縣房管局上半年工作總結(jié)、經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析及下半年工作打算

　　xxxx年上半年，我局在縣委、縣政府的領(lǐng)導(dǎo)下，深入貫徹黨的十八大會(huì)議精神，緊緊圍繞省、市、縣工作部署，著力推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)和棚戶區(qū)改造工作，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序和住宅小區(qū)管理，大力實(shí)施房屋征收，重點(diǎn)工作取得了階段性成效�，F(xiàn)將xxxx年上半年工作完成情況、經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析和下半年工作打算匯報(bào)如下：

　　 一、上半年工作完成情況：

　�。ㄒ唬�、保障性安居工程和棚戶區(qū)改造工作

　　1、xxxx年省、市下達(dá)我縣城市棚戶區(qū)改造任務(wù)xxxx戶，我縣縣政府和市政府已簽訂了目標(biāo)責(zé)任狀。在縣委、縣政府的強(qiáng)力推進(jìn)下，在我局全體參與棚改人員和全縣抽調(diào)棚改人員的共同努力下，完成了xx村棚戶區(qū)改造（一期）xxx戶和中心城區(qū)棚戶區(qū)改造（一期）xxxx戶征遷工作，總計(jì)完成全年棚改任務(wù)的xx.x% 。

　　2、xxxx年向中央、省爭(zhēng)取項(xiàng)目資金合計(jì)xxxx萬(wàn)元，其中：爭(zhēng)取中央、省專(zhuān)項(xiàng)補(bǔ)助資金xxx萬(wàn)元；爭(zhēng)取中央預(yù)算內(nèi)配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金xxxx萬(wàn)元。

　　3、xxxx年x月xx日，縣農(nóng)發(fā)行與縣xx有限公司簽訂正式的放款協(xié)議，xx縣中心城區(qū)棚戶區(qū)改造（一期）項(xiàng)目融資貸款x個(gè)億，目前撥付到位x.x億元。

　　4、完成了xxxx年城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目（老城朱子小區(qū)）xxxx戶老城危舊房改造前期調(diào)查摸底的工作，局下屬xx縣保障性xx有限公司已選定該項(xiàng)目招投標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，正在進(jìn)行設(shè)計(jì)單位招標(biāo)工作中。

　　5、xxxx年我局對(duì)已享受廉租住房租賃補(bǔ)貼xxx戶家庭進(jìn)行一次核查，重點(diǎn)是審計(jì)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題以及擁有私房情況，經(jīng)核查清理，共取消不符家庭保障資格xx戶。xxxx年x月—x月，共發(fā)放廉租住房租賃補(bǔ)貼xxx戶，發(fā)放金額xxxxxx元。

　　6、我局積極配合審計(jì)部門(mén)做好xxxx年保障性安居工程跟蹤審計(jì)的整改工作，對(duì)審計(jì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)整改，及時(shí)上報(bào)，共取消不符家庭保障資格x戶。

　　7、確定了今年城東安置區(qū)（東福小區(qū)）建拆遷安置房x幢xxx套，原化肥廠建拆遷安置房x幢xx套的工作任務(wù)，并正在著手建設(shè)前期各項(xiàng)申報(bào)工作。

　�。ǘ�）、房地產(chǎn)市場(chǎng)及開(kāi)發(fā)情況

　　深入貫徹落實(shí)國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)各項(xiàng)法律法規(guī)，緊緊圍繞國(guó)家、省、市房地產(chǎn)去庫(kù)存的實(shí)施意見(jiàn)，切實(shí)做好購(gòu)買(mǎi)新建商品房補(bǔ)貼申請(qǐng)和發(fā)放工作，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。xxxx年上半年我縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資累計(jì)達(dá)x.xx億元，與去年同比下降xx.x%；施工面積x.xx萬(wàn)平米，同比下降xx.x%；新開(kāi)工面積x.xx萬(wàn)平米，同比下降xx.x%；竣工面積x.xx萬(wàn)平米，同比下降xx.x%；商品房（預(yù)）銷(xiāo)售面積xx.xx萬(wàn)平米，同比增長(zhǎng)xxx.x%；（預(yù)）銷(xiāo)售金額x.xx億元，同比增長(zhǎng)xxx.x%；（預(yù)）銷(xiāo)售套數(shù)xxxx套，同比增長(zhǎng)xxx.x%。

　　辦理商品房預(yù)售許可項(xiàng)目x宗，預(yù)售面積x.xx萬(wàn)㎡，與去年同比增加xx.x%。審核完成商品房銷(xiāo)售網(wǎng)上簽約登記備案套數(shù)xxxx套（間），備案面積xx.xx萬(wàn)㎡，與去年同比增加xxx.x%

