新精神及變化要點，以問題為導(dǎo)向，通過梳理、XX、歸類前階段檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，進(jìn)一步強化創(chuàng)城迎檢中物業(yè)管理的工作重點。三是多維度檢查，加強聯(lián)動督改。按街鎮(zhèn)分xx組對xx個重點住宅小區(qū)進(jìn)行全覆蓋檢查，對各街鎮(zhèn)及其三個中心等周邊小區(qū)進(jìn)行抽查，聯(lián)合街鎮(zhèn)共同開展住宅小區(qū)的創(chuàng)城迎檢抽查。同時，對日常檢查中發(fā)現(xiàn)的問題及時進(jìn)行匯總分析，將檢查中呈現(xiàn)出的小區(qū)共性問題和個性問題及時反饋各街鎮(zhèn)，便于各街鎮(zhèn)對創(chuàng)城工作的重點做有針對性的部署，達(dá)到多方位監(jiān)管，全面提升創(chuàng)城成效的目的。四是通過建立獎懲機制調(diào)動物業(yè)企業(yè)創(chuàng)城工作積極性。一方面，建立正面激勵機制，對主動配合創(chuàng)城工作的物業(yè)企業(yè)，在區(qū)物業(yè)服務(wù)達(dá)標(biāo)考核獎勵、各類評優(yōu)中予以考慮；另一方面，建立負(fù)面懲戒機制，對不配合、敷衍馬虎的物業(yè)企業(yè)，運用市、區(qū)兩級信用信息預(yù)警予以行業(yè)通報，與失信記分相掛鉤。

　�。ㄆ撸┬禄I集租賃住房xxxx套、代理經(jīng)租房源xxxx套

　　今年我區(qū)計劃新增租賃住房房源xxxx套、代理經(jīng)租房源xxxx套。圍繞年度目標(biāo)，我局繼續(xù)通過新建配建、存量建設(shè)用地轉(zhuǎn)型、存量非居住房屋改建等渠道積極穩(wěn)妥推進(jìn)。截至x月xx日，已落地新建項目三個（紅旗村AxxA-x集中配建租賃住房xxx套、桃浦Hx-xA地塊調(diào)規(guī)增加xx套、桃浦智創(chuàng)城xxx-xx集中配建租賃住房xx套）合計xxx套，存量非居住房屋改建租賃住房xxx套，公有住房認(rèn)定xxx套，累計完成率 xx.xx%。代理經(jīng)租房源籌措方面，共籌集房源xxxx套（間），完成率xx.xx%。

　�。ò耍┍O(jiān)管和服務(wù)并重促進(jìn)新開樓盤上市交易

　　在本市防疫工作取得階段性成果后，積極主動聯(lián)系在售樓盤與即將開盤的開發(fā)企業(yè)，指導(dǎo)復(fù)工復(fù)市工作，告知售樓處的各項疫情防控要求，向有需求的項目提供口罩、額溫槍、護(hù)目鏡等防疫物資，在各售樓處對外開放前進(jìn)行實地踏勘，檢查相關(guān)防控工作落實情況，做到防疫和復(fù)市兩不誤。x-x月，全區(qū)共批準(zhǔn)商品房預(yù)售xx.xx萬平方米，均為住宅；批準(zhǔn)商品房現(xiàn)房銷售方案備案x.xx萬平方米，其中住宅x.xx萬平方米，商辦用房x萬平方米，地下車庫和會所等其他類型用房x.xx萬平方米。新上市錦繡里、德匯苑一期、高逸尚城Ax地塊、寶華城市星苑、臻悅園AxxA-xx地塊一期x個商品住宅項目，總面積xx.x萬平方米，同比上升xx%。另有“智富名品城名品公館”項目的一房一價已獲市局審議通過。

　　實際成交方面，x-x月，全區(qū)新建商品房交易xxxx件，建筑面積xx.xx萬平方米，成交金額xxx.xx億元，建筑面積同比增加xxx%；存量房交易xxxx 件，建筑面積xx.xx萬平方米，成交金額xxx.xx億元，建筑面積同比減少x.x%。