　　（三）、房產(chǎn)交易、測(cè)繪情況

　　截止x月xx日，共辦理交易xxxx宗，交易面積xx.x萬(wàn)平方米，交易金額x.xx億元。其中存量房交易xxxx宗，交易面積xx.x萬(wàn)平方米，交易金額x.x億元；商品房交易xxx宗，交易面積x.x萬(wàn)平方米，交易金額x.xx億元。辦理房產(chǎn)測(cè)繪xxx宗，完成實(shí)測(cè)繪面積xx.xx萬(wàn)平方米，同時(shí)還為我縣重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目棚戶區(qū)改造測(cè)繪xxxx余戶及城市徽改測(cè)繪xx幢，共測(cè)繪約xx萬(wàn)平方米。

　�。ㄋ模�、房屋征收工作

　　1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合我縣實(shí)際，認(rèn)真制定，反復(fù)斟酌，反復(fù)修改，代政府草擬并出臺(tái)了《xx縣中心城區(qū)棚戶區(qū)（城中村）改造一期（老城南片區(qū)和城南片區(qū)）項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案》、《xx縣中心城區(qū)棚戶區(qū)（城中村）改造一期（老城南片區(qū)和城南片區(qū)）項(xiàng)目集體土地上房屋征收補(bǔ)償方案》兩個(gè)方案。

　　2、完成了xx村棚戶區(qū)改造（一期）項(xiàng)目（xxx戶）、縣中心城區(qū)棚戶區(qū)改造（一期）項(xiàng)目（xxxx戶）xx萬(wàn)多平方米的房屋及其附屬物的實(shí)地勘察、測(cè)繪及被征收戶意愿、征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂，房屋征收補(bǔ)償資金發(fā)放等房屋征收工作。

　　3、對(duì)夢(mèng)里老家大型山水實(shí)景演出（二期）項(xiàng)目房屋征收x戶xxxx平方米房屋進(jìn)行勘察計(jì)算工作以及現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園區(qū)項(xiàng)目、旅游商品產(chǎn)業(yè)基地項(xiàng)目、文體公園項(xiàng)目和大二線項(xiàng)目所涉及的房屋勘察計(jì)算x戶，約xxxxx平方米，并積極配合相關(guān)責(zé)任單位簽訂房屋征收協(xié)議，目前，已簽訂協(xié)議x戶。

　�。ㄎ澹�、住宅小區(qū)物業(yè)管理和住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金歸集工作

　　一是強(qiáng)化物業(yè)服務(wù)企業(yè)的規(guī)范管理，做好來(lái)信來(lái)訪工作。二是協(xié)同紫陽(yáng)鎮(zhèn)、蚺城街道辦、交警、城管和社區(qū)居委會(huì)等多個(gè)部門(mén)對(duì)全縣各小區(qū)進(jìn)行了集中整治。三是積極做好住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金歸集收繳工作。xxxx年x-x月份歸集首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金達(dá)xxxx萬(wàn)元，戶數(shù)達(dá) xxxx戶，企業(yè)交存資金達(dá)xx萬(wàn)元，共歸集資金達(dá)xxxx萬(wàn)元，專(zhuān)戶資金累計(jì)達(dá)x.xx億元。x-x月份歸集新建物業(yè)質(zhì)量保修金xxx萬(wàn)元，資金累計(jì)達(dá)xxx萬(wàn)元。為我縣小區(qū)維修工作夯實(shí)基礎(chǔ)。

　�。�六）、房產(chǎn)檔案管理工作

　　我局嚴(yán)格執(zhí)行省、市關(guān)于房產(chǎn)檔案管理有關(guān)規(guī)定，認(rèn)真做好各類(lèi)檔案的接收、整理、保管工作，上半年共完成交易查檔xxx起，抵押查檔xxx余起。同時(shí)為個(gè)人及單位提供良好的檔案利用服務(wù)工作，共接待查檔xxxx多人次，利用檔案xxxx卷次，出具房產(chǎn)證明xxxx份；為縣扶貧辦查房提供了近xxxx戶，縣民政局低保查檔xxxx多戶，約x萬(wàn)人次配合縣組織部，市紀(jì)檢，省房產(chǎn)處，市房管局等部門(mén)查檔xxx余份，極大地滿足了人民群眾的需要，受到了社會(huì)各界的廣泛好評(píng)。

　�。ㄆ撸�、直管公房和廉租房、公租房管理工作

　　平穩(wěn)有序地抓好直管公房和廉租房、公租房管理和租金收繳工作，同時(shí)抓好安全生產(chǎn)工作，為確保住房安全，房地產(chǎn)公司對(duì)所有危房和隱患進(jìn)行了x次大檢查，全面落實(shí)整改，并對(duì)危房住戶發(fā)送危房通知書(shū)，張貼公房安全公約xxxx戶次，與租房戶簽訂安全管理協(xié)議，盡可能預(yù)防和減少安全事故發(fā)生。