　�。ň牛┳》勘Ｕ鲜芤婷孢M(jìn)一步擴(kuò)大

　　廉租住房方面：截至x月底，我區(qū)新增租金配租家庭xxx戶，累計向xxxx余戶家庭發(fā)放配租租金xxxx.xx萬元，繼續(xù)做到“應(yīng)保盡保”。共有產(chǎn)權(quán)保障住房方面：完成我區(qū)第七批（xxxx年）本市戶籍共有產(chǎn)權(quán)保障住房選房工作，累計xxxx戶家庭選定住房；完成第一批非X籍共有產(chǎn)權(quán)保障住房選房工作，共計x戶家庭選定住房。x月xx日全面啟動第八批本市戶籍共有產(chǎn)權(quán)保障住房和第二批非X籍共有產(chǎn)權(quán)保障住房的申請受理工作。公共租賃住房方面：截至x月底，當(dāng)年累計市籌公共租賃住房正式受理xxx戶，審核通過xxx戶；區(qū)籌公共租賃住房正式受理xxx戶，審核通過xxx戶。同時，為應(yīng)對疫情，積極探索公共租賃住房線上申請供應(yīng)模式，全面推進(jìn)公共租賃住房供后管理信息化、智能化，啟動獨立成幢的公共租賃住房增設(shè)人臉識別系統(tǒng)，在榮和家園公租房增設(shè)非機動車集中充電樁。

　�。ㄊ�）住宅建設(shè)穩(wěn)步推進(jìn)

　　住宅交付方面，x-x月核發(fā)《新建住宅交付使用許可證》x張，審核住宅建筑面積xx.x萬平方米。住宅計劃方面，x-x月完成了x批年度公建、市政投資計劃，住宅建設(shè)新開工xx.x萬平方米，施工xx.xx萬平方米，竣工xx.xx萬平方米。市政道路建設(shè)方面，XX路（真南路-大頭浜）開工；規(guī)劃真朋南路和規(guī)劃連冠路已完成初設(shè)評審及市局初設(shè)批復(fù)，正在進(jìn)行施工招投標(biāo)；規(guī)劃廣至路完成工可文本，等待專家評審；規(guī)劃XX路用地問題和干休所方面基本達(dá)成一致，形成補償方案。

　　此外，上半年信訪投訴和“xxxxx”市民服務(wù)熱線處置、窗口建設(shè)、房地產(chǎn)權(quán)籍管理、測繪管理、法制建設(shè)等基礎(chǔ)工作也都按計劃得到了穩(wěn)步推進(jìn)。信訪投訴處置方面，x-x月共受理信訪投訴xxx件，“xxxxx”、“xxxxxx”、“xxxxx”等市民服務(wù)熱線xxxx件，通過強化內(nèi)部管理，完善受理、處置、回復(fù)和督辦流程，及時辦結(jié)率達(dá)到xxx%，做到了“事事有回音，件件有答復(fù)”。窗口建設(shè)方面，結(jié)合新形勢、新要求，進(jìn)一步加強交易登記、檔案查閱、信訪室等窗口建設(shè)，不斷規(guī)范窗口服務(wù)行為，完善窗口服務(wù)舉措，提升窗口服務(wù)質(zhì)量。“兩代表一委員”意見辦理方面，共辦結(jié)“兩會”意見和提案xx件、“兩代表一委員”聯(lián)合接待事項xx件，代表和委員對我局辦理態(tài)度、辦理結(jié)果的滿意和理解率均達(dá)到xxx%。權(quán)籍和測繪管理方面，完成房地產(chǎn)測繪成果管理項目xxx件，完成房產(chǎn)測繪xx件、土地測繪xx件。法制建設(shè)方面，根據(jù)《x市城市管理執(zhí)法條例實施辦法》，梳理原有執(zhí)法項目及相關(guān)法律依據(jù)，形成相關(guān)行政權(quán)力目錄共xx項，并移交綜合執(zhí)法單位；繼續(xù)深化“一網(wǎng)通辦”改革工作，推進(jìn)“高效辦成一件事”、“兩個免予提交”工作，新增x項行政審批事項入住行政服務(wù)中心。政府信息公開方面，完成政府信息公開申請xx件。信息化建設(shè)方面，網(wǎng)絡(luò)環(huán)境和信息系統(tǒng)運用繼續(xù)保持安全穩(wěn)定。輿情監(jiān)管方面，繼續(xù)落實專門責(zé)任部門和責(zé)任人開展輿情監(jiān)管，并結(jié)合輿情監(jiān)管工作，進(jìn)一步規(guī)范自身行政行為。同時，積極組織開展“十四五”規(guī)劃前瞻性研究，形成了XX區(qū)住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃初稿。

　　二、下半年重點工作計劃

　　今年下半年我局工作的總體要求是：在區(qū)委、區(qū)政府的領(lǐng)導(dǎo)下，認(rèn)真學(xué)習(xí)貫徹十一屆市委九次全會、十屆區(qū)委九次全會精神，按照區(qū)委、區(qū)政府對我局工作提出的新要求，進(jìn)一步解放思想、振奮精神、聚焦重點、狠抓落實，確保完成年度各項目標(biāo)任務(wù)，努力為建設(shè)“科創(chuàng)驅(qū)動轉(zhuǎn)型實踐區(qū)、宜居宜創(chuàng)宜業(yè)生態(tài)區(qū)”和“美麗家園”，為XX居住民生的不斷改善作出新貢獻(xiàn)。

　　（一）全面完成我區(qū)二級舊里以下房屋征收改造

　　加大xx個無衛(wèi)生設(shè)施房屋改造項目的推進(jìn)力度，年內(nèi)確保完成，如因居民意愿，無法促成簽約或搬遷，立即啟動衛(wèi)生設(shè)施增設(shè)改造工作。完成全區(qū)上半年新開地塊的搬遷工作。繼續(xù)以補償決定、專班等方式，加快推進(jìn)結(jié)轉(zhuǎn)地塊掃尾工作，年內(nèi)計劃再收尾XX村、XX村、耕射里等地塊。

　�。ǘ�）開工xxx萬平方米舊住房綜合修繕改造工程

　　加快推進(jìn)舊住房綜合修繕改造、高層公房增配消防設(shè)施改造等居住民生工程。對尚未開工項目，加快項目招投標(biāo)、合同備案、開工審核等各項前期工作，計劃三季度全面完成xxx萬平方米的年度開工指標(biāo)任務(wù)；對已開工項目，強化施工過程中的監(jiān)管力度，確保工程安全、質(zhì)量、進(jìn)度、文明施工處于可控狀態(tài)，年內(nèi)確保完成xxx萬平方米的現(xiàn)場完工任務(wù)。同時，繼續(xù)穩(wěn)步推進(jìn)高層公房增配消防設(shè)施改造任務(wù)，年內(nèi)確保完成xx棟高層。

　�。ㄈ�）開工xx萬平方米舊住房成套改造工程

　　改造設(shè)計方案方面：重點推進(jìn)XX一村（非歷保公房）、XX二村北嶺園、宜川路xx-xx號、宜川四村、金城里、x路xxx弄、x北路xxxx弄等涉改小區(qū)改造方案的深化和確定。立項報建方面：對于符合條件的涉改房屋，繼續(xù)推進(jìn)項目立項報建工作，在保證xxxx年工作穩(wěn)步推進(jìn)的前提下，先行一步為xxxx年項目做好立項報建準(zhǔn)備工作。簽約工作方面：一是對于上半年已啟動但尚未完成改造協(xié)議xxx%簽約的樓幢，堅持“不拋棄、不放棄”原則，推動各街道繼續(xù)開展簽約工作，爭取實現(xiàn)簽約率xxx%。二是對于尚未啟動的擬改樓幢，指導(dǎo)、配合街道全面開展簽約相關(guān)工作，盡快實現(xiàn)簽約率xxx%。開工前手續(xù)辦理方面：一是對于x月xx日前完成xxx%簽約的xx幢房屋，抓緊辦理規(guī)劃方案公示、規(guī)劃許可證、施工招投標(biāo)、施工圖審圖、施工組織設(shè)計評審、開工審核等所有前期手續(xù)，盡快進(jìn)場開工。二是有序推進(jìn)xxxx年重點項目的各項前期相關(guān)手續(xù)辦理，為盡早開工做好工作儲備和奠定堅實基礎(chǔ)。項目開工進(jìn)場方面：對于符合施工條件的項目，盡快開工進(jìn)場，確保年內(nèi)新開工xx萬平方米，同時抓好防臺防汛和現(xiàn)場管理各項工作，指導(dǎo)督促實施單位加強所有已開工改造項目的安全施工、質(zhì)量管理、進(jìn)度保障。