　�。ò耍�、白蟻防治工作

　　積極深入小區(qū)、鄉(xiāng)、村、組開(kāi)展白蟻防治工作，對(duì)照預(yù)防、滅治安全操作規(guī)程，嚴(yán)把藥品保管登記關(guān)，建立了白蟻防治咨詢登記制度，對(duì)群眾有需求的主動(dòng)上門(mén)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，共預(yù)防白蟻面積約xx萬(wàn)㎡，有效控制了白蟻的危害。

　　二、經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析目前存在的困難和問(wèn)題

　　1、下半年我縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)將會(huì)持續(xù)下滑趨勢(shì)，且房地產(chǎn)（預(yù)）銷(xiāo)售會(huì)隨著購(gòu)房財(cái)政補(bǔ)貼政策的截止也會(huì)呈現(xiàn)出下降的趨勢(shì)。

　　2、根據(jù)財(cái)稅xx號(hào)文件通知要求，自xxxx年x月x日起，取消的涉企行政事業(yè)收費(fèi)項(xiàng)目中涉及我局的有“白蟻防治費(fèi)”“房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)”兩項(xiàng)，這將使我局行政事業(yè)收費(fèi)收入大為減少，而我局目前大部分工作人員均為企業(yè)編制人員，人員工資等費(fèi)用支出大部分是靠上述費(fèi)用列支的。取消上述兩項(xiàng)收費(fèi)項(xiàng)目后，我局將面臨開(kāi)展工作無(wú)法支付人員工資的局面，已懇請(qǐng)我縣政府增加我局項(xiàng)目支出撥付，以利于我局更好地開(kāi)展各項(xiàng)工作。同時(shí)我局也向縣政府承諾，在今后的房管工作中，一定做到“收費(fèi)取消，服務(wù)不減”。

　　3、在物業(yè)管理工作中，存在歷史遺留問(wèn)題多，小區(qū)建設(shè)的方式、大小不同，業(yè)主服務(wù)要求眾口難調(diào)，業(yè)主委員會(huì)無(wú)法成立或成立了但管理水平不夠高，相關(guān)部門(mén)之間協(xié)調(diào)意識(shí)又不夠統(tǒng)一，雖然縣委、縣政府和我局投入了大量的人力、物力、財(cái)力，但物業(yè)管理信訪事件仍時(shí)有發(fā)生。

　　三、下半年工作打算

　　1、繼續(xù)推進(jìn)“兩學(xué)一做”學(xué)習(xí)教育常態(tài)化制度化，認(rèn)真學(xué)習(xí)貫徹十八屆六中全會(huì)精神，加強(qiáng)黨風(fēng)廉政建設(shè)。

　　2、繼續(xù)在縣委縣政府的領(lǐng)導(dǎo)下，積極配合項(xiàng)目指揮部做好中心城區(qū)棚戶區(qū)改造（一期）第二批房屋征遷工作，確保在xx月底全面完成今年xxxx戶棚改任務(wù)；

　　3、xxxx年城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目（老城朱子小區(qū)）xxxx戶老城危舊房改造力爭(zhēng)x月底完成設(shè)計(jì)工作，xx月底完成工程建設(shè)招投標(biāo)工作，xx月初動(dòng)工，力爭(zhēng)xxxx年春節(jié)前老城危舊房改造工作初見(jiàn)成效。

　  4、啟動(dòng)xx村片區(qū)和城南片區(qū)回遷房建設(shè)前期工作，力爭(zhēng)在x月底前完成招投標(biāo)工作，xx月x日正式開(kāi)工建設(shè)。

　　5、積極平穩(wěn)地做好xx村棚改（二期）、故園里整體搬遷、錦屏路、環(huán)城西路改造、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園區(qū)項(xiàng)目、旅游商品產(chǎn)業(yè)基地、文體公園等重點(diǎn)項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償工作。

　　6、加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為的監(jiān)管和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的監(jiān)督指導(dǎo)，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展和物業(yè)管理。積極做好房產(chǎn)交易、房產(chǎn)測(cè)繪、房產(chǎn)檔案管理等日常工作，繼續(xù)深入鄉(xiāng)、村、組做好白蟻防治工作。加強(qiáng)直管公房、保障房的日常維護(hù)、安全管理工作。

　　7、貫徹落實(shí)好縣政府關(guān)于房地產(chǎn)去庫(kù)存實(shí)施意見(jiàn)，做好購(gòu)買(mǎi)新建房屋戶的申請(qǐng)補(bǔ)貼審核工作。

　　8、繼續(xù)服務(wù)好重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)房屋征收工作。      

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