　�。ㄋ模├^續(xù)推進(jìn)住宅小區(qū)創(chuàng)城鞏衛(wèi)和建管并舉各項工作

　　一是抓好小區(qū)“創(chuàng)城”回頭看。認(rèn)真分析總結(jié)上半年爭創(chuàng)全國文明城區(qū)過程中發(fā)現(xiàn)的小區(qū)問題，在督促物業(yè)企業(yè)落實整改的同時，加強制度建設(shè)，鞏固檢查成果。二是繼續(xù)推進(jìn)小區(qū)改造后的“建管并舉”。完成列入計劃的xxx個不封閉小區(qū)的全封閉改造任務(wù)。落實老舊小區(qū)“美麗家園示范點”創(chuàng)建工作，在各街鎮(zhèn)范圍內(nèi)創(chuàng)建xxx個老舊小區(qū)成為“美麗家園示范點”，在商品房小區(qū)深化物業(yè)窗口規(guī)范化建設(shè)，并繼續(xù)探索通過相鄰區(qū)域合并、續(xù)籌小區(qū)維修資金、提升小區(qū)物業(yè)管理費等措施，構(gòu)建小區(qū)良性循環(huán)的自我造血機制，使小區(qū)在硬件改善的同時，物業(yè)服務(wù)水平也能同步提升，使民生工程的惠民效應(yīng)得以持久發(fā)揮。三是做好市、區(qū)二級政府建設(shè)“美麗家園”及“滿意物業(yè)”三年行動計劃的收官之年各項任務(wù)。進(jìn)一步統(tǒng)籌協(xié)調(diào)好各成員單位，完成各項任務(wù)。結(jié)合新規(guī)配套文件的出臺和本區(qū)實際情況，對街鎮(zhèn)開展多維度培訓(xùn)，完善物業(yè)服務(wù)市場機制，強化維修資金和公共收益使用監(jiān)管，規(guī)范優(yōu)化業(yè)主自我管理。推進(jìn)信用信息預(yù)警x.x版本，以“物業(yè)服務(wù)履約情況業(yè)主評價”為抓手，用好物業(yè)服務(wù)信用信息預(yù)警機制，通過獎優(yōu)罰劣、信用信息公布、達(dá)標(biāo)考核獎勵等方式，最終調(diào)整一批能級低、服務(wù)差的物業(yè)企業(yè)，扶持一批有情懷、肯打硬仗、能打硬仗、善打硬仗的物業(yè)企業(yè)，形成屬地街鎮(zhèn)管理規(guī)�；�、集約化效應(yīng)，最終提升居民滿意度和獲得感。四是破解物業(yè)管理難點、痛點。會同地區(qū)辦、綠容局，聚焦住宅小區(qū)生活垃圾分類和減量、建筑和大件垃圾的清運管理及裝修管理，建立長效管理機制。探索開立小區(qū)公共資金專戶，形成小區(qū)公共資金與企業(yè)資金的有效分離，進(jìn)一步強化業(yè)委會空窗期的公共資金使用監(jiān)管。繼續(xù)做好xxxx年度公房和售后房小區(qū)、早期商品房小區(qū)及保障性住房小區(qū)一體化服務(wù)考核達(dá)標(biāo)獎勵工作。

　　（五）完成新增租賃住房房源xxxx套、代理經(jīng)租房源xxxx套的指標(biāo)任務(wù)

　　圍繞年度指標(biāo)任務(wù)，一方面與區(qū)規(guī)劃資源部門加強聯(lián)系溝通，既要加快推動智創(chuàng)城xx-xx、曹楊粘合劑廠地塊、桃浦智創(chuàng)城xxx-xx、真如副中心xxx坊等建設(shè)用地出讓，也要加快已出讓地塊開工建設(shè)，盡早形成市場供應(yīng)；另一方面，預(yù)排儲備項目，重點是中駿、華住、魔方公寓等存量非居改建項目，作為關(guān)停項目的指標(biāo)補充。同時，繼續(xù)組織自如、XX、我愛我家等企業(yè)籌集代理經(jīng)租房源，規(guī)范代理經(jīng)租企業(yè)經(jīng)營行為。

　�。�六）繼續(xù)貫徹各項房地產(chǎn)調(diào)控措施，確保房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展

　　一是以保供應(yīng)為首要目標(biāo)，對具備上市條件的項目進(jìn)行全面梳理，優(yōu)先做好優(yōu)質(zhì)新項目上市前期各項準(zhǔn)備工作。要主動服務(wù)企業(yè)，加快審批流程，確保受疫情影響未能按期上市的項目在下半年順利上市銷售，促進(jìn)我區(qū)房地產(chǎn)市場恢復(fù)活力，助力我區(qū)經(jīng)濟(jì)運行回歸常態(tài)。二是與促投專班各部門加強橫向聯(lián)動、共享信息、形成合力，共同完成相關(guān)工作。追蹤各項目每月動態(tài)變化，及時向市專班報送相關(guān)數(shù)據(jù)，確保完成全市房地產(chǎn)業(yè)固定資產(chǎn)年度目標(biāo)。三是對在銷售時點的備案價格明顯低于目前市場行情的網(wǎng)上房地產(chǎn)在售項目，通過詢價等流程開啟“一房一價”調(diào)整工作，盤活企業(yè)閑置資產(chǎn)，解決企業(yè)實際困難，切實推進(jìn)尾盤去化及項目土地增值稅核銷工作。

　�。ㄆ撸┻M(jìn)一步擴(kuò)大住房保障受益面

　　繼續(xù)做好廉租住房、公共租賃住房常態(tài)化受理工作，不斷擴(kuò)大政策受益面。尤其要繼續(xù)深入園區(qū)和企業(yè)，向有需要的企業(yè)宣傳公共租賃住房政策，推介房源信息，服務(wù)于區(qū)人才戰(zhàn)略。根據(jù)市統(tǒng)一部署，完成第八批本市戶籍共有產(chǎn)權(quán)保障住房和第二批非X籍共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請受理工作。對獨立成幢的公共租賃住房全部增設(shè)人臉識別系統(tǒng)，在榮和家園增設(shè)非機動車集中充電樁。啟動《XX區(qū)公共租賃住房實施辦法》的修訂。

　�。ò耍├^續(xù)穩(wěn)步推進(jìn)住宅建設(shè)

　　繼續(xù)抓好住宅建設(shè)計劃管理、配套費征收、全裝修和裝配式住宅推進(jìn)、交付使用等各項工作�；�本完成XX路（XX路-XX）道路工程及架空線入地工程。完成桃浦xxx坊動遷安置房周邊規(guī)劃真朋南路及連冠路的道路工程建設(shè)并及時通車、移交接管。完成規(guī)劃廣至路、規(guī)劃XX路項目的工可、初設(shè)評審等前期工作。

　　下半年在抓好上述工作的同時，要以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，完成住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃編制工作；加強防汛防臺和安全生產(chǎn)工作，確保全年安全生產(chǎn)目標(biāo)和防汛防臺任務(wù)的圓滿完成；加強房地產(chǎn)權(quán)籍、測繪管理，積極服務(wù)于重點地區(qū)、重點項目建設(shè)；進(jìn)一步推進(jìn)行政審批制度改革，推進(jìn)“即辦件”工作，使盡可能多的行政審批事項做到當(dāng)場辦結(jié)、全程網(wǎng)辦；繼續(xù)抓好局信息化建設(shè)，提升局各類辦公系統(tǒng)、信息系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的安全性、實用性、服務(wù)性；按照“以公開為原則，以不公開為例外”的要求，進(jìn)一步加大政府信息主動公開力度，切實提高主動公開率；繼續(xù)全力抓好“掃黑除惡”專項斗爭工作，切實做到有黑掃黑、有惡除惡、有亂治亂；繼續(xù)做好信訪投訴、“xxxxx”等熱線以及輿情處置工作，深入開展信訪“四重”矛盾攻堅工作，化解一批歷年積案矛盾，維護(hù)社會和諧穩(wěn)定。

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